문서번호	건축기획과-13069
결재일자	2017.6.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
이기택	김유식	박경서		06/19 정유승
협 조
	주무관		이미혜

- 2017년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2017. 6.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	■	□
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2017년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2017. 6. 20(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건(보고 4, 신규 1)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업	강남구 일원동 173-4번지 일원	의료시설	6/9	보고	건축+교통
2	신반포22차 아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원동 65-33번지	공동주택(168세대) 및 부대복리시설	33/2	보고	경관+건축
3	세운재정비촉진지구 6-3-1,2구역 도시환경정비사업	중구 을지로4가 261-4번지 일대 (세운6-3-1,2구역)	업무시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설	20/8	보고	경관+ 건축+교통
4	신월곡1재정비촉진구역 도시환경정비사업	성북구 하월곡동 88-142번지 일대	공동주택(2,211), 오피스텔(498), 숙박시설(204), 판매, 문화집회, 운동시설	46/6	보고	건축
5	소공동 부영호텔 신축사업	중구 소공로 112-9 일원	관광숙박시설, 판매시설	27/7	신규	경관+건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 박경서, 우창윤
건축계획, 도시설계	8	여영호, 조재용, 이명식, 김중근, 장현숙, 박진호, 전영훈, 여옥경
구조,조경	2	최창식, 박승자
방재,환경	1	이현우
교 통	4	모무기, 손광복, 유문삼, 정현정
계	18

※ 심의안건 확정(06. 09 ; 금) 및 자료배포(06. 12 ; 월)

17-18-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향평가 심의

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 일원동 173-4번지 일원 (대지면적 48,727㎡)

○ 지역․지구 : 도시지역, 자연녹지지역, 종합의료시설

○ 규    모 : 건폐율 19.55%, 용적률 95.56%, 연면적 146,273.07㎡, 지하9층/지상6층

○ 용    도 : 의료시설

▢ 추진경위

○ ’84.07.24  : 도시계획시설(종합의료시설) 결정

○ ’93.10.05  : 본관,별관, 영안실 건축허가 득

○ ’00.07.06  : 도시계획시설(종합의료시설) 용적률 완화결정

-본원부지 용적률 완화(60%→99.98%),

-서측부지 개발불가

○ ’01.11.22  : 본원 신관 증축(암센터) 건축허가 득

○ ’09.12.23  : 도시계획시설(종합의료시설) 용적률 완화결정

-본원부지 일부 용적률 완화(50%→99.98%)

-서측부지 용적률 완화(50%→99.98%)

○ ’14.01.02  : 도시계획시설(종합의료시설)사업 실시계획(변경)

/08.07    인가-서측부지(통원진료센터)

○ ’15.04.07  : 환경영향평가 협의 완료

○ ’17.02.21  :서울시 건축위원회 심의개최결과(보류-소위원회 자문선행)

○ ’17.05.26  :소위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 강남구 삼성서울병원의 서측부지에 외래전문병원인 통원진료센터를 신축하고자 하는 사업으로서, 2017년 제5차 건축위원회 심의(보류의결(소위원회 자문선행)) 시 논의된 지적사항을 반영하여 소위원회 자문을 거쳐 상정하는 사업으로서 지적사항 반영여부 및 건축·교통계획의 적정여부 논의

- 장기적인 의료수요 등 개발규모의 당위성 검토 적정성 적합여부

- 그린(연결)브릿지 계획의 디자인계획 적정성 검토

- 차량진출입 동선 및 사업지주변 교통처리계획의 적정성 논의

< 소위원회 주요 의견(2017.05.26) >

○ ‘개발규모의 당위성 제시’ 사항(본위원회 지적) 관련, 시설면적 비 외에도 당해 지역에서 3차 진료기관으로서의 의료 수요를 추가 제시하기 바람.

○ ‘D.A 폭 및 이중벽 필터 디테일 검토’ 사항(본위원회 지적) 관련, 실내 환경 및 에너지 절감을 위해 층 별(기능 존)로 D.A 디테일을 세부적으로 검토하기 바람.

○ ‘메인 홀 확장’ 사항(본위원회 지적) 관련, 동선의 혼잡 완화를 위해 공용부분의 폭을 좀 더 확장하도록 재검토하기 바람.

○ 동측 산책로와 연결되는 그린브리지는 폭, 기능, 디자인 등에 대하여

좀 더 적극적으로 계획하기 바람.

○ 양재대로 변 부출입구에서 출입하는 보행자 안전대책을 강구하기 바람.

○ 지하주차장의 여행 주차구획 위치를 가급적 승강기 주변으로 변경하기 바람.

○ 외기에 접하는 출입구는 방풍 구조로 하고 보행약자가 편리하게 출입

할 수 있도록 출입문 구조를 개선(자동문 등)하기 바람.

< 본위원회 주요 의견(2017.02.21) >

○ 자연녹지지역에서 지하층(거실)을 포함한 개발밀도가 과밀한 것으로 보이므로, 장기적인 의료수요 등 개발규모의 당위성과 도시계획절차 진행내용을 제시바람.

○ 본관동을 포함한 전체적인 마스터플랜 이미지의 반영을 검토 바람.

○ 주변지형 및 녹지환경에 순응하는 건축물 배치 및 매스계획이 되도록

검토 바람.

○ 메인홀 공용부분의 폭을 확장하여 동선 혼잡을 완화하고, 자연녹지와

어울리는 경관이 되도록 매스형태의 변경을 검토 바람.

○ 각층 메인홀에 위치한 원무/수납부분의 칸막이벽을 융통성 있게 조정

하여 개방감을 높이기 바람.

○ 양재대로변에서의 진출입 보행로가 옹색하므로, 공적공간과 연계한

쾌적한 공간이 되도록 계획하기 바람.

○ 외부 휴게공간의 확보가 미흡하므로 기존 녹지공간을 포함한 외부

휴게공간을  적극적으로 계획하기 바람.

○ 지상6층 건강진단센터 진출입동선이  하층부 외래센터의 동선과 중복

되어 혼잡 할 수 있으므로 이에 대한 개선방안을 검토 바람.

○ 지상6층 건강진단센터의 동선에서 자연과의 교감을 증진 할 수 있는

방안을 검토 바람.(로비의 개방감, 공간감 등 향상 필요)

○ 남,북측 입면의 루버의 방향 (수평 또는 수직)은 향, 조망 등을 고려하여 계획하기  바람.

○ 동,서측 입면의 목재패널은 view를 수용할 수 있는 방향에서 디테일을 검토 바람.

○ 지하3층의 썬큰과 지하2층의 식당 및  부대시설이 연계되도록 공간

을 구성하기 바람.

○ 지하층의 환기, 방수, 에너지 절감 등을 위하여 DA의 폭 및 이중벽

필터 디테일을 검토 바람.

○ 5m이상 높이의 옹벽 및 지하주차장 출입구에는 벽면녹화 계획을

하기 바람.

○ 양재대로변 차폐녹지에는 상록수를 식재하여 차폐효과를 증진하기 바람.

○ 새로 조성하는 녹지에는 우수저류,침투,증발효과를 위해 오목녹지를 조성하기 바람.

○ 지하9층 빗물저류시설의 펌프 사용을 줄일 수 있는 방안을 검토바람.

○ 미술작품에 대하여는 부조, 그림, 서예작품등을 설치하는 대안도 고려 바람.

○ 신재생에너지에서 태양광 발전 비율이 미흡하므로 옥상층에 최대한

확대 설치하기 바람. (지열설비 가동 최소전력 확보)

○ 철골강재는 내진강재를 사용하기 바람.

○ 건축계획상 무리가 없다면 G/11열로 기둥을 옮길 수 있는지 검토 바람.

○ 하역장은 진입차량 중량을 고려하여 설계하기 바람.

○ 영상의학과 의료장비의 차폐시설로 하중 증가구간이 있는지 확인

하여 반영 바람.

○ 삼성 서울병원 진출입 교차로의 기하구조를 정형화하기 바람.

○ 삼성 서울병원 사거리에서 이중 정지선은 지양하여 설계검토 바람.

○ 영상의학과 의료장비의 차폐시설로 하중 증가구간이 있는지 확인

하여 반영 바람.

○ 북측 원형 회차공간은 차량의 회전, 회차가 가능하도록 설계를

재검토 바람.

○ 지하주차장의 막다른 통로 부분에는 회차공간을 확보하기 바람.

○ 지하5,6,7층 주차장 진출입램프쪽 주차면은 기둥 라인으로 앞당겨서 배치 바람.

○ 본원과 직결로 연결되는 보행자전용도로의 신설을 검토하기 바람.

< 도시계획위원회 의결사항 >

- 2009년도 제22차 도시계획위원회 심의 결과, 동측(본원)부지 및 서측부지 용적률(99.98%) 완화 결정

□ 조건사항

- 에코브리지 설치계획은 제외하고 그 설치비용에 상당하는 금액을 공공기여(강남구 어린이회관 건립)에 포함 할 것.

17-18-2	심의내용	보고(경관+건축)
	건물(사업)명	신반포22차 아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 65-33번지 일원 (대지면적 8,091.20㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 반포아파트지구 3주구

○ 규    모 : 건폐율 16.10%, 용적률 269.80%, 연면적 33,471.07㎡, 지하2층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(168세대)

▢ 추진경위

○ ’04.12.27. : 반포아파트지구 개발기본계획(변경)결정 고시(서고 제2004-419호)

○ ’13.10.31. : 반포아파트지구 3주구 정비계획(변경)결정 고시(서고 제2013-358호)

○ ’15.08.25. : 안전진단(재건축 D등급 판정)

○ ’16.02.23. : 조합설립추진위원회 승인(서초구청)

○ ’17.03.02. : 반포아파트지구 3주구 정비계획(변경)결정 고시(서초구고시 제2017-75호)

○ ’17.04.06. : 조합설립인가

○ ’17.05.23. : 제14차 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 분야 ]

○ 2017년 제14차 건축위원회 심의결과(조건부(보고)의결)에 따라 지적사항을 반영 검토하여 본위원회 보고하는 것으로서, 지적사항 반영여부 및 경관·건축계획의 적정여부 논의

- 101동 높이계획에 대한 적정성 검토

- 어린이집, 경로당의 입면계획 및 경로당 위치에 대한 적정여부 논의

- 기부채납 공원의 연계성에 대한 적정여부 논의 등

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	∘ 어린이집(212.00㎡), 경로당(130.00㎡), 설치에 따른 용적률 4.23% 완화	∘ 주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	∘ 삭제비율 5% 완화 - 84㎡A·B형	∘ 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 건축물 심의기준’ 제23조 별표6
	∘ 삭제비율 10% 완화 - 107㎡형	∘ 발코니 설치 위치변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우 ∘ 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우

< 본위원회 주요 의견>

○ 남측 교차로 변 101동(35층)의 높이를 낮추고 북측 102동(25층)의 높이를 높이는 방향으로 주동 높이에 대한 경관 체계를 재검토 바람.

○ 단지 중심에 배치된 지하주차장 진출입 램프의 위치 조정을 검토하기 바람.

○ 101동 하부 필로티 공간에 부대복리시설(경로당, 관리사무소 등)을 배치하여 101, 102동 1층의 보행환경 체계를 개선하고 외부 조경공간을 확대하기 바람.

- 관리사무소는 택배 등 서비스차량 동선과 연계 배치

- 102동 필로티에 자전거보관소 설치

○ 반포아파트지구 개발기본계획(변경) 결정고시 사항과 서초구의 경미한 변경사항을 비교하여 도로, 녹지, 공원의 위치와 용적률 인센티브 사항을 확인하기 바람.

○ 사업지 보행자 동선이 외부 동선(도로)과 연계될 수 있도록 검토하기 바람.

○ 단지와 동측 보행공간의 보행동선이 연계되도록 보행통로를 계획하기 바람.

○ 기부채납공원의 신반포 7차 아파트단지 경계부를 개방하여 인접단지들이 공동으로 이용할 수 있도록 조성하기 바람.

○ 경로당의 할아버지방이 북향이므로 할머니방과 같이 남향이 되도록 조정하기 바람.

○ 경로당, 어린이집의 입면(커튼월)은 자연친화적 재료(벽돌, 돌, 나무 등)로 계획하기 바람.

○ 30m 도로 변 단지 진입광장에 녹화계획을 하기 바람.

○ 어린이놀이터 주변 수경공간과 연계하여 간단한 물놀이시설을 설치하기 바람.

○ 최하층 바닥 슬래브에 대한 집중호우 시의 부력을 검토하기 바람.

○ 지하1, 2층 차량 진출입램프와 평행하게 측면에 배치된 주차공간을 삭제하기 바람.

○ 지하주차장 램프 구배를 조정하여 램프 단부에 평탄부 확보를 검토 바람.

< 주관부서 검토의견(공동주택과) >

○ 본 건은 도로 (232.8㎡), 녹지(363.2㎡), 공원(481.6㎡)을 기부채납하여 기준용적률(230%)을 상향(269.82%)하여 그 범위 내에서 건축계획을 수립한 것임

○ 한강변관리기본계획 상 지구통경축에 단지가 걸쳐 있으므로 주동의 배치계획의 적정성 검토 필요

○ 주변 단지들과의 보행동선, 자전거동선 등의 연계성에 대해 제시되지 않은 바 이에 대한 면밀한 검토 필요

○ 장애인, 고령자, 유아등 주거약자를 배려하여 부대복리시설(어린이집, 노인정, 화장실 등)과 단위세대의 화장실 등은 「서울특별시 건축물 심의기준」제14조의 유니버설 디자인(Universal Design)의 적정여부 검토 필요

17-18-3	심의내용	보고(경관+건축)
	건물(사업)명	세운재정비촉진지구 6-3-4구역 도시환경사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중구 인현동2가 151번지 일원 (대지면적 3,476.90㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 정비구역, 절대정화구역, 주차장설치제한구역

○ 규    모 : 건폐율 58.00%, 용적률 922.47%, 연면적 51,354.65㎡, 지하9층/지상26층

○ 용    도 : 공동주택(614세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.26. : 세운 재정비촉진지구 결정(서울특별시 고시 제2006-365호)

○ ’09.03.19. : 세운 재정비촉진지구 결정(서울특별시 고시 제2009-107호)

○ ’10.08.27. : 세운 재정비 촉진계획 변경 추진

○ ’13.07.25. : 촉진계획 변경(안) 발표 및 주민공람

○ ’14.03.27. : 세운 재정비촉진지구 촉진계획 변경(서울특별시 고시 제2014-119호)

○ ’14.11.13. : 세운 재정비촉진지구 촉진계획 변경(서울특별시 고시 제2014-389호)

○ ’16.12.16. : 세운 재생자문단 자문회의

○ ’17.03.17. : 세운 재정비촉진지구 6-3-1,2, 6-3-3, 6-3-4구역 도시환경정비사업
환경영향평가 재협의(초안) 공람공고 및 주민설명회 개최공고

○ ’17.03.28. : 세운 재정비촉진지구 6-3-1,2, 6-3-3, 6-3-4구역 도시환경정비사업 환경영향평가 재협의(초안) 주민설명회 개최

○ ’17.04.10. : 세운 재정비촉진지구 6-3-1,2, 6-3-3, 6-3-4구역
도시환경정비사업 환경영향평가 재협의(초안) 심의

○ ’17.04.18. : 서울특별시 소방 성능위주설계 사전검토 심의

○ ’17.04.25. : 제12차 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

○ ’17.05.08. : 제12차 교통영향평가 심의(수정의결)

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 분야 ]

○ 2017년 제12차 건축위원회 심의결과[조건부(보고)의결]에 따라 지적사항을 반영 검토하여 본위원회 보고하는 것으로서, 지적사항 반영여부 및 경관·건축계획의 적정여부 논의

- 입면계획 및 경관계획의 적정성여부  논의

- 저층부 상가 입면계획에 대하여 기존 자문안과 비교하여 개선여부 논의

- 옛길과 공공보행통로 디자인에 대한 적정성여부 검토

- 최상층 외벽 구조물의 입면높이 과대함에 따른 기존안과 비교 검토

< 본위원회 주요 의견 >

- 입면계획이 다소 혼란스러운 느낌이므로 얼룩 문양을 삭제하고, 서측 세대들의 일사 차단, 세대별 실외기 설치 등을 고려하여 입면계획을 조정하기 바람.

⚪ 남측, 서측 매스의 입면패턴을 달리하는 방안과 측벽 부분에 발코니 설치 검토

- 저층부 상가 부분의 차양은 세부용도 및 유지관리에 따라 변경될 수 있는 사항이므로 건축적인 계획으로 저층부 입면디자인을 개선하기 바람.

- 세운상가 연결데크 앞에 승강기 및 계단이 배치되어 공간의 흐름이 단절되므로 보이드 부분까지 후퇴하고 지하1층과 연결되도록 계획하기 바람.

- 도심산업시설의 시인성 및 접근성이 개선될 수 있도록 옛길 주변에 진입공간을 확보하고 썬큰과 연계하여 좀 더 개방감 있게 계획하기 바람.

- 경로당(서향), 어린이집(북향), 어린이놀이터(북향)의 일조환경이 불량하므로 개선하기 바람.

- 지상3층 승강기 홀에서 작은 도서관으로 동선이 바로 연결되도록 조정하기 바람.

- 승강기 홀의 자연채광, 환기가 충분하도록 개선하기 바람.

- 세대별 수납공간이 부족할 수 있으므로 지하층 등에 세대 창고 확보를 검토 바람.

- 지하주차장의 활하중이 공동주택 기준(3kN/㎡)으로 산정되었으므로 판매시설 조업차량을 감안하여 재검토 바람.

- 지반 및 기초에 대하여는 안전성을 충분히 검토하여 설계에 반영하기 바람.

- 가로 변에 녹음 식재를 하여 연속적인 그늘길을 조성하기 바람.

- 녹지에 야외탁자 등 휴게공간과 탁구대 1~2대 정도의 생활체육공간을 계획하기 바람.

- 코어 부분(X2열)의 스모크타워 위치를 조정하여 특별피난계단 방화문 위치를 일치시키기 바람.

- 공동주택과 근린생활시설은 계단, 승강기를 분리된 구조로 계획하기 바람.

- 신재생에너지의 연료전지 비율을 줄이고 태양광 비율을 확대하기 바람.

⚪ 태양광 패널은 건축물과 조화되도록 계획

- 풍전호텔 방향 루버(사생활 침해 방지용)는 수직으로 최대한 돌출시키는 것이 일사 차단에 유리할 것으로 판단되므로 고려하기 바람.

- 복합일영에 의한 덕수중학교 운동장의 동절기 영구음영이 발생하지 않는지 검토 바람.(권고)

- 드롭존에서 어린이집까지 보행여건 편리하도록 개선하기 바람.

< 세운재생자문단 자문회의 검토의견>

- 세운상가군과 연계된 데크부분은 입체적 연결 필요

- 옛길과 공공보행통로 디자인 계획을 제출하고 추후 서울시 기준에 따라

시공/관리될 수 있도록 할 것

- 세운상가군 보도, 경관녹지, 공개공지, 건축물과의 단차가 없이 무장애 설계가 될 수 있도록 지상1층 상세도면에 반영할 것

- 지하층 주차계획은 실질적인 주차가 가능하도록 통로확폭 및 주차면 조정

- 외부계단 및 엘리베이터의 인지성 확보할 수 있도록 마른내로변으로 이동배치하고 근린생활시설 일부 삭제할 것

- 지하1층 개방감이 확보될 수 있도록 썬큰계단 및 업무(도심산업)공간 재배치할 것

- 저층부 입면계획이 업무시설 이미지이므로 판매 및 근생시설에 적합하도록 입면계획 수정할 것

- 지상2～3층 평면계획에서 근린생활시설 부분 테라스 설치 등 평면계획 수정하고, 지상3층 옥상조경과도 연계할 수 있도록 평면계획 수정할 것

- 호텔PJ와 공동주택과의 사생활 침해가 우려되므로 발코니 또는 사선창문 등 대안검토

- 최상층 외벽구조물이 건축물과 관계없이 너무 과대함으로 조정할 것.

< 교통영향평가 심의위윈회 심의결과 >

- 거주자 출입게이트는 지하3층 입구로 이동할 것

- 조업주차면은 지하2층으로 이동할 것

- 창고앞의 주차면은 위치를 조정 할 것

- 주차램프는 연속하여 5개층이상 설치하는 것을 지양하고, 기타 부족한 주차면은 기계식 주차장 등 다른 확보방법을 검토할 것(권장)

< 성능위주설계 확인평가단 검토의견 >

- 수원 확보는 비주거에도 40분 이상의 용량이 되도록 보완 할 것

- 오피스텔 및 공동주택에는 자동소화장치를 반영 할 것

- 수리계산은 펌프의 양정, 유량 및 전체 수원에 대해서 검토하고 설계에 반영 및 과압 위치를 파악하여 필요한 감압장치에 대한 설치위치 등 내용 추가하여 제출 할 것

- 지하 주차장 4층 이하층에는 스프링클러설비 습식으로 설치 및 보온조치 하고, 준비작동식이 설치되는 층에는 2차측에 연결송수관을 연결 할 것

- 펌프실이 지하9층에 설치되어 접근에 어려움 있으니 펌프실을 상층으로 설치되도록 검토하여 적용 할 것

- 지하2층 분리수거실에 대하여 안전검토 및 스프링클러설비 헤드는 조기반응형으로 설치 할 것

- 모든 피트실(EPS, TPS)에 스프링클러설비 헤드 또는 소공간 장치 설치 할 것

⚪ 내진규정에 맞는 소화설비 설치되도록 충분한 공간확보 할 것

- 내진설계 적용 가능한 PD(파이프 덕트) 크기 및 층고 높이 계획 등

- 지하1층 ~ 지하5층 피트부분 완전폐쇄 또는 스프링클러설비 헤드 설치(향후 창고등으로 전용우려) 할 것

- 판매시설 및 업무시설에 설치되는 스프링클러설비 시험밸브함은 화장실에 설치 및 공용부분 화장실에 스프링클러설비 헤드 적용 할 것

- 습식유수검지장치(알람밸브) 2차측에 과압을 방지하기 위한 장치 설치 할 것

- 전기실 및 발전기실 등 법적대상 미만이라도 가스계 소화설비 설치 할 것

- 공동주택의 자동화재탐지설비는 원격점검이 가능한 시스템으로 검토하고 설치에 대한 내용 시방서에 표기 할 것

- 피난동선을 고려한 유도등 배치

⚪ 피난계획에 따른 동선을 고려하여 반영, 지하주차장의 경우 기둥에 1.5m 높이로 적용, 주차장에서 코아로 들어가는 부분 유도등은 방향을 명확하게 확인이 가능하도록 유도등 배치(장애물 고려한 설계)

⚪ 유도등(거실통로 유도등)은 복도의 어느 방향에서도 보이도록 추가 설치 할 것

- 지하주차장에 설치되는 주차가능표시등이 화재시 점멸되어 피난구 유도등만 녹색으로 보이도록 시방서에 명기 할 것

- 지하주차장 비상구 색체/사인계획 반영 할 것

⚪ 비상시 재실자들이 비상구를 찾는데 어려움 없도록 색체 반영

- 제연(거실, 전실)설비 T.A.B는 인증업체에서 시행되도록 시방서에 명기 할 것

⚪ 공사 착공시기부터 계약하여 설계스템검토, 장비선정, 덕트규격검토 등을 비롯 설치 공간확보, 누설시험에 대한 사항 등 조기계약으로 후속 진행이 가능하도록 적용

⚪ 설계검토가 늦으면 내부공간의 적정성 확인, 덕트 스라브 확정 등 공사초기에 건축물 구축에 어려움 있음

- 근생 및 판매시설의 거실제연 면제계획은 배연창 적용의 규격환산을 비롯 연기배출 성능을 고려한 상세 설계 할 것

- 제연용 가변풍량 방식은 다중센싱 방법을 적용 할 것

- 거실제연설비에 대하여 상세화 할 것

- 연결송수구 위치는 소방차량이 접근 용이한 곳으로 선택하여 적용할 것

- 거실제연시 하부급기 방식은 완공시점에서 인테리어와 긴밀히 협의하여 제연 구역 설정이 잘 되도록 시방서에 명기 할 것

- 무선통신보조설비 안테나 15층 이하층에 대하여 5개층마다 계단실에 설치 할 것

- 임시 소방시설에 연결송수관설비 조기 설치로 소방대가 활용하도록 할 것

⚪ 건축물 공사중에도 10층 이상은 연결송수관 사용 되도록 시방서에 명기

- 지하8층 등 지하주차장 연기배출에 대하여 OA, EA, DA 위치검토와 평상시 환기용을 전환하는 풍량 등에 대한 상세도 보완이 할 것

- 연기 및 화염확산 관련 건축내장재의 불연재 배관보온재의 난연재를 비롯 인테리어 내장재는 방염성능기준 등 관계규정을 준용하도록 할 것

- 소방대원 진입을 위한 창호규격은 장비와 함께 진입가능한 규격을 확보 할 것

- 지하층에서 피난계단 설치가 평면하부 Y1~Y2사이로 편중되어 배치되어 있으나 보행거리 기준은 만족되지만 가능한 계단 중 하나의 출입구는 평면 상부 측으로설치 되도록 검토하여 적용 할 것

- 지상 2층, 3층에 공동주택에서 내려오는 계단의 출입구 설치에 대하여“주택건설기준 등에 관한 규정”에 위배되는 것으로 관련기준 검토하여 적용 할 것

- 특별피난계단 2개의 출입문 방향이 복도에서 동일하니 좌측 특별피난계단의 출입구 방향이 조정(특히 지하층) 되도록 검토하여 적용할 것

- 기준층 상부 특별피난계단의 노대 요건 사항에 대하여 검토 할 것

- 지하 E/V승강장은 화재시 열리면 연돌효과에 영향이 크므로 방풍실 설치 등 구획 방법에 따른 대책 수립 할 것

- 세운상가군 2층 연결통로에 접하고, 건물 2층 외부 바닥면에서 1층으로 연결되는 외부 또는 내부 피난계단 추가 설치 할 것

- 세운상가군과 연결되는 브릿지 없애고 필요한 소방활동 공간 확보 되도록 검토 할 것

- 건물 우측의 복도 부분에 외부피난 계단 설치하여 피난이 쉬운 구조가 되도록 검토 할 것

- 화재예방을 위한 조치로서 가스설비의 내진규정 적용과 긴급자동 차단장치(ASV)를 적용 할 것

- 소방차량 진입가능성, 수목성장으로 회차가능성, 도달거리 등 성능 미흡 사항 보완하여 적용 할 것

- 비상전원용량 관련 비상발전기의 가동에 용량확인과 냉각풍량계산을 확인하여 가동중 성능에 문제가 없는지 보완 설명 할 것

- 지하주차장 배기 설계 성능 확보 여부를 검증하기 위한 Hot smoke test를 준공 전 실시할 수 있도록 계획에 반영 할 것

- 지하층 제연용 팬 고려하여 연기흐름 시뮬레이션 수행 할 것

- 임시소방시설의 시방서 보완 및 적용 사항

⚪ 시방서에 관리주체, 관리방법, 배치방법 등을 건축공사에 명확하게 작성 할 것

⚪ 내역 또한 건축공사에 포함하여 안전관리자가 관리 토록 할 것

⚪ 임시소방시설 간이소화장치를 설치함에 있어 물을 방수하는 소화장치(옥내소화전)를 설치 할 것

⚪ 용접장소의 화재예방 내용 보완 할 것

- 비상발전기의 용량계산서 누락분 없이 제시 및 기동신호는 메인 변압기 후단의 ACB후단에서 받아 기동하도록 설계에 반영할 것

- 소방차량의 회차 가능성 확인 및 도로폭 등의 활동공간에 조경수목의 성장으로 장애용인 등 성능문제가 예상되는 부분은 차량제원을 참고하여 현실감 있게 적용 할 것

⚪ 조경도면은 칼라도면 첨부 및 소방차량 주차구획선은(6M×15M)로 스케일에 맞게 상세도면에 배치되도록 함

- 지하주차장의 방화문에 보안을 위하여 시큐리티 설비는 화재수신기와 연동하여 지하 화재시 모든 방화문이 해정될 수 있도록 도서 및 시방에 명기 할 것

- 방재실 직원이 화재발생 시 초기에 사용할 수 있는 특수방화복 및 공기호흡기 세트를 추가 비치 할 것

17-18-4	심의내용	보고(건축)
	건물(사업)명	신월곡1재정비촉진구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 하월곡동 88-142번지 일대 (대지면적 40,600.0㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역․중심미관지구

○ 규    모 : 건폐율 42.02%, 용적률 679.76%, 연면적 423,327.92㎡, 지하6층/지상46층

○ 용    도 : 공동주택(2,211세대), 오피스텔(498실), 숙박시설(204실),

판매시설, 문화집회시설, 운동시설

▢ 추진경위

○ ’03.11.18. : 균형발전촉진지구 지정(서고 2003-374호)

○ ’09.01.02. : 신월곡1 도시환경정비사업 결정 고시(서고 제2008-494호)

○ ’09.08.31. : 조합설립인가

○ ’10.09.28. : 건축심의 신청(단독개발)

○ ’11.03.07. : 성북2구역과 신월곡1구역 결합개발 추진여부 결정 후

건축심의 진행 통보(성북구)

○ ’11.07.20. : 도시계획위원회 자문(성북2구역 결합개발 관련)

○ ’12.06.26. : 지역균형발전위원회 심의(조건부통과)

○ ’15.06.03. : 도시계획위원회 심의(수정가결-결합정비구역지정)

○ ’16.04.14. : 성북2-신월곡1결합정비구역지정 고시(서고 2016-116호)

- 용적률 680% 이하, 최고높이 155m 이하, 주거비율 85% 미만

○ ’17.05.16. : 제13차 건축위원회 심의(조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축 분야 ]

○ 2016년 제13차 건축위원회 심의결과[조건부(보고)의결]에 따라 지적사항을 반영 검토하여 본위원회 보고하는 것으로서, 지적사항 반영여부 및 건축계획의 적정여부 논의

- 입면 디자인 계획 요소 과다에 대한 적정성 논의

- 공개공지 계획에 대한 적정성 논의 등

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청사항 적합여부 논의 필요

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설설치	∘어린이집(749.18㎡), 작은도서관(503.65㎡), 경로당(707.8㎡)설치에 따른 용적률 4.83%완화	∘ 주택소유자가 공유하는 시설로 영리목적으로 하지 않는 지상 주민공동시설 설치	「건축법」제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	∘ 삭제비율 25% 완화 - 84㎡형 - 104㎡형 - 113㎡형 - 복층 및 펜트형 (70㎡,99㎡, 106㎡, 136㎡, 144㎡, 148㎡, 151㎡)	∘ 발코니설치 위치변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우 ∘ 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우 ∘ 리모델링이 쉬운 구조인 경우	‘서울시 건축물 심의기준’ 제23조 별표6 제2호, 제3호, 제4호

< 본위원회 주요 의견 >

○ 공개공지의 위치, 개수, 규모 등이 불합리해 보이므로 공개공지 위치 선정 경위 및 계획변경 가능 여부를 확인하되, 공중의 이용이 용이하도록 계획하기 바람.

○ 단지 주출입구의 인지성 및 통경을 위하여 109동의 지상 3개층 정도를 오픈하여 게이트 개념으로 계획하기 바람.

○ 주동 부대복리시설의 입면디자인을 오피스텔동의 입면요소와 연계시키고, 오피스텔동의 입면디자인을 좀 더 절제하여 계획하기 바람.

○ 임대주택에 북향, 서향 세대가 많고 통풍도 열악하므로 평면계획을 개선하기 바람.

○ 공영주차장의 이용시간, 사용자 등을 고려하여 남녀화장실을 구분 설치하고 상부광장의 활용을 위한 구체적인 시설계획을 제시하기 바람.(음수대, 전기박스 등)

○ 주동 필로티 휴게공간은 주보행통로와 연결하고 구체적인 공간 활용계획을 수립하기 바람.

○ 풍하중 지표면 조도구분을 B로 적용하였으나, 주변에 중저층 건축물이 산재해 있으므로 C로 적용하기 바람.

- 지표면조도구분 C로 풍하중을 구한 값과 단지 내 건물들에 의한 연쇄, 수속효과를 고려한 풍동실험 결과값에 비교하여 80% 이상이 되도록 풍하중을 산정 바람.

○ 일조 음영분석을 통해 음영지에는 음지 수종을 계획하기 바람.

○ 지하주차장의 배연계획 성능검증을 위하여 Hot Smoke Test를 시행하기 바람.

○ 지하주차장의 층간 차량 동선에 대해 재검토하기 바람.

- 북측 주거출입구와 지하주차장 동선 연계사항 검토

- 동·서측의 램프의 동선을 주차장 내부 동선과 일치시키기 위해 일방통행으로 상행·하행을 분리하는 방안 검토

< 도시계획위원회 의결사항 >

□ 주요내용

- 성북제2정비구역과 신월곡1정비구역을 결합정비구역으로 지정

※ 권고사항

- 신월곡1구역의 경우 건축위원회 심의 시 획일적 경관이 발생하지 않도록 층수변화 및 스카이라인 계획 변경 검토

17-18-5	심의내용	신규(경관+건축+교통)
	건물(사업)명	소공동 부영호텔 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향평가 심의

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중구 소공동 112-9 일원(대지면적 6,276.82㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 4대문안, 제1종지구단위계획구역(북창지구단위계획구역 특별계획구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역

○ 규    모 : 건폐율 66.43%, 용적률 1,194.16%, 연면적 99,987.98㎡, 지하7층/지상27층

○ 용    도 : 관광숙박시설, 판매시설

▢ 추진경위

○ ’05.09.01. : 도심재개발구역폐지 및 북창지구단위계획 결정

○ ’15.09.02. : 문화재위원회 매장문화재분과 심의(조건부 가결)

○ ’15.10.29. : 제7차 도시건축공동위원회 수권소위원회 심의(수정가결)

○ ’15.11.24. : 소방성능위주설계 확인·평가단 심의

○ ’15.12.10. : 지구단위계획 재열람 공고, 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시

○ ’15.12.30. : 관광숙박업(관광호텔) 사업계획 승인(조건부)

○ ’16.12.14. : 제18차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’16.12.22. : 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시

○ ’16.12.30. : 관광숙박업(관광호텔) 사업계획(변경) 승인(조건부)

○ ’17.04.12. : 제6차 도시건축공동위원회 심의(보고안 수용)

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야 ]

○ 서울시 중구 소공동 한국은행 인접 부지에 관광숙박시설(관광숙박시설 확충을 위한 특별법)을 신축하고자 하는 사업으로,

- 소공로변 근현대건축물 흔적남기기 방안의 세부계획사항 논의

(3번 건축물 측면 계획 등)

- 건물 중앙에 계단실 미설치에 대한 적정여부 논의

- 공개공지 조성계획 및 지상에서 지하철 연계방안의 적정성 논의

- 주변과 조화로운 경관계획 및 차량진출입계획의 적정성 논의

- 건축물 배치계획 및 공공보행통로 조성계획 적정성여부 등

< 도시·건축 공동위원회 의결사항 >

- 아래 사항이 충실하게 반영된 흔적남기기 방안을 적용한 건축계획을 주관부서와 협의하여 수립하고 그 결과를 건축심의 전 본 위원회에 보고 할 것

▹보존 핵심가치는 근현대건축물 군이 형성한 가로경관 및 소공로의 관계성

▹외벽은 기존 위치와 필지형태를 유지하면서 보존(복원포함)하되, 내부(지하포함)는 자율적으로 구성

▹멸실되는 건축물 수는 최소한으로 할 것

▹보행로는 기 결정된 지구단위계획과 소통하는 방법으로 조성

2017년 제6차 서울시 도시·건축 공동위원회 세부개발계획 결정보고<보고안 수용>

< 건축위원회 심의 시 다음사항을 검토 반영 >

- 흔적남기기 방안 중 3번 건축물 측면과 전면부의 일체감 있는 조성방안과 6,7번 건축물 경관보존의 진정성 제고방안을 심도있게 검토

< 성능위주설계 확인평가단 검토의견 >

- 소방대 외부 진입표시 규격 및 위치 명시할 것

- 특별피난계단이 객실 층의 경우 2층까지만 설치되어있으나, 1층까지 연결될 수 있도록 검토할 것

- 방화문 폭을 창호도면과 성능위주설계도서상 수치를 통일시킬 것

- 방화구획 표기가 되어있는 방화구획도를 2차 심의 시 준비할 것

- 제연설비에 적용된 MDF의 현재 KS규격 인증제품 생산되면 사용하고 생산되지 않으면 성능 적정성 여부 확인자료 첨부할 것

- 옥내소화전설비 호스릴설비로 설치할 것

- 화재발생시 주차장 연기배출계획 수립할 것

- 내부계단 5개층 마다 무선통신보조설비 안테나 설치할 것

- 화재층 및 지상층 화재 경보방식으로 기타층에 대한 피난을 위한 경보시스템운영 마련 및 설비 구성방안 수립할 것

- 소공간 자동소화설비 작동시 방재실에서 확인 가능하도록 계획 수립할 것(알람기능 등)

- 스모크타워의 위치와 크기의 정도 등을 표기할 것

- 시각경보기 설치기준은 NFPA코드에 맞게 다시 설계할 것

- 제연설비 댐퍼의 작동여부인 개폐상태를 화재수신반에서 평상시에도 확인되도록 설비계획수립할 것

- 객실 층고가 낮아 연기층이 빨리 형성되고 복도가 H형 구조로 피난동선이 복잡하므로 피난유도선 설치할 것

- 수계소화설비 수원공급이 60분이상 공급되도록 소방시설 설치계획서 수정할 것

- 호텔의 각 객실에 지능형 화재감시시스템 적용 여부 검토할 것

- 피난안전구역에 가압을 통한 연기침입방지과정에서 급배기공조설비 작동을 고려하여 차압유지방안 계획 및 피난안전구역 부속실 제연설비 성능구현 방안을 검토할 것

- 인명구조기구(공기호흡기)는 자체 소방대원이 여유있게 사용할 수 있는 수량을 확보할 수 있을 것

- 펌프와 팬 모든 장비에 대하여 MCC판넬에서 오토모드/메뉴얼모드가 확인될 수 있도록 표시등 설치 검토

- 거실 및 부속실 제연설비 계획 시 설계근거 및 검증자료 첨부할 것

- 소방차량 부서 및 진입사항은 관할  소방서와 협의할 것

- 5~26층 X9-C6의 복도위치 고가사다리 소방차량 접근할 수 있도록 복도통로 변경 검토하여 소방대 외부진입 표시창을 추가로 설치 요함

- 지하2층 대연회장 시뮬레이션 Soot값 수정할 것

- X1-Y2열과 A1-B2열 위치에 2개소 외부피난계단 설치할 것

- Soot, Co yield값에 대한 근거 제시할 것

- 화원면적 및 HRRPUA표기할 것

- 피난개시 지연시간은 W2값을 적용할 것

- 화재감지시간 설정은 감지기의 동작시간으로 변경할 것.  끝.