다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 동북권사업과-4353 결재일자 2019.5.2. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 서울아레나팀장 동북권사업과장 지역발전본부장 강경구 김순수 代오대중 05/02 김선순 협 조 『서울아레나 복합문화시설 민간투자사업』 제3자 제안공고 추진계획 2019. 5. 지역발전본부 (동북권사업과) 『서울아레나 복합문화시설 민간투자사업』 제3자 제안공고 추진계획 『서울아레나 복합문화시설 건립』을 민간투자사업으로 추진하고자 민간투자법 제9조제2항에 따라 제3자의 제안과 최초제안자의 변경제안 접수를 위한 공고 계획을 추진하고자 함. ？？ 추진경위 ○ `18. 2.14. : 민간제안 수정 제안 ○ `18. 2.22. : 적격성 조사 수정 제출 (→ PIMAC) ○ `18.12.31. : 적격성 조사 결과 통보 (B/C 1.06, 민자적격성 확보) ○ `19.1.~3. : 제3자 제안공고(안) 검토 완료 - 계약심사단(1.21.~2.21.), 서울공공투자관리센터(1.21.~2.15.), PIMAC(1.30.~3.12.) ○ `19. 3.27.: 서울시 재정계획심의 (원안 가결) ○ `19. 4. 4.: 기재부 민간투자사업심의 (원안 가결) ○ `19. 4.30.: 민간투자사업 추진 시의회 동의 (원안 가결) ？？ 추진계획 ○ 공고내용 : 제3자의 제안 및 최초제안자의 변경제안에 필요한 사항 - 사업개요, 시행조건 등 세부추진 사항 요약본 및 제3자 제안공고 일체 ○ 공고예정일 : 2019. 5. 9.(목) ※ 서울시 시보 발행일 : 매주 목요일 ○ 공고기간 : 공고일 익일로부터 120일 ○ 공고방법 : 서울시 및 공공투자관리센터 홈페이지, 일간지(3개) 게재 ？？ 주요내용 ○ 제안요청 사업개요 - 사 업 명 : 서울아레나 복합문화시설 민간투자사업 - 사업위치 : 서울특별시 도봉구 창동 1-23, 1-24 일대 - 부지면적 : 50,149.3㎡ - 사업규모 : 서울아레나 공연장(18,000석 규모), 중형공연장(2,000석 규모), 대중음악지원시설(4,000㎡이상), 영화관(자율제시) - 공사기간 : 착공일로부터 40개월 - 추정총사업비 : 394,952백만원 (2018년 1월 1일 불변가격) - 추진방식 : BTO (Build-Transfer-Operate) - 관리운영권 설정기간 : 운영개시일로부터 30년 ○ 최초제안자의 제안내용 - 제 안 자 : (가칭)서울아레나(주) - 사업규모 · 본 사 업 : 서울아레나 공연장(18,422석), 중형공연장(2,002석), 대중음악전시설(4,872㎡), 영화관(11개관) · 부속사업 : 문화콘텐츠 시설, 소규모 상가 · 부대사업 : 판매시설 - 최초 제안자에게 부여할 우대점수율 : 2% ○ 주요 사업시행조건 - 사업제안자는 법인 또는 설립예정법인이어야 함 - 사업제안자가 5인 이상의 출자자(출자예정자를 포함. 이하 같음.)로 구성되는 경우 상위 3인 출자자의 지분율의 합은 50%이상이어야 하며, 최상위 출자자의 지분율은 25%이상이어야 함 - 사업제안자는 건설기간 중에는 대상시설물 건설의 안전성 유지를 위해 자기자본비율을 총민간투자비의 100분의 15 이상으로 유지하여야 함 - 관리운영권 설정기간은 운영개시일로부터 30년을 원칙으로 하되, 총사업비 및 사용료 수준 등을 고려하여 협상에 의해 결정함 - 사업제안자는 추정총사업비를 초과하여 제안할 수 없으며, 추정총사업비에는 부대사업비가 포함되어 있지 않음 - 부속사업 및 부대사업계획이 있는 경우 사업제안서에 포함하여 제출하여야 하며, 사업시행자 지정 시 수용여부를 결정함 - 재정지원 및 최소운영수입 보장 없음 ○ 사업제안서 작성에 대한 질의 및 답변 - 질의기간 : 1, 2단계 평가서류 작성에 대해 구분하여 질의 · 1차 : 공고일 다음날로부터 10일 이내 서면 질의서 제출 · 2차 : 1단계 평가 통보일로부터 20일 이내 - 질의답변 : 질의내용에 대한 1차 답변은 공고일 다음날로부터 15일이 되는 날, 2차 답변은 질의 마감일로부터 10일 이내에 서울특별시 홈페이지에 답변내용을 게재함 ○ 사업제안서 접수 및 평가 - 접수기한 · 1단계 평가서류 : 공고일 다음날로부터 30일이 되는 날 18시까지 · 2단계 평가서류 : 공고일 다음날로부터 120일이 되는 날 18시까지 - 평가방법 : 1단계 ‘사전적격성평가’와 2단계 ‘기술 부문’, ‘가격 및 공익성 부문’ 평가로 구분하여 시행하되, 1단계 평가를 통과한 사업제안자에 한하여 2단계 평가를 실시함 ？？ 향후계획 ○ ‘19.5.~19. 9. : 제3자 제안공고 및 제안서 평가 (우선협상대상자 지정) ○ ‘19.9.~20. 8. : 협상, 실시협약 체결 및 실시계획 승인 ○ ‘20.9.~23.12. : 공사 (40개월) 붙임 1. 공고문(요약본) 1부 2. 제3자 제안공고 각 1부

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동북권사업과-4353

D0000036152619