다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-10846 결재일자 2017.5.29. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 ★주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 도시계획국장 김영자 이계문 남대현 05/29 代최진석 협 조 토지정책팀장 박문재 2017. 1. 1기준 개별공시지가 결정자료 보고 2017. 5. . 도시계획국 (토지관리과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 국토교통부 25개 자치구 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 ■ □ 5.30(조간) 보도자료배포 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 2017. 1. 1기준 개별공시지가 결정․공시 ○ 결정․공시일 : 2017.5.31. ○ 공 시대 상 : 898,229필지(‘16년도 907,162필지) ○ 상 승 률 : 5.26% 상승('16년도 4.08%) ※ 표준지공시지가 상승률 5.46%(‘16년도 4.09%) Ⅰ 결정․공시 현황 󰏚 주요 상승 자치구 ○ 2017년 : 마포구 14.08%, 용산구 7.13 강남구 6.23 ○ 2016년 : 마포구 5.60%, 서대문구 5.08 서초구 5.02 󰏚 용도지역별 변동률 (단위:%) 구 분 평 균 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 개발제한구역 2017년 5.26 5.30 5.51 3.91 3.97 4.39 2016년 4.08 4.12 4.19 3.44 3.01 6.63 󰏚 용도지역별 지가수준 (단위:원/㎡) 구 분 최 고 지 가 최 저 지 가 소 재 지 공시지가 소 재 지 공시지가 주거지역 강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트) 13,700,000 (표준지) 종로구 평창동 419-9 (주거나지) 391,200 상업지역 중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭) 86,000,000 (표준지) 노원구 월계동 378-3 (상업나지) 1,770,000 공업지역 성동구 성수동1가 656-3 (서울숲 지식산업센터부지) 9,450,000 금천구 시흥동 673-6 (공업나지) 1,122,000 녹지지역 강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭) 2,120,000 중랑구 상봉동 산4 (봉화산) 30,000 개발제한 강남구 수서동 451-6 (궁마을 주상복합건물) 6,377,000 도봉구 도봉동 산29-89 (도봉산) 6,300 󰏚 지목별 지가수준 (단위:원/㎡) 구 분 최 고 지 가 최 저 지 가 소 재 지 공시지가 소 재 지 공시지가 전 강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭) 2,120,000 은평구 진관동 353 (북한산내 토지) 37,600 답 강남구 개포동 118-35 (답) 995,000 도봉구 방학동 418 (도봉산내 토지) 105,700 임야 중랑구 묵동 산37-2 (자연림) 1,581,000 도봉구 도봉동 산29-89 (도봉산) 6,300 대 중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭)) 86,000,000 도봉구 방학동 155-4 (주거나지) 31,000 공장용지 성동구 성수동1가 656-3 (지식산업센터부지) 9,450,000 구로구 고척동 57 (공업용) 1,358,000 잡종지 서초구 방배동 3234-1 (상업기타) 13,680,000 도봉구 도봉동 517-9 (도봉산내 자여림) 18,700 󰏚 주요상승 내역 구 분 변동률 주 요 변 동 사 유 1 마포구 14.08% 기존 노후 주택지역(아현동, 신수동, 대흥동 등)의 정비사업 착공, 홍대입구 주변 상권이 연남동으로 확장되어 가격상승 요인 작용 2 용산구 7.13% 이태원역~한강진역 인근 상업지대 지가현실화율을 반영으로 19.3% 상승하였으며 이태원동 한남동의 고급주택지역 등 실거래가 강세지역에 가격상승 요인 작용 3 강남구 6.23% 세곡동, 자곡동 등 보금자리사업완료 시점가격 반영, 신사동 가로수길 상권 활성화, 현대자동차 부지 일대의 국제교류복합지구 개발 관련 등 지가상승 요인 반영 4 중 구 5.83% 대체 투자금이 도심 내 오피스텔, 호텔 등에 유입되고, 도시환경정비사업 등 추진 가속으로 상업지역 6.0% 상승 5 동작구 5.82% 흑석7구역, 8구역 및 사당2구역의 착공으로 상승 주도하였고 역세권 상업지대 지가상승 및 신축 주택 증가로 전반적 상승세 유지 주거지역 마 포 구 15.23% 기존 노후주택밀집지역(아현동,신수동,망원동) 정비사업 착공으로 주거환경 개선 상업지역 마 포 구 8.76% 홍대입구 주변 상권이 연남동으로 확장되어 신규 상권 형성 공업지역 성 동 구 5.86% 성수동 일대 준공업지역내 단독주택 용지의 실거래가격 현실화 반영 녹지지역 마 포 구 9.19% 상암공원 및 하늘공원 등 상암동 일대 개발에 따른 지가 상승 및 현실화율 반영 개발제한 구 역 마 포 구 7.39% 상암동 508번지 일대 상암DMC 등 주변 개발 및 현실화율 반영 󰏚 의견제출 처리결과 구 분 의 견 제 출 처 리 결 과 계 상향요구 하향요구 조 정 기각 계 상향 하향 2017년도 830 215 615 304 42 262 527 2016년도 552 174 378 134 37 97 418 Ⅱ 개별공시지가 산정 및 검증 󰏚 조사대상필지 (단위:필지) 구 분 계 사유지 국·공유지 2017년 898.229 724.486 173.743 2016년 907,162 733,291 173,871 󰏚 지가산정 및 검증 (단위:필지) 조사대상 지가산정 방법 검증조정 내역 조정사유 비준표 평가사검증 계 상향조정 하향조정 898.229 849,699 (94.6%) 48,530 (5.4%) 48,530 18,824 29,706 ·가격균형 유지 ·토지특성 착오 󰏚 검증조정내역 (단위:필지) 검증필지 유 형 별 조 정 내 역 비 고 (미반영 필지수) 토지특성 조사착오 표준지 선정 착오 비준표 적용착오 지가균형 유지 48,530 3,339 2,625 257 42,309 430,769 󰏚 지역별 가격균형 유지 ○ 표준지공시지가 및 개별공시지가 조사기간에 서울시 및 자치구간 가격균형협의회를 운영하여 지역간 가격균형 및 지가현실화 반영토록 추진 ○ 땅값조사에 의문이 있을 경우 의견제출 및 이의신청 기간에 담당 감정평가사에게 직접 상담을 받도록 감정평가사상담제 운영 Ⅲ 개별공시지가 동향 󰏚 조사대상필지 현황 󰏚 자치구별 변동률 󰏚 연도별 변동률 󰏚 자치구별 지가변동 현황 자치구 변동율(%) 지가변동 현황 서울시 5.26 ·2016년 4.08% 대비 1.18% 상승한 5.26% 변동율 ·마포구 14.08%, 용산구 7.13%, 강남구 6.23% 상승 종로구 4.91 ·청운·효자동 일대 관광지역은 상권이 활성화 되어 8.2% 상승 ·돈의문 재정비 촉진사업 영향으로 교남동 일대 6.3% 상승 중구 5.83 ·대체 투자금이 도심 내 오피스텔, 호텔 등에 유입되고, 도시환경정비사업 등 추진 가속으로 상업지역 6.0% 상승 용산구 7.13 ·이태원역~한강진역 인근 상업지대 19.3%, 해방동 일대 8.3% 상승 ·이태원동, 한남동 고급주택지 및 한남1재정비촉진지구 14.3% 상승 성동구 4.74 ·왕십리뉴타운3구역, 옥수13구역, 성수 전략정비구역 등의 대단위 사업으로 상왕십리동 10.1%, 옥수동 6.8% 상승 광진구 4.76 ·중곡동, 자양동, 구의동 중심 역세권의 건축 개발로 지역 지가 상승 ·군자역 인근 상권은 부동산경기 침체로 지가상승 미비 동대문구 3.30 ·신설동, 용두동의 실거현실화 반영으로 각각 4.85%, 5.79% 상승 ·답십리14구역, 18구역 등 개발 영향으로 답십리동 3.88% 상승 중랑구 4.94 ·상봉역~망우역 일대 개발(중랑코엑스)로 망우로 상업지대 지가 상승 ·주거지역의 노후화 주택의 신규 건축 및 실거래 반영으로 5.1% 상승 성북구 3.10 ·성북동 고급주택단지의 현실화율 반영으로 4.7% 상승 ·대학가 인근 동선동은 도시형생활주택, 원룸 등 신축으로 4.4% 상승 강북구 4.81 ·수유동은 상업지역의 임대수요 상승으로 5.4% 상승 ·미아동은 상권 및 주거환경의 안정화로 4.9% 상승 도봉구 4.56 ·쌍문동, 창동 도시형생활주택 등의 신축으로 각각 5.1%, 4.9% 상승 ·도봉동 대부분이 개발제한구역이며 재개발사업 진행 미비로 약보합세 노원구 3.85 ·공릉동, 하계동, 월계동이 현실화율 반영되어 5.3%, 4.0% 상승 하였고 현실화 반영률이 다소 높은 중계동, 상계동은 3.5% 내외 상승 은평구 5.70 ·응암1재건축지역 9.9%, 녹번1-1, 1-2재개발 구역이 9.8% 상승 ·아파트가격 상승 및 신규건축 등으로 진관동 7.5%, 녹번동 6.7% 상승 서대문구 5.68 ·가재울뉴타운, 북아현뉴타운 구역 일부 사업 완료로 주변지가 상승 ·연세대, 이화여대 인근 상권 및 거래량 활성화로 지가상승 마포구 14.08 ·아현동, 신수동, 대흥동 등 기존주택지 정비로 주거지역 15.23% 상승 ·홍대입구 주변 상권의 연남동 확장 영향으로 상업지역 8.8% 상승 양천구 4.63 ·신정7동 신정도시개발구역 62.7%, 신정1동 제4주택재개발정비구역 11.2%, 목3동 목1주택재건축정비사업 구역 10.1% 상승 강서구 3.57 ·마곡도시개발사업 지구내 신축 등으로 마곡동 일대 3.4% 상승 ·9호선 중심 아파트 입주 및 역세권 중심으로 상승세를 보임 자치구 변동율(%) 지가변동 현황 구로구 3.99 ·고척동, 개봉동의 교정시설 철거 후 복합타운개발 사업승인이 진행됨에 따라 4.3~5.5% 상승 금천구 3.58 ·롯데캐슬1차~4차는 표준지로 선정되어 작년지가와 비슷한 수준 ·금천구역 역세권은 인근 M타원 신축 중으로 높은 상승률을 보임 영등포구 4.10 ·영등포동4가 타임스퀘어 8% 상승, 여의도 본사 및 업무시설 상승 ·신길재정비촉진지구가 전년대비 4.1% 동작구 5.82 ·흑석7구역, 8구역 및 사당2구역의 착공으로 상승 주도 ·역세권 상업지대 지가상승 및 신축 주택 증가로 전반적 상승세 유지 관악구 3.83 ·전반적으로 평균상승률(3.83%)인 3~6% 구간에 분포 ·신림재정비촉진지구는 사업추진이 미비로 가격 하락 또는 보합 서초구 4.87 ·강남역 주변은 낮은 현실화율에 대한 반영으로 평균이상 지가 상승 ·우면동, 내곡동은 택지개발지구의 성숙도 증가 반영으로 상승률 높음 강남구 6.23 ·보금자리사업지구 자곡동 10.5%, 율현동 8.8%, 세곡동 7.6% 상승 ·수서동은 수서역 SRT 개통으로 수서역세권 부지 6.7% 상승 송파구 4.53 ·위례신도시, 문정지구 개발로 장지동 11.6%, 문정동 6.9% 상승 ·가락동, 거여동, 마천동은 재정비촉진사업 부진으로 1.3%~2.3% 상승 강동구 3.81 ·하남미사지구 분양열기로 강일동 6.1% 상승 ·둔촌주공, 고덕주공6단지 등 사업진행으로 4.1% 내외 상승 Ⅳ 행정사항 󰏚 개별공시지가 결정․공시 보도자료 제공 ○ 2017.5.30.(조간)보도 예정 󰏚 향후일정 ○ 개별공시지가 이의신청 : ’17.5.31. ~ 6.29. ○ 이의신청검증 및 부동산가격공시의원회 심의 : ’17.6.30. ~ 7.28. ○ 개별공시지가 조정․공시 : ’17.7.31. 첨부: 개별공시지가 결정 참고자료 3건. 끝.

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토지관리과-10846

D0000030241685