다시 뛰는 공정도시 서울!

의원 요구 자료 제출 시 행 서남권사업과-3149 ( ) 접 수 ( ) 결재일자 2017.3.27. 공개여부 대시민공개 수 신 자 기획담당관 주무관 사업기획팀장 서남권사업과장 지역발전본부장 결 재 정유천 문홍식 이병수 03/27 정수용 협 조 제 목 의원 요구자료 제출(서면질의, 김동승의원, 환경수자원위원회) 따로붙임 : (국회․시)의원 요구자료 1부. 끝. 김동승의원(환경수자원위원회, 더불어민주당) <요구번호 : 서면질의> 1. 마곡지구에 대한 총체적사항에 대하여 - 당초 부지조성 사항에 대하여 총사업지구 규모와 면적은 - SH공사로 하여금 부지조성에 관련한 채권매입 포함한 매입비 조성 상세내역 - 본지구 도시계획의 최조계획과 설계변경 내역 - 공사 추진내역 및 연도별 공정 추진내역 - 지구별 용도와 세분내역 - 지구별 공급내역 및 매각내역, 가액 현황 - 부지의 매각 상세내역 및 부채상환 상세내역 - 당초계획의 실행내역과 현황 좌표 - 현황 및 미래에 연관한 비전 - 이제 마무리단계에서 서울시의 자체평가 및 시민의 만족도는 ? 1. 마곡지구에 대한 총체적사항에 대하여 가. 당초 부지조성 사항에 대하여 총사업지구 규모와 면적은 다음과 같습니다. ○ 당초 부지조성 사항에 대하여 총 사업지구 규모와 면적 ○ 위 치 : 강서구 마곡동, 가양동, 공항동, 방화동 일원 ○ 사업기간 : 2007.12 ~ 2018.12 ○ 사 업 비 : 6조 6천억원(2013.8. 4차 조성원가 산정, 2015.5. 실시 계획변경인가 기준) ○ 택지조성 면적 : 3,665,722㎡ 구 분 소 계 1지구(주거) 2지구(산업·업무) 3지구(중앙공원) 면 적 3,665,722㎡ 1,066,132㎡ 1,902,671㎡ 696,919㎡ 비 율 100% 29% 52% 19% ○ 주택건설사업규모 : 공동주택 15개단지 12,015세대, 단독주택 15호 구 분 소 계 분양 장기전세 임대 공동 주택 세대 12,015호 6,008호 3,513호 2,494호 비율 100% 50% 29% 21% 작 성 자 소 속 직 위 성 명 택지사업본부 마곡사업부 담당부장 강 성 민 ☎3410-7686 담 당 자 우 해 영 작 성 일 2017.03.22. 나. SH공사로 하여금 부지조성에 관련한 채권매입 포함한 매입비 조성 상세내역은 다음과 같습니다. ○ 결산상 2016년까지 마곡지구 택지조성비(보상비 포함) 현황 (단위:백만원) 구 분 계 ‘15년이전 2016 보상비 3,887,105 3,863,274 23,831 조성비 941,965 758,354 183,611 합 계 4,829,070 4,621,628 207,442 작 성 자 소 속 직 위 성 명 기획경영본부 재정관리부 담당부장 장한수 ☎3410-7042 담 당 자 전혁주 작 성 일 2017.03.21 다. 본지구 도시계획의 최조계획과 설계변경 내역 ○ 마곡지구 최초계획 (2007.12.28.) - 토지이용계획 ○ 추진과정(설계변경 내역) - 2005.12. : 마곡구역 조성계획 발표 - 2007.12. : 구역지정 및 개발계획수립 고시 - 2008.06. : 워터프론트 국제현상공모 당선작 발표 - 2008.12. : 구역변경지정 및 개발계획변경수립, 실시계획인가 고시 - 2009.09. : 1공구 단지조성공사(1,535천㎡) 착공 - 2009.12. : 주택건설사업 승인 - 2010.02. : 구역변경지정 및 개발계획변경수립 고시 (워터프론트 부지 편입 약 30만㎡) - 2010.09. : 개발계획변경수립, 실시계획변경인가 고시 - 2011.09. : 1,2지구 개발계획변경수립 고시(3개지구 지구분할) - 2011.12. : 구역변경지정, 1,2지구 실시계획변경인가 고시 - 2012.10. : 구역변경지정, 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2013.07. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2013.11. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2014.05. : 구역변경지정, 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2014.12. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2015.05. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2016.07. : 실시계획 인가 고시 - 2016.10.17 : 구역계변경, 개발 및 실시계획 변경 신청 진행 중(서울시) - 2017.12.28 : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 (변경 신청사항 중 사업기간연장 및 사업자명칭변경) 작 성 자 소 속 직 위 성 명 택지사업본부 마곡사업부 담당부장 강 성 민 ☎3410-7686 담 당 자 우 해 영 작 성 일 2017.03.22. 라. 공사 추진내역 및 연도별 공정 추진내역은 다음과 같습니다. ○ 마곡구역 단지조성공사(1공구) - 단지조성공사 개요 1) 규 모 : 1,535,559㎡ 2) 조성기간 : ‘09.09.30 ~ ‘16.08.31(준공완료) 3) 도급업체 : 금호산업(주) 4) 낙 찰 률 : 67.781% 5) 감 리 사 : 동명기술공단외 1개사 6) 설 계 사 : ㈜도화엔지니어링 7) 총도급비 : 114,538,170천원 - 연도별 공정추진내역 연 도 공정 (누계, %) 비고 계획 실적 2016년 100 100 준공 2015년 98.2 98.98 2014년 81.11 79.98 2013년 67 66.46 2012년 40.9 41.1 2011년 10.88 10.56 2010년 15.16 6.25 ○ 마곡구역 단지조성공사(2공구) - 단지조성공사 개요 1) 규 모 : 1,442,656㎡ 2) 조성기간 : ‘10.02.01 ~ ’17.06.30 3) 도급업체 : 진흥기업㈜, 에이스건설㈜ 4) 낙 찰 률 : 69.36% 5) 감 리 사 : ㈜유신, ㈜동명기술공단 6) 설 계 사 : ㈜도화엔지니어링 7) 총도급비 : 105,840백만원 - 연도별 공정추진내역 연 도 공정 (누계, %) 비고 계획 실적 2017년 89.89 89.91 2016년 89.62 89.65 2015년 89.06 92.63 2014년 77.3 80.82 2013년 59.07 69.21 2012년 20.1 19.52 2011년 11.5 12.7 2010년 20.23 3.86 ○ 마곡구역 단지조성공사(3공구) - 단지조성공사 개요 1) 규 모 : 합류식관로 1,892m, 오수관로 1,497m, 우수관로 971m 2) 조성기간 : ‘15.02.26. ~ ’17.10.30. 3) 도급업체 : ㈜고덕종합건설, 금광기업㈜, ㈜세운건설 4) 낙 찰 률 : 79.229% 5) 감 리 사 : ㈜동명기술공단, ㈜이산, ㈜유신, 6) 설 계 사 : ㈜도화엔지니어링, ㈜서영엔지니어링 7) 총도급비 : 66,584백만원 - 연도별 공정추진내역 연 도 공정 (누계, %) 비고 계획 실적 2017년 84.17 83.73 사업기간연장 2016년 99.73 99.63 2015년 31.16 36.05 ○ 마곡구역 단지조성공사(3공구 2단계) - 단지조성공사 개요 1) 규 모 · 유수지복개 A=40,340㎡(유수지면적 약40%), 양천로 47길 B=14.5 ~ 18.0m L=740.0m · 한강나들목 BOX 6.0mX3.5m L=40.0m [강관(∅1,800mm), 40m+T.R.c.M 공법) · 한강연결보행로 B=4.5m, L=151.0m (전망대 4.5~8.0m) 2) 조성기간 : 2016.03.29. ~ 2018.03.28. 3) 도급업체 : ㈜케이씨씨건설 4) 낙 찰 률 : 74.85% 5) 감 리 사 : ㈜경호엔지니어링 외 2개사 6) 설 계 사 : ㈜서영엔지니어링 7) 총도급비 : 552억원 - 연도별 공정추진내역 연 도 공정 (누계, %) 비고 계획 실적 2017년 18 17.71 2016년 12.88 12.66 ○ 마곡구역 단지조성공사(마곡광장) - 단지조성공사 개요 1) 대지면적 : 12,979㎡ 2) 층 수 : 지상1층/지하2층 3) 용 도 : 지상 광장, 자전거보관소 / 지하 지하공공보도(상가, 주차장 등) - 연도별 공정추진내역 연 도 공정 (누계, %) 비고 계획 실적 2017년 25.19 25.13 2016년 23.63 23.41 마. 지구별 용도와 세분내역은 다음과 같습니다. 합 계 주거지역 일반상업 준공업 자연녹지 소계 1종 일반 3종 일반 준주거 3,665,772 1,264,696 10,611 778,415 475,670 559,599 1,110,805 730,622 100% 34% 1% 21% 13% 15% 30% 20% 작 성 자 소 속 직 위 성 명 택지사업본부 마곡사업부 담당부장 강 성 민 ☎3410-7686 담 당 자 우 해 영 작 성 일 2017.03.22. 바. 지구별 공급내역 및 매각내역, 가액 현황은 다음과 같습니다. ○ 아파트 공급 내역 및 가액현황 지 구 전용면적 (㎡) 세 대 수 가 격 (억원) 계 3,374 16,112 마곡지구 아파트 59 260 977 84 1,850 8,212 114 1,264 6,923 ○ 상가 공급내역 및 가액현황 지 구 용 도 호 수 가 격 (억원) 마곡지구 상 가 계 261 981 근린생활시설 57 272 판매시설 86 408 업무시설 118 301 지 구 매각면적(㎡) 필 지 매각금액(억원) 마곡지구 택지 1,006,828 287필지 44,690 ○ 부지(택지) 매각내역 및 가액현황 작 성 자 소 속 직 위 성 명 공공개발사업본부 분양수납부 담당부장 정 윤 환 ☎3410-7497 담 당 자 함 경 숙 장 대 욱 작 성 일 2017.03.23 작 성 자 소 속 직 위 성 명 공공개발사업본부 판매부 담당부장 심 범 준 ☎3410-7377 담 당 자 조 미 숙 작 성 일 2017.03.23. 사. 부지의 매각 상세내역 및 부채상환 상세내역은 다음과 같습니다. ○ 마곡지구 부지의 매각 상세내역은 첨부와 같습니다. 첨부 : 마곡지구 부지 매각 상세내역 1부. ○ 마곡지구 부채상환 상세내역 (2017.03.21.기준, 단위:억원) 유형 차입금액 기상환액 미상환잔액 계 57,305 46,302 11,003 공사채 45,870 38,000 7,870 주택도시기금 4,158 1,025 3,133 용지보상채권 7,277 7,277 작 성 자 소 속 직 위 성 명 공공개발사업본부 판매부 담당부장 심 범 준 ☎3410-7377 담 당 자 조 미 숙 작 성 일 2017.03.23. 작 성 자 소 속 직 위 성 명 기획경영본부 예산자금부 담당부장 손 명 호 ☎3410-7091 ☎3410-7089 담 당 자 이 준 철 부 숙 영 작 성 일 2017.03.23. 아. 당초계획의 실행내역과 현황 좌표 ○ 계획변경 실행내역 - 2005.12. : 마곡구역 조성계획 발표 - 2007.12. : 구역지정 및 개발계획수립 고시 - 2008.06. : 워터프론트 국제현상공모 당선작 발표 - 2008.12. : 구역변경지정 및 개발계획변경수립, 실시계획인가 고시 - 2009.09. : 1공구 단지조성공사(1,535천㎡) 착공 - 2009.12. : 주택건설사업 승인 - 2010.02. : 구역변경지정 및 개발계획변경수립 고시 (워터프론트 부지 편입 약 30만㎡) - 2010.09. : 개발계획변경수립, 실시계획변경인가 고시 - 2011.09. : 1,2지구 개발계획변경수립 고시(3개지구 지구분할) - 2011.12. : 구역변경지정, 1,2지구 실시계획변경인가 고시 - 2012.10. : 구역변경지정, 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2013.07. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2013.11. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2014.05. : 구역변경지정, 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2014.12. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2015.05. : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 - 2016.07. : 실시계획 인가 고시 - 2016.10.17 : 구역계변경, 개발 및 실시계획 변경 신청 진행 중(서울시) - 2017.12.28 : 개발계획변경수립 및 실시계획변경인가 고시 (변경 신청사항 중 사업기간연장 및 사업자명칭변경) ○ 현황좌표(최종계획변경고시 2015.05.28.) 작 성 자 소 속 직 위 성 명 택지사업본부 마곡사업부 담당부장 강 성 민 ☎3410-7686 담 당 자 우 해 영 작 성 일 2017.03.22. 자. 현황 및 미래에 연관한 비전 ○ 토지공급 현황 - 275필지 941,218㎡, 43,378억원 (’17.2월 기준) 토지용도 공급면적(㎡) 매각금액(억원) 전체용지 매각완료 (입주계약기준) 잔여용지 전체용지 매각완료 (입주계약기준) 잔여용지 계 1,510,929 (494필지) 941,218 (277필지,62.3%) 569,711 (217필지) 64,219 43,378 20,841 산업단지 811,111 (269필지) 503,153 (125필지,62%) 307,958 (144필지) 26,855 16,506 10,349 산업시설 729,785 (207필지) 494,620 (120필지,67.8%) 235,165 (87필지) 23,200 15,640 7,560 지원시설 81,326 (62필지) 20,124 (13필지,24.7%) 61,202 (49필지) 3,655 1,237 2,418 상업 82,814 (29필지) 82,814 (29필지,100%) - 6,075 6,075 - 업무 305,846 (116필지) 179,751 (77필지,59%) 126,095 (39필지) 19,496 13,585 5,911 기반시설 166,038 (33필지) 103,876 (22필지,62.6%) 62,162 (11필지) 5,973 4,315 1,658 기타시설 82,043 (31필지) 8,547 (8필지,10.4%) 73,496 (23필지) 3,330 407 2,923 주거용지 63,077 (16필지) 63,077 (16필지, 100%) - 2,490 2,490 - ○ 기반시설 조성현황 : 공정률 98% (1, 2 지구) - 공동주택(1지구) : 12,015세대(분양 6,008, 임대 6,007) ․1단계(’11.9. ~ ’14.6.) : 9개 단지, 6,730세대 완공 ․2-1단계(’13.12. ~ ’16.7.) : 4개 단지, 1,791세대 ․2-2단계(’15.1. ~ ’18년 이후) : 3개 단지, 3,494세대 사업 진행 중 - 산업시설용지 토지분양 및 착공(2지구) ․토지분양 : 115개 기업과 495천㎡ 입주계약(총 730천㎡의 67.8%) - 3지구(서울식물원) ․조성내용 : 503천㎡, 도시형 식물원 + 호수공원 ․공간구성 : 식물원, 호수공원, 열린숲공원, 습지생태원 ․’17.10. : 공원 부분개장(식물원 제외)/ ’18.5. : 공원 전체개장(예정) 작 성 자 소 속 직 위 성 명 서남권사업과 담당팀장 문 홍 식 ☎2133-1516 담 당 자 정 유 천 작 성 일 2017.03.24. 차. 이제 마무리단계에서 서울시의 자체평가 및 시민의 만족도는? ○ 서울시 자체평가 내용 - 서울의 미래 성장 기반인 첨단R&D단지 조성 가시화 ․산업시설용지 495천㎡(67.8%) 분양으로 산업단지 전체적 틀 구성 ․115개 기업 유치 확정 → 7개 기업 준공(’16년), 45개 기업 준공(’17년) ⇒ ’17년부터 본격적인 R&D 산업단지로서의 기능 발휘 전망 - 적극적인 중소기업 유치로 창조경제 산업생태계 환경 조성 ․’12~’13년에는 주요 대기업들이 마곡단지 입주를 희망 ․’14년 이후에는 대기업 입주동향을 지켜보던 중견·중소기업 입주 결정 ⇒ ’16.12월 현재 대기업 45개, 중소기업 70개 유치 대기업과 중소기업 상생 여건 마련 ․사람 중심의 다양한 문화를 갖춘 융합R&D 도시여건 조성 - 다양한 인적 교류와 국제도시 텃밭으로 기능할 특별계획구역(82,724㎡) 지정 ․ 마곡 중심부에 마이스단지, 호텔, 쇼핑몰 등 조성을 위한 연구용역 실시 - R&D와 업무·주거·환경이 어우러지는 자족적 클러스터 기반 구축 ․산업단지, 업무·상업용지, 공원·녹지축 등을 혼합 배치하여 복합적 토지이용 ․입주기업, 종사자 편의를 도모하기 위해 산단내 지원시설용지 신설(81,326㎡) 등 - 도시기능 지원에 차질없는 기반시설 적기 설치 ․’16.12월 단지조성 공정률 99%(1공구 100%, 2공구 98%) ․서남권 대규모 특화공원인 서울식물원 착공(’15.11월) ․지하철역사(5·9호선) 출입구 3개소 추가설치 등 대중교통 접근성 제고 ․통합관제센터 구축(’15.2월) 등 스마트 시티 추진 ○ 미래 연관 비전 - 마곡도시개발사업의 비전 및 목표 1. 누구에게나 열려있는 동북아 관문도시 2. 첨단기술과 산업이 융합되는 지식산업 혁신기지 3. 지속가능한 가치를 지향하는 미래의 녹색도시 - 목표에 따른 전략 ․첨단 R&D와 융복합 국제클러스터로 개발하고 성장동력 기반을 마련하기 위해 단지 활성화 및 산업생태계 정착을 유도하고 있으며, ․거시․중장기적 시각에서 개발전략을 재조명하고 스타트업 및 글로벌기업 유치를 위한 앵커시설로서 공공 연구기반시설 건립을 추진하며, 새로운 수요창출을 위한 마이스단지를 조성하고자 추진 중임 ․’17년 산업용지 매각 방향은 상생 융합 산업생태계 조성을 위해 중소기업 유치를 확대하고 다양한 분야의 첨단 R&D기업을 집중 유치하고자 함 - 중간평가 및 향후 발전방안 마련 ․중간평가 및 향후 발전방안을 마련하고자 ‘마곡도시개발사업 중간평가 및 2단계실행전략 수립용역’을 수행 중임(’15. 7. ～ ’17. 6.) ․현재 검토 중인 사항은 마곡도시개발사업 시행 전과 현 상황의 여건변화를 감안, 강소 중심전략, 서울형 상생전략, 공간활성화 전략 등의 실행전략을 마련 중임 ○ 시민의 만족도 - 만족도 조사는 18년 말 사업 준공 이전 시행 예정임 작 성 자 소 속 직 위 성 명 서남권사업과 담당팀장 문 홍 식 ☎2133-1516 담 당 자 정 유 천 작 성 일 2017.03.24. 따로붙임 : 마곡지구 부지매각 상세내역 1부. 끝.

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서남권사업과-3149

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