다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-21061 결재일자 2017.9.22. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축계획팀장 건축기획과장 김성화 김유식 09/22 박경서 협조 주무관 박정석 - 2017년도 제1차 - 서울특별시 건축물 안전영향평가 확정 전문위원회 개최 보고 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 2017. 9. 주택건축국 (건축기획과) - 2017년도 제1차 - 서울특별시 건축물 안전영향평가 확정 전문위원회 개최 보고 ○ 일 시 : 2017.09.27(수) 14:00 ~ ○ 장 소 : 주택건축국 회의실(3층) ○ 안 건 : 1건(신규 1건) ？ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 신청내용 비 고 1 G-SQUARE 개발사업 구로구 구로동 832, 226-16, 1129-79번지, 가리봉동 137-24번지 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 운동시설 39/7 신규 안전영향평가결과 확정심의 ？ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박경서 건축계획 1 박성근 구조 3 최창식, 이수권, 김현아 굴토 2 황제돈, 우종태 계 7 ※ 심의안건 확정(09.21 ; 목) 및 자료배포(09.22; 금) 17-안전영향1-1 심의내용 신규(안전영향평가결과 확정) 건물(사업)명 G-SQUARE 개발사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」 제13조의2 건축물 안전영향평가 결과 확정에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 구로구 구로동 832, 226-16, 1129-79번지, 가리봉동 137-24번지 (대지면적 19,090.00㎡) ○ 지역？지구 : 준공업지역, 대공방어협조구역(77m~257m), 국가산업단지, 지원시설구역 ○ 규 모 : 건폐율53.67%, 용적률479.39%, 연면적172,621.34㎡, 지하7층/지상39층 ○ 용 도 : 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 ？ 추진경위 ○ ’05.06.30 : 구로산업단지 입주기업의 공업용수 공급사업 중단 ○ ’13.11. : 한국산업단지공단 이사회 의결 → 민간제안사업방식으로 개발결정 ○ ’15.12. : 우선협상대상자 선정 (넷마블게임즈㈜ ) ○ ’16.06.28 : 양해각서체결 (서울시-한국산업단지공단-넷마블게임즈㈜ ) ○ ’16.07.06 : 대공방어 군보심의 협의완료 ○ ’16.09.12 : 서울디지털국가산업단지 구조 고도화계획 변경승인 ○ ’16.09.13 : 건축경관+건축+교통 심의접수(구로구청) ○ ’16.11.15 : 2016년 23차 건축위원회 심의 (심의결과-보류의결) ○ ’16.12.27 : 2016년 28차 건축위원회 심의 (심의결과-조건부의결) ○ ’17.03.03 : 건축허가접수(구로구청) ○ ’17.04.19 : 소방성능위주설계 협의완료(서울소방재난본부) ○ ’17.05.16 : 개발행위허가 도시계획위원회심의_구로구청 (심의결과-원안가결) ○ ’17.05.16 : 에너지사용계획 협의완료 (산업통상자원부) ○ ’17.05.18 : 건축물에너지효율등급예비인증 협의완료(한국감정원) ○ ’17.05.19 : 녹색건축물예비인증 협의완료(한국감정원) ○ ’17.05.31 : 건축물안전영향평가서 접수 (구로구청) ○ ’17.07.26 : 환경영향평가서 협의완료 (서울시) ○ ’17.08.09 : 건축물 안전영향평가완료 (LH한국토지주택공사) ？ 논의사항 [건축물안전영향평가결과] ○건축위원회 심의(2016.12.27.) 조건부 의결 후『건축법』제13조의2 규정에 의거 본위원회에 건축물 안전영향평가결과 확정심의를 상정하는 것으로서, 건축물 안전영향평가결과 및 조치계획에 대한 적합여부에 대한 논의 - 건축구조분야 및 지반공학분야 평가결과의 조치계획 적정여부 논의등. < 2016년 28차 건축위원회 주요 의결 내용(‘16.12.27) > <경관분야> ？？ 계획 ○ 건축물 높이에 대하여 서울시 관련부서의 검토절차 및 결과를 제시하고, 주변지역의 개발계획을 감안하여 심도 있는 검토를 하기 바람. - 건축물의 부피를 증가하여 사업성을 유지하면서 건축물의 높이를 감소시키는 방안도 검토 바람. - 가리봉동 저층 주거지역의 사생활 침해 우려사항을 고려 바람. <건축분야> ？？ 계획 ○ 노후된 가리봉동 지역에 대한 공공기여 사항과 저층부의 주민 접근성 제고 및 공공시설의 적극적인 배치방안을 검토 바람. - 옥외 휴게녹지공간에 면한 1층 업무시설(ㅋㅋ카페) 및 2층 업무시설 부분을 주민이 공유할 수 있는 시설(용도)로 계획하는 방안 검토(근린생활시설, 문화및집회시설, 전시공간 등) - 지하층 판매시설 일부에 주민이용시설을 배치하여 상부층과의 이용을 연계하는 방안 검토 ○ 지하3층 주차장에서 근린생활시설을 위한 하역공간 배치를 검토 바람. ？？ 구조(권장) ○ 장스팬 구간의 처짐 및 진동에 유의하기 바람. ○ 횡력저항시스템으로 벨트트러스를 사용하고 있는데 구조적인 효율성에 대해 재검토 바람. ？？ 방재 ○ 피난안전구역에서 피난계단의 출입구가 너무 멀리 떨어지고 구석에 배치되는 등피난 연속성이 단절되어 있는 형태이므로 개선하기 바람. <교통분야> ？？ 주차장 ○ 1층의 주정차공간 확보는 전면도로 이용상 불합리하므로 설치를 지양하고, 주정차 방지를 위한 보행자 휀스를 설치하기 바람. ○ 지하3층 주차장에서 장애인주차구획은 승강기에 가까운 곳으로 배치하기 바람. ○ 진출입구에서 차량 진출전 최소한의 대기주차공간을 확보 바람(권장). 끝.

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