다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 서남권사업과-11538 결재일자 2017.12.4. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 개발계획팀장 서남권사업과장 지역발전본부장 안동국 이기호 代박희원 12/04 정수용 협 조 사업기획팀장 박희원 건축계획팀장 김동선 마곡 도시개발사업 실시계획 변경 추진 2017. 12. 지역발전본부 (서남권사업과) 마곡 도시개발사업 실시계획 변경 추진 서울주택도시공사에서 신청한 마곡 도시개발사업 실시계획 변경(안)에 대해 관계기관 협의 등 행정절차를 완료하고, 「도시개발법」제17조, 같은 법 시행령 제40조제1항에 따라 실시계획 변경처리 하고자 함. < 실시계획 변경 (요약) > 1. 지구단위계획 변경(단독주택용지 가구수 완화(3가구 → 5가구), 2개 필지 추가) 2. 서울식물원 조성계획 변경(근로자 휴게시설 504.47㎡ 등 건축계획 면적 반영) 3. 문화공원2호 조성계획 변경(공공기여 미술관 반영, 1,437㎡ 신축) 4. 마곡 유수지 복개(41,547.8㎡ : 구조물 25,653㎡, 뒷채움 15,894.8㎡) 5. 마곡 산업단지 지정 및 실시계획 변경(마곡 광장 편입, 증 12,979㎡) 1 사업개요 ？ 위치(면적) : 강서구 마곡동 일원(3,665,783㎡) ？ 사 업 비 : 66,134억원 ？ 시 행 자 : 서울주택도시공사(수용 또는 사용방식) ？ 사업기간 : '07.12.28 ~ '18.12.31. 2 추진경위 ？ '07.12.28~ : 마곡 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 실시계획 변경 - 구역지정변경(6회), 개별계획변경수립(12회), 실시계획변경(12회) ？ '14.11.27 : 마곡 유수지 복개 계획 수립(마곡조성담당관-9812호) - 유수지 40% 복개 상부에 주차장, 산책로, 휴식 공간 등 조성 ？ '17.03.13 : 공공기여 미술관 건립계획 수립(서남권사업과-2639호) - 문화공원 시설물에 반영(연면적: 약2,000㎡, 4층) ？ '17.07.27 : 단독주택용지 8개 필지 가구수 완화(3가구 → 5가구) ？ '17.09.12 : 서울식물원 근로자 휴게시설 계획반영 요청(푸른도시국) ？ '17.09.14 : 마곡광장 산업단지 편입계획 수립(서남권사업과-8991호) - 산업단지 면적 1,110,805㎡ → 1,113,784㎡(증 12,979㎡) ？ '17.10.12 : 실시계획 변경인가 신청서 경유(SH공사 ↔ 강서구) ？ '17.10.19 : 실시계획 변경인가 신청(SH공사 → 市) ？ '17.10.13.~11.20 : 국토부 등 관계부서 협의(18개 기관(부서)) - 국토교통부(도시경제과, 도시정책과, 수도권정책과, 산업입지정책과) - 市(신성장산업과, 하천관리과, 공원조성과, 도시계획상임기획단 등), 강서구청 ？ '17.11.30 : 실시계획 변경인가(보완) 신청(SH공사 → 市) 3 실시계획 변경(안) 1. 단독주택용지 가구수 완화(추가) ？ 단독주택용지 수분양자의 용도완화 민원 및 합리적인 시장 수요에 적합하도록 지구단위계획 변경 - 단독주택용지 2개 필지(R1-2, R3-2) 가구수 완화(3가구 이내→5가구 이내) 구분 허용용도 비 고 기정 ㆍ 단독주택(다중주택 제외, 다가구주택) - 다가구주택(3가구) : R1-2, R2-2, R3-2~4, R4-1~2 7필지 - 다가구주택(5가구) : R1-1, R1-3, R1-4, R2-1, R2-3 R3-1, R3-5, R4-3 8필지 변경 ㆍ 단독주택(다중주택 제외, 다가구주택) - 다가구주택(3가구) : R2-2, R3-3~4, R4-1~2 5필지 - 다가구주택(5가구) : R1-1, R1-2, R1-3, R1-4, R2-1, R2-3, R3-1, R3-2, R3-5, R4-3 10필지 2. 서울식물원(근린공원1) 조성계획 변경 ？ 근로자의 편의제공을 위한 휴게시설 등 건축계획 면적 반영 구 분 기 정 변 경 증·감 비 고 부지면적(㎡) 504,012.00 504,012.00 - 시설면적(㎡) 182,269.46 182,280.48 증) 11.02 도로면적 조정 (녹지율 : 36.17%, 충족) 녹지면적(㎡) 321,742.54 321,731.52 감) 11.02 건 축 물 동수 15 15 - 건축면적(㎡) 30,432.56 29,838.48 감) 594.08 식물문화센터 건축계획(허가) 면적반영 연면적(㎡) 77,969.77 80,134.83 증) 2,165.06 파고라 등 공작물(개수) 472 472 - 기 정 변 경 조 감 도 3. 문화공원2호 조성계획 변경 ？ 코오롱 공공기여 미술관 공원시설로 반영(서남권사업과-2639호, ’17.3.13.) 구 분 기 정 변 경 증·감 비 고 부지면적(㎡) 8,298.0 8,298.0 - 시설면적(㎡) 5,342.5 5,350.7 증) 8.2 미술관 반영, 면적조정 (녹지율 : 64.5%, 충족) 녹지면적(㎡) 2,955.5 2,947.3 감) 8.2 건 축 물 동수 1 1 - 건축면적(㎡) 145.8 1556.0 증)1,410.2 미술관 건축계획 반영 (미술관+관리사무소) 연면적(㎡) 145.8 2,065.4 증)1,919.6 파고라 등 공작물(개수) 57 33 감) 24 조경석 및 파라솔테이블 감소 위 치 도 기 정 변 경 4. 마곡 유수지 복개 공사 ？ 마곡 유수지 41,547.8㎡ 복개 공사(마곡조성담당관-9812호, ’14.11.27.) 구 분 부호 부지면적(㎡) 비 고 유수시설 계 107,382.0 복개 ① 소 계 41,547.8 구조물 25,653.0 뒷채움 15,894.8 비 복개 ② 54,073.9 기타 ③ 11,760.3 5. 산업단지 지정 및 실시계획 변경 ？ 산업단지 내 마곡광장 편입(서남권사업과-9067호, ’17.9.14.) 구 분 기 정(㎡) 변 경(㎡) 비 고 준공업지역 1,110,805 1,110,805 일반상업지역 - 12,279 증) 12,279 합계 1,110,805 1,123,784 4 관계기관(부서) 검토 의견 조치계획 ？ 국토교통부, 도시계획상임기획단 등 15개 기관 의견조회, 3개 기관 의견제시 관계기관 제 시 의 견 검토의견 및 조치계획(SH공사) 비고 국토 교통부 (수도권정책과) ？ 지구단위계획 변경 관련 ？ 마곡 도시개발사업의 면적 또는 인구가 10% 이내로 증가하는 경우, 수도권정비위원회 운영규정 제4조에 따라 변경협의 대상임, 업무에 착오 없으시기 바람. ？ 금회 변경은 사업지구의 면적 및 인구 변경이 없는 사항이므로, ？ 향후 10% 이내로 증가되는 계획 변경 시, 규정에 따라 협의하겠음. 반영 시 (공원조성과) ？ 서울식물원 조성계획 변경 관련 ？ 금회 변경 내용은 제23차 도시공원위원회 소위원회(’17.11.2.) 상정되어 조건부 동의된 사항으로 자문결과에 대한 조치계획 보완 후 사업 시행 할 것 ？ 근로자 휴게시설 평면 재배치 및 도시공원위원회(건축분야) 위원에게 자문완료 하였으며, 자문결과를 건축계획에 반영하여 사업을 시행하겠음. 반영 강서구청 (마곡 개발과) ？ 지구단위계획 변경 관련 ？ 단독주택용지 가구수 추가 완화(R3-2, 3가구？5가구)는 일단의 단독주택용지에서 필지별 건축계획 결정은 주변의 밀도계획, 기반시설 여건, 도시경관 등을 고려하여 구역별 계획이 필요하다고 판단됨 ？ 가구수 완화로 인한 인구, 주차수요, 증가가 경미하고, 기반시설 용량 등 주거환경 여건에 미치는 영향이 경미한 것으로 판단되어 ？ 가구수 완화를 희망하는 필지에 한하여 변경 추진하는 사항임. 미반영 ？ 문화공원2 조성계획 변경 관련 ？ 미술관의 기능성을 강조하여 주변 시설에 대하여 문화공원의 본래 개념을 상실할 우려가 높으므로 기존 휴식·문화 공간으로서의 기능을 유지할 수 있도록 설계 반영 요망 ？ 미술관 앞 야외 문화공원에도 설치미술을 설치하여 교육, 체험, 여가와 휴식을 함께 아우를 수 있는 뮤지엄파크 조성 요망하며, 설계 및 공사 진행 시 수시로 우리구 의견을 조회·반영 요망 ？ ‘17.9.27. 개최된 도시공원위원회 소위원회 개최결과에 따라, 문화 공간 기능을 유지토록 설계·반영하였음 ？ 향후 관계기관(서울시, 강서구 등) 협의결과에 따라 반영토록하겠음 반영 향후 검토 5 향후계획 ？ '17.12.14 : 마곡 도시개발사업 실시계획 변경인가 고시 붙임 : 1. 고시문(안), 고시도면, 인가조건 각 1부. 2. 실시계획 변경인가 도서 1부(별도첨부). 끝.

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