다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 임대주택과-2736 결재일자 2018.3.6. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 임대계획팀장 임대주택과장 주택건축국장 김홍군 백윤기 이진형 전결 03/06 정유승 협 조 - 일원동현대아파트 주택재건축정비사업 - 재건축 소형주택 매입비 산정 검토보고 2018. 3. 주택건축국 (임대주택과) - 일원동현대아파트 주택재건축정비사업 - 재건축 소형주택 매입비 산정 검토보고 강남구 일원동현대아파트 재건축조합으로부터 건립되는 소형주택 매입 협의 요청에 대한 매입비 산정의 적정성 여부를 검토하고 보고드림 1 사 업 개 요 ？？ 사 업 명 : 일원동현대아파트 주택재건축정비사업 ？？ 위 치 : 서울특별시 강남구 일원동 689-1 일대 ？？ 사업면적 :44,369.9㎡ ？？ 연 면 적 : 154,730.26㎡ ？？ 건축규모 : 지하3층/지상25층, 12개동 850세대 2 추 진 경 위 ？？ 2015.11.18. 사업시행인가 ？？ 2016.04.29. 관리처분계획인가 ？？ 2016.04.21. 착공승인 ？？ 2018.02.20. 임대주택 매입비 협의 요청 ？？ 2018. 02.27. 매입비 검증협의회 개최 3 매입비 신청 내역(사업시행자 요청) ？？ 공급요청 가격 : 5,842,396,000원 ？？ 건축비 산정 ？ 총 괄(세대별 건축비) 구 분 (계약면적/형별) 세대수 총 매입비(원) 세대 당 매입비(원) 건축비 부속토지 합 계 - ？ 건축비 산정에 대한 검증협의회 검토 ※ 건축비 가산항목 검증협의회 사전협의 ○ 일시/장소 : 2018. 2. 27.(화) 14:00 ~ / 조합사무실 ○ 참 석 자 : 총 6명 - ○ 회의결과 ⇒ 표준건축비 및 가산항목의 적정성 검토 ☞ 지상층 건축비 : 적정 ☞ 지하층(지하주차장, 기계실 등, 표준건축비의 63% 적용) 건축비 : 적정 ☞ 건축비 가산항목 산정 : 조합 등 관계자가 아래 가산비용에 대해 적정의견 제시함 - 발코니새시(표준건축비의 4.7% 반영) : 적정 - 발코니확장(이중단열창, 골조및마감, 국토부 발코니확장 비용 심사참고기준 적용) : 적정 - 시공보증수수료(소형주택 부분) : 적정 ☞ 기타 가산항목 산정 - 공동주택성능등급에 따른 가산비용, 분양가심사위원회 결정사항 등 : 해당 없음 4 검 토 결 과 ？？ 건축공정 68.7% : 적정 ？ 전체 건축물의 골조가 1/2 이상 진행될 경우 매매계약 가능 ？ 동별 건축상황(‘18. 1. 23. 기준) 101동(19층 중 15층 진행) 102동(24층 중 18층 진행) 103동(23층 중 18층 진행) 104동(25층 중 19층 진행) 105동(25층 중 24층 진행) 106동(23층 중 21층 진행) 107동(25층 중 22층 진행) 108동(25층 중 22층 진행) 109동(23층 중 23층 진행) 110동(10층 중 10층 완료) 111동(10층 중 7층 진행) 112동(23층 중 19층 진행) ？？ 건축비 산정 : 적정 ？ 지상층 건축비 산정 내역(세대별) 계약 면적(형별) 세대수 면 적(㎡) 표준건축비(원) 건축비(원) ？ 지하층 건축비 산정 내역 ⇒ 표준건축비의 63%로 적용(세대별) 계약 면적(형별) 세대수 면 적(㎡) 적용건축비(원) 건축비(원) ？ 건축비 가산항목 산정 : 적정 - 건축구조(철근콘크리트 무량판구조) : 표준건축비의 5% 가산 - 시공보증수수료 : (소형주택의 전용면적/총 전용면적) × 시공보증수수료 - 발코니 새시 : 표준건축비의 4.7% 반영 산정 - 음식물류 폐기물 공동처리시설의 설치비 : 해당사항 없음 - 공동주택성능등급에 따른 가산비용 : 해당사항 없음 ？？ 인수가격(매입비) ？ 총 매입가격 : 5,842,396,000원(천원미만 절사) - 건축비 : 5,842,396,000원 - 토지비 : 기부채납(50세대 1,540.21㎡) - 유형별 매입비 구 분 (계약면적/형별) 세대수 세대 당 매입비(원) 총 매입비(원) 건축비 부속토지 합 계 5 검 토 의 견 ？？ 건물의 전체 골조 공정이 1/2이상 되고 매입비도 관련 규정에 적합하게 산출되어 매수계약 체결하고자 함. <관련 규정> - 도시 및 주거환경정비법 제54조 - 공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준(공공주택 특별법 시행규칙 별표7) - 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부 고시 제2016-339호) - 매입주택(소형, 임대, 장기전세) 업무 처리기준(서울특별시) ？？ 인수가격(매입비) 지급내역 (단위 : 원) 구 분 합 계 (매입금액 100%) 계 약 금 (매입금액의 20%) 중 도 금 (매입금액의 60%) 잔 금 (매입금액의 20%) 준공 이후(10%) 소유권 이전 후(10%) 지급금액 5,842,396,000 1,168,479,200 3,505,437,600 584,239,600 584,239,600 지급시기 - 계약체결 후 건축공정 80% 까지 준공인가 이후 이전등기 완료 후 ？ 인계？인수자 - 인계자 : 일원동현대아파트 주택재건축정비사업조합 조합장 - 인수자 : 서울특별시장 ？？ 향후계획 ？ 매매계약 체결 및 예산재배정(매매가의 20%) ？ 매매계약 체결 결과 서울주택도시공사 통보 따로붙임 1. 매입비 산출 검토서 1부. 2. 매입비 검증협의회 검토의견서 1부. 끝.

14770865

20210925193909

본청

임대주택과-2736

D0000032992306