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문서번호 토지관리과-2711 결재일자 2017.2.6. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 채수삼 이계문 02/06 남대현 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (1월 3주 ~ 1월 4주) 2017. 2. 6. 도시계획국 [토지관리과] ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 부동산114 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 결재문서공개 ● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호 □ ■ 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (1월 4주) (조사기간 :‘17.1.16. ~ 1.29.) 【‘17.2.6. (월]】 1. 아파트 전세가격 ◈ 겨울 비수기에 설 연휴가 더해지며 이사 수요 감소로 보합(0.00%) 전환. ☞ 저가 매물이 출시된 일부 지역에서 소폭 상승한 반면, 신규 입주 물량이 증가한 지역은 하락. ▶강북권역은 출·퇴근이 용이한 역세권을 중심으로 수요가 유입되며 강북구(0.06%), 노원구(0.02%) 등이 약한 상승세를 보이는 가운데, 성동구(-0.08%), 성북구(-0.02%) 등은 물량 증가로 하락세를 나타냄. ▶강남권역은 강서구(0.10%), 영등포구(0.09%) 등 저가 매물이 많은 지역에서 상승한 반면, 강동구(-0.34%), 양천구(-0.05%)는 비수기 전세 수요 감소속에 신규 입주 물량 증가로 매물이 쌓이며 하락세를 보임. ※ 학군 우수 및 직주근접이 용이한 지역을 중심으로 이사 수요 증가할 듯. <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 자료 : 부동산114 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 ◈ 전·월세 전체 거래량은 전주 대비 -20.5%. ☞ 계절적인 비수기 등으로 거래량은 전주 대비 급감세를 보임. - 겨울철 이사 비수기속에 설 연휴 영향으로 총 9,467건이 거래되어 전주(11,904건) 대비 20.5% 급감한 가운데, 유형별로 보면 아파트(-27.2%), 연립(-21.2%), 기타(-16.4%), 단독(-14.3%) 순으로 나타남. ▶강북권역은 성동구(419건)가 최다 거래량을 나타낸 가운데, 주택 비율이 상대적으로 낮은 종로구(111건)는 서울지역 최소 거래량을 보임. ▶강남권역은 관악구(878건)가 서울지역 최다 거래량을 이어가는 모습속에, 금천구(259건)는 최소 거래량을 나타냄. ※ 전주 대비 거래 유형별로 보면, 전세는 23.5% 감소, 월세는 16.9% 감소 ※ 기타 : 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 포함 <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) ※ 단순 산술평균한 가격으로 변동률 미 분석 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(‘16년 12월) ‘17년 1월 3주 ‘17년 1월 4주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 16,222 3,865 4,156 3,993 3,025 4,086 도심권 581 4,518 138 4,388 120 4,665 동북권 4,526 3,383 1,173 3,577 838 3,589 서북권 1,540 3,899 431 4,042 302 4,074 서남권 4,446 3,534 1,052 3,635 793 3,819 동남권 5,129 4,725 1,362 4,977 972 5,041 단독주택 (다가구) 소 계 12,070 1,625 3,122 1,711 2,675 1,738 도심권 629 1,839 161 2,273 142 2,167 동북권 4,144 1,429 1,127 1,549 929 1,419 서북권 1,345 1,760 342 1,566 239 1,946 서남권 4,152 1,492 1,044 1,582 1,037 1,549 동남권 1,800 1,974 448 2,042 328 2,207 연립주택+ (다세대) 소 계 8,712 2,600 2,110 2,950 1,663 3,008 도심권 434 3,038 117 2,917 92 3,229 동북권 1,819 2,294 448 2,828 346 2,655 서북권 1,367 2,767 316 2,731 233 2,817 서남권 2,527 2,363 607 2,687 482 2,922 동남권 2,565 3,146 622 3,574 510 3,646 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 9,411 2,636 2,516 2,879 2,104 3,104 도심권 493 3,125 104 3,275 100 3,188 동북권 1,943 2,153 611 2,493 468 2,747 서북권 1,084 2,498 244 3,475 201 3,568 서남권 4,426 2,708 1,196 2,839 1,077 3,165 동남권 1,465 3,208 361 3,013 258 3,249 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 전월 누계(‘16년 12월) ‘17년 1월 3주 ‘17년 1월 4주 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 16,222 3,865 4,156 3,993 3,025 4,086 소 형 6,642 4,169 1,692 4,235 1,295 4,323 중 형 6,602 3,741 1,731 3,966 1,177 3,959 대 형 2,978 3,637 733 3,722 553 3,899 강북권역 소 계 6,647 3,765 1,742 3,848 1,260 3,903 소 형 3,328 3,941 848 4,070 643 4,155 중 형 2,461 3,579 686 3,761 468 3,699 대 형 858 3,751 208 3,669 149 3,793 강남권역 소 계 9,575 3,986 2,414 4,161 1,765 4,305 소 형 3,314 4,446 844 4,425 652 4,522 중 형 4,141 3,924 1,045 4,206 709 4,295 대 형 2,120 3,490 525 3,784 404 4,015 <표 1-3> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 11월 4주 11월 5주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 전 세 거래건수 2,521 2,920 2,294 2,450 2,495 2,642 1,750 2,303 2,776 2,002 평균가격 4,883 4,976 4,941 4,961 4,864 4,946 5,002 4,951 4,998 4,938 월 세 거래건수 23 32 20 29 28 28 23 19 28 22 평균가격 2,734 2,900 2,400 3,419 4,377 2,896 2,336 3,245 3,191 3,320 준월세 거래건수 598 688 569 520 612 658 506 516 695 517 평균가격 2,575 2,461 2,522 2,604 2,526 2,610 2,476 2,585 2,659 2,645 준전세 거래건수 602 692 557 570 626 635 449 589 657 484 평균가격 4,282 4,232 4,456 4,527 4,359 4,326 4,330 4,384 4,468 4,622 <표 1-4> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 11월 4주 11월 5주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 전 세 거래건수 1,268 1,462 1,249 1,225 1,200 1,204 957 1,152 1,306 1,047 평균가격 2,232 2,171 2,221 2,157 2,191 2,133 2,219 2,206 2,254 2,184 월 세 거래건수 200 235 218 235 246 205 221 220 288 253 평균가격 1,196 1,521 1,406 1,291 1,335 1,212 1,299 1,422 1,154 1,317 준월세 거래건수 1,010 1,126 1,057 1,074 1,077 1,124 983 971 1,303 1,188 평균가격 1,313 1,320 1,278 1,223 1,272 1,356 1,267 1,311 1,269 1,259 준전세 거래건수 227 258 235 219 193 190 171 171 225 187 평균가격 1,978 2,189 2,109 2,049 2,139 2,234 2,431 2,233 2,123 2,192 ` <표 1-5> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 11월 4주 11월 5주 12월 1주 12월 2주 12월 3주 12월 4주 1월 1주 1월 2주 1월 3주 1월 4주 전 세 거래건수 1,303 1,399 1,227 1,211 1,234 1,195 932 1,145 1,280 980 평균가격 3,199 3,353 3,392 3,346 3,555 3,421 3,350 3,316 3,478 3,439 월 세 거래건수 41 53 34 41 50 46 32 48 59 52 평균가격 2,095 2,800 1,921 3,484 2,095 2,339 2,702 1,924 2,329 2,868 준월세 거래건수 506 566 499 530 594 595 468 542 595 493 평균가격 2,164 2,066 2,073 2,069 2,150 2,108 2,030 2,125 2,304 2,203 준전세 거래건수 182 216 187 176 157 138 120 153 176 138 평균가격 2,990 3,018 2,710 3,070 3,081 3,392 3,328 3,140 3,212 3,386 < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 > < 참고자료 1 > 자치구별 전·월세 거래량 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (단위 : 건수) 구 명 1월 3주(‘17.1.16. ∼ 1.22.) 1월 4주(1.23. ∼ 1.29.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 6,392 605 3,659 1,248 11,904 4,888 477 3,104 998 9,467 종 로 구 63 6 55 16 140 46 8 46 11 111 중 구 54 7 45 9 115 61 6 40 11 118 용 산 구 151 20 68 26 265 119 15 66 25 225 성 동 구 309 18 144 55 526 222 15 132 50 419 광 진 구 244 39 161 46 490 173 22 146 43 384 동대문구 224 31 158 31 444 168 23 105 25 321 중 랑 구 215 31 184 25 455 152 18 125 18 313 성 북 구 277 14 131 53 475 213 7 119 48 387 강 북 구 120 23 103 13 259 104 14 88 11 217 도 봉 구 118 13 62 16 209 104 9 54 4 171 노 원 구 305 20 141 35 501 244 5 95 25 369 은 평 구 245 17 156 31 449 172 12 107 20 311 서대문구 182 13 103 38 336 146 13 77 26 262 마 포 구 278 19 178 73 548 190 16 142 54 402 양 천 구 292 6 65 70 433 209 15 83 39 346 강 서 구 394 32 187 40 653 308 30 183 44 565 구 로 구 203 24 144 43 414 165 34 128 35 362 금 천 구 157 28 75 14 274 114 26 107 12 259 영등포구 287 36 184 39 546 236 29 179 37 481 동 작 구 296 35 194 69 594 239 20 174 65 498 관 악 구 419 85 394 87 985 347 72 376 83 878 서 초 구 363 15 147 100 625 247 14 115 78 454 강 남 구 430 25 206 131 792 342 19 162 118 641 송 파 구 445 25 246 131 847 341 22 179 84 626 강 동 구 321 23 128 57 529 226 13 76 32 347 ※ 범례 : 최저 최고 < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 > < 참고자료 2 > 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) (가격 : 천원/㎡) 구 명 1월 3주(‘17.1.16. ∼ 1.22.) 1월 4주(1.23. ∼ 1.29.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,679 1,974 2,070 3,439 3,597 2,236 2,024 3,679 종 로 구 3,830 2,726 2,278 2,757 3,609 1,862 1,941 3,176 중 구 4,425 3,224 2,215 4,833 4,156 2,491 2,403 4,842 용 산 구 3,876 1,372 2,402 4,317 3,676 2,932 2,181 3,997 성 동 구 4,003 2,570 2,796 4,765 4,011 2,787 2,486 3,817 광 진 구 4,082 1,457 1,897 3,886 4,204 2,361 1,852 4,114 동대문구 3,403 1,610 1,911 3,497 3,315 1,994 2,146 2,778 중 랑 구 3,035 1,454 1,456 2,634 2,696 1,333 1,773 3,242 성 북 구 3,225 2,331 2,303 3,196 2,960 1,658 2,005 3,408 강 북 구 2,968 1,860 1,770 2,646 2,340 1,839 1,775 2,612 도 봉 구 2,609 1,302 1,374 2,687 2,548 1,482 1,414 2,367 노 원 구 3,010 1,441 1,821 2,317 2,782 1,248 1,657 3,204 은 평 구 2,941 1,539 1,801 3,127 3,284 1,146 1,788 3,189 서대문구 3,403 1,168 2,502 3,168 3,883 3,208 2,301 3,838 마 포 구 4,063 2,027 2,519 4,240 4,362 2,181 2,588 3,899 양 천 구 3,967 1,808 2,142 3,924 3,730 1,973 1,897 3,939 강 서 구 3,220 1,996 1,476 2,460 3,516 2,943 1,620 3,031 구 로 구 3,137 1,698 1,734 3,427 3,445 2,051 1,694 3,023 금 천 구 2,864 2,270 2,134 2,120 2,645 1,871 1,791 2,880 영등포구 4,004 2,360 2,049 3,297 4,104 2,122 1,824 4,314 동 작 구 3,710 1,892 2,087 3,003 3,692 2,846 2,234 3,501 관 악 구 3,143 2,209 1,807 3,108 3,216 1,983 1,653 3,287 서 초 구 5,235 3,166 2,782 4,236 4,878 3,422 2,580 4,446 강 남 구 5,174 2,920 2,660 5,105 5,231 3,077 2,787 5,270 송 파 구 4,311 2,260 2,129 3,828 4,001 2,674 2,464 3,832 강 동 구 3,507 1,813 1,731 2,718 3,211 2,023 1,781 2,990 ※ 범례 : 최저 최고 < 참고자료 > ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 용 어 ⇒ ① 월 세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만), ② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10~60%) ③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과) ◈ 거래가격⇒부동산거래관리시스템(RTMS) 자료를 활용, 거래금액을 거래면적으로 나눈 단순 평균가격 ◈ 규모(전용면적 기준) ⇒ 소형(62.8㎡미만), 중형(62.8㎡ 이상 ~ 95.9㎡미만), 대형(95.9㎡ 이상) ◈ 권역구분(한강 기준)⇒강북권역14개 구:한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역11개 구:한강 이남(서남권, 동남권) ▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 ▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 ▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 작성자 토지관리과장: 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

11067550

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본청

토지관리과-2711

D0000028910277