서울시 위원회 경관시뮬레이션 운영 현황 및 기준

Ⅰ		운영현황

❍ 현재 도시계획상임기획단에서 도시계획위원회, 도시‧건축공동 위원회
경관시뮬레이션을 검토․시연 중

경관시뮬레이션 시연 모습

사용자 시점의 조망점 분석

조망대상 범위(근경, 중경, 원경) 표시

Ⅱ		경관시뮬레이션 작성원칙 및 기준

대 상

❍ 도시계획위원회, 도시․건축공동위원회, 건축위원회, 도시재정비위원회, 시장정비위원회 상정 안건 중 건축계획을 수반하는 경우

❍ 대규모 개발사업 및 정비사업 등 주변 경관에 영향을 미치는 건축계획을 수반하는 경우 3D 시뮬레이션, 매스 모델 등 제시

원 칙

정 확 성의 원칙		보행자 시점(눈높이)에서의 사실적 표현

- 조 망 점 : 반드시 눈높이(eye level)에서 보이는 조망을 기준으로 작성

- 조 망 축 : 대상지와 인접한 주요 도로 등에서 바라보는 경관 중심으로 작성

- 조망거리 : 근경・중경・원경으로 구분하여 대상지 사방이 파악되도록 제시

객 관 성의 원칙		조망대상 및 계획대상을 객관적으로 표현

- 공공적 가치를 가지는 주요 경관요소(산・하천・문화재 등)를 중심으로 표현

- 위치에 따른 변화를 파악할 수 있도록 다양한 위치에서 사실적 조망점 선정

- 조망점 뿐만 아니라 주요 경관요소에서 계획대상지를 바라보는 경관을 포함하여 표현

일 관 성의 원칙		주변지역과의 관계를 일관성 있게 표현

- 대상지 주변지역과의 스카이라인 연계가 충분히 파악되도록 표현

- 대상지 주변 기개발지 및 개발계획을 함께 표시하여 현황 종합분석도 제시

경관시뮬레이션 기준

기준1

조 망 대 상

기준2

조망점 선정

❍ 중요한 경관요소를 중심 배경으로 조망대상 선정

- 주요 경관대상 : 주요 산․하천․구릉지, 성곽, 문화재, 랜드마크, 도시명소 등 경관상 보호가 필요한 요소

- 경관 요소 : 상징성, 장소성, 인지성

· 상징성 : 대표성과 가치를 지닌 요소

· 장소성 : 많은 사람들이 이용하는 장소

· 인지성 : 긍정적 이미지의 인지도 높은 곳

❍ 실제 많은 사람들이 이용하고 장소성이 있는 지점에 조망점 선정

- 대상지 전체를 파악할 수 있는 지점

- 접근성 좋고  조망을 즐길 수 있는 곳

- 다양한 방향에서 3개소 이상 선정

- 간선도로변으로부터 2개소 이상 선정

- 한강변에 위치한 경우 한강 건너편

- 대상지로 접근하는 이동경로(양방향)

- 주변의 역사 문화재 등 주요 경관대상

기준3

조망점 높이

기준4

조망거리 및 범위

❍ 반드시 눈높이(eye level)에서 보이는 조망을 기준으로 작성

- 사람의 보행 눈높이를 기준으로 작성

- 필요한 경우 사람의 눈높이 이상에서 바라본 경관도 추가 제시

- 조망점의 위치, 관측거리 및 높이 제시

❍ 근경・중경・원경을 기준으로 주변 500m 이상 범위에서 경관분석

- 근경・중경・원경으로 구분하여 대상지 사방이 파악되도록 제시

- 대상지 주변 500m 이상 범위에서 경관분석 및 개발계획 표현

· 근 경 : 250m 이내

· 중 경 : 250~500m

· 원 경 :  500m 이상