다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-19589 결재일자 2018.11.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 11/07 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 10월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2018. 11. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.10월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.51 6.98 0.17 0.77 0.04 -0.15 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.51% 상승(’18.9월 1.25%) ☞ 상승지역 : 용산구(0.72%), 노원구(0.69%) … 관악구(0.30%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.17% 상승(’18.9월 0.26%) ☞ 상승지역 : 마포구(0.53%), 영등포구(0.42%) … 서대문구(0.03%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.58% 상승(’18.9월 1.84%) ☞ 상승지역 : 종로구(0.89%), 도봉구(0.89%) … 용산구(0.25%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.23% 상승(’18.9월 0.37%) ☞ 상승지역 : 마포구(0.65%), 영등포구(0.55%) … 서대문구(0.03%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 9.13 대책 이후 수요자들의 매수 관망세로 상승폭이 축소되며 전체적으로 전월(1.25%) 대비 0.51% 상승 ○ 전월 대비 0.51%, 전년 말 대비 5.96%, 전년 동월 대비 6.98% - 월별 변동률 : 8월(0.63%), 9월(1.25%), 10월(0.51%) ▶강북권역(0.57%):용산구(0.72%), 노원구(0.69%), 중구(0.68%) 등은 상승세를 보이고는 있으나, 9.13 대책 이후 대출 규제 강화로 모든 지역에서 상승폭이 축소되며 전체적으로 전월(1.04%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.45%):강동구(0.57%), 서초구(0.51%), 강남구(0.49%)는 9.13 대책 이후 급등했던 주요 단지 대부분이 상승세가 둔화되는 등 모든 지역에서 상승폭이 축소되며 전체적으로 전월(1.45%) 대비 상승폭 축소. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 강동구(3.29% ⇒ 0.70%), 동작구(2.57% ⇒ 0.39%), 서초구(2.44% ⇒ 0.52%), 송파구(2.38% ⇒0.53%), 강남구(2.26% ⇒ 0.47%)로, 상승폭이 크게 축소. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(1.84% ⇒ 0.58%), 단독(0.76% ⇒ 0.71%), 연립(0.40% ⇒ 0.29%) 모두 상승폭 축소. ※ 아파트 평균 매매 가격은 7.2억 원(강남구 15억 원/금천구 3.6억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 ♥ < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) ？ 매매 거래량은 24,095건으로 전월(23,925건) 대비 1% 증가 ○ 가을 이사철이 마무리되며 전월과 유사한 거래량 유지 ▷ 아파트는 11,105건이 거래되어 전월(13,125건) 대비 15% 감소하였고, 전년도 동월(4,649건) 대비 139% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(15%↓), 단독(12%↑), 연립(17%↑), 기타(31%↑)로, 아파트가 하락세를 보임. <표 1-1> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('17.10.) 전 월 ('18.9.) 금 월 ('18.10.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 13,802 23,925 24,095 -24.0 74.6 0.7 아파트 15,816 4,649 13,125 11,105 -29.8 138.9 -15.4 단독·다가구 2,337 1,189 1,615 1,816 -22.3 52.7 12.4 연립·다세대 8,148 4,740 5,919 6,900 -15.3 45.6 16.6 기타 5,395 3,224 3,266 4,274 -20.8 32.6 30.9 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-7 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 신규 입주 물량의 증가로 상승폭이 축소되며 전체적으로 전월(0.26%) 대비 0.17% 상승 ○ 전월 대비 0.17%, 전년 말 대비 0.39%, 전년 동월 대비 0.77% - 월별 변동률 : 8월(0.20%), 9월(0.26%), 10월(0.17%) ▶강북권역(0.17%):마포구(0.53%), 중구(0.36%) 등은 직주근접 수요로 상승세를 보였고, 성동구(0.41%)는 매매 수요의 전세 전환으로 상승세가 지속되며 전체적으로 전월(0.15%)과 유사한 상승세 유지. ▶강남권역(0.18%) : 영등포구(0.42%)는 역세권을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보였으나, 강남구(0.21%) 등은 신규 입주 물량의 증가로 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.36%) 대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.37% ⇒ 0.23%)는 상승폭 축소, 연립(0.14% ⇒ 0.11%), 단독(0.06%⇒ 0.10%)은 보합세 유지. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 모든 유형에서 증가세를 보이며 전월 대비 34% 증가 ○ 총 35,250건이 거래되며 전월(26,330건) 대비 34% 증가하였고, 전년도 동월(24,642건) 대비 43% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(35%↑), 단독(37%↑), 연립(32%↑), 기타(31%↑)로, 모든 유형이 증가세를 보임. <표 2-1> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('17.10.) 전 월 ('18.9.) 금 월 ('18.10.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 24,642 26,330 35,250 -4.3 43.0 33.9 아파트 14,562 9,337 10,488 14,136 -2.9 51.4 34.8 단독·다가구 9,116 5,303 5,236 7,159 -21.5 35.0 36.7 연립·다세대 7,231 5,803 6,447 8,523 17.9 46.9 32.2 기타 5,927 4,199 4,159 5,432 -8.4 29.4 30.6 <그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 직주근접 지역과 정비사업 이주 수요가 발생한 지역을 중심으로 상승하며 전체적으로 전월(0.05%)과 유사한 0.04% 상승 ○ 전월 대비 0.04%, 전년 말 대비 ？0.16%, 전년 동월 대비 -0.15% - 월별 변동률 : 8월(0.03%), 9월(0.05%), 10월(0.04%) ▶강북권역(0.04%) : 마포구(0.25%)는 직주근접 지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있으며, 중구(0.14%)는 소형을 중심으로 상승세를 보이는 등 전체적으로 전월(0.02%)과 유사한 상승폭 유지. ▶강남권역(0.03%) : 영등포구(0.18%)는 직장인 출·퇴근 수요로 상승폭이 확대되었으나, 양천구(-0.04%)는 노후 주택을 중심으로 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(0.09%)대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.09%⇒0.05%)는 상승폭 축소, 연립(0.02%⇒0.02%)은 보합, 단독(0.00%⇒0.02%)은 소폭 상승. < 그림 3-1 > 월별 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 모든 유형에서 증가세를 보이며 전월 대비 22% 증가 ○ 총 22,577건이 거래되어 전월(18,493건) 대비 22% 증가하였고, 전년도 동월(16,452건) 대비 37% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(14%↑), 단독(28%↑), 연립(32%↑), 기타(17%↑)로, 모든 유형이 증가세를 보임. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('17.10.) 전 월 ('18.9.) 금 월 ('18.10.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 16,452 18,493 22,577 12.4 37.2 22.1 아파트 7,729 3,853 5,390 6,165 37.1 60.0 14.4 단독·다가구 9,188 5,949 6,123 7,858 3.4 32.1 28.3 연립·다세대 4,725 2,726 2,659 3,498 6.3 28.3 31.6 기타 8,909 3,924 4,321 5,056 7.4 28.8 17.0 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) 1) 실거래(매매) 가격 ？ 모든 규모에서 거래량이 증가하며 평균 매매 가격은 전월(1,557만원/㎡) 대비 10% 상승한 1,707만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,988만원/㎡, 중형이 1,639만원/㎡, 대형이 1,689만원/㎡로, 모든 규모가 상승세를 보임. ？'14년 동월(1,092만원/㎡) 대비 56% 상승 ？'15년 동월(1,159만원/㎡) 대비 47% 상승 ？'16년 동월(1,211만원/㎡) 대비 41% 상승 ？'17년 동월(1,313만원/㎡) 대비 30% 상승 2) 매매 거래 ？ 일부 단지에서 거래량 감소하며 188건이 거래되어 전월(274건) 대비 31% 감소 ○ 강동구 신동아(60건 ⇒ 16건) 등이 감소세를 보임. ？ '14년 동월(393건) 대비 52% 감소 ？ '15년 동월(431건) 대비 56% 감소 ？ '16년 동월(699건) 대비 73% 감소 ？ '17년 동월(89건) 대비 111% 증가 <표 3-1> 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 평균 매매 가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 2,028 3,620 1,873 1,896 37 3 12 22 서초구 2,031 1,814 2,352 1,881 31 1 10 20 송파구 1,655 2,396 1,636 1,583 83 6 20 57 강동구 1,233 1,390 1,144 1,212 37 12 20 5 계 1,707 1,988 1,639 1,689 188 22 62 104 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.68 용산구 (0.72) - 0.25 마포구 (0.53) - 0.05 -0.02 0.02 0.15 마포구 (0.25) - 동북권 0.55 0.14 0.02 -0.02 0.00 0.08 서북권 0.58 0.21 0.09 0.04 0.06 0.15 강남 권역 서남권 0.41 강동구 (0.57) - 0.19 영등포 (0.42) - 0.03 -0.04 -0.02 0.10 영등포 (0.18) 양천구 (-0.04) 0.16 동남권 0.50 0.03 -0.05 -0.02 0.08 < 주택(거래) 유형별 평균 주택 가격 > 주택유형 매매 가격(천원) 전세 가격(천원) 월세 가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 590,915 351,911 929 65.5 아 파 트 720,347 437,730 1,059 65.9 연립주택 251,527 171,954 539 70.6 단독주택 853,657 424,145 1,322 52.1 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2008년 10월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 지역별 5년 전(2013년 10월) 대비 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 거래 가격 > < 서울 주택 유형별 평균 거래 가격> ？ 월별·유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 > ？ 11월 동작구 등(3,255세대), 12월 송파구 등(13,076세대), ’19.1월 동대문구 등(1,757세대) - 규모별로는 60㎡ 이하 6,632세대, 60～85㎡는 9,434세대, 85㎡ 초과는 2,022세대로 85㎡ 이하 중소형이 전체 물량의 89% 차지(공공 395세대, 민간 17,693세대) 지 역 합 계 ’18.11월 ’18.12월 ’19.1월 비 고 서 울 18,088 3,255 13,076 1,757 전 국 129,848 37,696 52,397 39,755 수 도 권 63,717 16,835 26,449 20,433 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

16478972

20210924175114

본청

토지관리과-19589

D0000034841923