다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-6715 결재일자 2017.3.30. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 代이상용 03/30 남대현 협 조 주무관 장인호 서울 부동산시장 월간동향 보고 (제122호 - ‘17년 2월분) 2017. 3. 30. 도시계획국 (토지관리과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 한국감정원 - 국토교통부 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 02 2017 VOL 122 (‘17년 2월분) 1 2월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 4 7 10 2 2월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 12 15 3 2월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 거래 동향 2) 매매 가격 동향 3) 재건축 아파트 전망 16 16 17 4 2월 준공업지역 부동산 시장 동향 1) 부동산 거래 동향 18 5 이달의 부동산 Focus ☞ 서민·중산층 맞춤형 주거지원 강화 19 6 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 21 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 남 대 현 부동산평가팀장 이 계 문 ☏ 2133-4670 ☏ 2133-4672 주 무 관 채 수 삼 장 인 호 작 성 일 자 2017년 3월 30일 1 2월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매 가격 동향 : 한국감정원 자료  매매 가격은 전월(0.03%) 대비 0.02%p 오른 0.05% 상승 ☞ 재건축·재개발사업의 진행이 원활한 지역(강동구 둔촌동 등)에서 국지적인 상승세를 보이고는 있으나, 전체적으로 안정세를 유지하는 모습. ▶강북권역(0.06%)은 도심권 및 여의도 접근성이 양호한 마포구(0.15%)와 재건축 호재가 있는 용산구(0.11%) 등이 상승한 반면, 성동구(-0.02%)는 신규 아파트 입주 영향으로 약한 하락세가 지속되며 전체적인 상승폭은 둔화. ▶강남권역(-0.01%)은 재건축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되는 가운데 강동구(0.18%), 송파구(0.06%) 등 강남 4구가 전월 하락에서 상승세로 전환하며 전체적으로 상승 분위기를 나타내는 모습. - 전월 대비 강남 4구 아파트 가격 변동률은, 강남구(-0.24% ⇒ 0.05%), 서초구(-0.11% ⇒ 0.04%), 송파구(-0.11% ⇒ 0.05%), 강동구(-0.14% ⇒ 0.26%)로 상승 전환 ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률은, 아파트(0.03%⇒0.07%), 단독(0.04%⇒0.06%), 다세대(0.02%⇒0.03%) 모든 유형에서 소폭 상승. ▣ 상승지역 : 21개 구 ▸강북권역 : 마포구(0.15%), 용산구(0.11%), 종로구(0.09%) 등 11개 구 ▸강남권역 : 강동구(0.18%), 동작구(0.13%), 영등포구(0.10%) 등 10개 구 ▣ 하락지역 : 4개 구 ▸강북권역 : 도봉구(-0.03%), 성동구(-0.02%), 강북구(-0.01%) ▸강남권역 : 양천구(-0.02%) <표 1-1> 대권역별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 전 년 말 비 ('16.12.) 전 년 동월비 ('16.2.) 서 울 0.00 0.01 0.08 0.15 0.22 0.23 0.26 0.26 0.43 0.35 0.09 0.03 0.05 0.08 2.17 강북권역 0.04 0.04 0.07 0.09 0.13 0.17 0.21 0.19 0.30 0.31 0.14 0.06 0.04 0.09 1.74 강남권역 -0.03 -0.02 0.09 0.20 0.31 0.29 0.30 0.33 0.56 0.38 0.05 -0.01 0.07 0.07 2.58 <그림 1-1> 대권역별 매매 가격 변동률 추이 11·3 규제 대책발표 <그림 1-2> 대권역별 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.2.) 아파트 서 울 0.00 -0.01 0.10 0.21 0.34 0.35 0.39 0.39 0.69 0.56 0.13 0.03 0.07 0.09 3.29 강북권역 0.06 0.03 0.07 0.11 0.17 0.23 0.31 0.28 0.48 0.53 0.20 0.07 0.03 0.09 2.52 강남권역 -0.05 -0.03 0.12 0.29 0.48 0.44 0.45 0.49 0.87 0.59 0.07 -0.01 0.10 0.09 3.93 단 독 주 택 서 울 0.01 0.05 0.04 0.07 0.09 0.10 0.08 0.11 0.10 0.14 0.07 0.04 0.06 0.11 0.98 강북권역 0.02 0.06 0.05 0.07 0.10 0.10 0.08 0.11 0.11 0.15 0.07 0.05 0.07 0.12 1.01 강남권역 0.00 0.03 0.03 0.07 0.09 0.12 0.09 0.11 0.08 0.13 0.07 0.04 0.05 0.09 0.92 연 립 주 택 서 울 0.00 0.02 0.06 0.07 0.07 0.08 0.10 0.10 0.12 0.05 0.04 0.02 0.03 0.05 0.77 강북권역 0.03 0.04 0.08 0.08 0.08 0.10 0.12 0.11 0.12 0.04 0.08 0.05 0.03 0.08 0.94 강남권역 -0.03 0.00 0.04 0.06 0.06 0.06 0.09 0.09 0.13 0.06 0.01 -0.01 0.02 0.01 0.60 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함 <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(RTMS)  매매 거래량은 17,797건이 거래되며 전월(16,766건) 대비 6.1% 증가. ☞ 봄 방학을 이용한 학군 선점 이주 및 봄 이사철 수요 등으로 소비 심리가 회복세에 접어들면서 전월 대비 6.1% 증가한 가운데, 전년 동월(15,302건) 대비에서는 16.3% 증가. ▶ 이중 아파트는 5,691건이 거래되어 전월 5,854건 대비 2.8%(163건) 감소. ※ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(-2.8%), 단독(-0.8%), 다세대(16.3%), 기타(9.3%)로, 아파트의 감소세 지속. <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향(매매거래 신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외) 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('08.4) 전 년 도 동 월 ('16.2) 전 월 ('17.1) 금 월 ('17.2) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,690 15,302 16,766 17,797 -43.8 16.3 6.1 아파트 12,654 5,895 5,854 5,691 -55.0 -3.5 -2.8 단독․다가구 3,277 1,221 1,319 1,308 -60.1 7.1 -0.8 연립·다세대 10,344 4,622 4,501 5,234 -49.4 13.2 16.3 기타 5,415 3,564 5,092 5,564 2.8 56.1 9.3 ※ 기타는 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 등이 포함 <그림 1-5> 대권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-6> 주택 유형별 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 동향 : 한국감정원 자료  전세 가격은 전월(0.06%) 대비 0.02%p 내린 0.04% 상승. ☞ 도심 출·퇴근이 용이한 지역에서 수요가 유입되며 상승세를 보이는 가운데, 전체적으로 안정세를 유지하는 모습. ▶강북권역(0.08%)은 마포구(0.20%), 종로구(0.16%)가 직주근접 및 도심 출·퇴근 수요 유입으로 상승세를 이어가는 반면에, 성동구(-0.05%)는 신규 입주 물량 영향으로 하락하며 전체적인 상승폭은 둔화. ▶강남권역(0.04%)은 금천구(0.16%)가 저가 매물을 중심으로 거래되며 상승한 가운데, 강동구(-0.13%)는 인근 신도시 신규 아파트의 전세 물량 증가로 하락폭이 확대되는 모습이나, 전체적으로 안정세를 나타냄. ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률은, 아파트(0.07% ⇒ 0.05%), 다세대(0.05% ⇒ 0.04%) 상승폭 둔화, 단독(0.02% ⇒ 0.03%) 상승폭 확대. ▣ 상승지역 : 19개 구 ▸강북권역 : 마포구(0.20%), 종로구(0.16%), 용산구(0.16%) 등 10개 구 ▸강남권역 : 금천구(0.16%), 영등포구(0.15%), 동작구(0.11%) 등 9개 구 ▣ 하락지역 : 5개 구 ▸강북권역 : 성동구(-0.05%), 강북구(-0.02%), 광진구(-0.02%) ▸강남권역 : 강동구(-0.13%), 양천구(-0.06%) <표 1-4> 대권역별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.2) 서 울 0.14 0.11 0.13 0.15 0.18 0.19 0.13 0.13 0.20 0.22 0.12 0.06 0.04 0.10 1.67 강북권역 0.15 0.14 0.15 0.17 0.20 0.20 0.17 0.16 0.22 0.23 0.13 0.08 0.06 0.13 1.92 강남권역 0.13 0.09 0.11 0.14 0.16 0.18 0.10 0.10 0.17 0.21 0.10 0.04 0.03 0.06 1.43 <그림 1-7> 대권역별 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-8> 대권역별 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 전 년 말 비 ('16.12.) 전 년 동월비 ('16.2.) 아파트 서 울 0.23 0.16 0.16 0.21 0.26 0.29 0.19 0.17 0.27 0.33 0.16 0.07 0.05 0.12 2.35 강북권 0.26 0.21 0.19 0.26 0.31 0.33 0.27 0.21 0.33 0.37 0.18 0.09 0.07 0.15 2.84 강남권 0.21 0.13 0.14 0.18 0.22 0.26 0.13 0.14 0.21 0.30 0.14 0.06 0.03 0.09 1.95 단 독 주 택 서 울 0.02 0.02 0.04 0.04 0.04 0.04 0.02 0.06 0.06 0.05 0.06 0.02 0.03 0.05 0.49 강북권 0.03 0.05 0.07 0.05 0.05 0.03 0.02 0.07 0.07 0.07 0.07 0.04 0.04 0.08 0.62 강남권 0.01 -0.01 0.00 0.01 0.01 0.06 0.03 0.04 0.05 0.03 0.05 0.00 0.01 0.01 0.29 연 립 주 택 서 울 0.04 0.07 0.11 0.10 0.10 0.09 0.08 0.10 0.14 0.08 0.07 0.05 0.04 0.09 1.05 강북권 0.06 0.08 0.13 0.09 0.10 0.11 0.11 0.14 0.14 0.08 0.09 0.08 0.05 0.14 1.22 강남권 0.02 0.06 0.09 0.12 0.10 0.08 0.05 0.06 0.13 0.08 0.06 0.02 0.03 0.04 0.88 <그림 1-9> 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 (단위 : 전월 대비, %) <그림 1-10> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계 자료 ◈ 전세 거래량은 33,085건으로 전월(22,525건) 대비 46.9% 증가 ☞ 봄 이사철에 접어들며 전월 대비 거래량이 증가한 가운데, 전년도 동월(27,057건) 대비에서는 22.3% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 거래량은, 아파트(53.1%), 연립(45.1%), 단독(36.3%), 기타(46.7%)로, 모든 유형에서 증가세를 나타냄. <표1-6> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3) 전 년 도 동 월 ('16.2) 전 월 ('17.1) 금 월 ('17.2) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 27,057 22,525 33,085 -10.2 22.3 46.9 아파트 14,562 11,519 9,376 14,359 -1.4 24.7 53.1 단독․다가구 9,116 5,529 4,727 6,443 -29.3 16.5 36.3 연립․다세대 7,231 5,265 4,586 6,656 -8.0 26.4 45.1 기타 5,927 4,744 3,836 5,627 -5.1 18.6 46.7 <그림 1-11> 대권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-12> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료 ☞ 안 내 사 항 ☜ ◈ 조사 개요 ▸ 내 용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사 ▸ 표 본 수 : 2,236호 ▸ 조사 기준일 : 2017년 2월 13일 ▸ 지수 기준시점 : 2015년 06월 = 100.0 ※ 전월 조사 기준일인 2017년 1월 9일 조사가격 대비 2017년 2월 13일 조사가격의 변동률임 ▸ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 전용면적 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과~ 135㎡이하 135㎡초과 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ◈ 규모별 매매 가격지수는 전월 대비, 규모1 0.10%, 규모2 0.08%, 규모3 0.14%, 규모4 0.00%, 규모5 –0.06%로, 규모5를 제외한 대부분 유형에서 상승세를 보이며, 전체적으로 전월(0.03%) 대비 0.04%p 상승한 0.07%를 보임. ☞ 봄 이사철 및 학군 이주 수요 선점 등 영향으로 전월 대비 0.07% 상승한 가운데, 강북권역은 은평구(0.25%) 등이 상승한 반면, 강남권역은 강동구(0.26%)를 포함한 강남 4구 모두 하락세에서 상승세로 전환하는 모습. ▶강북권역(0.03%)은 규모1 0.05%, 규모2 0.03%, 규모3 0.00%, 규모4 0.00%, 규모5 –0.11%로, 규모5가 하락세로 전환하며 전월(0.07%) 대비 상승폭 둔화. ▶강남권역(0.10%)은 규모1 0.15%, 규모2 0.12%, 규모3 0.21%, 규모4 0.01%, 규모5 –0.05%로, 규모5의 하락세가 지속되는 모습이나, 강남구(-0.24% ⇒ 0.05%) 등 강남 4구 모두 상승하며 전체적으로 전월(-0.01%) 대비 상승 전환. <표 1-7> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 동향 (기준시점 : 2015년 06월 = 100.0) 구 분 ‘16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘17. 1월 2월 변동률(%) 전년말 대 비 전 월 대 비 서 울 60㎡이하 104.5 104.5 104.7 105.0 105.4 105.9 106.4 106.9 107.8 108.6 108.9 109.0 109.1 0.20 0.10 60㎡초과~85㎡이하 103.7 103.7 103.7 103.9 104.3 104.6 104.9 105.3 105.9 106.5 106.6 106.6 106.7 0.11 0.08 85㎡초과~102㎡이하 103.0 102.9 103.0 103.3 103.9 104.3 104.9 105.5 106.9 107.9 107.8 107.7 107.8 0.03 0.14 102㎡초과~135㎡이하 102.4 102.4 102.5 102.6 102.8 103.1 103.4 103.7 104.2 104.7 104.7 104.6 104.7 -0.05 0.00 135㎡초과 101.6 101.5 101.6 101.7 102.0 102.2 102.4 102.8 103.4 103.6 103.5 103.4 103.3 -0.19 -0.06 강 북 권 역 60㎡이하 104.5 104.6 104.6 104.8 105.1 105.4 105.9 106.3 107.0 107.9 108.2 108.3 108.4 0.14 0.05 60㎡초과~85㎡이하 103.6 103.7 103.7 103.8 104.0 104.2 104.4 104.7 105.1 105.5 105.7 105.8 105.8 0.09 0.03 85㎡초과~102㎡이하 103.3 103.3 103.4 103.5 103.6 103.9 103.8 104.2 104.7 105.3 105.5 105.5 105.5 0.02 0.00 102㎡초과~135㎡이하 102.3 102.3 102.4 102.5 102.6 102.7 102.9 103.0 103.2 103.3 103.4 103.5 103.5 0.03 0.00 135㎡초과 101.3 101.1 101.0 101.1 101.1 101.2 101.3 101.3 101.8 102.1 102.1 102.1 102.0 -0.11 -0.11 강 남 권 역 60㎡이하 104.5 104.5 104.8 105.2 105.8 106.4 106.9 107.6 108.7 109.3 109.5 109.6 109.8 0.25 0.15 60㎡초과~85㎡이하 103.7 103.6 103.7 104.0 104.5 104.9 105.4 105.8 106.6 107.3 107.4 107.4 107.5 0.13 0.12 85㎡초과~102㎡이하 102.9 102.7 102.8 103.2 104.0 104.5 105.4 106.1 107.9 109.0 108.8 108.7 108.9 0.03 0.21 102㎡초과~135㎡이하 102.6 102.5 102.6 102.7 103.0 103.4 103.8 104.2 105.0 105.6 105.6 105.5 105.5 -0.11 0.01 135㎡초과 101.7 101.7 101.7 101.8 102.2 102.5 102.8 103.3 103.8 104.1 103.9 103.8 103.7 -0.22 -0.05 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ◈규모별 전세 가격지수는 전월 대비 규모1 0.08%, 규모2 0.04%, 규모3 -0.20%, 규모4 0.05%, 규모5 0.02%로, 규모3의 하락세가 지속되는 가운데, 전월(0.07%) 대비 상승폭이 둔화되며 0.05% 상승. ▶강북권역(0.07%)은 규모1 0.07%, 규모2 0.07%, 규모3 0.05%, 규모4 0.03%, 규모5 0.04%를 나타낸 가운데, 은평구(0.34%)가 서울지역 최고 상승세를 보이고는 있으나, 전체적으로 전월(0.09%) 대비 상승폭 둔화. ▶강남권역(0.03%)은 규모1 0.10%, 규모2 0.01%, 규모3 –0.31%, 규모4 0.07%, 규모5 0.01%로, 금천구(0.25%)가 상승세를 나타내는 모습속에, 강동구(-0.21%)는 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(0.06%) 대비 상승폭 둔화. <표 1-8> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 동향 (기준시점 : 2015년 06월 = 100.0) 구 분 ‘16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘17. 1월 2월 변동률(%) 전년말 대 비 전 월 대 비 서 울 시 60㎡이하 106.5 106.7 106.9 107.1 107.4 107.7 107.9 108.1 108.2 108.6 108.8 108.9 109.0 0.16 0.08 60㎡초과~85㎡이하 106.3 106.5 106.7 106.9 107.2 107.5 107.7 107.9 108.2 108.6 108.8 108.9 108.9 0.13 0.04 85㎡초과~102㎡이하 105.2 105.5 105.7 105.9 106.1 106.4 106.6 106.7 106.6 106.8 106.9 106.7 106.5 -0.33 -0.20 102㎡초과~135㎡이하 105.0 105.1 105.3 105.4 105.7 106.0 106.2 106.4 106.9 107.3 107.4 107.4 107.5 0.08 0.05 135㎡초과 103.6 103.8 104.0 104.2 104.5 104.7 104.9 105.2 105.7 106.0 106.1 106.2 106.2 0.08 0.02 강 북 권 역 60㎡이하 107.0 107.2 107.5 107.8 108.2 108.5 108.9 109.1 109.6 110.1 110.4 110.5 110.6 0.20 0.07 60㎡초과~85㎡이하 106.5 106.7 106.9 107.2 107.5 107.8 108.1 108.3 108.6 109.0 109.2 109.2 109.3 0.14 0.07 85㎡초과~102㎡이하 106.8 106.9 107.1 107.3 107.7 108.0 108.4 108.4 108.9 109.1 109.2 109.2 109.3 0.04 0.05 102㎡초과~135㎡이하 105.0 105.3 105.4 105.6 106.0 106.4 106.7 106.9 107.1 107.3 107.4 107.4 107.5 0.08 0.03 135㎡초과 103.0 103.1 103.3 103.6 104.1 104.3 104.5 104.6 104.9 105.3 105.3 105.4 105.4 0.07 0.04 강 남 권 역 60㎡이하 105.9 106.1 106.3 106.4 106.6 106.8 107.0 107.0 106.9 107.1 107.2 107.2 107.3 0.12 0.10 60㎡초과~85㎡이하 106.2 106.3 106.4 106.7 107.0 107.3 107.5 107.6 107.9 108.3 108.5 108.6 108.6 0.11 0.01 85㎡초과~102㎡이하 104.5 104.8 105.1 105.3 105.4 105.6 105.8 106.0 105.6 105.8 105.8 105.6 105.3 -0.50 -0.31 102㎡초과~135㎡이하 105.0 105.0 105.1 105.2 105.5 105.7 105.9 106.0 106.8 107.3 107.4 107.4 107.5 0.09 0.07 135㎡초과 103.8 104.0 104.3 104.4 104.6 104.8 105.0 105.4 106.0 106.2 106.3 106.4 106.4 0.08 0.01 4) 권역별 아파트 매매․전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ▸내 용 - 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료를 가공·분석하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ▸권역구분 : 강북권역14개 구(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역11개 구(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권) - 도심권(3) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7) : 강서구, 양천구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4) : 강동구, 강남구, 서초구, 송파구 ▸거래유형 : 아파트 매매 ▸거래기간 : 2006.1.1. ~ 2017.2.28.(11년 2개월, 실거래가 신고일 기준) ▸분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ▸ 매매가격 : 한국감정원에서 매월 초 조사·발표하는 아파트 매매․전세가격 전월 대비 변동률임 ▸ 거 래 량 : 신고일 기준 ☞ 실거래가 신고는 계약일로부터 60일 이내임 - 매매를 원인으로 한 부동산 실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인 건수 제외) ◈ 아파트 매매 거래량은 5,691건으로 전월(5,854건) 대비 2.8% 감소. ☞ 봄 이사철에 접어들었으나 소강 상태를 보이며 전월 대비 소폭 감소한 가운데, 전년 동월(5,895건) 대비에서는 3.5% 감소. ▶ 전월 대비 매매 거래량 변동률은, 도심권(32.4%), 동남권(13.1%), 동북권(4.5%), 서북권(-0.9%), 서남권(-22.6%)로, 서남권과 서북권의 감소 지속. ◈ 아파트 매매 가격 변동률은 전월(0.03%) 대비 0.04%p 오른 0.07% 상승. ☞ 재건축 아파트의 매수세가 유입되는 모습속에, 강남 4구는 아파트 매매 가격이 상승세로 전환되며, 전체적으로 전월 대비 상승폭 확대 ▶ 전월 대비 권역별 매매 가격 변동률은, 서북권(0.15%), 서남권(0.11%), 동남권(0.09%) 도심권(0.06%), 동북권(-0.01%) 순으로, 동남권이 상승세로 전환. <그림 1-13> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-14> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원(주택가격 동향조사) 자료 (2) 아파트 전세 동향 ☞ 안 내 사 항 ☜ ◈ 분석개요 ▸내 용 -서울시 전체 아파트를 대상으로 임차인이 동주민센터(등기소)에 확정일자 신고한 건수에 대해 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세 거래량 변동 추이 분석 ▸권역구분 : 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동북권(성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구), 서북권(은평구, 서대문구, 마포구),서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구),동남권(강동구, 강남구, 서초구, 송파구) ▸거래유형 : 아파트 전세 ▸분석자료 : 부동산거래관리시스템 및 동주민센터(등기소) 전·월세 확정일자 신고자료, 한국감정원 주택가격 동향 ▸거래기간 : 2010.2.1. ~ 2017.2.28.(7년 1개월, 전세 확정일자 신고일 기준) ◈ 아파트 전세 거래량은 14,359건으로 전월(9,376건) 대비 53.1% 증가. ☞ 봄 이사철에 접어들며 전월 대비 증가한 가운데, 전년 동월(11,519건) 대비에서는 24.7% 증가. ▶ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(84.4%), 동남권(59.3%), 서북권(52.6%), 서남권(50.9%), 동북권(45.2%) 순으로, 모든 지역에서 거래 증가. ◈ 아파트 전세 가격 변동률은 전월(0.07%) 대비 0.02%p 내린 0.05% 상승. ☞ 도심 접근성 및 직주근접이 양호하거나 강남권과의 교통 여건이 개선된 지역 등에서 안정적인 상승세를 보이는 가운데, 서북권이 ‘16.2월부터 상승세를 주도. ▶ 전월 대비 전세 가격 변동률은, 서북권(0.25%), 도심권(0.13%), 서남권(0.08%), 동북권(0.01%), 동남권(-0.02%) 순으로, 동남권의 하락세가 지속. <그림 1-15> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-16> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 가격 변동률 : 한국감정원 2 2월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 지 가 동 향 : 한국감정원 (1) 지가 변동률 추이 ◈ 서울 지가는 전월 대비 0.232% 상승한 가운데, 전국 지가는 0.231% 상승. ☞ 전월 대비 시·도별 최고 상승률은 제주자치도(0.409%), 최저 상승률은 충청북도(0.113%)로 나타남. ▶ 서울 지가 상승률은 0.232%로 전국 평균 상승률 0.231%를 상회하는 가운데, ‘13년 9월부터 꾸준한 상승세를 이어가는 모습속에 전월(0.191%) 대비 상승폭 확대. ▶전월 대비 상승폭을 확대한 가운데, 강북권역에서는 마포구(0.399%)가 서울지역 최고 상승률을, 중구(0.131%)가 서울지역 최저 상승률을, 강남권역은 강서구(0.347%)가 최고 상승률을, 양천구(0.158%)는 최저 상승률을 각각 나타냄. <그림 2-1> 서울·전국 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 전월 대비 지가 변동률 (2) 용도지역(이용상황)별 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가지수 변동 추이 ○ 용도지역별 전월 대비 변동률은 모든 지역이 상승폭을 확대한 가운데, 주거지역(0.241%), 상업지역(0.202%), 공업지역(0.247%), 녹지지역(0.131%)로 나타남. <그림 2-4> 이용상황별 지가지수 변동 추이 ○ 이용상황별 전월 대비 변동률은 ‘답’이 큰 폭으로 상승한 가운데, 전(0.106%), 답(1.664%), 【대-주거용(0.258%)】, 【대-상업용(0.219%)】, 임야(0.250%), 공장(0.546%)를 나타냄. (3) 주요 상․하위 5개 지역 <표2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.231 0.259 0.223 0.174 0.186 0.219 0.205 0.252 0.248 0.141 0.207 0.414 0.460 0.389 0.284 0.368 0.410 0.384 0.452 0.413 0.271 0.311 　 서울시 0.232 0.241 0.202 0.247 0.131 0.106 1.664 0.258 0.219 0.250 0.546 0.423 0.447 0.346 0.431 0.253 0.299 2.883 0.483 0.362 0.293 0.690 ① 마포구 0.399 0.436 0.265 - 0.000 0.000 - 0.380 0.412 0.000 - 0.627 0.664 0.508 - 0.172 0.000 - 0.635 0.588 0.150 - ② 강서구 0.347 0.294 0.311 0.558 0.380 0.000 1.664 0.266 0.384 0.000 1.596 0.611 0.542 1.113 0.583 0.649 0.000 2.883 0.555 0.684 0.000 1.596 ③ 강남구 0.330 0.307 0.421 - 0.066 0.120 - 0.350 0.364 0.000 1.961 0.601 0.587 0.645 - 0.575 1.014 - 0.651 0.547 0.082 1.961 ④ 송파구 0.286 0.318 0.194 - 0.000 0.000 - 0.287 0.372 0.000 0.000 0.442 0.480 0.331 - 0.062 0.000 - 0.408 0.619 0.000 0.000 ⑤ 용산구 0.270 0.292 0.176 - - - - 0.312 0.150 - - 0.462 0.486 0.364 - - - - 0.542 0.228 - - <표2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.231 0.259 0.223 0.174 0.186 0.219 0.205 0.252 0.248 0.141 0.207 0.414 0.460 0.389 0.284 0.368 0.410 0.384 0.452 0.413 0.271 0.311 　 서울시 0.232 0.241 0.202 0.247 0.131 0.106 1.664 0.258 0.219 0.250 0.546 0.423 0.447 0.346 0.431 0.253 0.299 2.883 0.483 0.362 0.293 0.690 ① 중 구 0.131 0.229 0.095 - - - - 0.405 0.090 - - 0.277 0.414 0.228 - - - - 0.705 0.238 - - ② 성북구 0.137 0.128 0.305 - 0.139 - - 0.121 0.195 0.401 - 0.268 0.263 0.399 - 0.139 - - 0.237 0.328 0.401 - ③ 양천구 0.158 0.182 0.000 - 0.000 - - 0.261 0.022 0.000 0.000 0.329 0.373 0.000 - 0.303 - - 0.440 0.173 0.744 0.000 ④ 동대문구 0.165 0.169 0.144 - - - - 0.184 0.177 - - 0.336 0.337 0.329 - - - - 0.386 0.320 - - ⑤ 은평구 0.166 0.177 0.032 - 0.111 0.130 - 0.171 0.127 0.117 - 0.316 0.332 0.156 - 0.111 0.130 - 0.319 0.279 0.117 - 2) 토지 거래 동향 자료 : 한국감정원 ◈ 토지 거래량은 26,300필지/10,999천㎡로 전월(23,747필지/2,495천㎡) 대비 필지는 10.8%(2,553필지), 면적은 340.8%(8,504천㎡) 증가. ☞ 전년 동월(37,630필지/2,138천㎡) 대비 필지는 –30.1% 감소한 반면, 면적은 414.5% 증가한 가운데, 거래량은 송파구가 4,595필지(전월 4,595필지 대비 0.5%↓), 면적은 동대문구가 9,580천㎡(전월 949천㎡ 대비 909.5%↑)로 최고를 나타냄. <표2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구 분 전월(‘17.1월) 금월(‘17.2월) 전월 대비 증·감 및 변동률 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 216,413 161,845 226,145 178,492 9,732↑ (4.5%↑) 16,647↑ (10.3%↑) 서 울 23,747 2,495 26,300 10,999 2,553↑ (10.8%↑) 8,504↑ (340.8%↑) ※ 면적 합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡ 단위로 환산한 값으로 통계표의 면적 합계와 일치하지 않을 수 있음. 3 2월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 ☞ 일러두기 ☜ ◈ 분석내용 ▸최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매 가격 변동 추이 등을 분석한 결과임. ◈ 대상지역 : 강남권 4개 구(77개 단지, 79,037세대) ▸강남구 28개 단지(25,244세대), ▸송파구 10개 단지(18,034세대) ▸서초구 26개 단지(17,701세대), ▸강동구 13개 단지(18,058세대) ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006.1.1. ~ 2017.2.28. (11년 2개월, 실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ▸거 래 량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여, 판결 등 검인 건수 제외) ▸매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 ㎡당 산술 평균한 매매 가격 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 1) 매매 거래 동향 ◈ 사업이 원활한 지역에서 수요를 보이며 거래량은 전월 대비 16.0% 증가. ☞ 겨울철 비수기를 벗어나며 총 210건이 거래되어 전월(181건) 대비 16% 증가한 모습이나, 전년 동월(279건) 대비에서는 24.7% 감소. - 강남구는 은마아파트가 증가한 가운데 총 46건이 거래되어 전월(28건) 대비 64.3% 증가세를 나타냄. ◈ <표 1> '17년 2월 매매 거래 동향 구 명 총 세대수 거래건수 거래비율 소 형 중 형 대 형 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 강남구 25,244 46 0.18 11,995 22 0.18 3,525 13 0.37 9,724 11 0.11 서초구 17,701 23 0.13 624 - - 7,828 13 0.17 9,249 10 0.11 송파구 18,034 49 0.27 7,344 12 0.16 2,714 18 0.66 7,976 19 0.24 강동구 18,058 92 0.51 11,003 29 0.26 4,015 45 1.12 3,040 18 0.59 합 계 79,037 210 0.27 30,966 63 0.20 18,082 89 0.49 29,989 58 0.19 ◈ 매매 거래량 변동률 ￭ 총 210건이 거래되며 전월(181건) 대비 16.0% 증가 ▸강남구 : 46건으로 전월(28건) 대비 64.3% 증가 ▸강동구 : 92건으로 전월(59건) 대비 55.9% 증가 ▸서초구 : 23건으로 전월(34건) 대비 32.4% 감소 ▸송파구 : 49건으로 전월(60건) 대비 18.3% 감소 ￭ 강남 4구 지난해 동월 대비 ▸'13년 동월(188건) 대비 11.7% 증가 ▸'14년 동월(488건) 대비 57.0% 감소 ▸'15년 동월(293건) 대비 28.3% 감소 ▸'16년 동월(279건) 대비 24.7% 감소 2) 매매 가격 동향 ◈ 일부 사업지역의 초고층 건립이 무산되며 매수 심리가 위축된 가운데, 평균 가격은 1,160만원/㎡으로 전월(1,341만원/㎡) 대비 13.5% 하락. ☞ 전월 대비 평균 가격은 소형이 1,439만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 대형이 1,077만원/㎡, 중형이 1,017만원/㎡순으로, 모든 규모에서 하락세를 보임(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음) ▶강남구는 모든 규모에서 거래량이 증가한 가운데, 가격은 대형이 소폭 상승한 반면, 소·중형은 하락세를 나타냄. ▶서초구는 중·대형의 거래량이 감소세를 보이는 모습속에, 가격 또한 중·대형이 모두 하락세를 나타냄. ▶송파구는 소·중형이 거래 감소하며 가격이 하락한 반면에, 대형은 거래 증가하며 가격이 상승하는 모습을 보임. ▶강동구는 모든 규모에서 거래량이 증가세를 보이며 대형이 가격 상승한 반면, 소· 중형은 하락세를 보임. ♣ 매매 가격 변동률(전년 동월 대비) ￭ 2월 평균 매매 가격 : 1,160만원/1㎡ ☞ 3,828만원/3.3㎡ ▸'13년 동월(1,074만원) 대비 8.1% 상승 ▸'14년 동월(1,102만원) 대비 5.3% 상승 ▸'15년 동월(1,114만원) 대비 4.1% 상승 ▸'16년 동월(1,230만원) 대비 5.7% 하락 <그림 3-1> 강남4구 재건축 아파트 월별 매매 거래량 및 평균 가격 추이 <그림 3-2> 강남4구 재건축 아파트 규모별 매매 동향 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(24~35쪽)] 3) 재건축 아파트 전망 ◈ 국내 정치·경제의 불안 요소와 미국 금리 인상 등 불확실성으로 관망세가 이어질 전망. ☞ 대권 후보자들의 부동산 부양보다는 규제에 무게가 실리며 ‘가계부채 관리’ 및 ‘부동산 보유세’ 강화 등이 예상됨에 따라 실수요자들의 관망세속에 상반기 까지 재건축 시장은 보합세를 유지할 것으로 보임. 4 2월 준공업지역 부동산 시장 동향 ☞ 일러두기 ☜ ◈ 분석개요 ▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결 ▸ 거래기간 : 2012.12.1. ～ 2017.2.28. (4년 3개월, 부동산 실거래 신고일 기준) ▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ▸ 분석내용 - 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 및 시장동향 분석 1) 부동산 거래 동향 ◈봄 이사철이 다가오며 총 1,338건이 거래되어 전월(1,649건) 대비 18.9% 감소한 모습이나, 전년 동월(984건) 대비에서는 36.0% 증가. ☞ 전월 대비 지역별 거래량은, 금천구(52.9%), 구로구(29.9%), 도봉구(9.9%), 성동구(-11.4%), 영등포구(-46.3%), 강서구(-57.9%) 순으로, 지역별 양극화된 모습속에 금천구(448건)는 최다 거래량을, 도봉구(89건)는 최소 거래량을 보임. <그림 4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 <표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년도 동월 ('16.2) 전 월 ('17.1) 금 월 ('17.2) 전 년 도 동월 대비 전월 대비 합 계 984 1,649 1,338 36.0 -18.9 성 동 구 106 105 93 -12.3 -11.4 도 봉 구 111 81 89 -19.8 9.9 강 서 구 85 392 165 94.1 -57.9 구 로 구 174 164 213 22.4 29.9 금 천 구 171 293 448 162.0 52.9 영등포구 337 614 330 -2.1 -46.3 5 이달의 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣ 서민·중산층 맞춤형 주거지원 강화 ♣ - 111만 가구에 대한 주거지원(공공임대, 주거급여, 자금지원 등) - ▪ 서민․중산층의 주거안정을 위해 임대주택 공급확대 -올해 12만호의 공공 임대주택 공급(건설 7만호, 매입전세 5만호) -청년층·신혼부부, 다자녀가구, 노년층 등에 대한 맞춤형 임대주택 공급 -행복주택․뉴스테이 각각 15만호 공급목표 달성 및 입주 본격화 ▪ 전월세 가구 지원 확대, 내 집 마련을 위한 자금지원 -(버팀목대출) 신혼부부 우대금리 상향(0.2%p↑), 대출한도 확대(1천만원↑) 전세자금 대출자도 버팀목 중도금 대출 허용 □ 주요내용 ㅇ 무주택 서민가구를 위해 올해 최대 111만 가구에게 공공임대주택 공급(준공), 주거급여 지급, 금융지원(구입․전월세 자금) 등 공적인 주거지원을 제공 < 연도별 주거지원 계획 > 구분(단위:만가구) ’13년 ’14년 ’15년 ’16년 ’17년(계획) 공공임대 준공 8.0 10.2 12.4 12.5 12.0 주거급여 수급 72.1 70.6 80.0 81.0 81.0 기금 대출 구입자금 10.0 10.0 8.5 8.7 7.0 전월세자금 11.9 13.6 11.0 10.6 11.0 총계 102 104.4 111.9 112.8 111.0 - `17년 공공임대주택은 12만호(준공기준*)를 공급할 계획이며, 청년·신혼부부, 노년층 등 생애주기별 맞춤형 공급을 강화 - 저소득자가·임차가구(중위소득의 43% 미만)를 위한 주거급여를 최대 81만가구에 지원하고, '16년보다 '17년 지원대상 선정기준 소득(중위소득 43%) 1.7% 상향 및 기준임대료 2.54% 인상 - 최대 18만 가구에 저리의 구입(7만호)·전월세(11만호) 자금을 지원 ㅇ 중산층 주거안정을 위한 기업형 임대주택(뉴스테이)에 대해 `17년 중 6.1만호 사업지 확보, 2.2만호 입주자 모집 □ 공공임대주택 12만호 공급(준공기준) ㅇ건설임대7만호, 매입·전세임대5만호 등 총12만호 공공임대주택 공급 □ 생애주기별 특화형 임대주택 공급 확대 ㅇ (청년층·신혼부부) 청년 전세임대, 매입임대리츠, 집주인 리모델링, 사회적 기업 등에 대한 맞춤형 임대주택 공급·지원(융자, 보증) - 전세임대는 입주 희망자가 주택을 쉽게 찾을 수 있도록 전세물건 안내 및 매물검색서비스 제공 등 지원(모든 전세임대 해당) ㅇ (다자녀 가구) 규모가 큰 매입임대 우선공급, 동일단지 거주 지원 ㅇ (장애인, 고령자) 공공실버주택 공급(`22년까지 연간 1천호), 고령자 전세임대 공급, 주거약자용 편의시설 지원확대 등 □ 뉴스테이 공급확대 및 다양화 ㅇ 다양한 주택수요를 반영하여 토지지원형, 한옥형, 협동조합형 등의 뉴스테이를 공급하고, 맞춤형 주거서비스 시범단지*도 공급 * 신혼부부 특화형(화성동탄), 근로자 특화형(대구산단), 시니어 특화형 등 □(버팀목 대출) 신혼부부 우대금리 확대(0.5%p→0.7%p), 수도권 지역 대출한도 확대(1.2억원→1.3억원) ㅇ 전세대출을 받고 있는 사람도 건설중인 임대주택에 대한 버팀목 중도금대출을 받을 수 있도록 허용 □ (월세 대출) 사회초년생 지원을 위해 대출한도 확대(30만원→40만원) □ (디딤돌 대출) 유한책임대출 확대(기금→기금+주금공 유동화), 디딤돌 대출 후에 실제 거주 확인을 통해 실수요자에 대한 지원 및 보호 강화 □ 주거지원 기준 합리화 ㅇ `16년 대비 주거급여 지원대상 기준소득 1.7% 상향, 기준 임대료 2.5% 인상(급지별 3~9천원) □ 선진 주거복지 인프라 확충 ㅇ 마이홈센터 확대(40개소→42개소), LH임대주택(총 66만세대) 임대료 및 관리비 신용카드 납부 전면 시행, 취약계층 주거 실태조사 등 ㅇ 임대차분쟁조정위원회 운영(`17.5∼), 수선유지 가이드라인 및 공동주택 조정기구 설치·운영제도 마련 등을 통해 분쟁조정기능 강화 6 부동산 통계 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료  '17년 2월 땅값은 서울 0.232%, 전국 0.231% 각각 상승. ▸ 전국 평균 지가 변동률은 전월 대비 0.231% 상승한 가운데, 서울은 전국 평균과 유사한 0.232% 상승하며 ‘13년 9월부터 상승세 지속. < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 지 방 서 울 인 천 경 기 세 종 제 주 '17.2월 (전월 대비) 0.231 0.223 0.244 0.232 0.254 0.209 0.365 0.409  '17년 2월 서울 미분양 주택은 187호로 전월(205호) 대비 8.8% 감소. ▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 3% 증가한 61,063호,지방은 6.6% 증가한 43,049호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 '11.12 '12.12 '13.12 `14.12 ‘15.12 ‘16.11 ‘16.12 ‘17.1 ‘17.2 전월 대비 증감 증감율 전 국 69,807 74,835 61,091 40,379 61,512 57,582 56,413 59,313 61,063 1,750 3.0% 서 울 1,861 3,481 3,157 1,356 494 268 274 205 187 -18 -8.8% 지 방 41,926 42,288 27,899 20,565 30,875 39,347 39,724 40,375 43,049 2,674 6.6%  '17년 2월 서울 주택건설분야 실적은 전년 대비, 인허가⇒증가, 착공·분양·준공⇒감소 ▸5년 평균 대비, 인·허가(103.2%), 착공(-3.4%), 분양(-95.5%), 준공(14.3%)를 보임. < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 ‘17 ‘16 증감율 2월 1~2월 2월 1~2월 전년 동월 대비 전년 동기 대비 인․허가 9,407 14,509 5,874 11,460 60.1% 26.6% 착 공 3,879 9,000 4,847 10,557 -20.0% -14.7% 분 양 54 402 2,387 3,413 -97.7% -88.2% 준 공 5,178 11,047 5,646 13,893 -8.3% -20.5%  '17년 4월~6월(3개월간) 아파트 입주 물량은 서울 6,263세대, 전국 77,283세대 ▸ 4월 영등포구 등(2,916세대), 5월 중랑구 등(1,662세대), 6월 서초구 등(1,685세대) 입주 예정 - 규모별로는 60㎡ 이하 2,061세대, 60～85㎡는 2,983세대, 85㎡ 초과는 1,219세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 80.5% 차지. < 지역별․월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 구 분 합 계 ‘17.4월 ‘17.5월 ‘17.6월 전 국 77,283 26,736 20,421 30,126 서 울 6,263 2,916 1,662 1,685 지 방 54,431 21,132 14,091 19,208 《참고자료 1》 권역별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 서울시 거래량 5,895 8,478 9,394 11,091 12,777 15,189 13,470 12,181 14,467 12,041 10,307 5,854 5,691 변동률 0.00 -0.01 0.10 0.21 0.34 0.35 0.39 0.39 0.69 0.56 0.13 0.03 0.07 도심권 종로구 거래량 38 89 51 70 107 87 98 96 92 195 103 116 219 변동률 0.01 0.03 0.05 0.15 0.19 0.28 0.34 0.20 0.34 0.38 0.19 0.14 0.07 중 구 거래량 92 145 127 171 292 171 210 205 298 200 154 85 47 변동률 0.06 0.04 0.06 0.10 0.15 0.18 0.33 0.20 0.22 0.28 0.09 0.05 0.04 용산구 거래량 119 127 138 258 301 1,359 256 249 287 252 189 77 102 변동률 0.04 0.04 0.15 0.12 0.24 0.36 0.31 0.28 0.50 0.44 0.21 0.19 0.06 동북권 성동구 거래량 194 300 385 453 603 630 568 430 521 467 384 246 264 변동률 0.05 0.04 0.08 0.09 0.11 0.04 0.23 0.26 0.52 0.47 0.15 -0.02 -0.04 광진구 거래량 89 199 168 213 200 273 244 201 277 243 187 103 95 변동률 0.03 -0.01 0.06 0.06 0.08 0.13 0.26 0.25 0.45 0.56 0.30 0.02 -0.01 동대문구 거래량 215 419 413 411 479 551 603 655 940 617 387 185 220 변동률 0.07 0.03 0.14 0.12 0.10 0.21 0.29 0.22 0.62 0.44 0.13 0.02 -0.02 중랑구 거래량 191 333 260 288 316 330 309 361 367 319 518 143 181 변동률 0.11 0.01 0.04 0.10 0.04 0.03 0.13 0.13 0.25 0.33 0.08 -0.01 0.00 성북구 거래량 230 333 407 430 533 530 622 562 668 583 384 413 368 변동률 0.00 0.00 0.00 0.15 0.25 0.33 0.42 0.45 0.51 0.42 0.34 0.20 0.00 강북구 거래량 90 141 155 155 207 212 220 218 224 232 120 103 209 변동률 0.00 0.01 0.02 0.08 0.12 0.19 0.39 0.21 0.24 0.36 0.09 0.00 -0.01 도봉구 거래량 200 366 361 400 447 586 507 483 568 503 323 209 217 변동률 0.09 0.04 0.11 0.09 0.16 0.18 0.19 0.20 0.29 0.57 0.17 0.01 -0.06 노원구 거래량 665 1,044 1,034 1,020 1,102 1,434 1,266 1,152 1,312 1,129 812 495 428 변동률 0.04 0.04 0.05 0.04 0.13 0.22 0.31 0.33 0.67 0.82 0.20 -0.01 0.01 서북권 은평구 거래량 247 273 333 407 386 440 456 328 442 384 257 161 179 변동률 0.07 0.01 0.07 0.25 0.24 0.33 0.25 0.34 0.49 0.50 0.24 0.16 0.25 서대문구 거래량 244 468 400 373 422 337 425 372 459 329 209 217 203 변동률 0.09 0.04 0.10 0.23 0.33 0.28 0.52 0.37 0.48 0.47 0.25 0.17 0.09 마포구 거래량 224 337 372 424 505 523 461 443 516 446 627 202 193 변동률 0.13 0.08 0.08 0.17 0.32 0.47 0.42 0.25 0.37 0.44 0.26 0.22 0.12 서남권 양천구 거래량 263 347 393 488 859 1,020 648 560 671 556 570 196 271 변동률 0.03 -0.05 -0.11 0.08 0.48 0.44 0.58 0.61 0.93 0.80 0.10 0.03 -0.07 강서구 거래량 348 435 668 828 941 962 951 879 907 781 467 254 236 변동률 0.14 0.07 0.10 0.24 0.31 0.45 0.46 0.46 0.77 0.83 0.48 0.24 0.15 구로구 거래량 321 402 448 681 600 682 633 521 680 544 824 224 257 변동률 -0.15 -0.09 0.11 0.17 0.30 0.33 0.42 0.35 0.47 0.51 0.29 0.14 0.15 금천구 거래량 95 113 190 164 202 224 190 153 233 241 276 859 283 변동률 0.11 0.08 0.17 0.19 0.24 0.21 0.32 0.30 0.46 0.50 0.19 0.11 0.18 영등포구 거래량 471 420 423 477 506 581 540 577 584 457 398 202 193 변동률 -0.04 -0.01 0.09 0.24 0.23 0.39 0.23 0.37 0.50 0.63 0.25 0.12 0.13 동작구 거래량 237 469 395 400 414 572 577 498 594 485 295 192 177 변동률 0.13 0.03 0.09 0.20 0.23 0.30 0.47 0.36 0.57 0.62 0.13 0.05 0.17 관악구 거래량 179 215 284 342 267 383 383 349 327 331 247 143 185 변동률 0.13 0.08 0.22 0.26 0.44 0.43 0.43 0.32 0.60 0.76 0.24 0.17 0.16 동남권 서초구 거래량 228 352 427 577 602 618 650 502 612 597 286 227 256 변동률 -0.03 -0.07 0.10 0.33 0.76 0.49 0.40 0.35 0.98 0.44 -0.13 -0.11 0.04 강남구 거래량 277 404 581 808 935 956 727 842 886 719 535 261 263 변동률 -0.24 -0.04 0.33 0.71 1.09 0.83 0.76 0.93 1.56 0.44 -0.17 -0.24 0.05 송파구 거래량 360 346 466 721 964 1,018 1,197 721 962 776 543 296 329 변동률 -0.04 -0.07 0.05 0.14 0.32 0.24 0.17 0.27 0.60 0.56 -0.09 -0.11 0.05 강동구 거래량 278 401 515 532 587 710 729 824 1,040 655 1,212 245 316 변동률 -0.22 -0.14 0.12 0.36 0.18 0.37 0.59 0.67 1.28 0.52 -0.08 -0.14 0.26 《참고자료 2》 권역별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '16. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 2월 서 울 시 0.23 0.16 0.16 0.21 0.26 0.29 0.19 0.17 0.27 0.33 0.16 0.07 0.05 도심권 평 균 0.18 0.19 0.17 0.29 0.24 0.37 0.27 0.21 0.35 0.40 0.22 0.18 0.13 종로구 0.10 0.09 0.15 0.44 0.27 0.54 0.45 0.23 0.47 0.51 0.31 0.18 0.20 중 구 0.11 0.12 0.13 0.14 0.23 0.29 0.33 0.15 0.24 0.34 0.13 0.11 0.09 용산구 0.25 0.27 0.20 0.31 0.23 0.36 0.17 0.23 0.36 0.39 0.24 0.22 0.13 동북권 평 균 0.24 0.19 0.17 0.20 0.23 0.25 0.20 0.17 0.27 0.32 0.13 0.03 0.01 성동구 0.12 0.16 0.24 0.24 0.30 0.23 0.20 0.14 0.21 0.14 0.03 -0.13 -0.06 광진구 0.34 0.26 0.21 0.14 -0.02 0.00 0.19 0.05 0.20 0.40 0.14 0.03 -0.01 동대문구 0.18 0.32 0.31 0.30 0.44 0.63 0.28 0.18 0.39 0.33 0.11 0.03 0.01 중랑구 0.30 0.11 0.12 0.07 0.06 0.10 0.17 0.14 0.31 0.32 0.10 0.00 -0.02 성북구 0.23 0.15 0.08 0.23 0.49 0.59 0.36 0.47 0.54 0.49 0.42 0.25 0.04 강북구 0.16 0.17 0.09 0.24 0.12 0.13 0.32 0.11 0.20 0.46 0.08 0.02 0.02 도봉구 0.44 0.20 0.19 0.26 0.28 0.25 0.21 0.18 0.27 0.23 0.03 0.00 0.04 노원구 0.18 0.19 0.15 0.16 0.11 0.09 0.08 0.07 0.14 0.30 0.11 0.03 0.02 서북권 평 균 0.38 0.27 0.28 0.45 0.71 0.61 0.55 0.35 0.54 0.57 0.34 0.23 0.25 은평구 0.24 0.14 0.20 0.36 0.62 0.67 0.45 0.37 0.56 0.60 0.29 0.19 0.34 서대문구 0.33 0.30 0.31 0.49 0.64 0.43 0.59 0.38 0.64 0.62 0.32 0.26 0.17 마포구 0.52 0.35 0.33 0.50 0.82 0.70 0.61 0.31 0.46 0.53 0.39 0.25 0.23 서남권 평 균 0.32 0.20 0.28 0.33 0.50 0.50 0.43 0.32 0.40 0.50 0.24 0.13 0.08 양천구 0.31 0.19 0.20 0.29 0.55 0.48 0.56 0.56 0.28 0.79 0.45 0.04 -0.16 강서구 0.38 0.14 0.20 0.31 0.51 0.55 0.26 0.23 0.33 0.19 0.10 0.06 0.02 구로구 0.50 0.26 0.41 0.41 0.48 0.55 0.41 0.29 0.41 0.48 0.23 0.12 0.06 금천구 0.34 0.21 0.23 0.29 0.29 0.40 0.54 0.35 0.55 0.54 0.36 0.17 0.25 영등포구 0.13 0.15 0.26 0.25 0.38 0.51 0.32 0.25 0.39 0.42 0.19 0.14 0.22 동작구 0.23 0.18 0.25 0.32 0.41 0.38 0.48 0.22 0.34 0.38 0.16 0.08 0.13 관악구 0.32 0.27 0.45 0.46 0.85 0.55 0.62 0.34 0.67 0.85 0.28 0.43 0.24 동남권 평 균 0.09 0.06 0.00 0.01 -0.07 0.01 -0.18 -0.06 0.01 0.08 0.02 -0.03 -0.02 서초구 0.04 -0.01 0.03 0.01 -0.08 -0.02 -0.24 -0.19 0.05 0.08 0.02 -0.07 0.02 강남구 0.12 0.19 0.02 0.12 0.01 0.08 0.02 0.03 0.06 0.09 0.09 0.05 0.03 송파구 0.15 0.00 -0.02 -0.08 -0.11 -0.04 -0.22 -0.01 0.07 0.13 0.03 -0.01 0.01 강동구 0.03 0.00 -0.05 0.00 -0.13 0.00 -0.39 -0.14 -0.19 0.00 -0.12 -0.14 -0.21 《참고자료 3》 강남 4구 재건축예정단지 실거래가 신고내역 분석자료 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 116 75 22 19 1,155 1,320 875 831 2월 224 147 35 42 1,111 1,250 851 841 3월 227 132 41 54 1,087 1,242 894 855 4월 223 109 48 66 1,055 1,248 885 861 5월 209 104 63 42 1,081 1,279 934 808 6월 150 87 26 37 1,055 1,182 947 833 7월 128 66 21 41 981 1,132 757 852 8월 110 69 21 20 1,056 1,157 885 885 9월 99 68 10 21 1,053 1,151 841 835 10월 270 190 34 46 1,037 1,134 853 774 11월 387 256 51 80 1,051 1,184 813 778 12월 457 236 70 151 967 1,124 817 792 '13년 1월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869 3월 360 198 55 107 1,052 1,207 873 857 4월 319 130 76 113 1,006 1,205 893 853 5월 422 194 79 149 1,024 1,241 862 828 6월 443 236 94 113 1,049 1,218 886 833 7월 53 35 7 11 1,053 1,149 1,095 721 8월 82 40 17 25 1,132 1,391 877 891 9월 174 109 31 34 1,116 1,253 870 903 10월 330 157 81 92 1,030 1,204 940 812 11월 271 125 66 80 1,019 1,223 890 808 12월 308 155 65 88 1,050 1,241 855 856 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 35 20 9 6 1,284 1,520 1,100 772 2월 44 17 14 13 1,163 1,645 874 843 3월 61 23 25 13 1,181 1,541 954 983 4월 66 28 20 18 1,160 1,444 934 968 5월 74 34 28 12 1,253 1,538 1,031 967 6월 27 16 9 2 1,317 1,521 1,047 906 7월 23 8 5 10 1,087 1,410 828 958 8월 11 4 5 2 1,067 1,265 884 1,129 9월 22 12 4 6 1,103 1,292 801 923 10월 54 31 16 7 1,134 1,293 988 759 11월 59 31 16 12 1,151 1,334 1,006 869 12월 93 50 24 19 1,126 1,282 938 955 '13년 1월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039 3월 81 28 21 32 1,164 1,470 955 1,033 4월 83 20 35 28 1,086 1,409 986 980 5월 83 28 31 24 1,148 1,530 985 913 6월 109 42 45 22 1,130 1,408 956 955 7월 17 8 7 2 1,145 1,284 1,095 761 8월 31 15 10 6 1,322 1,758 917 909 9월 53 28 18 7 1,218 1,428 953 1,061 10월 72 33 20 19 1,167 1,465 948 878 11월 55 19 19 17 1,092 1,487 943 817 12월 66 36 14 16 1,207 1,468 990 810 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 15 10 4 1 923 1,104 510 765 2월 60 50 9 1 1,000 1,024 898 734 3월 71 54 8 9 1,016 1,089 794 776 4월 41 26 10 5 938 1,065 772 611 5월 49 30 7 12 891 1,032 739 629 6월 50 38 5 7 944 1,013 677 756 7월 29 20 6 3 911 1,005 690 726 8월 29 19 7 3 857 905 769 756 9월 9 8 1 - 869 877 807 - 10월 48 30 9 9 832 906 753 663 11월 56 33 12 11 821 931 697 624 12월 69 42 17 10 768 845 664 625 '13년 1월 5 3 1 1 848 953 678 703 2월 34 26 5 3 895 948 763 660 3월 71 49 9 13 856 911 772 707 4월 35 26 8 1 906 966 736 718 5월 64 33 21 10 788 903 668 660 6월 54 33 12 9 762 812 653 728 7월 10 7 　- 3 547 569 　- 495 8월 11 7 2 2 816 880 737 670 9월 25 16 7 2 843 934 685 664 10월 59 34 13 12 694 802 533 563 11월 30 22 6 2 838 874 739 746 12월 58 35 19 4 824 924 661 719 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 13 5 8 840 810 859 2월 13 4 9 820 786 835 3월 14 2 12 791 932 767 4월 27 6 21 896 1,104 836 5월 20 11 9 935 1,008 847 6월 16 5 11 973 1,119 907 7월 18 3 15 855 822 861 8월 12 7 5 974 1,044 878 9월 9 4 5 824 923 745 10월 22 3 19 791 774 793 11월 40 　 9 31 786 　 751 796 12월 80 2 13 65 818 816 962 790 '13년 1월 4 　 1 3 1,111 　 1,936 837 2월 17 　 3 14 792 　 730 805 3월 37 　 14 23 898 　 986 844 4월 60 　 16 44 860 　 952 827 5월 70 1 14 55 846 785 979 813 6월 68 1 21 46 866 864 979 815 7월 4 　 　 4 815 　 　 815 8월 8 　 2 6 840 　 976 795 9월 14 　 4 10 871 　 910 855 10월 61 1 33 27 1,006 871 1,165 815 11월 55 1 25 29 915 958 982 855 12월 69 4 24 41 905 1,207 956 846 '14년 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 0 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 0 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 0 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 53 45 4 4 1,213 1,279 813 878 2월 107 80 8 19 1,187 1,308 789 847 3월 81 55 6 20 1,129 1,266 768 861 4월 89 55 12 22 1,080 1,235 788 853 5월 66 40 17 9 1,071 1,245 806 798 6월 57 33 7 17 1,052 1,213 887 808 7월 58 38 7 13 1,013 1,141 735 790 8월 58 46 2 10 1,170 1,252 738 879 9월 59 48 1 10 1,097 1,161 710 827 10월 146 129 6 11 1,107 1,149 682 841 11월 232 192 14 26 1,127 1,203 733 779 12월 215 142 16 57 1,018 1,156 679 769 '13년 1월 16 15 　 1 1,103 1,119 　 860 2월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797 3월 171 121 11 39 1,113 1,266 656 769 4월 141 84 17 40 1,045 1,230 721 795 5월 205 132 13 60 1,108 1,267 756 835 6월 212 160 16 36 1,139 1,254 741 807 7월 22 20 　 2 1,256 1,299 　 830 8월 32 18 3 11 1,130 1,285 767 975 9월 82 65 2 15 1,176 1,256 684 894 10월 138 89 15 34 1,113 1,265 786 860 11월 131 83 16 32 1,074 1,258 742 764 12월 115 80 8 27 1,160 1,279 780 919 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 《참고자료 4》 지역별 재건축예정단지 실거래가 신고내역 분석자료 강남구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 강동구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 서초구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 송파구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임.

11614742

20211012211334

본청

토지관리과-6715

D0000029554301