문서번호 임대주택과-11674 결재일자 2018.9.12. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 임대계획팀장 임대주택과장 주택건축국장 김홍군 박기철 이진형 전결 09/12 류훈 협 조 역세권 장기전세주택 매입비 산정 검토 보고 (힐스테이트암사 민영주택사업) 2018. 9. 주택건축국 (임대주택과) - 힐스테이트암사 민영주택사업 - 역세권 장기전세주택 매입비 산정 검토보고 강동구 암사동 514 일대 주택건설사업 시행자로부터 건립되는 임대주택 매매 협의에 대한 매입비 산정의 적정성 여부를 검토하고 보고드림 1 관련 근거 ？？「주택법」 제20조(주택건설사업 등에 의한 임대주택) ？？ 공공건설임대주택 표준건축비(제2016-339호) ？？ 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7) ？？ 매입주택(소형,임대,장기전세)업무 처리기준(‘15.3.6. 행정2부시장 방침 제71호) 2 사 업 개 요 ？？ 사 업 명 : 힐스테이트암사 민영주택사업 ？？ 위치,면적 : 강동구 암사동 514 일대 (13,514.2㎡) ？？ 건축규모 : 지하3층, 지상26층 5개동 460세대(장기전세주택 147 포함) ？？ 추진경위 ？ 2016.02.06. 사업계획승인(변경 ‘17.1.31.) ？ 2017.03.31. 임대주택 동호수 추첨 ？ 2017.04.10. 착공 ？ 2017.04.13. 입주자 모집공고 승인 3 매입비 신청 내역(사업시행자 요청) ？？ 공급요청 가격 : ？？ 건축비 산정 ？ 총 괄(세대별 건축비) 구 분 (계약면적/형별) 세대수 총 매입비(원) 세대 당 매입비(원) 건축비 부속토지 ？ 건축비 가산항목 신청사항 - 지상층 건축비 : 표준건축비 적용 - 지하층 건축비(지하주차장, 기계실 등) : 표준건축비의 63% 적용 - 비확장 발코니새시 : 표준건축비의 4.7% 반영 - 발코니확장(이중단열창, 골조및마감) : 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용 - 주택성능등급 : 건축비의 가산비용(지상층면적 × 표준건축비의 3%) 4 검 토 결 과 ？？ 건축공정 42% : 적정(‘18.7.31. 기준) ？ 전체 건축물의 골조가 1/2 이상 진행되고 있어 매매계약 가능 ？ 동별 골조공사 상황(‘18.8.24. 현재) (101동)26층 중 22층 진행, (102동)26층 중 PH1 진행 (103동)26층 중 24층 진행, (104동)26층 중 21층 진행 (105동)26층 중 23층 진행. ？？ 건축비 산정 ？ 지상층 건축비 산정 내역 : 적정 ⇒ 표준건축비 적용(세대별) 계약 면적(형별) 세대수 면적(㎡) 표준건축비(원) 건축비(원) ？ 지하층 건축비 산정 내역 : 적정 ⇒ 표준건축비의 63%로 적용(세대별) 계약 면적(형별) 세대수 면적(㎡) 적용건축비(원) 건축비(원) ？ 기타 건축비 가산항목 적용 여부(붙임 산출검토서 참조) - 건축구조(라멘구조 등) : 해당없음(표준건축비 5% 가산 적용) - 비확장 발코니 새시 : 적정반영(표준건축비의 4.7%) - 발코니 확장 이중단열창 : 적정반영(190,000원×부가세)×창호면적 - 발코니 확장 골조 및 마감 : 적정반영(106,000원×부가세)×확장면적 - 주택성능등급 : 조정반영(지상층면적 × 표준건축비의 1%) (조정) 공동주택 성능등급 인증서의 가산비율을 3%로 신청하였으나 항목별 배점 확인결과 89점으로서 가산비율을 1%로 조정 반영 ？？ 인수가격(매입비) ？ 총 매입가격 : - 건축비 : - 토지비 : 기부채납(147세대 2,778.717㎡) - 유형별 매입비 구 분 (계약면적/형별) 세대수 세대 당 매입비(원) 총 매입비(원) 건축비 부속토지 5 검 토 의 견 ？？ 건물의 전체 골조 공정이 1/2이상 되고 관련 규정에 따라 산출된 금액으로 매매계약 체결하고자 함. ？？ 인수가격(매입비) 지급내역 (단위 : 원) 구분 합 계 (매입금액 100%) 계 약 금 (매입금액의 20%) 중 도 금 (매입금액의 60%) 잔 금 (매입금액의 20%) 준공 이후(10%) 소유권 이전 후(10%) 지급금액 지급시기 - 계약체결 후 건축공정 80% 까지 준공인가 이후 이전등기 완료 후 ？ 인계？인수자 - 인계자 : 주식회사 스카이휴 - 인수자 : 서울특별시장 ？？ 향후계획 ？ 매매계약 체결, 계약금 및 중도금 예산재배정 ？ 매매계약 체결 결과 서울주택도시공사에 관리 통보 붙임 1. 매입비 산출 검토서 1부. 2. 신청 도서 1부. 끝.
16092368
20210924224913
본청
임대주택과-11674
D0000034441953
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