문서번호	건축기획과-623
결재일자	2016.1.8.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		01/08 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2016년도 제1차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2016. 01.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2016년도 제1차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2016. 01. 12(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 보고 1, 변경 2 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	방배6구역 주택재건축정비사업	서초구 방배동 818-14번지 일원	공동주택 (1,102세대)	21/3	보고	건축+교통
2	LG사이언스파크2차 신축사업	강서구 마곡지구 D22, D25 일원	교육연구시설 (연구소)	9/3	변경	건축
3	길동 신동아1·2차아파트 주택재건축정비사업	강동구 길동 160번지 일원	공동주택 (1,307세대)	33/3	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 유찬종
건축계획, 도시설계	7	여영호, 조재용, 노승범, 이명식, 장현숙, 김영욱, 양웅
구조	2	이수권, 최일섭
조경,환경	2	안동만, 이현우
교 통	4	금기정, 김인태, 김지현, 박경아
계	18

※ 심의안건 확정(12. 31 ; 목) 및 자료배포(01. 04 ; 월)

16-1-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	방배6구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 방배동 818-14번지 일원 (대지면적 49,733.0㎡)

○ 지역․지구 : 제2종 일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.14%, 용적률 246.09%, 연면적 190,851.81㎡, 지하3층/지상21층

○ 용    도 : 공동주택(1,102세대)

▢ 추진경위

○ ‘06.10.07. : 조합설립추진위원회 승인

○ ‘10.09.15. : 제16차 도시계획위원회 심의(조건부 가결)

○ ‘10.12.23. : 정비구역 지정 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2010-468호)

○ ‘15.03.09. : 조합설립인가

○ ‘15.11.05. : 정비구역(경미한)변경지정 및 지형도면 고시(서초구 고시 제2015-132호)

○ ’15.12.03. : 제31차 건축위원회 심의[조건부(보고) 의결]

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.12.03. ; 제31차) 결과 지적사항(조경공간으로 단지 내·외부가 단절되지 않도록 조정, 3블록의 남북간 통경축 확보, 필로티 설치목적 및 배치계획 검토, 110동 진출입구 동선분리, 1블록의 선큰 계단 적정성 검토, 각 주동의 승강기 홀 확폭 및 자연채광과 환기 고려, 109동 평면계획 제시, 어린이집 확충 및 분산 배치 검토, 주동 하부의 부대복리시설 입면계획 제시, 근린생활시설 입면계획 조정, 승강기와 침실이 면한 곳은 승강기를 외부로 배치하는 방안 검토와 오목녹지로 조성하는 방안,

○ 전이층의 전이보 및 기둥의 배치, 부재의 크기 등 검토 및 자료제시, 필로티계획 최소화 검토 및 연결 코어부의 구조적 연속성 확보 검토,

○ 서초대로 15길·23길 양방통행 우선 검토 및 반경 500m 이내 교통량 조사하여 서초대로 15길의 일방통행 방안 검토, 진출입구에 드롭존 설치 검토, 진출구는 2개 차로로 검토, 지하주차장 순환동선체계 검토, 각 램프의 평탄구간 연장방안 검토, 2블록 램프주변의 불요한 주차면 삭제 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 지적사항 반영계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

16-1-2	심의내용	변경(건축)
	건물(사업)명	LG사이언스파크(2차) 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 마곡지구 D22, D25 일대 (대지면적 42,813.0㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역, 최고고도지구

○ 규    모 : 건폐율 51.25%, 용적률 347.46%, 연면적 249,743.5㎡, 지하3층/지상9층

○ 용    도 : 교육연구시설(연구소)

▢ 추진경위

○ ’07.12.28. : 구역지정 및 개발계획수립 고시(서울시 고시 제2007-491호)

○ ’08.12.30. : 실시계획인가 및 지형도면고시(서울시 고시 제2008-498호)

○ ’13.10.00. : 마곡산업단지 토지매매계약(D22, D25)

○ ’14.12.23. : 제38차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

○ ’15.04.01. : 건축허가

○ ’15.05.28. : 개발계획 변경수립(서울시 고시 제2015-150호)

○ ’15.05.29. : 공사 착공신고(현 공정률 11.2%)

▢ 논의사항

[ 건축 분야]

○ 공사착공 이후 같은 회사의 연구원이 보안구역을 통과하지 않고도 서로 오갈 수 있도록 하기 위한 지상 연결통로와 지하1~3층은 보행통로, 재난 등 비상시 통행할 수 있는 연결통로를 설치하고자 건축법시행령 제81조제5항제4호의 규정에 따라 본 위원회에 상정하는 것으로 연결통로의 입면·구조 등 건축계획의 적합여부.

너비 및 높이가 각각 5미터 이하일 것. 다만, 허가권자가 건축물의 용도나 규모 등을 고려할 때 원활한 통행을 위하여 필요하다고 인정하면 지방건축위원회의 심의를 거쳐 그 기준을 완화하여 적용할 수 있다.

16-1-3	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	길동 신동아1·2차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 길동 160번지 일원 (대지면적 39,666.0㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 17.10%, 용적률 292.88%, 연면적 174,908.46㎡, 지하3층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(1,307세대)

▢ 추진경위

○ ’09.12.02 : 도시·건축공동위원회 심의

○ ’10.01.14 : 정비구역지정 및 결정고시(서울시 고시 제2010-7호)

○ ’10.05.27 : 조합설립인가

○ ’11.09.07 : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’11.11.01 : 제35차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

○ ’12.09.05 : 사업시행인가

○ ’15.07.01 : 정비구역(변경)지정 및 (경미한변경)결정고시(강동구 고시 제2015-80호)

○ ’15.11.25 : 정비구역(변경)지정 및 (경미한변경)결정고시(강동구 고시 제2015-143호)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 2012년 사업시행인가 이후 중대형평형을 중소형평형으로의 변경, 주동형태변경, 지하주차장 확충(지하2개층 → 지하3개층), 커뮤니티시설 배치계획 등을 변경하고자 신청한 것으로 단지의 고저차(최저 26.7m ~ 최고 34.0m)를 이용한 지형순응형계획의 적정성, 단지 내 보육시설 등 커뮤니티시설의 배치 및 평면계획의 적합성, 지상 30층 이상인 고층건축물의 승강기계획의 적정성, 단지 내 광장조성계획 및 차량진출입구 계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.