문서번호 임대주택과-8280 결재일자 2018.7.2. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 임대계획팀장 임대주택과장 주택건축국장 김홍군 代김경희 이진형 전결 07/02 정유승 협 조 재건축 소형주택 매입비 산정 검토 보고 (휘경2재정비촉진구역 주택재개발정비사업) 2018. 6. 주택건축국 (임대주택과) - 휘경2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 - 재건축 소형주택 매입비 산정 검토보고 동대문구 휘경2구역 주택재개발정비조합으로부터 건립되는 장기전세주택 매입 협의 요청에 대한 매입비 산정의 적정성 여부를 검토하고 보고드림 1 사 업 개 요 ？？ 사 업 명 : 휘경2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 ？？ 위 치 : 서울특별시 동대문구 희경동 128-12 일대 ？？ 사업면적 :43,329㎡ ？？ 연 면 적 : 133,637.18㎡ ？？ 건축규모 : 지하3층, 지상29층 8개동 900세대(장기전세 25세대 포함) 2 추 진 경 위 ？？ 2013.09.05. 사업시행인가(‘15.9.24. / ‘17.1.3. 변경) ？？ 2014.11.13. 관리처분계획인가(‘17.2.23. 변경) ？？ 2015.12.11. 착공 ？？ 2015.12.17. 입주자 모집공고 ？？ 2018.06.14. 매입비 협의 ？？ 2019.05.30. 준공예정 3 매입비 신청 내역(사업시행자 요청) ？？ 공급요청 가격 : ？？ 건축비 산정 ？ 총 괄(세대별 건축비) 구 분 (계약면적/형별) 세대수 총 매입비(원) 세대 당 매입비(원) 건축비 부속토지 ？ 건축비 가산항목 - 지상층 건축비 - 지하층(지하주차장, 기계실 등, 표준건축비의 63% 적용) 건축비 - 비확장 발코니새시(표준건축비의 4.7% 반영) - 발코니확장(이중단열창, 골조및마감, 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용) 4 검 토 결 과 ？？ 건축공정 63.8% : 적정(‘18.4.30. 기준) ？ 전체 건축물의 골조가 1/2 이상 진행될 경우 매매계약 가능 ？ 동별 건축상황(‘18.6.25. 현재) (101동) 23층 완료 (102동) 25층 중 22층 완료 (103동) 27층 중 25층 완료 (104동) 29층 중 24층 완료 (105동) 23층 완료 (106동) 26층 중 25층 완료 (107동) 26층 중 25층 완료 (108동) 18층 완료 ？？ 건축비 산정 ？ 지상층 건축비 산정 내역(세대별) : 적정 계약 면적(형별) 세대수 면적(㎡) 표준건축비(원) 건축비(원) ？ 지하층 건축비 산정 내역 ⇒ 표준건축비의 63%로 적용(세대별) : 적정 계약 면적(형별) 세대수 면적(㎡) 적용건축비(원) 건축비(원) ？ 기타 건축비 가산항목 적용 : 적정 - 비확장 발코니 새시 : 표준건축비의 4.7% 반영 산정 - 발코니 확장 이중단열창 : (190,000원×부가세)×창면적 적용 - 발코니 확장 골조 및 마감 : (106,000원×부가세)×확장면적 적용 - 시공보증 수수료 : (임대주택의 전용면적/총 전용면적)×수수료 ？？ 인수가격(매입비) ？ 총 매입가격 : - 건축비 : - 토지비 : 기부채납(25세대 788.43㎡) - 유형별 매입비 구 분 (계약면적/형별) 세대수 세대 당 매입비(원) 총 매입비(원) 건축비 부속토지 5 검 토 의 견 ？？ 건물의 전체 골조 공정이 1/2이상 되고 매입비도 관련 규정에 적합하게 산출되어 매매계약 체결하고자 함. <관련 규정> - 도시 및 주거환경정비법 제55조 - 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부 고시 제2016-339호) - 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7) - 매입주택(소형, 임대, 장기전세) 업무 처리기준(서울특별시) ？？ 인수가격(매입비) 지급내역 (단위 : 원) 구 분 합 계 (매입금액 100%) 계 약 금 (매입금액의 20%) 중 도 금 (매입금액의 60%) 잔 금 (매입금액의 20%) 준공 이후(10%) 소유권 이전 후(10%) 지급금액 지급시기 - 계약체결 후 건축공정 80% 까지 준공인가 이후 이전등기 완료 후 ？ 인계？인수자 - 인계자 : 휘경2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 - 인수자 : 서울특별시장 ？？ 향후계획 ？ 매매계약 체결, 계약금 및 중도금 예산재배정 ？ 매매계약 체결 결과 서울주택도시공사 통보 붙임 1. 매입비 산출 검토서 1부. 2. 협의 도서 1부. 끝.
15576005
20210925061008
본청
임대주택과-8280
D0000033936100
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