다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-8619 결재일자 2018.5.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 05/10 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 4월분) (주택 매매 및 전·월세) 2018. 5. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.4월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 구분 매매 변동률(%) 전세 변동률(%) 월세 변동률(%) 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 서울 0.31 5.95 -0.20 1.70 -0.10 -0.05 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.31% 상승(’18.3월 0.55%) ☞ 상승지역 : 강서구(0.77%), 동작구(0.75%) 등 24개 구 ☞ 하락지역 : 양천구(-0.06%) ？ (전 세) 전월 대비 0.20% 하락(’18.3월 -0.08%) ☞ 상승지역 : 종로구(0.19%), 은평구(0.14%) 등 8개 구 ☞ 하락지역 : 양천구(-0.69%), 서초구(-0.67%) 등 17개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.37% 상승(’18.3월 0.77%) ☞ 상승지역 : 강서구(1.37%), 마포구(0.82%) 등 24개 구 ☞ 하락지역 : 양천구(-0.15%) ？ (전 세) 전월 대비 0.35% 하락(’18.3월 -0.16%) ☞ 상승지역 : 종로구(0.16%), 서대문구(0.10%) 등 8개 구 ☞ 하락지역 : 양천구(-1.17%), 송파구(-0.94%) 등 17개 구 1 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 금리 상승 및 재건축 안전진단 기준 강화 등 매수 심리 위축으로 상승세가 둔화되며 전월(0.55%) 대비 0.31% 상승 ○ 전월 대비 0.31%, 전년 말 대비 2.68%, 전년 동월 대비5.95% 상승 - 월별 변동률 : 2월(0.94%), 3월(0.55%), 4월(0.31%) ▶강북권역(0.31%) : 금리 상승에 따른 비용 부담 증가 등으로 수요자들이 관망세를 보이며 마포구(1.29%⇒0.69%)를 포함한 모든 지역에서 상승세가 둔화되는 등 전체적으로 전월(0.55%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.32%) : 재건축 안전진단 기준 강화와 다주택자 양도세 중과 등 매수 심리 위축으로 송파구(0.81%⇒0.20%)를 포함한 강남4구의 상승세가 크게 둔화되는 등 전체적으로 전월(0.55%) 대비 상승폭 축소. ☞ (동남권) 강남4구 아파트 매매 가격 변동률은, 송파구(1.22%⇒0.21%), 강동구(1.16%⇒0.30%), 강남구(0.98%⇒0.20%), 서초구(0.52%⇒ 0.09%)로, 모든 지역에서 상승세가 큰 폭으로 둔화. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.77%⇒0.37%), 연립(0.24% ⇒0.18%), 단독(0.38% ⇒0.35%)로, 아파트 상승세가 큰 폭 둔화. ※ 서울 아파트 평균 매매 가격은 694백만 원 수준 - 강남구는 1,466백만 원 수준, 금천구는 351백만 원 수준 < 그림 1-1 > 권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-5 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 출·퇴근이 용이한 지역은 상승하였으나, 신규 입주 영향 등으로 하락폭이 확대되며 전월(-0.08%) 대비 0.20% 하락 ○ 전월 대비 0.20% 하락, 전년 말 대비 0.08% 상승, 전년 동월 대비1.70% 상승 - 월별 변동률 : 2월 (0.17%), 3월(-0.08%), 4월 (-0.20%) ▶강북권역(0.00%) : 종로구(0.19%)는 출·퇴근이 용이한 지역을 중심으로 상승하였으나, 성동구(-0.39%)는 신규 입주 영향으로 하락 전환하며 전체적으로 전월(0.10%) 대비 보합 전환. ▶강남권역(-0.40%) : 양천구(-0.69%), 서초구(-0.67%), 강동구(-0.66%) 등은 그동안 상승세를 이끌었던 단지를 중심으로 수요가 감소하며 하락세를 보이는 등 전체적으로 전월(-0.26%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(-0.16%⇒-0.35%)는 하락폭 확대, 연립(0.01%⇒-0.03%), 단독(0.01%⇒-0.01%)은 하락세 전환. < 그림 2-1 > 권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-4 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 3 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 출·퇴근이 용이한 지역은 상승하였으나, 대부분 지역에서 수요가 감소하며 전월(-0.04%) 대비 0.10% 하락 ○ 전월 대비 0.10%, 전년 말 대비 0.10%, 전년 동월 대비 0.05% 각각 하락 - 월별 변동률 : 2월(0.01%), 3월(-0.04%), 4월(-0.10%) ▶강북권역(-0.02%) : 서대문구(0.01%)는 도심권과 출·퇴근이 양호한 지역을 중심으로 상승하였으나, 성동구(-0.10%)는 전세 물건의 월세 전환 증가로 하락하는 등 전체적으로 전월(0.02%) 대비 하락 전환. ▶강남권역(-0.18%) : 신규 입주 물량의 증가로 대부분 지역에서 하락세를 보였고, 특히 송파구(-0.40%), 강동구(-0.29%) 등은 하락폭을 확대하며 전체적으로 전월(-0.09%) 대비 하락. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.05%⇒-0.14%), 연립(-0.02% ⇒ -0.06%), 단독(-0.01% ⇒ -0.05%) 모두 하락. < 그림 3-1 > 권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-4 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > 권 역 매 매(%) 전 세(%) 월 세(%) 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.44 마포구 (0.69) - 0.05 종로구 (0.19) 성동구 (-0.39) -0.01 -0.02 -0.01 0.03 서대문 (0.01) 성동구 (-0.10) 동북권 0.22 -0.05 -0.02 0.00 -0.01 -0.04 서북권 0.46 0.13 0.00 -0.04 -0.02 0.07 강남 권역 서남권 0.41 강서구 (0.77) 양천구 (-0.06) -0.25 - 양천구 (-0.69) -0.11 -0.02 -0.04 -0.16 - 송파구 (-0.40) 동남권 0.20 -0.60 -0.28 -0.09 -0.15 -0.40 < 주택(거래) 유형별 평균 거래 가격 등 > 주택유형 매매가격(천원) 전세가격(천원) 월세가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 570,502 350,821 930 67.3 아 파 트 693,673 436,684 1,061 68.3 연립주택 247,379 171,219 537 71.4 단독주택 822,222 422,508 1,322 53.7 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 투기지역(11개 구) 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2008년 4월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 거 래 량 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) < 월별 주택 매매 거래량 > < 주택 유형별 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 아파트 전·월세 거래량 > 작성자 토지관리과장: 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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