다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 어르신복지과-8314 결재일자 2017.4.25. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 어르신시설팀장 어르신복지과장 손기영 박용진 04/25 김복재 “시립마포 실버케어센터 신축관련” 사업적정성 결과 통보에 따른 검토보고 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 2017. 4. 복 지 본 부 (어르신복지과) 시립마포 실버케어센터 사업적정성 검토보고 도기본 건축부-6636호(2017.4.17.)와 관련 사업 적정성 사전검토 결과 통보된 내용에 대한 검토결과를 보고 드림 󰏚 사업개요 ❍ 사 업 명 : 시립마포 실버케어센터 신축공사 ❍ 소 재 지 : 서울특별시 마포구 공덕동 370-4번지 ❍ 도시계획 : 제2종일반주거지역, 사회복지시설 ❍ 신축규모 : 지하2층/지상4층, 연면적 10,121㎡ (입소인원 : 120명) ❍ 사업기간 : ’16. 1월 ~ ’19. 12월 ❍ 소요예산 : 22,620백만원 : ‘17년 예산편성 : 1,197백만원 󰏚 도기본 사업적정성 검토결과 및 우리과 처리의견 1. 사업기간 ❍ 검토결과 : 당초 계획보다 “6개월” 추가 소요 (단위: 개월) 구 분 의뢰부서 산정기간 최 소 소요기간검 토 과부족 비 고 설계 설계공모 12 7 +3 기술용역타당성심사(2억이상), 용역발주심의(2억이상), 건축정책자문(건축정책위원회) ※ 건축사업 의뢰 접수후 부터~ 설계용역 계약까지 설계기간 11 +3 건설기술심의, 경제성검토(VE)2회, 녹색건축, 에너지효율, BF 등의 추가설계 및 예비인증, 환경영향평가, 교통영향평가 등 포함 공사 발주·계약 준비 1 3 +2 기술용역타당성심사(건설사업관리용역), 일상감사(공사비30억이상), 계약심사단심사(공사비70억이상), 계약심의(공사비 70억이상), 건설사업관리용역 사전협의, 공사발주‧계약 공사기간 21 19 -2 토공사(암) 변경시 공사기간 추가 예상 건설사업관리용역 기간 : 공사완료후 1개월 추가소요 합계 34 40 +6 2. 사업비 ❍ 총사업비 : 5,687백만원” 증액 필요(22,620백만원 → 28,307백만원) (단위 : 백만원) 구 분 의뢰부서편성 검토 과부족 산출기초 시설비 신축공사비 19,652 23,704 4,052 - 노인요양시설 2,553천원 × 4,121㎡ = 10,520.913백만원 (2015년 서울시 공사비 가이드라인) - 주차장 1,871천원 × 6,000㎡ = 11,226백만원 (2015년 서울시 공사비 가이드라인) - 물가상승률 3%/년 반영 (총 9%), 1,957.222백만원 - 토공사(암 발파 및 흙막이) 추가 반영 필요 - 신재생에너지 의무화 비율 연도별 상향에 따른 비용추가 필요 철거공사비 - 136 136 - 철거단가 64.3천원 × 1,947㎡ = 125.192백만원 (2015년 서울시 공사비 가이드라인) - 물가상승률 3%/년 반영 (총 9%), 11.267백만원 ∴ 125.192 + 11.267 = 136.459백만원 설계비 및 설계보상비 1,068 1,498 430 - 총 설계용역비 : 1,348.479백만원(부가세 포함) - 순설계비 : 공사비(건축공사비)×4.84(직선보간) = 1,043,700천원(공사비에 따른 직선보간법 적용) - 추가설계대가(녹색건축물, 에너지효율) = 159,200천원 (건축사업무대가기준, 서울시 공사비 가이드라인 적용) - 지반조사, 각종 예비인증수수료 : 36,313천원 - 손해배상보험료 : 8,840천원 - 설계보상비 : 150백만원(설계용역비의 10%) ※ 공사비 증가에 따라 증액가능 폐기물처리 용역비 - 54 54 - 25,471천원 × 1,947㎡ = 49.592백만원 (국세청 남대문별관 철거 폐기물처리용역 발주금액 참조) - 물가상승률 3%/년 반영 (총 9%), 4.463백만원 ∴ 49.592 + 4.463 = 54.055백만원 석면조사 및 해체 작업비 - 15 15 석면조사결과에 따른 변동 가능 이설비 등 - 20 20 - 지장물 등 현장여건 등에 따라 변동 가능 (전기, 수도, 가스 인입비 등) 소 계 20,720 25,427 4,707 　 감리비 건설사업관리 용역비 1,400 2,370 970 - 건설사업관리용역비(감독권한대행) 공사비(건축공사비) × 11% (23,704백만원×11%=2,370백만원 ※ 기술사임금대가, 공사기간 변경 등에 따라 변동 가능 석면해체·제거 감리 및 농도측정 용역 미배정 10 10 - 석면안전관리법에 의한 석면의 비산정도, 농도측정, 작업확인을 위한 감리(의무규정)(1식) ※ 석면조사결과에 따라 금액변경 가능건설사업관리용역비(감독권한대행) 소 계 1,400 2,380 980 　 시설 부대비 회의수당, 수수료 등 500 500 - 설계경제성검토(VE) 2회, 각종 설계자문회의실시등 - 녹색건축물, 에너지효율등급, BF 본인증 신청 수수료 등 - 환경영향평가, 교통영향평가 등 소 계 500 500 - 합 계 22,620 28,307 5,687 　 ❍ 처리의견(공사기간 6개월 추가 소요→추가 소요기간 반영) - 설계공모 지침서 작성 등 준비기간 및 설계공모 작품 법정기간을 감안 설계공모 기간 연장이 필요하고 - 설계기간 또한 각종 영향평가 및 설계 경제성 검토 등 절차이행으로 당초 계획보다 6개월 정도 기간연장이 필요할 것으로 판단됨 ※ 시립마포 실버케어센터 건립계획은 금년에 설계시행하고 내년부터 착공할 계획이므로 기본설계후 추가 소요기간 반영 가능 ❍ 처리의견(공사비 증액분 기본설계 후 년차별 예산반영) - 동 사업지 지표면 5m 아래부분에 암이 형성된 것으로 사전 검토결과(리모델링 공사시 지질조사서 참조) 조사되어 지반굴토 등 추가 공사비 증액이 예상되고 - 또한 지하주차장 건립부 공사비가 서울시 공사비 가이드라인 기준을 적용하고 물가 상승률 3%/년을 반영할 경우 추가 공사비 증액이 예상되나 - 향후 설계공모에 의한 설계자를 선정, 설계에 의한 설계물량 및 내역이 산출되면 그 기준에 따라 연차별 예산을 반영할 예정이며 금년도는 설계만 추진할 계획임 ※ 지하주차장 건립비는 ‘15.11.30(공공개발센터-10734,시장방침) 서울창업허브 마스터플랜에 제시된 건립비용(1,500만원/㎡)을 적용하여 산출한 것으로 ’15년 서울시 공사비 가이드라인 기준보다 적게 반영되었고, 물가 상승률 반영시 추가 공사비는 불가피한 실정 임 (투자 재심사 : 총 사업비 30% 증액, 89.6억 이상 증액시 대상 됨) 3. 기타 ❍ 검토결과 : 설계공모 창의성 확보 요청 - 기존 마스터플랜과 같이 실버케어센터 건립 위치를 한정하지 말고 중앙공원 및 동선의 활용 극대화를 위하여 현상공모에 건축가들의 다양한 설계안을 제시할 수 있도록 유도하는게 필요함 ⇒ 처리의견 - 기존 3개 별동 건축물이 있어 마스터플랜을 기준으로 단지계획을 수립하는 것이 타당, 다만 단지계획외 부분은 최대한 다양한 설계안을 제시 유도 ❍ 검토결과 : 단지내 주차장 확보 방안 - 공동주택 및 지역편의시설 등의 주차장을 창업허브에서도 활용할 수 있는 방안 검토 필요(디지털창업과) ⇒ 처리의견 - 단지내 재산관리관인 디지털창업과에서 단지내 주차장 확보 강구 예정 󰏚 종합 처리의견 ❍ 공사기간 및 사업비 등 적정성검토 의견반영은 향후 설계공모에 의한 설계자를 선정하고 설계에 의한 공사기간 및 공사비 예정가격이 산출되는 기본설계완료시점에서 ❍ 공기 및 예정가격에 따라 사업방침을 받아 추진하고자 하며, 우선 기존 방침으로 발주부서에 설계 및 공사발주 의뢰하고자 합니다 붙임 1. 도시기반시설본부 공문 1부. 2. 건축사업 적정성 사전검토 결과 1부. 끝.

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20211012214100

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어르신복지과-8314

D0000029863021