다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 어르신복지과-1124 결재일자 2017.1.18. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 어르신시설팀장 어르신복지과장 손기영 박용진 01/18 김복재 “시립동대문 실버케어센터 신축관련” 사업비 등 적정성관련 검토결과 보고 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 17.1 복지본부 (어르신복지과) 시립동대문 실버케어센터 사업적정성 검토보고 도시본 건축부-959호(2017.1.16.)와 관련 사업 적정성 사전검토 결과 통보된 내용에 대한 검토결과를 보고임 □ 사업개요 ❍ 사 업 명 : 시립동대문 실버케어센터 신축공사 ❍ 건립위치 : 동대문구 답십리동 553, 554번지 ❍ 대지면적 : 3,407.4㎡(필요면적 1,835㎡) ❍ 증축규모 : 지하1층/지상4층, 연면적 2,810㎡ ❍ 사업기간 : ’16. 1월 ~ ’18. 12월 ❍ 총사업비 : 8,770백만원 (시비 8,770) - 공사비 7,170, 설계비 410, 감리비 670, 시설부대비 520 ❍ ‘17년예산 : 3,211백만원 □ 도기본 사업 적정성 검토결과 및 우리과 처리의견 1. 사업기간 ❍ 검토결과 : 8개월 증가 구 분 소요기간(월) 비 고 의뢰부서(안) 검토(안) 증･감기간 설 계 설 계 공 모 3 5 +2 설계공모전 사전준비절차 1개월포함 설 계 용 역 5 8 +3 공 사 발 주 및 계 약 2 2 • 시 공 14 17 +3 합 계 24 32 +8 ※ 본 사업과 유사한 규모인 시립노원장애인복지관(지하1/지상4, 2,752㎡,사업비83억/공사비76억)의 경우 철거 제외한 공사기간 18개월 소요됨 ❍ 처리의견 - 설계공모 기간 및 하수암거 등 지하매설물 안전성·처리 등을 감안하면 사업기간 연장이 필요함 ※ 종합기획 TF팀 회의시 설계소요 기간에 대해 설계전문가는 별도의견이 없었음 2. 사업비 ❍ 검토결과 : 71백만원 증가 구 분 당초 예산편성 검토 예산 증･감액 비 고 시 설 비 설 계 설계용역 434 434 • 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준에 의거 산출 공 사 건축공사 7,174 7,080 -94 지장물 이설 필요시 추후 증액 필요 이설비 0 50 +50 감 리 비 667 878 +211 건설사업관리 대가기준에 의거 산출 시설부대비 500 300 -200 폐기물처리비 등은 시설비로 집행가능하므로 조정필요 기 타 0 130 +130 매립폐기물 존재여부에 따른 처리비 부지면적 1,835㎡ x 깊이 0.5m x 비중 1.5 x 혼합폐기물단가 95,000원 ※ 추후 정확한 물량 산출필요 합 계 8,775 8,872 +71 (단위 : 백만원) ❍ 처리의견 - 동 사업지는 매립된 부지로 지하 굴토시 매립폐기물 처리비가 발생할 수 있으나 현재 미확인 상황이므로 실시설계시에 지하매설물 현황 확인후 설계내역에 반영 - 감리비 211백만원 증액은 각 토목 등 감독자의 의견으로 참고사항이며, 금회 동대문 감리비는 기 시행된 중랑, 광진 실버케어센터와 동일기준 적용된 사항으로, 추후 실시설계 및 기술심사담당관의 용역심사 등 종합적으로 검토 반영 ※ ‘15년 공공건축물 건립 공사비 책정 등 가이드라인(기술심사담당관)적용 - 시설부대비는 실버케어시설의 물리치료실 등 설치운영의 설치비용까지 포함된 비용으로 조정필요 없음 3. 기타 ○ 검토결과 : 사전절차 진행 - 사업부지 경계를 정확하고 필지분할, 재산관리관 지정절차를 선행하여 추후 공영건축물 협의 절차 추진 등에 법적인 내용이 저촉되지 않도록 착공 전 관계기관 사전협의 필요 - 지하매설물에 관한 조사를 선행하여 이를 설계공모 시 내용을 넣을 것 - 사업부지내 타시설물(밥퍼, 해병대 전우회 등)의 건축법상 위법여부를 확인 하여 추후 인허가 및 공사 진행에 장애요인이 없도록 조치 요망 ⇒ 처리의견 - 건립부지 553, 554번지는 재산관리과 이관을 위한 공유재산심의 의뢰한 상태이고, 부지면적 3,407.4㎡중 1,835㎡에 대한 정확한 대지경계선 및 존치건물과의 관계를 확인하기 위한 측량 시행 ※ 대지면적 확인을 위한 면적측량, 건물 밥퍼1동, 건물측량의뢰(별첨참조) - 부지내에 지하매설물(하수암거, 한전 배선전력구, 가스관)이 존치되어 있어 매설물시설에 대한 안전설계 반영 - 밥퍼부지 존치건물에 대한 건물 측량을 실시 대안 마련 ○ 검토결과 : 설비, 전기 관련 - 지하 1층 기계실 면적(당초100㎡) 증가 예상 - 지장물 이설을 고려한 지열공사 소요공기를 전체 공정에 반영 필요 - 특고압 전기설비, 안전설비 부분 사업비 증가 예상 - 지장물로 인하여 공사가능 범위가 제한되어, 신재생에너지 적용비율 24% 충족을 위한 내용고려 필요 ⇒ 처리의견 - 실시설계 내용에 따라 조치가 가능한 사항이므로 실시설계 결과 반영 □ 소요예산 ○ 면적측량 및 건물측량 의뢰 - 의뢰기관 : LX 한국국토정보공사(구 지적공사) - 지급방법 : 측량후 정산(공문서에 의한 계좌 이체) ○ 예산과목 : 어르신복지과, 어르신복지 수준 향상 및 장사시설 운영내실화, 치매어르신지원강화, 어르신복지시설 설치지원, 동대문 부대시설비 □ 종합 처리의견 ○ 공사기간 및 사업비 등 의견은 향후 기술심사담당관의 용역타당성검사를 거쳐야 하고, 정확한 설계내역에 따라 공사물량·기간 및 사업비가 산출될 수 있으므로 설계용역 시행후 공사일정 및 설계물량에 따라 사업기간 등을 변경하고자 하며 ○ 발주부서에 설계 및 공사발주 의뢰하고자 합니다 붙임 1. 도시기반시설본부 공문 1부. 2. 건축사업 적정성 사전검토 결과 1부. 3. 지적측량 견적서 각1부. 끝.

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20211012200455

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어르신복지과-1124

D0000028749129