서울특별시 공고 제2016-   호

도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안) 재열람공고

[ 천호지구 지구단위계획구역 외 32개 지구단위계획구역 “건축물의 높이계획” 변경 ]

1. 서울특별시 공고 제2016-467호(2016.3.3)로 열람공고한 천호지구 지구단위계획구역 외 32개 지구단위계획구역에 대한 건축물의 높이계획 결정(변경)(안)에 대하여 2016년 제6차 서울시 도시·건축공동위원회(2016.5.11) 심의결과(수정가결)를 반영하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은법 시행령 제22조, 서울특별시 도시계획조례 제7조 및 「 토지이용규제 기본법 」 제8조 규정에 따라 주민 및 이해관계인의 의견청취를 위하여 다음과 같이 재열람공고 합니다.

2. 본 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 열람장소에 제출하여 주시기 바랍니다.

2016.  5.   .

서울특별시장

가. 천호지구 지구단위계획구역 외 32개 지구단위계획구역 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안)

자치구	지구단위계획구역명	주요 변경내용
강동구	천호지구	○ 건축물의 높이계획 - 기정 : “건축법 제60조제3항(도로사선제한)” 적용 - 변경 : “가로구역별 최고높이 산정식” 적용
강북구	수유․번동, 4.19사거리
관악구	서울대주변
구로구	구로디지털단지역, 온수역일대, 개봉역
금천구	금천구심
노원구	수락, 중계2택지, 광운대주변, 월계1지구
동작구	신대방지구, 대림지구
서대문구	천연, 충청, 서대문구청주변
서초구	양재택지
성북구	석관지구중심, 성북동역사문화지구
송파구	풍납, 위례성길
영등포구	대림2생활권, 신길동
용산구	한남
은평구	연서로
종로구	대학로, 운현궁주변, 돈화문로, 성균관대주변, 율곡로
중랑구	중화생활권중심, 안새우개․새우개

○ “가로구역별 최고높이 산정식” 적용기준

▷ H = (W + L/2) × A

※  H : 건축물의 높이

W : 대지가 접한 전면(前面)도로의 너비

- 대상대지가 2개 이상 도로에 접한 경우

․ 대지둘레 길이의 8분의1 이상 접한 도로 중에서 가장 넓은 도로의 너비를 적용

․ 대지둘레 길이의 8분의1 이상 접한 도로가 없는 경우에는 가장 많이 접한 도로의 너비를 적용

- 막다른 도로의 경우 막다른 도로의 너비를 전면도로로 정함

- 폭이 변경되는 도로의 경우 전면도로의 너비 = 대상대지의 전면도로 면적/대지와 접한 전면도로 길이

L : 가로구역 내 당해 대지 기준 좌우 2필지씩 합계 5필지 내 평균 종심(縱深) 길이

- 주변 필지와의 조화를 위해 대상대지와 같은 전면도로에 접한 좌우 필지의 깊이 반영

같은 전면도로에 접하는 경우①	같은 전면도로에 접하는 경우②	코너필지의 경우
대상지의 대지깊이 = 대지(필지) 면적의 합 (A1+A2+A3+A4+A5)/D	대상지의 대지깊이 = 대지(필지) 면적의 합 (A1+A2+A3)/D	대상지의 대지깊이 = 대지(필지) 면적의 합 (A1+A2)/D

A : 대지가 접한 전면(前面)도로의 너비별 높이계수

용도지역	전면도로의 너비별 높이계수(A)
	4M이하	6M이하	6M초과
전용/일반주거지역	1.8		1.5
준주거지역	2.0	1.8
상업지역
준공업지역

▷ 적용높이 완화

- 대지의 형상 등으로 가로구역별 최고높이 산정식에 의한 건축물의 높이를 완화하여 적용할 필요가 있다고 판단되는 대지에 대해서는 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 적용높이를 완화하여 적용할 수 있음.

나. 열람기간 : 공고일 다음날로부터 14일간

다. 열람장소 : 서울시청 도시관리과(☎2133-8376) 및 16개 자치구 지구단위계획 관련부서

자치구	부서명	연락처		자치구	부서명	연락처		자치구	부서명	연락처
강동구	도시계획과	02-3425-6032		동작구	도시계획과	02-820-9195		용산구	도시계획과	02-2199-7413
강북구	도시계획과	02-901-6844		서대문구	도시관리과	02-330-1937		은평구	도시계획과	02-351-7405
관악구	도시계획과	02-879-6361		서초구	도시계획과	02-2155-6791		종로구	건축과	02-2148-2812
구로구	도시계획과	02-860-2957		성북구	도시계획과	02-2241-2783		중랑구	도시개발과	02-2094-2175
금천구	도시계획과	02-2627-2062		송파구	도시계획과	02-2147-3002
노원구	도시관리과	02-2116-3867		영등포구	도시계획과	02-2670-3541

라. 관계도서 : 게재생략 (열람장소 비치)