다시 뛰는 공정도시 서울!

코로나19바이러스감염병 예방 및 확산방지에 적극 동참합시다! 서울특별시 수신 양천구청장(도시계획과장) (경유) 제목 지구단위계획 주민제안에 따른 사전협의 회신 1. 양천구 도시계획과-호와 관련입니다. 2. 위 호로 요청한 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 구역지정 및 지구단위계획(안) 열람 공고의 공공임대주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다. 가. 제안내용 ○ 용도지역·지구에 관한 사항 구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 용적률 기 정 변 경 변경 후 주거 지역 소계 19,668 - 19,668 100 기준 : 170% 허용 : 190% 상한 : 219%이하 제2종일반 - 증)16,121 16,121 82 제2종(7층)일반 19,668 감)16,121 3,547 18 ○ 기반시설 부담 및 공공기여 계획 구 분 계획(안) 비 고 의무비율 ·용도지역 1단계 상향 10% 이상 (제2종(7층)→제2종 : 16,121.0㎡ × 10% = 1,612.1㎡) 순부담 3,837.9㎡ (23.8%) ·계획기반시설 + 기부채납 환산토지 - 계획기반시설 내 국공유지 - 대지 내 용도폐지 되는 기존 기반시설 내 국공유지 = 5,432 + 863.9 - 20 - 2,438 = 3,837.9㎡ 도 로 1,825.0㎡ (11.3%) ·도로 노선축소 (기 시설면적 : 764㎡) 공 원 1,674.0㎡ (10.4%) ·공원 위치이동 (기 시설면적 : 1,674㎡) 공공청사부지 750.0㎡ ( 4.7%) ·신정2동주민센터 이전부지 공공 임대 주택 부속토지 1,183.0㎡ ( 7.3%) ·공동주택 총 연면적 중 공공임대주택 연면적에 대한 대지지분 = (2,571㎡ ÷ 32,887㎡ ) × 15,145㎡ 건축물 863.9㎡ ( 5.4%) ·(건축비 1) × 건축연면적) ÷ 부지가액 2) = (1,714,000 × 2,571) ÷ 5,100,976 1) 분양가상한제 적용주택의 기본건축비 및 가산비용(국토교통부 제2020-234호) 2) `19년 1월 기준 개별공시지가 2배(인근 토지 실거래 사례 없음) 기존기반시설 -2,458.0㎡ (-15.3%) ·계획기반시설 내 국공유지(20㎡) + 용도폐지 되는 기존 기반시설 내 국공유지(2,438㎡) ○ 건축계획(안) 구 분 건 축 계 획 (안) 주용도 공동주택(분양 356세대, 공공임대 39세대), 부대복리시설 대지면적/연면적 15,145㎡ / 49,607.46㎡ 건폐율/용적률 21.54% / 217.15% 규모 지하2층~지상25층, 5개동 공동주택 공급계획 구분 세대수 계 45㎡A형 59㎡A형 59㎡B형 59㎡C형 비고 분양주택 356 0 146 89 121 공공임대주택 39 39 0 0 0 합계 395 39 146 89 121 나. 회신내용 ○ ○ ○ 붙임 : 매입형 공공임대주택의 협의 일반조건 안내서 1부. 끝. 서 울 특 별 시 장 주무관 김강현 공공주택정책팀장 이화섭 공공주택과장 06/11 명노준 협조자 시행 공공주택과-7298 ( ) 접수 ( ) 우 04524 서울특별시 중구 서소문로 124 시티스퀘어빌딩 13층 공공주택과 / 전화 02-2133-7053 /전송 02-2133-0756 / dseeker@seoul.go.kr / 부분공개(5)

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공공주택과-7298

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