다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 계약심사과-4428 결재일자 2017.3.3. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 심사총괄팀장 계약심사과장 임종호 최광운 전결 03/03 안호 협 조 설비심사팀장 최주용 건축심사팀장 서홍일 토목심사팀장 김종호 주무관 임장경 「공덕1구역 주택재건축 정비사업」 민간공사 원가자문 서비스 실시계획 2017. 3. 계약심사과 「공덕1구역 주택재건축 정비사업」 민간공사 원가자문 서비스 실시계획 「공덕1구역 주택재건축 정비사업」에 대한 민간공사 원가자문 TF팀 구성 및 원가조정 거버넌스 회의를 개최하여 원가자문 서비스 추진에 만전을 기하고자 함 Ⅰ 추진 근거 󰏚 민간공사 원가자문 서비스 시행계획(시장방침 제17호, ’16. 1. 25) 󰏚 민간공사 원가자문 서비스 운영계획(계약심사과-2320,’17. 2. 07) Ⅱ 사업 개요 󰏚 사업명 : 공덕1구역 주택재건축 정비사업 󰏚 위 치 : 마포구 공덕동 105-84번지 일대 󰏚 사업시행인가일 : 2017.2.9. 󰏚 설 계 자 : ㈜종합건축사사무소 예일 󰏚 건축규모 ○ 공 사 비 : ********************* ○ 공사개요 : 공동주택 1,101세대 - 대지면적 47,393.7㎡(건폐율 22.47%) - 연면적 200,811㎡(용적률 249.99%) Ⅲ 심사 계획 󰏚 시행방법 : 전담 TF팀 구성하여 심사 ○ 각 분야별 전담자로 TF 구성(8명) 심사총괄 심사총괄팀장 운영․평가 설계VE 건축분야 토목분야 조경분야 전기분야 기계분야 심사총괄팀 심사총괄팀 건축심사팀 토목심사팀 건축심사팀 설비심사팀 설비심사팀 ○ 분야별 전담자 및 역할 분야별 전담자 역 할 총 괄 심사총괄팀장 ∙ 민간공사 원가자문 총괄 운영․평가 토목 7급 임장경 토목 7급 임종호 ∙ 민간공사 원가자문 계획 수립 ∙ 심사결과서 작성․통보 ∙ 서비스운영 상시 모니터링, 만족도 조사 분야별 담 당 건축 6급 조중원 토목 6급 류근호 녹지 6급 배명권 전기 6급 소효섭 기계 7급 김경일 ∙ 분야별 원가자문 심사 - 분야별 설계도서 검토 - 분야별 검토결과 보고서 작성 등 ∙ 분야별 심사결과 제출 설계VE 토목 7급 임장경 토목 7급 임종호 ∙ 분야별 위원 선정 ∙ 설계도서 배포 및 사전검토자료 수합 ∙ 설계VE 워크숍 운영 ○ 원가조정 거버넌스(설계경제성 심사) 구성(15명) 구 분 구 성 내 용 역 할 VE책임자 (2명) ▸ 설계VE 리더 : 임장경 주무관 ▸ 설계VE 담당관 : 임종호 주무관 - 설계경제성 심사 업무 진행 - 심사결과 결과보고서 작성 팀 원 (5명) ****************** ************************** *********************** ******************** ************ ************************ *********************** - 분야별 사전 검토 - 대안 제안, 발표, 평가 설계자 (6명) *분야별 설계 담당자 - 건축,토목,조경,전기,기계,소방 - 대안 검토, 분임 토의 조합 (2명) *조합 대표 2명 󰏚 주요 심사내용 ○ 설계도면, 공사비 산출기준 적정성 검토 ○ 설계도서간 불일치 사항 여부 ○ 산출된 물량의 적정산출 여부 ○ 이용자 편의, 안전성 향상 등 성능향상을 위한 검토(설계VE) 󰏚 원가자문 시행절차 - (심사자료 접수 후 15일 내외) 【추진일정】 【단계별 절차】 【업무내용】 3. 2.(목) (접 수) 설계도서 접수 (조합,설계사 → 계약심사과) ▸신청서 접수 ▸설계도서 사전 검토 3. 3.(금) (1일차) 설계도서 배포 (분야별 담당자/설계VE팀) ▸원가자문 TF팀 도서배포 ▸설계VE팀 구성 및 도서배포 3. 3.(금)~ 3. 20.(월) (12일차) 분야별 설계도서 검토 (분야별 담당자) ▸ 설계도면, 물량내역서 등 검토 ▸ 심사자료 보완사항 확인 ▸필요시 현장(조합) 방문 ▸분야별 원가심사 ▸원가조정 거버넌스 일정 안내 ※ 제출서류 미비시 심사총괄담당이 수합 자료보완 요청(공문발송) (보완 접수) 심사자료 보완 접수 (조합,설계사 → 계약심사과) ※ 보완서류 접수일부터 심사처리기간 재 기산 3. 21.(화) (13일차) 원가조정 거버넌스(설계VE) 개최 (조합,설계사,설계VE팀 등) ▸성능향상을 위한 대안 제시 ▸자문결과 설계사 협의 3. 22.(수) (14일차) 심사결과 결정 (원가심사반) ▸원가자문 결과보고서 작성 ▸원가자문 문제점 및 개선방안 도출 3. 23.(목) (15일차) 심사결과 통보 (계약심사과 → 조합,설계사) ▸자문결과 통보 ※ 상기 일정은 추진계획(안)이며, 보완서류 작성 등에 따라 자문일정이 변경 될 수 있음 󰏚 소요 예산 ○ 예산 과목 - 계약심사업무효율화, 계약심사업무 전문성 강화, 계약심사업무추진, 사무관리비 ****************** **************************************** *************************************** *************************************** ********************************** 붙임 1. 민간공사 원가자문 결과통보서. 2. 원가자문 서비스 만족도 조사표. 【붙임 1】 원가자문 결과 통보서 ( 사 업 명 ) 신청 현황 ◦ 요 청 인 : ◦ 신 청 일 : ◦ 설 계 사 : 사업 개요 ◦ 사 업 명 : ◦ 사업위치 : ◦ 대지면적 : ◦ 연 면 적 : ◦ 용 적 율 : ◦ 세대수/층수 : 원가심사 결과 ◦ 절감액 백만원 ( %) (단위 : 백만원) 구 분 요청금액 조정금액 절 감 액 절감률 계 % 건축 % 토목 % 설비 % 조경 % 주요 심사내용 (분야별 요약) 분야 공종 요청 내용 조정 내용 조정액 및 조정사유 (직접비기준) 건축 가설 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 ○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 ○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 ○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 토목 ○○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 ○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 설비 ○○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 - - △ 백만원 - 조정사유 조경 ○○ 공사 - - △ 백만원 - 조정사유 - - △ 백만원 - 조정사유 건축분야 심사내역 및 사유서 ( 사 업 명 ) 󰏚 심사 결과 ◦ 설계금액 : 백만원 ◦ 심사금액 : 백만원 ◦ 절 감 액 : 백만원 ◦ 절 감 률 : % 󰏚 주요 심사내용 【자재단가 조정】 - 스테인리스(□□×□□) : 6,000원/㎏ → 5,500원/㎏ ․ (사유 및 근거) - ․ 【내역서 조정】 - (내용) ․ - ․ 【일위대가 조정】 - ․ - ․ (사유 및 근거) 【기타사항】 - 토목분야 원가자문 심사내역 및 사유서 ( 사 업 명 ) 󰏚 심사 결과 ◦ 설계금액 : 백만원 ◦ 심사금액 : 백만원 ◦ 절 감 액 : 백만원 ◦ 절 감 률 : % 󰏚 주요 심사내용 【자재단가 조정】 - 포틀랜트 시멘트 : 500원/㎏ → 430원/㎏ ․ (사유 및 근거) - ․ 【내역서 조정】 - (내용) ․ - ․ 【일위대가 조정】 - ․ - ․ (사유 및 근거) 【기타사항】 - 조경분야 심사내역 및 사유서 ( 사 업 명 ) 󰏚 심사 결과 ◦ 설계금액 : 백만원 ◦ 심사금액 : 백만원 ◦ 절 감 액 : 백만원 ◦ 절 감 률 : % 󰏚 주요 심사내용 【자재단가 조정】 - 구리선 : 200원/m → 140원/m ․ (사유 및 근거) - ․ 【내역서 조정】 - (내용) ․ - ․ 【일위대가 조정】 - ․ - ․ (사유 및 근거) 【기타사항】 - 전기분야 심사내역 및 사유서 ( 사 업 명 ) 󰏚 심사 결과 ◦ 설계금액 : 백만원 ◦ 심사금액 : 백만원 ◦ 절 감 액 : 백만원 ◦ 절 감 률 : % 󰏚 주요 심사내용 【자재단가 조정】 - 이팝나무 : 7,800원/개 → 7,000원/㎏ ․ (사유 및 근거) - ․ 【내역서 조정】 - (내용) ․ - ․ 【일위대가 조정】 - ․ - ․ (사유 및 근거) 【기타사항】 - 기계분야 심사내역 및 사유서 ( 사 업 명 ) 󰏚 심사 결과 ◦ 설계금액 : 백만원 ◦ 심사금액 : 백만원 ◦ 절 감 액 : 백만원 ◦ 절 감 률 : % 󰏚 주요 심사내용 【자재단가 조정】 - 이팝나무 : 7,800원/개 → 7,000원/㎏ ․ (사유 및 근거) - ․ 【내역서 조정】 - (내용) ․ - ․ 【일위대가 조정】 - ․ - ․ (사유 및 근거) 【기타사항】 - 【붙임 2】 공공지원 재개발･재건축 원가자문 서비스 만족도 조사 안녕하십니까? 서울시에서는 귀 조합에서 추진하고 있는 공덕1구역 주택재건축 정비사업에 대한 원가자문 서비스를 통해 제공해드린 원가심사 결과에 대한 「공공지원 재개발･재건축 원가자문 만족도 조사」를 진행하고 있습니다. 본 조사를 통해 서울시 민간공사 현황을 파악하고 주민 맞춤형 공공지원 민간공사 원가자문 서비스 방안을 마련하게 될 것입니다. 귀중한 시간을 할애하여 설문에 협조해 주신 점에 대해 깊이 감사드립니다. 2017년 월 ▣ 주관기관 : 서울시 재무국 계약심사과 ▣ 문의처 : 임장경 주무관 (계약심사과 : 02-2133-3304) Ⅰ. 일반 사항 1. 귀하는 공덕1구역 주택재건축 정비사업 조합원입니까? ① 그렇다.(2-1로 이동) ② 아니다.(2-2로 이동) 2-1. 귀하는 조합에서 어떤 직책입니까? 2-2. 귀하는 조합과 어떤 관계에 있습니까? ① 정비회사 ② 설계사 ③ 기타 ( ) Ⅱ. 원가자문 서비스 신청 3. 서비스 신청을 위하여 사전에 협의한 대상은? * 복수 표시 가능 ① 정비회사 ② 설계사 ③ 조합대표 ④ 기타의견 ( ) 4. 서비스 신청의 주된 사유는 무엇입니까? ① 공사비 적정성 확인 ② 공사비 절감을 위하여 ③ 기타의견 ( ) 5. 서비스 신청시 장애요인 있었습니까? ① 있었다.(5-1로 이동) ② 없었다.(6번으로 이동) 5-1. 장애요인은? ① 정비회사 ② 설계사 ③ 자문에 따른 사업지연 우려 ④ 일부조합원 ⑤ 기타의견 ( ) Ⅲ. 서비스 운영 만족도 6. 원가자문 서비스에 만족하십니까? ① 매우만족 ② 만족 ③ 보통 ④ 불만족 ⑤ 매우불만족 (①번 ②번 만족 응답자는 6-1로 이동) (③번 ④번 ⑤번 보통, 불만족 응답자는 6-2로 이동) 6-1. (매우만족, 만족) 이유가 무엇입니까? ① 공사원가 검증의 투명성 제고로 조합 내 갈등해소 기여 ② 공사비 절약으로 조합원에게 경제적 이익이 돌아감 ③ 공사원가 검증에 대한 민간용역비 절약 ④ 기타의견 ( ) 6-2. (보통, 불만족, 매우불만족) 이유가 무엇입니까? ① 실질적 이득 없음 ② 원가자문결과 부실 · 불신 ③ 정비사업 추진 지연 ④ 기타의견 ( ) 7. 서비스 질의 향상을 위해 서비스기간을 30일 이내로 하는 것에 어떻게 생각하십니까? ① 적정하다. ② 20일 이내 ③ 현행 (15일내외) ④ 기타의견 ( ) 8. 원가자문 결과를 반영하셨습니까? ① 전체 반영 ② 부분 반영 ③ 미반영 8-1. 원가자문 결과 전체반영/부분 반영/미반영 사유가 무엇입니까? 8-2. 원가자문 결과에 따른 사업비 변경 금액을 작성해 주세요. 원가자문 신청시 → 원가자문 결과 → 시공자 선정기준 백만원 벡만원 벡만원 9. 서비스에서 외부전문가를 포함한 「원가조정 거버넌스」에 참여하셨습니까? ① 예 (9-1로 이동) ② 아니요 (10번으로 이동) 9-1. 원가조정 거버넌스 운영의 느낀 점을 작성해 주세요. 10. 원가심사 서비스와 관련하여 건의사항 있으시면 작성해 주세요. - 설문협조에 감사드립니다 -

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계약심사과-4428

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