G밸리 근로자 문화복지센터 설계공모 지침(안)

1. 사업대상지 현황

□ 위    치 : 서울시 가산동 345-58번지(現 가산문화센터) 일대

○ 1･7호선 가산디지털단지역에서 500m거리에 위치(도보10분)

위치(3단지)	가산문화센터 전경	구 파출소(나대지)

□ 대지 면적 : 1,153㎡(서울시 826㎡, 산단공 231㎡, 현대택배 96㎡)

구분	소유자	주소	규 모	상세현황
가산문화센터	서울시 (청소년담당관)	가산동 345-58	대지면적 826㎡ (연면적1,734㎡)
舊파출소 (나대지)	한국산업단지공단	가산동 371-68	대지면적 231㎡ (69.8평)
현대택배 (나대지)	㈜현대 로지스틱스	가산동 345-1	대지면적 96㎡ (29평)
총 계			대지면적 1,153㎡

2. 센터 건립계획(안)

□ 건립방향 (기능도입 방향)

○ 개발효과 극대화를 위해 現 가산문화센터와 인접한 파출소․현대택배 부지를 합필하여 건립

○ 근로자 주거(기숙사), 여가․문화, 커뮤니티 복합공간으로 조성

○ 現 가산문화센터 내 청소년 쉼터 기능 유지

○ 사물인터넷(IoT) 부품/제품 등 개발시험 지원 및 기술지원 공간 확보

□ 건립개요

○ 건축규모 : 지하 2층/지상 7층(연면적 5,900㎡)

- 건폐율 :  50.5(법정 60%이하), 용적률 : 347.9%(법정 400%이하)

○ 주요시설 : 무중력지대(청년 커뮤니티 공간), 문화센터, 사물지능통신종합지원센터, 기숙사, 청소년쉼터, 주차장

○ 총사업비 : 197.5억원(공사비, 설계비, 감리비, 토지매입비)

□ 시설 배치계획 – 전용율 87.6% 적용

구분	면적(㎡)	전용(㎡)	주요시설	비고
지하2층	944.6		자주식 주차장 16대	- 법정 주차대수 확보
지하1층	944.6		자주식 주차장 14대
지상층	468.8	410	무중력지대, 사무공간, 창고	- 무중력 지대 : 전용 340㎡ - 사무공간 : 전용 40㎡ - 비품창고 : 전용 30㎡
	582	510	사물지능통신종합지원센터, 문화센터	- 사물지능통신종합지원센터 : 전용 310㎡ - 문화센터 : 전용 200㎡
	582		기숙사	- 쉐어하우스형 기숙사 : 776㎡ ․1실 4인용(공동 거실,화장실,부엌 / 1인실용 방4개) - 일반적 기숙사 : 1,552㎡ ․1인 1실, 실당 화장실 포함 ․공동 취사장, 세탁실, 재활용품 처리장 별도 구비
	582
	582
	582
	632	554	청소년쉼터	- 청소년 쉼터는 별동으로 제안가능

□ 도입 기능

□ 무중력 지대

○ 도입취지 : G밸리 근로청년 휴식 및 커뮤니티 공간 제공

○ 시설규모 : 전용 340㎡

- 쪽잠공간, 열린서재, 휴게카페, 나눔부엌 등

○ 프로그램

- 청년 직장인 네트워킹 및 커뮤니티 활성화

- 청년 직장인 자기주도적 성장 및 직업역량 강화

- 청년직장인-청소년 연계(멘토링) 사업 등

□ 문화센터

○ 도입취지 : G밸리 근로자를 위한 문화향유, 비즈니스 회의공간 제공

○ 시설규모 : 전용 200㎡

- 이동식 가벽 등을 활용하여 규모 조정이 가능한 가변형 공간으로 구성

○ 프로그램

- G밸리 기업컨퍼런스, 워크샵, 포럼, 회의공간

- G밸리 근로자 요가, 필라테스 등 운동 및

영어/일본어/중국어 회화, 통기타, 우쿨렐레 등 취미·교양 프로그램

- 무중력 지대 청년직장인, 청소년 쉼터 입소자 대상 프로그램

□ 사물지능통신종합지원센터

○ 도입취지 : 사물인터넷 산업 신규 서비스 창출 지원을 위한 테스트베드 구축

○ 시설규모 : 전용 310㎡

- 시험지원 공간(RF차폐실, 테스트룸, 서버실, 시험시설/장비실), 사무공간, 전시공간, 휴게공간

○ 프로그램 : 시험장비 구비, 사물인터넷 부품, 제품 등 개발시험 및 기술지원

□ 근로자 기숙사

○ 도입취지 : G밸리 근로자에게 저렴한

임대주거 공간 제공

○ 시설규모 : 쉐어하우스형 기숙사 776㎡,

일반적 기숙사(1인1실) 1,552㎡

- 공동취사장, 세탁실, 화장실, 세면실 등

○ 입주자격 : G밸리 입주기업 근로자를 대상으로 하되, 구체적 자격 기준은 추후 결정   ※ 만24세 이하 근로자 우선 입주 검토

□ 청소년 쉼터 (청소년 자립지원)

○ 도입취지 : 가출 여자청소년 자립지원

○ 보호인원 : 여성 20명

○ 시설규모 : 632㎡(전용 554㎡)

- 숙소, 교육장, 자원봉사실, 상담실, 거실, 식당, 샤워 및 화장실, 노래방, 비품 보관실 등

○ 프로그램

- 입소 청소년 자립지원 : 숙식제공, 직업교육, 교양, 봉사활동 등

- 일반 청소년 지원 : 거리상담, 청소년문제 상담, 성교육 등

3. 설계공모 지침

3-1. 설계방향

○ G밸리 근로 청년들의 이용공간으로서 활력있고 창조적이며 열정적인 이미지가 부각되도록 건물 외관, 색채 등 디자인

○ 작은 부지내 효율성을 극대화시킬 수 있도록 전용부분을 최대한 확보하여, 시설별로 필요한 최소면적을 확보토록 설계

○ 시설별 최소면적 확보를 전제로, 업체에서 각 도입기능별 이용자와 도입시설별 특성 등을 감안하여, 시설별 연계 및 독립성 확보 등을 감안하여 시설별 층별 배치 등 다양한 제안 가능

○ 청소년 쉼터는 가출 청소년을 위한 생활공간으로 별도의 동으로 독립된 공간으로 구상하는 것을 원칙으로 하되, 부지면적 등을 감안한 토지이용의 효율성을 감안하여 다양한 제안 가능

3-2. 도입기능별 법정 시설기준

구분			시설기준
도입기능	관련법상 분류
근로자 기숙사	건축법	기숙사	▪학생 또는 종업원 등을 위하여 쓰는 것 ▪1개동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체의 50%이상 ※ 교육기본법에 따른 학생복지주택 포함
	주택법	준주택	-
	근로 기준법	기숙사	▪남녀 거주구역 구분할 것 ▪침실의 넓이 : 1인당 2.5㎡이상 ▪1실의 거주인원 : 15명 이하
청소년쉼터	청소년 복지 지원법	청소년 복지시설	▪입소인원 1인당 연면적 : 11㎡이상 ▪상담실 : 칸막이 또는 방음장치 설치 개별 및 집단상담 가능공간 ▪단체활동실 : 최대 15명이상이 참석가능공간 ▪사무실 : 컴퓨터, 책상 등 설비를 갖춘 공간 ▪숙직실 : 침구류 등을 갖춘 공간 등
	건축법	수련시설 (생활권)	▪청소년활동진흥법에 따른 청소년수련관, 청소년문화의집, 청소년특화시설, 그밖에 이와 비슷한 것
문화센터	건축법	문화 및 집회시설	▪공연장, 집회장 등으로서 제2종근린생활시설에 해당하지 않는 것(연면적 500㎡ 이상)
무중력지대, 사물지능통신종합지원센터	건축법	제1․2종 근린생활 시설	▪사무소 등 일반업무시설 : 바닥면적 합계 500㎡미만
주차장	주차장법	부설 주차장	▪운동시설 및 업무시설 : 시설면적 150㎡당 1대 ▪제1·2종근린생활시설·숙박시설 : 시설면적 200㎡당 1대 ▪학생용 기숙사 : 시설면적 400㎡당 1대

3-3. 도입시설별 설계지침

□ 무중력 지대 (청년 직장인 지원)

○ 시설규모 : 전용 340㎡ (1일 200명 내외 이용)

○ 공간구상(안)

공 간 명	공 간 활 용 내 용
워크숍룸	코워킹공간, 작업실, 소그룹 미팅 공간, 사무실
다락방, 아랫방, 도란도란방	청년직장인의 수면공간, 휴식공간
다목적홀, 회의실	식사, 카페 이용 장소, 각종 행사, 스터디 장소, 독립 회의
열린서재	공유책장, 인포메이션, 창조적 휴식공간
공유부엌	부엌시설, 카페시설 (30㎡ 이상)

○ 무중력지대 설계지침

- G밸리 근로청년들의 소통과 배움, 문화, 복지공간으로 최대한 열린공간으로 조성하고 유연하고 복합적인 기능 수행이 가능하도록 구성

- 장애인 이용에 불편함이 없고 안전하게 이용할 수 있게 위험요소 배제

- 젊은이들이 모이는 장소로 자연 채광 등을 고려하여 설계

○ 야외 휴게공간 설계지침

- 건물(1층 내부 등)와 외부공간은 개방형으로 연결될 수 있도록 구성

- 거리공연 등이 가능하도록 전면 개방형 설계

- 수출의 다리에 인접한 대지의 특성을 감안, 수목의 식재 등을 통해 방음 및 시야차단을 위한 정원계획 반영

□ 문화센터

○ 시설규모 : 전용 200㎡

○ 공간구상(안) - 가변형 공간으로 구성

시 설 명	이용인원	층수	면적 (㎡)	프로그램
합계
건강교실	20명 내외	2층	70	요가, 필라테스, 댄스, 음악교실, 동아리 활동(댄스, 음악, 연극)
강의실	30명 내외	2층	50	회화강좌, 문화강좌(통키다, 우쿨렐레, 타로카드. 캘리그라피 등), 세미나, 회의공간
강의실	25명 내외	2층	40
강의실	25명 내외	2층	40

○ 설계지침

- 요가, 필라테스 등 운동공간 / 회의 등 강의실 용도의 다목적 공간으로 구성

- 문화센터는 기본적으로 가변형 공간으로 구성하되, 스크린과 음향시설,  빔프로젝트 설치

- 건강교실은 온돌바닥으로 하고, 한쪽 벽면 또는 3면(출입문 쪽은 제외)은 거울을 부착함. 거울의 크기는 사람의 키정도인 전신거울 형태로 통유리가 아닌 1M ~ 1.2M 크기로 나누어서 부착하고, 환기시설 설치 필요

□ 공용 사무실 (기숙사, 무중력지대, 문화센터 공용), 비품창고

○ 공용사무실 : 전용 40㎡ (7~8명 상주)

- 상주 근무자가 근무 가능한 공간으로 구성

- 탕비실과 작은 회의실 공간을 조성

○ 비품창고 : 전용 30㎡

- 공용 사무실에 인접하여 설치, 관리가 용이하도록 한다

□ 사물지능통신종합지원센터

○ 시설규모 : 전용 310㎡

- 시험지원 공간(RF차폐실, 테스트룸, 서버실, 시험시설/장비실), 사무공간, 전시공간, 휴게공간

○ 설계방향

- IT 중소기업 이용고객이 혁신‧창의제품 개발활동에 용이하도록 시험환경 미관 및 자연채광, 조명‧방음‧방염‧전기공급 등이 확보되도록 계획

- 전자장비시설 및 서버로부터의 열방출이 용이하도록 냉난방 공조 및 환기시설을 실 여건에 맞게 쾌적한 공간 환경이 유지되도록 설계

○ 공간 설계(안)

- 평면 배치 계획(안)

- 사물지능통신종합지원센터 공간 배치도(안)

○ 도입시설별 설계지침

- 층고(천장) 높이는 최소 2.5M 확보될 수 있도록 구조 설계

- 세부시설별 설계지침

시설구분

실면적(㎡)

주요 기능․요구사항

사무공간

사무실‧

다용도실

50

․민원‧전산‧행정처리 업무 수행에 용이하면서 별도의 집기류 보관이 가능한 수납창고 포함

․전화‧통신회선‧팩스 및 파티션/업무용 책상(5인), 수납장, 전산장비, 냉장고 등 배치

안내데스크

16

․민원 응대 및 이용고객 안내, 온라인 예약접수 등 업무

․전화‧통신회선‧CCTV 등 설치

휴게공간

휴게실

24

․이용고객을 위한 편의 시설 제공 및 이용고객 기술상담 용도

․정수기 및 다과‧음료, 원형테이블(4인) 등 배치

전시공간

전시벽/물

40

․신규 지원서비스 홍보 안내 및 체험 공간 활용

․홍보판넬 및 전시수납장, 서비스체험시설 등 배치

시험지원

공간

RF차폐실

(2개실)

30

․전자파 차폐 기능의 시험공간으로 아래와 같이 차폐성능을 만족하면서, 냉난방 시설 배기‧흡기공조 및 전기‧통신회선 설치가 가능하도록 구조설계

대상항목(Field)	주파수대역	차폐성능
Magnetic	14KHz	60dB 이상
	200KHz	70dB 이상
Electric	200KHz ∼ 50MHz	100dB 이상
Plane Wave	50MHz ∼ 1GHz	100dB 이상
Microwave	1GHz ∼ 6GHz	100dB 이상

․전자시험장비/설비 및 PC책상 등 배치

테스트룸

(3개실)

45

․이용고객 혁신제품 연구개발시험 및 디버깅 작업 용도의 방음 기능 구현

․각종 시험장비 및 서버, 업무용 테이블(4인), 화이트보드, 수납장 등 배치 (*1개실에만 별도로 스크린 및 PDP 설치)

서버실

(1개실)

10

․내부 각종 지원서버 및 네트워크 운영‧관리 용도

․시스템으로부터의 방출열이 원활하게 배출될 수 있도록 통풍‧환기시설 등 구조 설계

시험시설/

장비

(3종)

95

․이용고객 혁신제품의 품질성능시험 및 시험평가 등 기술지원 용도

․5x2.5x2.5m 챔버, 1.4x1.4x2.4m 챔버, 1x1x2m 챔버, 각종 전자계측기, PC테이블 등 배치

․원활한 전기공급 및 시스템의 방출열이 원활하게 배출될 수 있도록 냉난방 공조 및 통풍‧환기시설 등 구조 설계

전용면적

310

□ 청소년 쉼터

○ 시설규모 : 전체 632㎡

○ 보호인원 : 여성 청소년 20명

○ 공간구상(안)

시 설 명	면적 (㎡)	설계시 요청사항
합계	632㎡
쉼터사무실	90	소장실(20),사무실(50), 비품실(20) 분리 설계
강의실 및 교육장	92	무대, 중간 이동식 가벽, 칠판(빔경용), 천정 빔프로젝트, 음향 연결, 현수막(자석붙임), 붙박이 책장 – 도서실 느낌
자원봉사실	14	붙박이 책장
생활지도실	24	침대설치, 수납공간 다량 확보
상 담 실 1	6	방음시설
상 담 실 2	6	방음시설
상 담 실 3	6	방음시설
숙 소 1	20	붙박이장 (5인용)
숙 소 2	20	붙박이장 (5인용)
숙 소 3	20	붙박이장 (5인용)
숙 소 4	20	붙박이장 (5인용)
숙소 5(맞이방)	18	붙박이장 (4인용)
거 실	60	컴퓨터 공간, 화장대(2대), 책장
식 당	30	테이블, 식자재 보관함
주방 및 보일러실	26	싱크대, 후드,
복 도	42	신발장, 현황판 및 수납공간
계 단	26	그림도색 (청소년들이 좋아하는 분위기)
샤워 및 화장실	34	파우더룸(옷보관함), 세면대(4개), 샤워부스(4개), 화장실(4칸), 세탁기 설치
노래방 및 문화공간	43	방음시설, 한쪽벽면 거울
비품보관실	35	비품보관 선반

○ 청소년 쉼터 설계지침

- 청소년 쉼터는 가출 청소년을 위한 생활공간으로 별도의 동으로 독립된 공간으로 구상하는 것을 원칙으로 하되, 부지면적 등을 감안한 토지 이용의 효율성을 감안하여 다양한 제안 가능

- 가출 청소년 생활공간으로서 숙소 및 생활지도자실은 붙박이장(옷장, 이불장) 등 물품 보관함 최대 확보

- 거실은 컴퓨터 사용공간, 화장대(2대) 설치 공간 분리, 책장 설치

- 주방(가스시설, 후드, 싱크대) 및 식당 시설은 (테이블, 식자재 보관함)등 부대시설 설치

- 바닥은 도시가스 난방 보일러(온돌)을 설치, 냉난방 시스템 별도 설치,

- 교육 및 상담실은 방음 시설 설치

- 샤워장(4칸), 여자 화장실(4칸), 세면대 (4개), 옷보관 락커(4개)

환기와 습기제거에 용이하도록 설치

- 세탁기는 빌트인1대, 통돌이 1대를 설치할수 있도록 구성하여 공간 확보

- 노래방 및 운동실은 방음과 환기시설 설치

- 숙소를 제외한 거실, 노래방, 교육실, 복도, 식당은 CCTV설치

- 모든 컨트롤 시스템은 (냉난방, CCTV) 생활지도사실과 사무실에 설치

- 조명의 밝기는 최대한 균등하도록 계획

- 집단생활 공간으로 환기시설 등 설치를 통해 쾌적한 공간 확보

○ 옥상 설계지침

- 옥상 공간을 활용하여 쉼터에 부족한 휴게·녹지공간 조성

․ 빨래건조 및 운동 – 줄넘기, 훌라후프, 포켓볼, 탁구, 배드민턴 등

․ 옥상정원 및 친환경 옥상텃밭 활동장, 야외 쉼터 공간 등 구성

□ 근로자 기숙사

○ 시설규모 : 2,328㎡

- 쉐어하우스형 기숙사 : 776㎡ (1실 4인용)

․공용 거실, 공용 화장실, 공용 부엌 / 1인실용 방4개

- 일반적 기숙사 : 1,552㎡ (1인 1실, 실내 화장실․샤워실 포함)

․공동 취사장, 세탁실, 재활용품 처리장 별도 층별 별도 설치

○ 설계지침

- 기숙사는 사적인 공간으로, 타 공용시설과 분리된 독립적인 공간계획 및 동선분리 계획 필요

- 전체면적의 1/3은 G밸리의 특성을 반영, 쉐어하우스형 기숙사로 조성하여, 스타트업 기업들이 입주, 숙식과 작업을 함께 할 수 있는 공간으로 조성

- 나머지 2/3는 1인 1실 형태의 기숙사로 조성하되, 화장실․샤워실은 실내에 설치하고, 층별로 공동 취사장, 세탁실, 재활용품 처리장은 별도 설치

- 기숙사 층고는 2.3㎡ 이상으로 하되, 인접한 현대택배의 중, 대형화물 차량 수시운행에 따른 외부와 기숙사 내부 소음 차단을 위한 방음시설 설치

- 바닥은 도시가스 난방 보일러(온돌)을 설치, 냉난방 시스템 별도 설치

- 세대별 붙박이장 등 수납공간을 최대한 확보토록 설계 반영

3-4. 동선계획 등

○ 인접 현대택배 부지의 물류터미널 화물차량 수시 진출입에 따라, 본 센터 차량 및 보행자의 안전을 위한 동선계획 분리

○ 보행동선과 차량동선을 분리하여 계획

○ 현대택배 부지와 연결되는 보행로가 확보될 수 있도록 건물위치와 녹지계획을 고려하여 설계

○ 지하1~2층에 자주식 주차장 및 전기실, 기계실 등 유틸리티 시설 배치