다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설계획과-15332 결재일자 2017.12.8. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 교육문화계획팀장 시설계획과장 도시계획국장 김학선 방준효 김진효 12/08 김학진 협 조 상임기획단장 김세신 도시관리운용팀장 김동구 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의 상정 □ 안건명 : 양재지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안) ？ 위 치 : 서초구 서초동 1366번지, 양재동 12번지 일대 ？ 면 적 : 82,550㎡→110,192㎡ 1. 안건명 ？ 양재지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안) 2. 입안내용 ？ 양재지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안) 내용은 서울특별시 도시？건축공동위원회 심의(안)과 같음 3. 주요 심의내용 82,550㎡ → 110,192㎡ (증 27,642㎡) 노후 공공건축물 복합개발을 통한 효율적 활용을 위해 공공청사 폐지 특별계획구역 신설에 따른 건축물 용도, 용적률, 높이계획 등 상한 800% 이하 붙임 서울특별시 도시？건축공동위원회 심의(안) 심의번호 제 호 심 의 사 항 심 의 년 월 일 2017. 12. 13. (제 19 회) 양재지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안) 서울특별시 도시？건축공동위원회 심의 제 출 자 서울특별시장 제출년월일 2017. 12. . 변경 ① 양재지구중심 지구단위계획구역 서초동 1366번지 일대, 양재동 12번지 일대 82,550 증)27,642 110,192 - 변경 ① 서초동 1366번지 일대, 양재동 12번지 일대 증 27,642 ？ 양재역 일대 변화된 도시공간구조 및 서초구청사부지 리뉴얼사업지구 선정 등의 여건변화에 효율적으로 대응하기 위하여 양재지구중심 지구단위계획구역 확대 조정 검토항목 목표기준 준수 여부 현황 및 검토결과 계획에의 반영사항 자 연 환 경 1.생태면적률 30% ○ ？ 기 시가화 지역으로 대부분 포장상태 지역 ？ 자연지반녹지, 인공지반녹지, 옥상녹화, 틈새투수포장, 부분포장 등 적용 2.녹지네트워크 녹지평가지표1 ○ ？ 녹지화 증가 예상 ？ 공개공지, 쌈지형공지, 옥상녹화 조성 등 녹지면적 증가로 녹지화 증가 예상 3.지형변동 절성토비율 20%미만 ○ ？ 지형변동 및 절성토 최소화 ？ 기존 지형을 최대한 활용한 계획 수립 지형변동비율 30%미만 지하수위보전 ○ ？ 지하공간계획으로 지하수 유출 예상 ？ 완벽한 차수벽 시공으로 지하수위 유지 4.비오톱 3등급 ○ ？ 비오톱 유형변화 없음 ？ 녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능 복원 및 강화 5.물순환 우수관리 ○ ？ 계획대상지의 오수는 기존 관거를 통해 탄천 물재생센터로 유입·처리 ？ 공사시 침사지를 설치하여 토사유출 저감 ？ 운영시 녹지공간 및 투수성포장 확보로 비점오염원 저감계획 수립 ？ 운영시 빗물관리시설 설치 생 활 환 경 6.일조 연속 2시간 확보 ○ ？ 배후 주거지역과 이격되어 있어 일조 침해는 미미할 것임 ？ 기존 건축물을 활용하여 충분한 일조시간확보 가능 7.바람 및 미기후 바람길 확보 ○ ？ 건축물 입지로 인한 바람길 및 미기후의 변화는 미미할 것임 ？ 기존 건축물을 활용 인접 공원으로 열린 배치계획 수립 8.에너지 에너지절약 계획 수립 ○ ？ 향후 에너지사용량 추정 ？ 신축시 에너지절약형 설비기기 도입 신·재생 에너지사용 ○ ？ 계획구역에 적합성 여부를 판단하여 도입여부를 검토 ？ 신축시 신재생에너지 사용 9.경 관 조망권 확보 ○ ？ 주변 주거지역의 조망권 확보 필요 ？ 신축시 주변 토지이용과의 조화를 이룰 수 있는 공간을 구성 Skyline보전 ○ ？ 주변 건축물과 조화로운 스카이라인 형성 ？ 신축시 건물배치, 형태, 높이계획을 반영하여 위압감 및 차폐감 최소화 유도 10.휴식 및 여가공간 휴식？여가공간 최대 확보 ○ ？ 역세권과 연계한 휴식 및 여가공간 조성 필요 ？ 공원, 오픈스페이스에 연결하여 휴식 ？여가공간 조성 11. 보행친화 공간 보행자전용 도로계획수립 × 해당사항 없음 - 자전거전용 도로계획수립 ○ ？ 자전거 도로 인접 ？ 전면공지 확보 등을 통해 자전거 전용도로 계획 수립 자전거보관소 ○ ？ 자전거 도로 인접 ？ 자전거이용활성화를 위한 자전거보관소 계획 수립 추 가 12. 대기질 ○ ？ 공사중 장비가동 및 토사이동, 운영시 연료사용에 따른 대기오염물질 확산 ？ 세륜세차시설, 방진망 설치 ？ 청정연료 사용 및 녹지조성 13. 수 질 ○ ？ 공사중 토사유출에 의한 오탁부하 가중 ？ 운영시 이용인구에 의한 오수발생 ？ 침사지 및 가배수로 설치 등 14. 폐기물 ○ ？ 오수 및 폐기물 발생이 예상되며 부분적인 공사시행이 예상됨 ？ 개별 신축시 저감대책 마련 ？ 폐기물은 서초구 처리계획에 의거 처리 15. 소음 및 진동 ○ ？ 공사시 주변지역에 공사소음 유발 ？ 신축시 개별 시공관리 및 환경관리

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시설계획과-15332

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