다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-4340 결재일자 2017.2.28. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 02/28 남대현 협 조 ★주무관 장인호 서울 부동산시장 월간동향 보고 (‘17년 1월분) 2017. 2. 28. 도시계획국 (토지관리과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 한국감정원 - 국토교통부 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 01 2017 VOL 121 (‘17년 1월분) 1 1월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세시장 동향 1 4 7 10 2 1월 토지시장 동향 1) 지가 동향 2) 토지 거래 동향 12 15 3 1월 강남권 재건축아파트시장 동향 1) 매매 거래 동향 2) 매매 가격 동향 3) 재건축아파트 시장 동향 16 16 17 4 1월 준공업지역 부동산시장 동향 ☞ 부동산 거래 동향 18 5 이달의 부동산 Focus ☞ 올해 서울 표준지공시지가 5.46% 상승 (전국 +4.94%, 서울 충무로1가 8,600만원/㎡ 전국 최고) 19 6 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 등 22 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 남 대 현 부동산평가팀장 이 계 문 ☏ 2133-4670 ☏ 2133-4672 주 무 관 채 수 삼 장 인 호 작 성 일 자 2017년 2월 28일 1 1월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매 가격 동향 : 한국감정원 자료(조사 기준일 - ‘17.1.9.)  11·3 부동산 대책 이후 관망세가 이어지며 전월 대비 0.03% 상승 ☞ 11·3 부동산 대책과 대출 규제 및 계절적 비수기가 맞물리며 실수요자들의 관망세가 이어진 가운데, 전월(0.09%) 대비 상승폭 축소. ▶강북권역(0.06%)은 도심 및 여의도 접근성이 양호한 마포구(0.17%), 서대문구(0.15%) 등이 상승세를 이어가는 반면, 성동구(-0.02%)는 신규 아파트 물량 증가로 하락 전환하는 등 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.01%)은 겨울철 비수기에 11·3 대책 이후 관망세와 금리 인상 영향 등으로 투자 수요가 위축되며, 강남구(-0.16%), 송파구(-0.10%) 등 강남 4구의 하락폭이 지속되는 가운데, 전체적으로 하락세 전환. - 전월 대비 강남 4구 아파트 가격 변동률은, 강남구(-0.17%⇒-0.24%), 강동구(-0.08%⇒-0.14%), 송파구(-0.09%⇒-0.11%), 서초구(-0.13%⇒-0.11%) ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률은, 아파트(0.13%⇒0.03%), 단독(0.07%⇒0.04%), 연립(0.04%⇒0.02%) 모두 상승폭 축소. ▣ 상승지역 : 17개 구 ▸강북권역 : 마포구(0.17%), 서대문구(0.15%), 용산구(0.13%) 등 10개 구 ▸강남권역 : 강서구(0.15%), 영등포구(0.09%), 관악구(0.07%) 등 7개 구 ▣ 하락지역 : 8개 구 ▸강북권역 : 성동구(-0.02%), 노원구(-0.01%), 도봉구(-0.01%), 중랑구(-0.01%) ▸강남권역 : 강남구(-0.16%), 송파구(-0.10%), 서초구(-0.08%), 강동구(-0.08%) <표 1-1> 대권역별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 전 년 말 비 ('16.12.) 전 년 동월비 ('16.1.) 서 울 0.05 0.00 0.01 0.08 0.15 0.22 0.23 0.26 0.26 0.43 0.35 0.09 0.03 0.03 2.12 강북권역 0.06 0.04 0.04 0.07 0.09 0.13 0.17 0.21 0.19 0.30 0.31 0.14 0.06 0.06 1.75 강남권역 0.03 -0.03 -0.02 0.09 0.20 0.31 0.29 0.30 0.33 0.56 0.38 0.05 -0.01 -0.01 2.47 <그림 1-1> 대권역별 매매 가격 변동률 추이 (단위 : 전월 대비, %) 11·3 규제 대책발표 <그림 1-2> 대권역별 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.1.) 아파트 서 울 0.05 0.00 -0.01 0.10 0.21 0.34 0.35 0.39 0.39 0.69 0.56 0.13 0.03 0.03 3.22 강북권역 0.06 0.06 0.03 0.07 0.11 0.17 0.23 0.31 0.28 0.48 0.53 0.20 0.07 0.07 2.55 강남권역 0.04 -0.05 -0.03 0.12 0.29 0.48 0.44 0.45 0.49 0.87 0.59 0.07 -0.01 -0.01 3.78 단 독 주 택 서 울 0.04 0.01 0.05 0.04 0.07 0.09 0.10 0.08 0.11 0.10 0.14 0.07 0.04 0.04 0.93 강북권역 0.05 0.02 0.06 0.05 0.07 0.10 0.10 0.08 0.11 0.11 0.15 0.07 0.05 0.05 0.96 강남권역 0.03 0.00 0.03 0.03 0.07 0.09 0.12 0.09 0.11 0.08 0.13 0.07 0.04 0.04 0.87 연 립 주 택 서 울 0.06 0.00 0.02 0.06 0.07 0.07 0.08 0.10 0.10 0.12 0.05 0.04 0.02 0.02 0.74 강북권역 0.08 0.03 0.04 0.08 0.08 0.08 0.10 0.12 0.11 0.12 0.04 0.08 0.05 0.05 0.93 강남권역 0.03 -0.03 0.00 0.04 0.06 0.06 0.06 0.09 0.09 0.13 0.06 0.01 -0.01 -0.01 0.55 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함 <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 (단위 : 전월 대비, %) <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계 자료  매매 거래량은 본격적인 겨울철 비수기 등으로 전월 대비 31.7% 감소. ☞ 겨울철 비수기에 설 연휴가 맞물리며 거주 선호도가 가장 높은 아파트는 5,854건 거래로, 전월(10,307건) 대비 43.2% 감소세를 보이는 가운데, 모든 유형에서 총 16,766건 거래되며 전월(24,560건) 대비 31.7% 감소. ※ 전월 대비 주택 유형별 거래량은, 아파트(-43.2%), 연립(-38.4%), 단독(-33.6%), 기타(2.7%)로, 기타를 제외한 대부분 유형에서 감소(아파트는 급감세를 보임) <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향(매매거래 신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외) 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('08.4) 전 년 도 동 월 ('16.1) 전 월 ('16.12) 금 월 ('17.1) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,690 15,558 24,560 16,766 -47.1 7.8 -31.7 아파트 12,654 6,324 10,307 5,854 -53.7 -7.4 -43.2 단독․다가구 3,277 1,384 1,986 1,319 -59.7 -4.7 -33.6 연립·다세대 10,344 4,544 7,308 4,501 -56.5 -0.9 -38.4 기타 5,415 3,306 4,959 5,092 -6.0 54.0 2.7 ※ 기타는 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 등이 포함 <그림 1-5> 대권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 (단위 : 건) <그림 1-6> 주택 유형별 거래량 변동 추이 (단위 : 건) 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 동향 : 한국감정원 자료(조사 기준일 - ‘17.1.9.)  본격적인 겨울철 비수기에 접어든 가운데, 전월 대비 0.06% 상승. ☞ 신규 아파트 입주 물량 증가와 겨울철 이사 비수기 등의 영향으로 전월(0.12%) 대비 상승폭 축소 ▶강북권역(0.08%)은 동대문구(0.00%), 중랑구(0.00%) 등은 계절적인 비수기로 상승에서 보합 전환되고, 성동구(-0.09%)는 아파트 입주 물량의 증가 관련, 부담감에 하락 전환하며 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.04%)은 강동구(-0.09%)가 신규 아파트 입주 예정 영향(2월 3,658세대) 등으로 하락세를 이어가는 모습속에, 서초구(-0.05%), 송파구(-0.01%)가 상승에서 하락 전환하며 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소 ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률을 보면, 아파트(0.16%⇒0.07%), 연립(0.07%⇒0.05%), 단독(0.06%⇒0.02%) 모두 상승폭 축소 ▣ 상승지역 : 21개 구 ▸강북권역 : 마포구(0.20%), 서대문구(0.18%), 성북구(0.16%) 등 13개 구 ▸강남권역 : 관악구(0.17%), 영등포구(0.10%), 구로구(0.08%) 등 8개 구 ▣ 하락지역 : 4개 구 ▸강북권역 : 성동구(-0.09%) ▸강남권역 : 강동구(-0.09%), 서초구(-0.05%), 송파구(-0.01%) <표 1-4> 대권역별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.1) 서 울 0.23 0.14 0.11 0.13 0.15 0.18 0.19 0.13 0.13 0.20 0.22 0.12 0.06 0.06 1.77 강북권역 0.21 0.15 0.14 0.15 0.17 0.20 0.20 0.17 0.16 0.22 0.23 0.13 0.08 0.08 2.02 강남권역 0.26 0.13 0.09 0.11 0.14 0.16 0.18 0.10 0.10 0.17 0.21 0.10 0.04 0.04 1.54 <그림 1-7> 대권역별 전세 가격 변동률 추이 (단위 : 전월 대비, %) <그림 1-8> 대권역별 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 전 년 말 비 ('16.12.) 전 년 동월비 ('16.1.) 아파트 서 울 0.34 0.23 0.16 0.16 0.21 0.26 0.29 0.19 0.17 0.27 0.33 0.16 0.07 0.07 2.54 강북권 0.30 0.26 0.21 0.19 0.26 0.31 0.33 0.27 0.21 0.33 0.37 0.18 0.09 0.09 3.04 강남권 0.38 0.21 0.13 0.14 0.18 0.22 0.26 0.13 0.14 0.21 0.30 0.14 0.06 0.06 2.14 단 독 주 택 서 울 0.05 0.02 0.02 0.04 0.04 0.04 0.04 0.02 0.06 0.06 0.05 0.06 0.02 0.02 0.48 강북권 0.05 0.03 0.05 0.07 0.05 0.05 0.03 0.02 0.07 0.07 0.07 0.07 0.04 0.04 0.61 강남권 0.05 0.01 -0.01 0.00 0.01 0.01 0.06 0.03 0.04 0.05 0.03 0.05 0.00 0.00 0.29 연 립 주 택 서 울 0.12 0.04 0.07 0.11 0.10 0.10 0.09 0.08 0.10 0.14 0.08 0.07 0.05 0.05 1.05 강북권 0.14 0.06 0.08 0.13 0.09 0.10 0.11 0.11 0.14 0.14 0.08 0.09 0.08 0.08 1.23 강남권 0.10 0.02 0.06 0.09 0.12 0.10 0.08 0.05 0.06 0.13 0.08 0.06 0.02 0.02 0.87 <그림 1-9> 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 (단위 : 전월 대비, %) <그림 1-10> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 통계 자료 ◈1월 전세 거래량은 22,525건으로 전월(25,917건) 대비 13.1% 감소. ☞ 겨울철 비수기 영향으로 전월 대비 거래량이 감소한 모습이나, 전년도 동월(20,817건) 대비에서는 8.2% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 거래량은, 연립(-14.5%), 아파트(-13.9%), 단독(-12.8%), 기타(-9.7%) 순으로, 모든 유형에서 감소세를 나타냄. <표1-6> 12월 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3) 전 년 도 동 월 ('16.1) 전 월 ('16.12) 금 월 ('17.1) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 20,817 25,917 22,525 -38.9 8.2 -13.1 아파트 14,562 8,153 10,887 9,376 -35.6 15.0 -13.9 단독․다가구 9,116 4,705 5,418 4,727 -48.1 0.5 -12.8 연립․다세대 7,231 4,257 5,366 4,586 -36.6 7.7 -14.5 기타 5,927 3,702 4,246 3,836 -35.3 3.6 -9.7 <그림 1-11> 대권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-12> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 매매․전세 가격지수 : 한국감정원 자료 ☞ 안 내 사 항 ☜ ◈ 조사 개요 ▸ 내 용 : 아파트 매매․전세 가격지수 및 변동률 조사 ▸ 표 본 수 : 2,236호 ▸ 조사 기준일 : 2017년 1월 9일 ▸ 지수 기준시점 : 2015년 06월 = 100.0 ※ 전월 조사 기준일인 2016년 12월 12일 조사가격 대비 2017년 1월 9일 조사가격의 변동률임 ▸ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 전용면적 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과~ 135㎡이하 135㎡초과 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ◈ 1월 아파트 규모별 매매 가격지수는 전월 대비, 규모1 0.10%, 규모2 0.03%, 규모3 –0.12%, 규모4 –0.06%, 규모5 –0.13%로, 모든 규모에서 상승폭이 둔화되며 전체적으로 전월 대비 0.03% 상승. ☞ 11·3 규제대책 및 계절적인 비수기 영향으로 전월 대비 0.03% 상승한 가운데, 강북권역은 마포구(0.22%) 등이 상승한 반면, 강남권역은 강남구(-0.24%)를 포함한 강남 4구 모두 하락세가 지속되며 전체적으로 하락 전환. ▶강북권역(0.20%)은 규모1 0.10%, 규모2 0.06%, 규모3 0.02%, 규모4 0.03%, 규모5 0.00%로 모든 규모에서 상승폭이 축소된 가운데, 마포구(0.22%)가 상승 주도하는 모습. ▶강남권역(0.07%)은 규모1 0.10%, 규모2 0.01%, 규모3 –0.18%, 규모4 –0.11%, 규모5 –0.17%로 중·대형이 하락한 가운데, 강서구(0.24%)는 서울지역 최고 상승을, 강남구(-0.24%)는 최고 하락을 나타냄. <표 1-7> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 동향 (기준시점 : 2015년 06월 = 100.0) 구 분 ‘16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘17. 1월 변동률(%) 전년말 대 비 전 월 대 비 서 울 60㎡이하 104.5 104.5 104.5 104.7 105.0 105.4 105.9 106.4 106.9 107.8 108.6 108.9 109.0 0.10 0.10 60㎡초과~85㎡이하 103.7 103.7 103.7 103.7 103.9 104.3 104.6 104.9 105.3 105.9 106.5 106.6 106.6 0.03 0.03 85㎡초과~102㎡이하 103.1 103.0 102.9 103.0 103.3 103.9 104.3 104.9 105.5 106.9 107.9 107.8 107.7 -0.12 -0.12 102㎡초과~135㎡이하 102.4 102.4 102.4 102.5 102.6 102.8 103.1 103.4 103.7 104.2 104.7 104.7 104.6 -0.06 -0.06 135㎡초과 101.7 101.6 101.5 101.6 101.7 102.0 102.2 102.4 102.8 103.4 103.6 103.5 103.4 -0.13 -0.13 강 북 권 역 60㎡이하 104.4 104.5 104.6 104.6 104.8 105.1 105.4 105.9 106.3 107.0 107.9 108.2 108.3 0.10 0.10 60㎡초과~85㎡이하 103.6 103.6 103.7 103.7 103.8 104.0 104.2 104.4 104.7 105.1 105.5 105.7 105.8 0.06 0.06 85㎡초과~102㎡이하 103.2 103.3 103.3 103.4 103.5 103.6 103.9 103.8 104.2 104.7 105.3 105.5 105.5 0.02 0.02 102㎡초과~135㎡이하 102.3 102.3 102.3 102.4 102.5 102.6 102.7 102.9 103.0 103.2 103.3 103.4 103.5 0.03 0.03 135㎡초과 101.2 101.3 101.1 101.0 101.1 101.1 101.2 101.3 101.3 101.8 102.1 102.1 102.1 0.00 0.00 강 남 권 역 60㎡이하 104.5 104.5 104.5 104.8 105.2 105.8 106.4 106.9 107.6 108.7 109.3 109.5 109.6 0.10 0.10 60㎡초과~85㎡이하 103.7 103.7 103.6 103.7 104.0 104.5 104.9 105.4 105.8 106.6 107.3 107.4 107.4 0.01 0.01 85㎡초과~102㎡이하 103.0 102.9 102.7 102.8 103.2 104.0 104.5 105.4 106.1 107.9 109.0 108.8 108.7 -0.18 -0.18 102㎡초과~135㎡이하 102.5 102.6 102.5 102.6 102.7 103.0 103.4 103.8 104.2 105.0 105.6 105.6 105.5 -0.11 -0.11 135㎡초과 101.8 101.7 101.7 101.7 101.8 102.2 102.5 102.8 103.3 103.8 104.1 103.9 103.8 -0.17 -0.17 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ◈1월 아파트 전세 가격지수는 전월 대비 규모1 0.08%, 규모2 0.09%, 규모3 -0.13%, 규모4 0.03%, 규모5 0.06%로, 규모3은 하락세가 지속되는 가운데, 대부분 규모에서 상승폭이 축소되며 전월 대비 0.07% 상승. ▶강북권역(0.09%)은 규모1 0.13%, 규모2 0.07%, 규모3 0.00%, 규모4 0.05%, 규모5 0.03%를 나타낸 가운데, 서대문구(0.26%)가 상승을 주도하며 대부분 지역이 소폭 상승. ▶강남권역(0.07%)은 규모1 0.02%, 규모2 0.10%, 규모3 –0.18%, 규모4 0.02%, 규모5 0.07%로, 관악구(0.43%)가 서울지역 최고 상승한 반면, 강동구(-0.14%)는 하락세가 지속. <표 1-8> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 동향 (기준시점 : 2015년 06월 = 100.0) 구 분 ‘16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘17. 1월 변동률(%) 전년말 대 비 전 월 대 비 서 울 시 60㎡이하 106.2 106.5 106.7 106.9 107.1 107.4 107.7 107.9 108.1 108.2 108.6 108.8 108.9 0.08 0.08 60㎡초과~85㎡이하 106.1 106.3 106.5 106.7 106.9 107.2 107.5 107.7 107.9 108.2 108.6 108.8 108.9 0.09 0.09 85㎡초과~102㎡이하 105.3 105.2 105.5 105.7 105.9 106.1 106.4 106.6 106.7 106.6 106.8 106.9 106.7 -0.13 -0.13 102㎡초과~135㎡이하 104.8 105.0 105.1 105.3 105.4 105.7 106.0 106.2 106.4 106.9 107.3 107.4 107.4 0.03 0.03 135㎡초과 103.4 103.6 103.8 104.0 104.2 104.5 104.7 104.9 105.2 105.7 106.0 106.1 106.2 0.06 0.06 강 북 권 역 60㎡이하 106.7 107.0 107.2 107.5 107.8 108.2 108.5 108.9 109.1 109.6 110.1 110.4 110.5 0.13 0.13 60㎡초과~85㎡이하 106.2 106.5 106.7 106.9 107.2 107.5 107.8 108.1 108.3 108.6 109.0 109.2 109.2 0.07 0.07 85㎡초과~102㎡이하 106.7 106.8 106.9 107.1 107.3 107.7 108.0 108.4 108.4 108.9 109.1 109.2 109.2 0.00 0.00 102㎡초과~135㎡이하 104.8 105.0 105.3 105.4 105.6 106.0 106.4 106.7 106.9 107.1 107.3 107.4 107.4 0.05 0.05 135㎡초과 102.8 103.0 103.1 103.3 103.6 104.1 104.3 104.5 104.6 104.9 105.3 105.3 105.4 0.03 0.03 강 남 권 역 60㎡이하 105.7 105.9 106.1 106.3 106.4 106.6 106.8 107.0 107.0 106.9 107.1 107.2 107.2 0.02 0.02 60㎡초과~85㎡이하 105.9 106.2 106.3 106.4 106.7 107.0 107.3 107.5 107.6 107.9 108.3 108.5 108.6 0.10 0.10 85㎡초과~102㎡이하 104.6 104.5 104.8 105.1 105.3 105.4 105.6 105.8 106.0 105.6 105.8 105.8 105.6 -0.18 -0.18 102㎡초과~135㎡이하 104.8 105.0 105.0 105.1 105.2 105.5 105.7 105.9 106.0 106.8 107.3 107.4 107.4 0.02 0.02 135㎡초과 103.5 103.8 104.0 104.3 104.4 104.6 104.8 105.0 105.4 106.0 106.2 106.3 106.4 0.07 0.07 4) 권역별 아파트 매매․전세시장 동향 (1) 아파트 매매시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ▸내 용 - 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료를 가공·분석하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ▸권역구분 : 강북권역14개 구(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역11개 구(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권) - 도심권(3) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7) : 강서구, 양천구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4) : 강동구, 강남구, 서초구, 송파구 ▸거래유형 : 아파트 매매 ▸거래기간 : 2006.1.1. ~ 2017.1.31.(11년 1개월, 실거래가 신고일 기준) ▸분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ▸ 매매가격 : 한국감정원에서 매월 초 조사·발표하는 아파트 매매․전세가격 전월 대비 변동률임 ▸ 거 래 량 : 신고일 기준 ☞ 실거래가 신고는 계약일로부터 60일 이내임 - 매매를 원인으로 한 부동산 실거래가 신고 건수(상속, 증여, 신탁 등 검인 건수 제외) ◈ 아파트 매매 거래량은 5,854건으로 전월(10,307건) 대비 43.2% 감소. ☞ 겨울철 비수기속에 모든 권역에서 감소세를 보이며, 전년 동월(6,324건) 대비에서는 7.4% 감소. ▶ 전월 대비 매매 거래량 변동률은, 동남권(-60.1%), 서북권(-46.9%), 동북권(-39.1%), 도심권(-37.7%), 서남권(-32.7%) 순으로, 모든 권역에서 감소. ◈ 아파트 매매 가격 변동률은 전월 0.13% 대비 0.10%p 하락한 0.03% 상승. ☞ 11·3 규제대책 영향으로 강남 4구의 아파트 매매 가격이 하락세가 지속되며 전월(0.13%) 대비 상승폭이 축소된 가운데, 0.03% 상승. ▶ 전월 대비 권역별 매매 가격 변동률은, 서북권(0.19%), 도심권(0.14%), 서남권(0.13%), 동북권(0.03%), 동남권(-0.16%) 순으로, 동남권의 하락세가 지속. <그림 1-13> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-14> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원(주택가격 동향조사) 자료 (2) 아파트 전세시장 동향 ☞ 안 내 사 항 ☜ ◈ 분석개요 ▸내 용 -서울시 전체 아파트를 대상으로 임차인이 동주민센터(등기소)에 확정일자 신고한 건수에 대해 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세 거래량 변동 추이 분석 ▸권역구분 : 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동북권(성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구), 서북권(은평구, 서대문구, 마포구),서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구),동남권(강동구, 강남구, 서초구, 송파구) ▸거래유형 : 아파트 전세 ▸분석자료 : 부동산거래관리시스템 및 동주민센터(등기소) 전·월세 확정일자 신고자료, 한국감정원 주택가격 동향 ▸거래기간 : 2010.2.1. ~ 2017.1.31.(7년 1개월, 전세 확정일자 신고일 기준) ◈ 아파트 전세 거래량은 총 9,376건이 거래되어 전월(10,887건) 대비 13.9% 감소. ☞ 전세 또한 계절적인 이사 비수기 영향으로 전월 대비 감소한 가운데, 전년 동월(8,153건) 대비에서는 15.0% 증가. ▶ 전월 대비 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(-19.7%), 서남권(-18.8%), 동북권(-12.9%), 동남권(-11.1%), 서북권(-8.7%) 순으로, 모든 지역에서 거래 감소. ◈ 아파트 전세 가격 변동률은 전월 0.16% 대비 0.09%p 하락한 0.07% 상승. ☞ 도심 접근성 및 직주근접이 양호하거나 강남권과의 교통 여건이 개선된 지역 등에서 안정적인 상승세를 보이는 가운데, 서북권이 ‘16.2월부터 상승세를 주도. ▶ 전월 대비 전세 가격 변동률은, 서북권(0.23%), 도심권(0.18%), 서남권(0.13%), 동북권(0.03%), 동남권(-0.03%) 순으로, 동남권이 하락세로 전환하는 모습. <그림 1-15> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-16> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 가격 변동률 : 한국감정원 2 1월 토지시장 동향 1) 지가 동향 지 가 동 향 : 한국감정원 (1) 1월 지가 변동률 추이 ◈ 서울 지가는 전월 대비 0.191% 상승한 가운데, 전국 지가는 0.183% 상승. ☞전월 대비 시·도별 최고 상승률은 제주자치도(0.430%), 최저 상승률은 충청북도(0.112%)로 나타남. ▶ 서울 지가 상승률은 0.191%로 전국 평균 상승률 0.183%를 상회하는 가운데, ‘13년 9월부터 꾸준한 상승세를 이어가는 모습속에 전월(0.239%) 대비 상승폭 축소. ▶모든 자치구에서 전월 대비 상승폭이 축소된 가운데 강북권역에서는 마포구(0.325%)가 최고 상승률을, 광진구(0.090%)가 서울지역 최저 상승률을, 강남권역은 강남구(0.270%)가 서울지역 최고 상승률을, 송파구(0.156%)는 최저 상승률을 나타냄. <그림 2-1> 서울·전국 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 전월 대비 지가 변동률 (2) 용도지역(이용상황)별 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가지수 변동 추이 ○ 용도지역별 전월 대비 변동률은 모든 지역이 상승한 가운데, 주거지역(0.205%), 상업지역(0.144%), 공업지역(0.184%), 녹지지역(0.122%)로 나타남. <그림 2-4> 이용상황별 지가지수 변동 추이 ○ 이용상황별 전월 대비 변동률은 모든 이용상황이 상승한 가운데, 전 0.193%, 답 1.199%, 대(주거용) 0.224%, 대(상업용) 0.143%, 임야 0.043%, 공장 0.144%를 나타냄. (3) 2016년 12월 주요 상․하위 5개 지역 <표2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.183 0.200 0.166 0.110 0.182 0.191 0.179 0.199 0.165 0.130 0.103 0.183 0.200 0.166 0.110 0.182 0.191 0.179 0.199 0.165 0.130 0.103 　 서울시 0.191 0.205 0.144 0.184 0.122 0.193 1.199 0.224 0.143 0.043 0.144 0.191 0.205 0.144 0.184 0.122 0.193 1.199 0.224 0.143 0.043 0.144 ① 강남구 0.270 0.279 0.223 - 0.509 0.893 - 0.300 0.182 0.082 0.000 0.270 0.279 0.223 - 0.509 0.893 - 0.300 0.182 0.082 0.000 ② 동작구 0.265 0.292 0.000 - 0.000 - - 0.311 0.085 0.000 - 0.265 0.292 0.000 - 0.000 - - 0.311 0.085 0.000 - ③ 강서구 0.263 0.247 0.799 0.025 0.269 0.000 1.199 0.288 0.299 0.000 0.000 0.263 0.247 0.799 0.025 0.269 0.000 1.199 0.288 0.299 0.000 0.000 ④ 마포구 0.227 0.226 0.243 - 0.172 0.000 - 0.254 0.175 0.150 - 0.227 0.226 0.243 - 0.172 0.000 - 0.254 0.175 0.150 - ⑤ 금천구 0.197 0.185 0.165 0.216 0.000 0.000 - 0.190 0.134 0.000 0.215 0.197 0.185 0.165 0.216 0.000 0.000 - 0.190 0.134 0.000 0.215 <표2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.183 0.200 0.166 0.110 0.182 0.191 0.179 0.199 0.165 0.130 0.103 0.183 0.200 0.166 0.110 0.182 0.191 0.179 0.199 0.165 0.130 0.103 　 서울시 0.191 0.205 0.144 0.184 0.122 0.193 1.199 0.224 0.143 0.043 0.144 0.191 0.205 0.144 0.184 0.122 0.193 1.199 0.224 0.143 0.043 0.144 ① 광진구 0.090 0.094 0.000 - 0.177 - - 0.101 0.016 0.444 - 0.090 0.094 0.000 - 0.177 - - 0.101 0.016 0.444 - ② 종로구 0.104 0.135 0.073 - 0.116 0.000 - 0.180 0.082 0.000 - 0.104 0.135 0.073 - 0.116 0.000 - 0.180 0.082 0.000 - ③ 성북구 0.131 0.135 0.094 - 0.000 - - 0.116 0.133 0.000 - 0.131 0.135 0.094 - 0.000 - - 0.116 0.133 0.000 - ④ 중 구 0.147 0.185 0.133 - - - - 0.299 0.148 - - 0.147 0.185 0.133 - - - - 0.299 0.148 - - ⑤ 은평구 0.149 0.155 0.124 - 0.000 0.000 - 0.148 0.153 0.000 - 0.149 0.155 0.124 - 0.000 0.000 - 0.148 0.153 0.000 - 2) 토지 거래 동향 자료 : 한국감정원 ◈ 토지 거래량은 23,747필지/2,495천㎡로 전월(32,181필지/2,266천㎡) 대비 필지는 26.2%(8,434필지) 감소한 반면, 면적은 10.1%(229천㎡) 증가. ☞ 전년 동월(21,071필지/1,419천㎡) 대비 필지는 12.7%, 면적은 75.8% 각각 증가한 가운데, 거래량에서는 송파구가 4,617필지(전월 1,391필지 대비 231.9%↑), 면적은 관악구가 866천㎡(전월 55천㎡ 대비 1,474.5%↑)로 각각 최고를 나타냄. <표2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구 분 전월(‘16.12월) 금월(‘17.1월) 전월 대비 증·감 및 변동률 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 276,162 217,378 216,413 161,845 -59,749 (-21.6%) -55,533 (-25.5%) 서 울 32,181 2,266 23,747 2,495 -8,434 (-26.2%) 229 (10.1%) ※ 면적 합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡ 단위로 환산한 값으로 통계표의 면적 합계와 일치하지 않을 수 있음. 3 1월 강남권 재건축 아파트시장 동향 ☞ 일러두기 ☜ ◈ 분석내용 ▸최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매 가격 변동 추이 등을 분석한 결과임. ◈ 대상지역 : 강남권 4개 구(77개 단지, 79,037세대) ▸강남구 28개 단지(25,244세대), ▸송파구 10개 단지(18,034세대) ▸서초구 26개 단지(17,701세대), ▸강동구 13개 단지(18,058세대) ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006.1.1. ~ 2017.1.31. (11년 1개월, 실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ▸거 래 량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여, 판결 등 검인 건수 제외) ▸매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 ㎡당 산술 평균한 매매 가격 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 1) 매매 거래 동향 ◈ 11·3 규제대책 영향 등으로 재건축 아파트 거래량은 전월 대비 31.7% 감소. ☞ 11·3 규제대책에 계절적 비수기와 설 연휴가 맞물리며 181건이 거래되어 전월(265건) 대비 31.7% 감소한 모습속에, 전년 동월(232건) 대비에서는 22.0% 감소. - 강남구는 개포주공2단지 등에서 총 28건이 거래되어 전월(46건) 대비 39.1% 감소하는 등 11·3 부동산 규제대책의 영향으로 강남 4구 재건축 아파트 거래량은 3개월 연속 감소. ◈ <표 1> '17년 1월 매매 거래 동향 구 명 총 세대수 거래건수 거래비율 소 형 중 형 대 형 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 강남구 25,244 28 0.11 11,995 16 0.13 3,525 5 0.14 9,724 7 0.07 서초구 17,701 34 0.19 624 2 0.32 7,828 15 0.19 9,249 17 0.18 송파구 18,034 60 0.33 7,344 26 0.35 2,714 21 0.77 7,976 13 0.16 강동구 18,058 59 0.33 11,003 21 0.19 4,015 27 0.67 3,040 11 0.36 합 계 79,037 181 0.23 30,966 65 0.21 18,082 68 0.38 29,989 48 0.16 ◈ 매매 거래량 변동률 ￭ 총 181건 거래되며 전월(265건) 대비 31.7% 감소 ▸강남구 : 28건으로 전월(46건) 대비 39.1% 감소 ▸강동구 : 59건으로 전월(93건) 대비 36.6% 감소 ▸서초구 : 34건으로 전월(38건) 대비 10.5% 감소 ▸송파구 : 60건으로 전월(88건) 대비 31.8% 감소 ￭ 강남 4구 지난해 동월 대비 ▸'13년 동월( 56건) 대비 223.2% 증가 ▸'14년 동월(352건) 대비 48.6% 감소 ▸'15년 동월(397건) 대비 54.4% 감소 ▸'16년 동월(232건) 대비 22.0% 감소 2) 매매 가격 동향 ◈ 일부 사업지역의 초고층 건립이 가능할 것이라는 기대감이 커지면서 평균 가격은 1,341만원/㎡으로 전월(1,243만원/㎡) 대비 7.8% 상승. ☞ 전월 대비 평균 가격은 소형이 1,649만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 중형이 1,179만원/㎡,대형이 1,152만원/㎡으로, 소·중형이 상승한 반면에 대형은 하락세를 나타냄(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음) ▶강남구는 개포주공2단지(레미안블레스티지)아파트 등에서 거래량이 감소한 가운데, 가격은 소형이 상승한 반면에 중·대형은 하락세를 나타냄. ▶서초구는 신반포1차(아크로리버파크)아파트 등이 거래 감소하며, 가격은 소·중형이 하락한 반면, 대형은 상승세를 이어가는 모습. ▶송파구는 가락시영(헬로오시티)아파트 등에서 거래량이 감소하며, 가격은 중형이 ‘16년 3월부터 이어져 오던 상승세가 꺾이며 하락한 반면, 소·대형은 상승세로 전환. ▶강동구는 신동아1차아파트 등에서 거래량이 감소세를 보이고는 있으나, 사업 추진의 기대감에 저가 매물이 거래되며 모든 규모에서 가격 상승세를 나타냄. ♣ 매매 가격 변동률(전년 동월 대비) ￭ 1월 평균 매매 가격 : 1,341만원/1㎡ ☞ 4,425만원/3.3㎡ ▸'13년 동월(1,030만원) 대비 30.2% 상승 ▸'14년 동월(1,091만원) 대비 22.9% 상승 ▸'15년 동월(1,189만원) 대비 12.7% 상승 ▸'16년 동월(1,170만원) 대비 14.6% 상승 <그림 3-1> 강남4구 재건축아파트 월별 매매 거래량 및 평균 가격 추이 <그림 3-2> 강남4구 재건축 아파트 규모별 매매 동향 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(25~36쪽)] 3) 재건축 아파트 시장 전망 ◈ 초고층 재건축 가능 지역에 투자 수요가 유입되는 등 양극화된 모습을 보일 듯. ☞ 50층 이상 재건축이 가능한 지역에 투자 수요가 유입되며 가격이 상승할 것으로 보이나, 초고층 재건축이 불가한 지역은 하락세 또는 보합세를 나타낼 듯. ☞ 금융기관의 집단대출 심사 강화 및 대출금리 인상 등으로 수요자 부담 증가에 따른 관망세가 당분간 이어질 것으로 예상됨. 4 1월 준공업지역 부동산 시장 동향 ☞ 일러두기 ☜ ◈ 분석개요 ▸ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ▸ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결 ▸ 거래기간 : 2012.12.1. ～ 2017.1.31. (4년 2개월, 부동산 실거래 신고일 기준) ▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ▸ 분석내용 - 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 및 시장동향 분석 1) 부동산 거래 동향 ◈ 계절적인 비수기에도 불구하고 총 1,649건이 거래되어 전월(1,492건) 대비 10.5% 증가한 가운데, 전년 동월(1,047건) 대비에서는 57.5% 감소. ☞ 전월 대비 지역별 거래량은, 영등포구(57.0%), 강서구(26.9%), 금천구(24.7%), 성동구(-30.5%), 구로구(-35.9%), 도봉구(-46.0%) 순으로, 양극화된 모습을 보이는 가운데, 영등포구(614건)는 최다 거래량을, 도봉구(81건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 <표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년도 동월 ('16.1) 전 월 ('16.12) 금 월 ('17.1) 전 년 도 동월 대비 전월 대비 합 계 1,047 1,492 1,649 57.5 10.5 성 동 구 74 151 105 41.9 -30.5 도 봉 구 112 150 81 -27.7 -46.0 강 서 구 92 309 392 326.1 26.9 구 로 구 163 256 164 0.6 -35.9 금 천 구 263 235 293 11.4 24.7 영등포구 343 391 614 79.0 57.0 5 이달의 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣ 올해 서울 표준지공시지가 5.46% 상승 ♣ (전국 +4.94%, 서울 충무로1가 8,600만원/㎡ 전국 최고)  전국 최고지가 : 8,600만원/㎡전년 대비 3.5% 상승(3.3㎡당 2억8천4백만원) ♣ 서울특별시 중구 명동8길(충무로1가) ♣ ▶ 상 호 명 : 네이처리퍼블릭(화장품 판매점) ▶ 용도지역 및 이용상황 : 중심상업지역 내 상업용 ▶ 전년가격 : 8,310만원/㎡(‘04년부터 14년째 전국 최고지가 유지)  국토교통부는 ‘17.1.1. 기준, 전국 표준지 50만(서울 29,272) 필지의 가격을 2.23. 고시 서울의 ‘17년도 표준지공시지가는 전년 대비 5.46% 올라, 전년도 상승률 4.09%에 비해 상승 폭이 다소 증가 < 연도별 표준지공시지가 변동률(%) > 구 분 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 전 국 2.51 1.98 3.14 2.70 3.64 4.14 4.47 4.94 서 울 3.67 1.30 3.32 2.89 3.54 4.30 4.09 5.46 < 2017년 시․도별 표준지공시지가 변동률 > < 변동률 상․하위 5위 시군구 현황 > 상위 5위 하위 5위 제주 서귀포시 (18.81%) 혁신도시, 제주헬스케어타운사업 및 제2공항 신설 등 고양 일산동구 (0.47%) 지역경제 침체, 개발사업 부재 및 사업 진척도 미진 등 제주 제주시 (18.54%) 유입인구 증가에 따른 주택수요 증가, 건설경기 호황 등 고양 덕양구 (0.77%) 중심지역 노후화로 기존 시가지 지가 하락 및 농경지 지가하락 등 서울 마포구 (12.91%) 상암 DMC 성숙, 경의선로 공원화 등 거주여건 개선, 정비사업 준공 경기 양주시 (0.99%) 지역경제 침체, 산업단지 분양 저조 등 부산 해운대구 (12.12%) 해운대관광리조트(엘시티) 분양호조, 동부산관광개발사업 등 개발사업 인천 동구 (1.01%) 원도심 지역의 인구 정체, 노령화 및 기반시설 미비로 거래량 저조 등 부산 연제구 (12.09%) 연산4주택재개발 준공, 거제1재개발사업구역 등 신축공사 진행 경기 수원팔달구 (1.10%) 구시가지 노후화 및 개발사업 부진, 상권침체 등 < 주요 관심지역 표준지공시지가 변동률 현황 > 구분 변동률 (%) 상세지역 구 분 변동률 (%) 상세지역 혁신도시 7.59 대구 동구, 나주, 진주, 부산 남구 등 홍대앞 18.74 상수동, 서교동, 동교동 인근 상권 이태원 10.55 이태원동, 한남동 인근 상권 형성 지역 세종 7.14 연기면, 전동면, 연동면, 새롬동, 대평동 등 가로수길 5.76 신사동 가로수길 상권 강남역 5.35 강남역 사거리 인근 상권 < 전국 최고 10위 필지 > 순위 면적 (㎡) 지목 이용 상황 공시지가(원/㎡) 소재지 ‘16년 ‘17년 1 169.3 대 상업용 83,100,000 86,000,000 서울 중구 명동8길 (충무로1가) 2 392.4 대 업무용 78,500,000 83,000,000 서울 중구 명동길 (명동2가) 3 300.1 대 상업용 78,500,000 81,600,000 서울 중구 퇴계로 (충무로2가) 4 71 대 상업용 77,400,000 79,700,000 서울 중구 명동8길 (충무로2가) 5 66.4 대 상업용 74,700,000 78,400,000 서울 중구 명동8길 (명동2가) 6 112.9 대 상업용 73,100,000 76,700,000 서울 중구 명동8길 (명동2가) 7 195.4 대 업무용 69,800,000 76,700,000 서울 중구 명동길 (명동1가) 8 108.4 대 상업용 72,500,000 76,100,000 서울 중구 명동8길 (명동2가) 9 466.1 대 상업용 68,500,000 71,900,000 서울 중구 명동8나길 (충무로1가) 10 59.5 대 상업용 64,000,000 70,400,000 서울 중구 명동길 (명동1가) ※ 표준지 평균가격(㎡당) - 전국 / 149,919원㎡, 서울 / 4,237,751원/㎡(최고), 전남 / 17,602원/㎡(최저)  지가 열람 및 이의신청은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 해당 토지가 소재한 시․군․구 민원실에서 2월 23일 ~ 3월 24일까지 가능 ※ 3월 24일까지 접수된 이의신청에 대하여는 재조사․평가 후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 조정된 공시지가는 4월 14일 재공시. 6 부동산 통계 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료  '17년 1월 땅값은 서울 0.191%, 전국 0.183% 각각 상승 ▸ 전국 평균 지가 변동률은 전월 대비 0.183% 상승한 가운데, 서울은 전국 평균을 상회하는 0.191% 상승하며 ‘13년 9월부터 상승세 지속 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 지 방 서 울 인 천 경 기 세 종 제 주 '17.1월 (전월 대비) 0.183 0.166 0.212 0.191 0.125 0.146 0.352 0.430  '17년 1월 서울 미분양 주택은 205호로 전월(274호) 대비 25.2% 감소. ▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 5.1% 증가한 59,313호,지방은 1.6% 증가한 40,375호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 '11.12 '12.12 '13.12 `14.12 ‘15.11 ‘15.12 ‘16.11 ‘16.12 ‘17.1 전월 대비 증감 증감율 전 국 69,807 74,835 61,091 40,379 49,724 61,512 57,582 56,413 59,313 2,900 5.1% 서 울 1,861 3,481 3,157 1,356 241 494 268 274 205 -69 -25.2% 지 방 41,926 42,288 27,899 20,565 23,146 30,875 39,347 39,724 40,375 651 1.6%  '17년 1월 서울 주택건설분야 실적은 전년 대비, 인허가·착공·분양·준공⇒감소 ▸5년 평균 대비 인·허가(18.3%), 착공(31.1%), 분양(-66.4%), 준공(5.8%) < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 ‘17.1월 ‘16.1월 5년평균 (‘12～‘16) 전년 대비 증·감 5년 평균 대비 증·감 인․허가 5,102 5,586 4,312 -8.7% 18.3% 착 공 5,121 5,710 3,905 -10.3% 31.1% 분양(승인) 348 1,026 1,037 -66.1% -66.4% 준공(입주) 5,869 8,247 6,232 -28.8% 5.8%  '17년 3월~5월(3개월간) 아파트 입주 물량은 서울 7,204세대, 전국 66,442세대 ▸ 3월 서대문구 등(2,338세대), 4월 영등포구 등(3,204세대), 5월 중랑구 등(1,662세대) 입주 예정 - 규모별로는 60㎡ 이하 3,075세대, 60～85㎡는 3,314세대, 85㎡ 초과는 815세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 88.7% 차지. < 지역별․월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 구 분 합 계 ‘17.3월 ‘17.4월 ‘17.5월 전 국 66,442 22,378 25,815 18,249 서 울 7,204 2,338 3,204 1,662 지 방 48,804 15,311 20,317 13,176 《참고자료 1》 권역별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 서울시 거래량 6,324 5,895 8,478 9,394 11,091 12,777 15,189 13,470 12,181 14,467 12,041 10,307 5,854 변동률 0.05 0.00 -0.01 0.10 0.21 0.34 0.35 0.39 0.39 0.69 0.56 0.13 0.03 도심권 종로구 거래량 64 38 89 51 70 107 87 98 96 92 195 103 116 변동률 0.05 0.01 0.03 0.05 0.15 0.19 0.28 0.34 0.20 0.34 0.38 0.19 0.14 중 구 거래량 127 92 145 127 171 292 171 210 205 298 200 154 85 변동률 0.07 0.06 0.04 0.06 0.10 0.15 0.18 0.33 0.20 0.22 0.28 0.09 0.05 용산구 거래량 125 119 127 138 258 301 1,359 256 249 287 252 189 77 변동률 0.06 0.04 0.04 0.15 0.12 0.24 0.36 0.31 0.28 0.50 0.44 0.21 0.19 동북권 성동구 거래량 243 194 300 385 453 603 630 568 430 521 467 384 246 변동률 0.02 0.05 0.04 0.08 0.09 0.11 0.04 0.23 0.26 0.52 0.47 0.15 -0.02 광진구 거래량 169 89 199 168 213 200 273 244 201 277 243 187 103 변동률 0.03 0.03 -0.01 0.06 0.06 0.08 0.13 0.26 0.25 0.45 0.56 0.30 0.02 동대문구 거래량 232 215 419 413 411 479 551 603 655 940 617 387 185 변동률 0.00 0.07 0.03 0.14 0.12 0.10 0.21 0.29 0.22 0.62 0.44 0.13 0.02 중랑구 거래량 178 191 333 260 288 316 330 309 361 367 319 518 143 변동률 0.14 0.11 0.01 0.04 0.10 0.04 0.03 0.13 0.13 0.25 0.33 0.08 -0.01 성북구 거래량 262 230 333 407 430 533 530 622 562 668 583 384 413 변동률 0.03 0.00 0.00 0.00 0.15 0.25 0.33 0.42 0.45 0.51 0.42 0.34 0.20 강북구 거래량 80 90 141 155 155 207 212 220 218 224 232 120 103 변동률 0.02 0.00 0.01 0.02 0.08 0.12 0.19 0.39 0.21 0.24 0.36 0.09 0.00 도봉구 거래량 239 200 366 361 400 447 586 507 483 568 503 323 209 변동률 0.05 0.09 0.04 0.11 0.09 0.16 0.18 0.19 0.20 0.29 0.57 0.17 0.01 노원구 거래량 541 665 1,044 1,034 1,020 1,102 1,434 1,266 1,152 1,312 1,129 812 495 변동률 0.03 0.04 0.04 0.05 0.04 0.13 0.22 0.31 0.33 0.67 0.82 0.20 -0.01 서북권 은평구 거래량 250 247 273 333 407 386 440 456 328 442 384 257 161 변동률 0.08 0.07 0.01 0.07 0.25 0.24 0.33 0.25 0.34 0.49 0.50 0.24 0.16 서대문구 거래량 357 244 468 400 373 422 337 425 372 459 329 209 217 변동률 0.17 0.09 0.04 0.10 0.23 0.33 0.28 0.52 0.37 0.48 0.47 0.25 0.17 마포구 거래량 215 224 337 372 424 505 523 461 443 516 446 627 202 변동률 0.12 0.13 0.08 0.08 0.17 0.32 0.47 0.42 0.25 0.37 0.44 0.26 0.22 서남권 양천구 거래량 309 263 347 393 488 859 1,020 648 560 671 556 570 196 변동률 0.07 0.03 -0.05 -0.11 0.08 0.48 0.44 0.58 0.61 0.93 0.80 0.10 0.03 강서구 거래량 423 348 435 668 828 941 962 951 879 907 781 467 254 변동률 0.37 0.14 0.07 0.10 0.24 0.31 0.45 0.46 0.46 0.77 0.83 0.48 0.24 구로구 거래량 275 321 402 448 681 600 682 633 521 680 544 824 224 변동률 0.11 -0.15 -0.09 0.11 0.17 0.30 0.33 0.42 0.35 0.47 0.51 0.29 0.14 금천구 거래량 114 95 113 190 164 202 224 190 153 233 241 276 859 변동률 0.11 0.11 0.08 0.17 0.19 0.24 0.21 0.32 0.30 0.46 0.50 0.19 0.11 영등포구 거래량 365 471 420 423 477 506 581 540 577 584 457 398 202 변동률 0.19 -0.04 -0.01 0.09 0.24 0.23 0.39 0.23 0.37 0.50 0.63 0.25 0.12 동작구 거래량 219 237 469 395 400 414 572 577 498 594 485 295 192 변동률 0.24 0.13 0.03 0.09 0.20 0.23 0.30 0.47 0.36 0.57 0.62 0.13 0.05 관악구 거래량 186 179 215 284 342 267 383 383 349 327 331 247 143 변동률 0.11 0.13 0.08 0.22 0.26 0.44 0.43 0.43 0.32 0.60 0.76 0.24 0.17 동남권 서초구 거래량 284 228 352 427 577 602 618 650 502 612 597 286 227 변동률 0.21 -0.03 -0.07 0.10 0.33 0.76 0.49 0.40 0.35 0.98 0.44 -0.13 -0.11 강남구 거래량 400 277 404 581 808 935 956 727 842 886 719 535 261 변동률 -0.29 -0.24 -0.04 0.33 0.71 1.09 0.83 0.76 0.93 1.56 0.44 -0.17 -0.24 송파구 거래량 404 360 346 466 721 964 1,018 1,197 721 962 776 543 296 변동률 -0.02 -0.04 -0.07 0.05 0.14 0.32 0.24 0.17 0.27 0.60 0.56 -0.09 -0.11 강동구 거래량 263 278 401 515 532 587 710 729 824 1,040 655 1,212 245 변동률 -0.33 -0.22 -0.14 0.12 0.36 0.18 0.37 0.59 0.67 1.28 0.52 -0.08 -0.14 《참고자료 2》 권역별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '16. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17. 1월 서 울 시 0.34 0.23 0.16 0.16 0.21 0.26 0.29 0.19 0.17 0.27 0.33 0.16 0.07 도심권 평 균 0.17 0.18 0.19 0.17 0.29 0.24 0.37 0.27 0.21 0.35 0.40 0.22 0.18 종로구 0.13 0.10 0.09 0.15 0.44 0.27 0.54 0.45 0.23 0.47 0.51 0.31 0.18 중 구 0.09 0.11 0.12 0.13 0.14 0.23 0.29 0.33 0.15 0.24 0.34 0.13 0.11 용산구 0.22 0.25 0.27 0.20 0.31 0.23 0.36 0.17 0.23 0.36 0.39 0.24 0.22 동북권 평 균 0.29 0.24 0.19 0.17 0.20 0.23 0.25 0.20 0.17 0.27 0.32 0.13 0.03 성동구 0.41 0.12 0.16 0.24 0.24 0.30 0.23 0.20 0.14 0.21 0.14 0.03 -0.13 광진구 0.25 0.34 0.26 0.21 0.14 -0.02 0.00 0.19 0.05 0.20 0.40 0.14 0.03 동대문구 0.08 0.18 0.32 0.31 0.30 0.44 0.63 0.28 0.18 0.39 0.33 0.11 0.03 중랑구 0.58 0.30 0.11 0.12 0.07 0.06 0.10 0.17 0.14 0.31 0.32 0.10 0.00 성북구 0.20 0.23 0.15 0.08 0.23 0.49 0.59 0.36 0.47 0.54 0.49 0.42 0.25 강북구 0.19 0.16 0.17 0.09 0.24 0.12 0.13 0.32 0.11 0.20 0.46 0.08 0.02 도봉구 0.48 0.44 0.20 0.19 0.26 0.28 0.25 0.21 0.18 0.27 0.23 0.03 0.00 노원구 0.21 0.18 0.19 0.15 0.16 0.11 0.09 0.08 0.07 0.14 0.30 0.11 0.03 서북권 평 균 0.42 0.38 0.27 0.28 0.45 0.71 0.61 0.55 0.35 0.54 0.57 0.34 0.23 은평구 0.27 0.24 0.14 0.20 0.36 0.62 0.67 0.45 0.37 0.56 0.60 0.29 0.19 서대문구 0.51 0.33 0.30 0.31 0.49 0.64 0.43 0.59 0.38 0.64 0.62 0.32 0.26 마포구 0.48 0.52 0.35 0.33 0.50 0.82 0.70 0.61 0.31 0.46 0.53 0.39 0.25 서남권 평 균 0.64 0.32 0.20 0.28 0.33 0.50 0.50 0.43 0.32 0.40 0.50 0.24 0.13 양천구 0.44 0.31 0.19 0.20 0.29 0.55 0.48 0.56 0.56 0.28 0.79 0.45 0.04 강서구 0.93 0.38 0.14 0.20 0.31 0.51 0.55 0.26 0.23 0.33 0.19 0.10 0.06 구로구 0.77 0.50 0.26 0.41 0.41 0.48 0.55 0.41 0.29 0.41 0.48 0.23 0.12 금천구 0.43 0.34 0.21 0.23 0.29 0.29 0.40 0.54 0.35 0.55 0.54 0.36 0.17 영등포구 0.62 0.13 0.15 0.26 0.25 0.38 0.51 0.32 0.25 0.39 0.42 0.19 0.14 동작구 0.50 0.23 0.18 0.25 0.32 0.41 0.38 0.48 0.22 0.34 0.38 0.16 0.08 관악구 0.58 0.32 0.27 0.45 0.46 0.85 0.55 0.62 0.34 0.67 0.85 0.28 0.43 동남권 평 균 0.10 0.09 0.06 0.00 0.01 -0.07 0.01 -0.18 -0.06 0.01 0.08 0.02 -0.03 서초구 0.09 0.04 -0.01 0.03 0.01 -0.08 -0.02 -0.24 -0.19 0.05 0.08 0.02 -0.07 강남구 0.15 0.12 0.19 0.02 0.12 0.01 0.08 0.02 0.03 0.06 0.09 0.09 0.05 송파구 0.06 0.15 0.00 -0.02 -0.08 -0.11 -0.04 -0.22 -0.01 0.07 0.13 0.03 -0.01 강동구 0.12 0.03 0.00 -0.05 0.00 -0.13 0.00 -0.39 -0.14 -0.19 0.00 -0.12 -0.14 《참고자료 3》 강남 4구 재건축예정단지 실거래가 신고내역 분석자료 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 116 75 22 19 1,155 1,320 875 831 2월 224 147 35 42 1,111 1,250 851 841 3월 227 132 41 54 1,087 1,242 894 855 4월 223 109 48 66 1,055 1,248 885 861 5월 209 104 63 42 1,081 1,279 934 808 6월 150 87 26 37 1,055 1,182 947 833 7월 128 66 21 41 981 1,132 757 852 8월 110 69 21 20 1,056 1,157 885 885 9월 99 68 10 21 1,053 1,151 841 835 10월 270 190 34 46 1,037 1,134 853 774 11월 387 256 51 80 1,051 1,184 813 778 12월 457 236 70 151 967 1,124 817 792 '13년 1월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869 3월 360 198 55 107 1,052 1,207 873 857 4월 319 130 76 113 1,006 1,205 893 853 5월 422 194 79 149 1,024 1,241 862 828 6월 443 236 94 113 1,049 1,218 886 833 7월 53 35 7 11 1,053 1,149 1,095 721 8월 82 40 17 25 1,132 1,391 877 891 9월 174 109 31 34 1,116 1,253 870 903 10월 330 157 81 92 1,030 1,204 940 812 11월 271 125 66 80 1,019 1,223 890 808 12월 308 155 65 88 1,050 1,241 855 856 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 35 20 9 6 1,284 1,520 1,100 772 2월 44 17 14 13 1,163 1,645 874 843 3월 61 23 25 13 1,181 1,541 954 983 4월 66 28 20 18 1,160 1,444 934 968 5월 74 34 28 12 1,253 1,538 1,031 967 6월 27 16 9 2 1,317 1,521 1,047 906 7월 23 8 5 10 1,087 1,410 828 958 8월 11 4 5 2 1,067 1,265 884 1,129 9월 22 12 4 6 1,103 1,292 801 923 10월 54 31 16 7 1,134 1,293 988 759 11월 59 31 16 12 1,151 1,334 1,006 869 12월 93 50 24 19 1,126 1,282 938 955 '13년 1월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039 3월 81 28 21 32 1,164 1,470 955 1,033 4월 83 20 35 28 1,086 1,409 986 980 5월 83 28 31 24 1,148 1,530 985 913 6월 109 42 45 22 1,130 1,408 956 955 7월 17 8 7 2 1,145 1,284 1,095 761 8월 31 15 10 6 1,322 1,758 917 909 9월 53 28 18 7 1,218 1,428 953 1,061 10월 72 33 20 19 1,167 1,465 948 878 11월 55 19 19 17 1,092 1,487 943 817 12월 66 36 14 16 1,207 1,468 990 810 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 15 10 4 1 923 1,104 510 765 2월 60 50 9 1 1,000 1,024 898 734 3월 71 54 8 9 1,016 1,089 794 776 4월 41 26 10 5 938 1,065 772 611 5월 49 30 7 12 891 1,032 739 629 6월 50 38 5 7 944 1,013 677 756 7월 29 20 6 3 911 1,005 690 726 8월 29 19 7 3 857 905 769 756 9월 9 8 1 - 869 877 807 - 10월 48 30 9 9 832 906 753 663 11월 56 33 12 11 821 931 697 624 12월 69 42 17 10 768 845 664 625 '13년 1월 5 3 1 1 848 953 678 703 2월 34 26 5 3 895 948 763 660 3월 71 49 9 13 856 911 772 707 4월 35 26 8 1 906 966 736 718 5월 64 33 21 10 788 903 668 660 6월 54 33 12 9 762 812 653 728 7월 10 7 　- 3 547 569 　- 495 8월 11 7 2 2 816 880 737 670 9월 25 16 7 2 843 934 685 664 10월 59 34 13 12 694 802 533 563 11월 30 22 6 2 838 874 739 746 12월 58 35 19 4 824 924 661 719 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 13 5 8 840 810 859 2월 13 4 9 820 786 835 3월 14 2 12 791 932 767 4월 27 6 21 896 1,104 836 5월 20 11 9 935 1,008 847 6월 16 5 11 973 1,119 907 7월 18 3 15 855 822 861 8월 12 7 5 974 1,044 878 9월 9 4 5 824 923 745 10월 22 3 19 791 774 793 11월 40 　 9 31 786 　 751 796 12월 80 2 13 65 818 816 962 790 '13년 1월 4 　 1 3 1,111 　 1,936 837 2월 17 　 3 14 792 　 730 805 3월 37 　 14 23 898 　 986 844 4월 60 　 16 44 860 　 952 827 5월 70 1 14 55 846 785 979 813 6월 68 1 21 46 866 864 979 815 7월 4 　 　 4 815 　 　 815 8월 8 　 2 6 840 　 976 795 9월 14 　 4 10 871 　 910 855 10월 61 1 33 27 1,006 871 1,165 815 11월 55 1 25 29 915 958 982 855 12월 69 4 24 41 905 1,207 956 846 '14년 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 0 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 0 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 0 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 53 45 4 4 1,213 1,279 813 878 2월 107 80 8 19 1,187 1,308 789 847 3월 81 55 6 20 1,129 1,266 768 861 4월 89 55 12 22 1,080 1,235 788 853 5월 66 40 17 9 1,071 1,245 806 798 6월 57 33 7 17 1,052 1,213 887 808 7월 58 38 7 13 1,013 1,141 735 790 8월 58 46 2 10 1,170 1,252 738 879 9월 59 48 1 10 1,097 1,161 710 827 10월 146 129 6 11 1,107 1,149 682 841 11월 232 192 14 26 1,127 1,203 733 779 12월 215 142 16 57 1,018 1,156 679 769 '13년 1월 16 15 　 1 1,103 1,119 　 860 2월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797 3월 171 121 11 39 1,113 1,266 656 769 4월 141 84 17 40 1,045 1,230 721 795 5월 205 132 13 60 1,108 1,267 756 835 6월 212 160 16 36 1,139 1,254 741 807 7월 22 20 　 2 1,256 1,299 　 830 8월 32 18 3 11 1,130 1,285 767 975 9월 82 65 2 15 1,176 1,256 684 894 10월 138 89 15 34 1,113 1,265 786 860 11월 131 83 16 32 1,074 1,258 742 764 12월 115 80 8 27 1,160 1,279 780 919 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 《참고자료 4》 지역별 재건축예정단지 실거래가 신고내역 분석자료 강남구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 강동구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 서초구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임. 송파구 규모별 매매동향 추이 ※ , : 거래량 없는 추세선임.

11317904

20211012204620

본청

토지관리과-4340

D0000029186372