다시 뛰는 공정도시 서울!

초록

2005년 SH공사에서 시행한 용역임.
마곡R&D Tower 건립 타당성 조사 및 기본계획 수립용역

표지 1|제출문 3|목차 5|Chapter 01. 사업 개요(Current State Business Goal) 9| 1. 개발 현황 11| 2. 사업의 당위성(서울시 전략, 환경변화) 21| 3. 기대효과 24|Chapter 02. 개발여건 분석(Business Conditions) 25| 1. 상위 계획 및 관련 법규 검토 27| 2. 산업경제 현황 및 전망 36| 3. 교통 분석 42| 4. 마곡첨단산업단지 획지 분석 45| 5. 주변 토지이용 현황 46| 6. 주변 개발사업 현황 47|Chapter 03. 국내외 사례 분석(Case study) 51| 1. 해외 사례 53| 2. 국내 사례 61| 3. 시사점 74|Chapter 04. 개발 컨셉 및 도입 시설(Concept & Facility) 77| 1. 개발 컨셉 79| 2. 도입시설 83|Chapter 05. 수요 추정(Demand Estimation) 91| 1. 컨벤션·컨퍼런스 룸·전시장 93| 2. R&D 연구시설·공동장비 100| 3. 창업보육센터 105| 4. 비즈니스 지원시설 106| 5. 보안시설 107| 6. 통합관리센터 108| 7. 종합 108|Chapter 06. 최적 입지 선정(Location) 109| 1. 후보지 선정 기준 111| 2. 후보지 선정 111| 3. 최종 입지 선정 115|Chapter 07. 건축 기본 계획(Site Analysis & Planning) 117| 1. 대지 분석 119| 2. 건축 기본 계획 126|Chapter 08. 타당성 분석(Feasibility Analysis) 167| 1. 타당성 분석의 전제 169| 2. 임대료 수준 170| 3. 투자 비용 추정 178| 4. 재무적 타당성 분석 187| 5. 경제적 타당성 분석 197| 6. 정책적 타당성 분석 200| 7. 종합 203|Chapter 09. 사업 추진 방식 및 관리 운영 방안(Financing management) 205| 1. 사업화 방안 207| 2. 운영 전략 213|Chapter 10. 마케팅 전략(Marketing Strategy) 217| 1. 마케팅 기본 방향 219| 2. STP 분석 221| 3. 4P 전략 224| 4. 마케팅 활동 추진 절차 226|Appendix 227| Appendix A. 설문분석(Survey Analysis) 227| 1. 설문조사 개요 229| 2. 응답기업 현황 230| 3. 기업 이전·확장 의향 232| 4. 기업 이전·확장 시 고려 사항 234| 5. 도입기능 선호도 236| 6. 지식산업센터의 임대 가능성 238| 7. 종합 241| Appendix B. 공사비 산정 첨부 자료(Cost Data) 243| 1. 공공발주 사업의 건축사 업무범위와 대가기준 245| 2. 건설공사 감리대가기준 247| 3. 영향평가비 산정 기준 248| 4. 시설부대비 산정 기준 249|