다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-17033 결재일자 2018.11.19. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 원전하나줄이기총괄팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 박원철 최철웅 이상훈 이해우 11/19 황보연 협 조 세운 재정비촉진지구 3-1~9구역 도시환경정비사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 2018.11.14(수) 기후환경본부 (환경정책과) 세운 재정비촉진지구 3-1~9구역 도시환경정비사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 중구 입정동 2-4번지 일원 「세운 재정비촉진지구 3-1~9구역 도시환경정비사업」환경영향평가서(초안)이 접수되어 현장조사 및 검토회의 개최계획을 수립 시행하고자 함 Ⅰ 사 업 개 요 ○ 사 업 명 : 세운재정비촉진지구 3-1~9구역 도시환경정비사업 ○ 위 치 : 중구 입정동 2-4번지 일원 ○ 구역면적 : 36,747.7㎡ ○ 사 업 자 : 더센터시티제이차(주)외 1개사 ○ 승인기관 : 중구청(도심재생과) ○ 건축개요 구 분 3-1구역(변경없음) 3-2구역 3-3구역 3-4,5구역(변경없음) 구역면적(㎡) 4,661.20 4,983.40 5,512.90 7,032.40 공공용지(㎡) 1,017.20(도로) 658.90(도로) 511.10(공원) 1,015.65(도로) 227.85(공원) 1,328.91(도로) 203.07(공원) 대지면적(㎡) 3,644.00 3,813.40 4,269.40 5,500.42 건축면적 (㎡) 저층 1,753.81 2,242.12 2,176.64 3,360.26 고층 1,846.29 1,856.63 2,176.64 2,376.61 연면적 지상층 33,487.57 34,073.03 38,046.41 49,678.07 (㎡) 지하층 19,987.94 14,923.93 18,853.81 26,755.02 합 계 53,475.51 49,055.96 56,900.22 76,433.09 건축규모 지하 8층/지상 26층 지하 7층/지상 20층 지하 8층/지상 20층 지하 8층/지상 27층 최고높이(m) 89.98 89.88 89.10 89.90 용 도 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 업무시설, 근린생활시설, 문화집회시설 업무시설, 근린생활시설, 문화집회시설 공동주택, 판매시설, 근린생활시설 구 분 3-6구역 3-7구역 3-8구역 3-9구역 구역면적(㎡) 3,851.00 2,732.30 3,912.80 4,061.70 공공용지(㎡) 367.70(도로) 669.89(공원) 529.90(도로) 527.04(도로) 207.76(공원) 536.70(도로) 463.50(공원) 대지면적(㎡) 2,813.40 2,202.40 3,178.00 3,061.50 건축면적 (㎡) 저층 1,887.88 1,324.82 1,774.44 2,018.51 고층 1,505.28 1,142.26 1,108.74 1,076.96 연면적 지상층 25,062.80 20,068.91 28,634.27 28,040.45 (㎡) 지하층 11,923.98 12,230.70 19,383.88 18,399.63 합 계 36,986.78 32,299.61 48,018.15 46,440.08 건축규모 지하 6층/지상 20층 지하 8층/지상 20층 지하 9층/지상 26층 지하 9층/지상 26층 최고높이(m) 68.1 68.1 89.9 89.9 용 도 생활형숙박시설, 근린생활시설 공동주택, 근린생활시설 공동주택, 판매시설 공동주택, 판매시설 ※ 3-1구역, 3-4,5구역, 3-6구역, 3-7구역은 ’15.6월, ’18.1월 환경영향평가 협의완료 <배치도> Ⅱ 추진경위 ○ 2015.06.18 : 환경영향평가 협의완료(3-4~7구역) ○ 2017.01.26 : 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정고시 ○ 2018.01.29 : 환경영향평가(재협의) 협의완료(3-1, 3-4~7구역) - 연면적 증감 : 평가시 133,001㎡ → 재협의(1차) 191,383㎡(증 43%) ○ 2018.11.07 : 환경영향평가서(재협의)(초안) 접수 - 연면적 증감 : 재협의(1차) 191,383㎡ → 금회 366,609㎡(증 92%) 관련규정 ？ 서울특별시 환경영향평가조례 제17조(평가서의 재작성？재협의 등) ○ 사업계획 등의 변경으로 사업(시설)규모가 당초 협의시보다 30% 이상 증가하는 경우 평가서 재작성？재협의 구분 평가시(’15.6월) 1차 재협의(’18.1월) 금회 연면적(㎡) 133,001㎡ 191,383㎡(증 43%) 366,609(증 92%) Ⅲ 저감방안 요약 □ 대기질 ○ 공사시 - 부지경계부 가설방음판넬 상부에 방진망 설치 - 세륜？세차시설 설치 및 주기적인 살수 실시 - 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 70% 사용 - 구역별 1개소 PM-10, NO₂상시모니터링 실시 등 ○ 운영시 - 에너지 소비절약 계획 수립 - 선큰을 통한 자연환기(자연채광) - 친환경건축자재 사용 등 실내공기질 관리 - 에너지 소비효율 1등급 및 저녹스버너 인증 보일러 설치 □ 온실가스 ○ 신？재생에너지 설치 : 예상 에너지 사용량 대비 8.78~16.04% - 3-2 구역 : 8.78%(태양광 50kW, 지열 650kW, 연료전지 31kW) - 3-3 구역 : 16.08%(태양광 158kW, 지열 650kW, 연료전지 70kW) - 3-8 구역 : 16.03%(태양광 125kW, 지열 801kW, 연료전지 13kW) - 3-9 구역 : 16.04%(태양광 130, 지열 400kW, 연료전지 30kW) ○ 에너지 소비절약 계획 - 벽면률 : 45.13~64.53% - LED 조명 : 80.01~100% - 건물에너지관리시스템(BEMS) : 3등급 계획 - 대기전력차단콘센트 : 전체 콘센트 대비 30.03~70.30% 계획 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행 - 건축물 에너지효율등급 1등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급 ○ 전기차 충전시설 주차구획의 1% 설치(완속 25대, 급속 16대) □ 수질, 지형？지질 ○ 유출지하수 처리대책 수립 - 공사시 살수용수 및 세륜시설 유지용수 등으로 재활용 - 운영시 빗물저장조에 유입하여 조경용수 등을 재이용 ○ 공사시 토사유출 저감대책 : 가배수로 및 침사지 설치 ○ 우수유출 저감대책 : 빗물이용시설, 투수성포장, 침투통 등 설치 ○ 지반침하 및 지하수 유출 방지대책 - 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 Slurry Wall 공법 적용 - 지반침하 및 지하수위 계측계획 수립(주 2회 이상) - 지하수 모델링 결과 검증(굴착후 2회) □ 토지이용, 동？식물상 ○ 생태면적률 확보 : 29.67%~35.05% ○ 자연지반녹지 10% 이상 확보(대지면적 대비) ○ 생물다양성 증진 대책 - 녹지면적(전체구역) : 12,282㎡(옥상？벽면녹화 포함) - 공개공지 및 소공원(2,634㎡) 조성 ○ 토양오염도 개황조사 실시(총 25개 지점) □ 친환경적자원순환 ○ 순환골재 사용 : 골재 소요량의 50% 이상 ○ 석면 해체 전？중？후 모니터링 계획 수립 ○ 음식물쓰레기 처리 : RFID방식의 음식물쓰레기 종량기기 설치 □ 소음？진동 ○ 공사시 사업부지 경계로 가설방음판넬(H=8m) 설치 ○ 공사장 내 소음자동측정기 및 전광판 설치？운영(총 7개소) ○ 도로교통소음 저감대책 - 저층부 거실 창호 전면에 소음차단체 설치(3-1구역, 3-4,5구역, 3-8구역, 3-9구역) - 차음을 고려한 외부 마감 : 외벽 THK24 복층유리 설치 Ⅳ 향후계획 □ 평가서(초안) 검토의뢰 ○ 검토기간 : 2018.11.16(금) ~ 2018.11.22(목), 7일간 □ 현장조사 및 회의개최 구 분 일 시 장 소 비 고 현장조사 ’18.11.30(금) 14:00~18:00 중구 입정동 2-4번지 일원 심의위원 16명 회의개최 ’18.11.30(금) 16:00~18:00 서울시청 서소문청사 1동 11층 회의실 ※ 붙 임 : 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.

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본청

환경정책과-17033

D0000034928166