다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2710 결재일자 2017.2.6. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 이계문 남대현 02/06 김학진 협 조 서울 부동산 시장 월간동향 보고(‘17년 1월분) (주택 매매 및 전·월세) 2017.2.6. 도시계획국 [토지관리과] 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 자연환경 보전 도시 서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적․경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호․복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립․강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다. 역사문화 보전 도시 서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유‧무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다. 어디서나 편리한 도시 주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업․문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다. 대중‧녹색 교통 도시 시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행․자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다. 생활안전 도시 자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다. 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 친환경 에너지절감 도시 건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신․재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다. 조화로운 경관 도시 건축물․시설물․구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시․주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다. 장소성의 도시 서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다. 참여와 소통의 도시 도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적․민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다. 배려와 공존의 도시 다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다. ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 한국감정원 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 도시계획국[토지관리과] ‘17.1월 서울 부동산 시장동향(주택 매매 및 전·월세) ♣ 지역별 매매 및 전·월세 가격지수 변동률 ♣ 자료 : 한국감정원 구 분 매 매 전 세 월 세 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 서 울 0.03 2.12 0.06 1.77 -0.01 -0.14 전 국 0.02 0.68 0.03 1.21 -0.02 -0.20 1. 주택 매매 시장  11·3 부동산 대책 이후 관망세가 이어지며 전월 대비 0.03% 상승 ☞ 11·3 부동산 대책과 대출 규제 및 계절적 비수기가 맞물리며 실수요자들의 관망세가 이어진 가운데, 전월(0.09%) 대비 상승폭 축소. ▶강북권역(0.06%)은 도심 및 여의도 접근성이 양호한 마포구(0.17%), 서대문구0.15%) 등은 상승세를 이어가는 모습속에, 성동구(-0.02%)는 신규 아파트 물량 증가로 하락 전환하는 등 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.01%)은 겨울철 비수기에 11·3 대책 이후 관망세와 금리 인상 영향 등으로 투자 수요가 위축된 가운데, 강남구(-0.16%), 송파구(-0.10%) 등 강남 4구의 하락폭이 확대되며 전체적으로 하락세 전환. - 전월 대비 강남 4구 아파트 가격 변동률은, 강남구(-0.17%⇒-0.24%), 강동구(-0.08%⇒-0.14%), 송파구(-0.09%⇒-0.11%), 서초구(-0.13%⇒-0.11%) ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률은, 아파트(0.13%⇒0.03%), 단독(0.07%⇒0.04%), 연립(0.04%⇒0.02%) 모두 상승폭 축소. 매매 가격 변동 자료 : 한국감정원 < 1년간 월별 매매 가격지수 > < 연도별·1년간 월별 매매 가격 변동률 > (단위 : %) 구 분 최근 5년간 연도별 변동률 전년 동월 최근 1년간 월별 매매 가격 변동률 '12년 '13년 '14년 '15년 '16년 '16년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17년 1월 서 울 -4.8 -1.4 1.1 4.6 2.1 0.05 0.00 0.01 0.08 0.15 0.22 0.23 0.26 0.26 0.43 0.35 0.09 0.03 강북권역 -3.4 -1.7 1.1 3.9 1.8 0.06 0.04 0.04 0.07 0.09 0.13 0.17 0.21 0.19 0.30 0.31 0.14 0.06 강남권역 -6.0 -1.1 1.2 5.2 2.5 0.03 -0.03 -0.02 0.09 0.20 0.31 0.29 0.30 0.33 0.56 0.38 0.05 -0.01 주택 유형별 매매 가격 변동률 자료 : 한국감정원 11·3 규제 대책발표 주택 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) < 서울 주택 거래량 > - 전월 대비 31.7% 감소 - < 서울 아파트 거래량 > - 전월 대비 43.2% 감소 - < 강남4구 아파트 거래량 > - 전월 대비 60.0% 감소 - < 서울 분양권 거래량 > - 전월 대비 5.7% 증가 - < 강남4구 분양권 거래량 > - 전월 대비 5.5% 감소 -  매매 거래량은 겨울 비수기 등으로 전월 대비 31.7% 감소. ☞ 겨울 비수기에 설 연휴가 맞물리며 거주 선호도가 가장 높은 아파트는 5,854건 거래로, 전월(10,307건) 대비 43.2% 감소세를 보이는 가운데, 모든 유형에서 총 16,766건 거래되며 전월(24,560건) 대비 31.7% 감소. ※ 전월 대비 주택 유형별 거래량은, 아파트(-43.2%), 연립(-38.4%), 단독(-33.6%), 기타(2.7%)로, 기타를 제외한 대부분 유형에서 급감(아파트 감소세 뚜렷) 2. 주택 전․월세 시장 자료 : 한국감정원 ▣ 주택 전세  겨울 비수기에 접어든 가운데, 전월 대비 0.06% 상승. ☞신규 아파트 입주 영향주택의 입주 진행과 겨울철 이사 비수기 등의 영향으로 전월(0.12%) 대비 상승폭 축소 ▶강북권역(0.08%)은 동대문구(0.00%), 중랑구(0.00%) 등은 계절적인 비수기로 상승에서 보합 전환되고, 성동구(-0.09%)는 아파트 입주 물량의 증가 관련, 부담감에 하락 전환하며 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.04%)은 강동구(-0.09%)가 신규 아파트 입주 예정 영향(2월 3,658세대) 등으로 하락세를 이어가는 모습속에, 서초구(-0.05%), 송파구(-0.01%)는 상승에서 하락 전환하며 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소 ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률을 보면, 아파트(0.16%⇒0.07%), 연립(0.07%⇒0.05%), 단독(0.06%⇒0.02%) 모두 상승폭 축소 전세 가격 변동 < 1년간 월별 전세 가격지수 > < 연도별·1년간 전세 가격 변동률 > (단위 : %) 구 분 최근 5년간 연도별 증감률 전년 동월 최근 1년간 월별 증감률 '12년 '13년 '14년 '15년 '16년 '16년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '17년 1월 서 울 0.5 6.6 3.6 7.3 2.0 0.23 0.14 0.11 0.13 0.15 0.18 0.19 0.13 0.13 0.20 0.22 0.12 0.06 강북권역 0.3 6.5 3.8 6.5 2.2 0.21 0.15 0.14 0.15 0.17 0.20 0.20 0.17 0.16 0.22 0.23 0.13 0.08 강남권역 0.6 6.7 3.3 7.9 1.8 0.26 0.13 0.09 0.11 0.14 0.16 0.18 0.10 0.10 0.17 0.21 0.10 0.04 < 주택 유형별 전세 가격 변동률 > 전·월세 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) < 1년간 월별 주택 전·월세 거래량 > - 전월 대비 8.4% 감소 - (전세 13.1% 감소, 월세 2.5% 감소) < 1년간 월별 아파트 전·월세 거래량 > - 전월 대비 12.6% 감소 - (전세 13.9% 감소, 월세 9.9% 감소) ▣ 주택 월세 자료 : 한국감정원  월세 전환 등으로 하락세가 지속되며 전월 대비 0.01% 하락. ☞ 저금리에 따른 임대인의 월세 전환 및 신규 주택 공급 영향으로 하락세를 이어가는 모습이나, 전월(-0.02%) 대비 하락폭 축소. ▶강북권역(-0.01%)은 소형주택의 월세 전환 물량이 증가하며 은평구(-0.01%)가 하락 전환된 가운데, 동대문구(0.01%)를 제외하고 대부분 지역에서 보합 및 하락세를 나타냄. ▶강남권역(-0.02%)은 임대인의 월세 선호와 신규 주택 증가 영향으로 강동구(-0.09%), 강남구(-0.05%) 등이 재건축 아파트 등 노후주택에서 하락세를 이어가며 전월 하락폭 유지 ※ 전월 대비 주택 유형별 가격 변동률을 보면, 아파트(-0.02%⇒-0.02%), 연립 (-0.01%⇒-0.01%)은 전월 하락폭 유지, 단독(-0.02%⇒0.00%) 보합 전환 < 지역별·주택 유형별 평균가격 > 지 역 주택유형 매매가격 (천원) 전세가격 (천원) 월세가격 (천원) 평균 전세/매매(%) 전 국 종 합 248,457 165,170 560 66.8 아 파 트 283,255 205,654 624 74.6 연립주택 139,828 91,283 386 66.7 단독주택 222,500 110,345 495 48.2 수도권 종 합 336,507 223,863 690 68.7 아 파 트 379,016 271,903 749 74.3 연립주택 161,829 104,608 423 65.9 단독주택 461,631 233,092 923 51.2 지 방 종 합 168,918 112,151 442 65.1 아 파 트 192,318 142,743 507 74.8 연립주택 87,043 59,314 296 68.7 단독주택 146,326 71,244 359 47.2 서 울 종 합 470,606 296,646 809 66.3 아 파 트 562,025 379,910 893 71.6 연립주택 214,363 135,991 495 65.0 단독주택 662,477 322,342 1,126 49.5 < 권역별 거래 가격 변동률 및 변동지역 > (단위 : %) 구 분 (전월 대비) 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.11 마포구 (0.17) 성동구 (-0.02) 0.15 마포구 (0.20) 성동구 (-0.09) -0.02 -0.08 -0.04 0.07 동대문구(0.01) 중 구 (-0.03) 동북권 0.01 0.02 0.00 -0.02 -0.01 0.01 서북권 0.14 0.18 -0.02 -0.09 -0.05 0.09 강남권역 서남권 0.08 강서구 (0.15) 강남구 (-0.16) 0.08 관악구 (0.17) 강동구 (-0.09) 0.00 -0.04 -0.02 0.04 - 강동구 (-0.09) 동남권 -0.11 -0.02 -0.03 -0.04 -0.04 -0.03 ※ 월세통합 : 월세, 준월세, 준전세를 모두 합한 가격지수임. 3. 강남 4구 아파트 분양권 거래가격 ▣ 전월 대비 분양권 거래 최고가격 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 강남(개포주공2단지 - 전용면적 99.919㎡) ⇒ 5,189만원/3.3㎡, 전월 대비 0.1%↑ 서초(반포한양 - 전용면적 84.970㎡) ⇒ 1월 거래 없음 송파(가락시영 - 전용면적 84.990㎡) ⇒ 3,852만원/3.3㎡, 전월 대비 0.7%↓ 강동(고덕래미안 - 전용면적 84.880㎡) ⇒ 2,714만원/3.3㎡, 전월 대비 3.1%↓ < 참고자료 > ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 권역구분(한강 기준) ⇒ 강북권역14개 구:한강 이북(도심권, 서북권, 동북권), 강남권역11개 구:한강 이남(서남권, 동남권) ▸ 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 ▸ 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 ▸ 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 ▸ 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 ▸ 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ◈ 용어 ⇒ ① 월 세 : 보증금이 12개월치 월세 미만(보증금이 전세의 10% 미만) ② 준월세 : 보증금이 12개월치 월세 초과 ~ 240개월치 미만(보증금이 전세의 10~60%) ③ 준전세 : 보증금이 240개월치 월세 초과(보증금이 전세의 60% 초과) ◈ 강남4구 : 강남구, 서초구, 송파구, 강동구 작성자 토지관리과장: 남대현 ☎ 4660 부동산평가팀장:이계문 ☎ 4669 담당: 채수삼 ☎ 4670

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토지관리과-2710

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