- 2016년 -

소방재난본부 청사관리 계획

2016. 01

서울특별시소방재난본부

(소방행정과)

목      차

Ⅰ. 건물현황	1

Ⅱ. 청사시설 현황	2

Ⅲ. 청사관리 현황	2

Ⅳ. 청사 에너지지킴이 지정 운영	3

Ⅴ. 시설물 관리계획	4

Ⅵ. 소방시설 관리	5

Ⅶ. 청사 제설계획	5

붙임 : 점검부 및 작업일지 양식	7

2016년 소방재난본부 청사관리 계획

본부청사 각종 시설의 점검정비를 통해 쾌적한 근무환경 조성과

에너지관리 및 온실가스 배출 최소화 등 관리운영에 최선을 다하고자 함.

Ⅰ		건물현황

구분 층별	면 적	용 도	비고
6/1층	8,793.16㎡	공공업무시설
지하1층	2,199.88㎡	식당, 체력단련실, 문서고, 기계실, 전기실, 주차장, 창고
1층	1,039.36㎡	민원안내실, 교통방송국, 전산통신유지보수, 우리은행(출장소)
2층	1,039.36㎡	종합방재센터(자원관리과, 전산통신과, 119상황실 직원대기실)
3층	1,039.36㎡	예방과장실, 안전지원과장실, 예방과, 안전지원과, 회의실
4층	1,039.36㎡	재난대응과장실, 재난대응과, 현장대응단, 119특수구조단, 서울시의용소방대연합회
5층	1,039.36㎡	본부장실, 소방행정과장실, 소방감사담당관실, 소방행정과, 소방감사담당관
6층	1,039.36㎡	소방행정타운건립추진단, 교통지도과(서북지역대), 대기관리과(기동반) 미화원대기실
옥탑 (2개층)	357.12㎡	기계실, 공조실, 물탱크실

외부시설

❍ 부설 주차장 주차관제 시스템 1식(2005년 12월)

Ⅱ		청사시설 현황

구분	시설별 내용	비 고
전기시설	◦ 수전전압 : 특고압(22,900V) ◦ 계약전력 : 1,200KW(시설전력 1,700KW, 예비전력 500KW) ◦ 변압기 : 500KVA 1대(예비500KVA), 400KVA 1대, 300KVA 1대 ◦ 비상발전기 : 380V 273KVA 1대 ◦ 배전반 : 27면(특고압14, 고압반3, 저압반10)
기계시설	◦ 고압냉동기 : 2대(터보 1, 펙키지 1) ◦ 시스템 냉․난방기(실외기 포함) : 15대 ◦ 보일러 : 3대(관류형 1.5톤 2, 온수보일러 1) ◦ 승강기 : 2대
소방시설	◦ 옥내․S/P겸용 주펌프 : 1대(다단보류트 50HP) ◦ 옥내․S/P겸용 충압펌프 : 1대(다단보류트 50HP) ◦ 옥내소화전 : 15개소 ◦ 유도등 및 소화기 등
방호시설	◦ CCTV : 1식(고정식카메라 14대)
주차장	◦ 주차면수 : 90면 ◦ 주차관제 시스템 1
체력단련실	◦ 서울종합방재센터 운영

Ⅲ		청사관리 현황

청사 시설관리

❍ 시설관리 운영 6명, 청사방호 6명

건물, 각종 시설물관리운영(전기, 가스, 기계, 보일러, 주차 등) : 6명

청사 방호 : 6명

청사 환경미화

❍ 청사 내 ․ 외 청소 및 오물수거, 쓰레기 분리수거 등(8명)

시설용역현황

❍ 승강기 유지관리 : 현대엘리베이터(2016. 1. 1 ~ 2016. 12. 31)

❍ 비데렌탈 : 코웨이(2016. 1. 1 ~ 2016. 12. 31)

❍ 청사소독 : 드림장애인보호작업장(2016. 1. 1 ~ 2016. 12. 31)

※ 2016년도 용역 : 1월부터 시행

Ⅳ		청사 에너지지킴이 지정운영

청사관리부서

❍ 청사관리부서(경리팀)에서 총괄 관리하고, 각 층별․부서(팀)별             에너지 지킴이를 1차 관리책임자로 지정 운영

관리부서 및 담당자 지정

층별	대 상	관리부서	비 고
총괄관리		경리팀
지하 1층	◦구내식당	종합방재센터(행정팀)	업무담당자
	◦체력단련실	종합방재센터(장비관리팀)
	◦주차장, 도서실, 기계실, 전기실 등	소방행정과(경리팀)	시설관리원
1층	◦민원실	소방행정과(소방정책팀)	방호원
	◦청사주변, 조경, 지상주차장	소방행정과(경리팀)	시설관리원
	◦교통방송국, 우리은행, 통신실	각 입주 부서	업무담당자
2층	◦전 사무실, 1~2층 계단	자원관리과(장비관리팀)	업무담당자 (에너지지킴이)
3층	◦예방과 사무실, 2~3층 계단(동측)	예방과(예방팀)	각 부서별 업무담당자 (에너지지킴이)
	◦안전지원과사무실, 2~3충 계단(서측)	안전지원과(장비관리팀)
	◦회의실	소방행정과(소방정책팀)
4층	◦재난대응과사무실, 3~4층계단(서측)	재난대응과(대응전략팀)
	◦현장대응단사무실, 3~4층계단(동측)	현장대응단(현장지휘팀)
	◦특수구조단사무실	특수구조단(행정지원과)
5층	◦소방감사담당관사무실, 4~5층 계단(서측)	소방감사담당관(감사총괄팀)
	◦소방행정과사무실, 4~5층 계단(동측)	소방행정과(경리팀)
6층	◦소방행정타운건립추진단	소방행정타운건립추진단	각 부서별 업무담당자 (에너지지킴이)
	◦교통지도과 사무실, 5~6층계단(동측)	서북지역대
	◦대기관리과 사무실, 5~6층계단(서측)	기동반
옥상	◦옥상공원, 물탱크실 등	소방행정과(경리팀)	시설관리원

Ⅴ		시설물 관리계획

추진방향

❍ 시설물의 효율적 운영으로 유지관리 수준 향상 및 예산절감

❍ 청사 시설물 개선으로 시민 편익 증진 및 쾌적한 근무환경 조성

❍ 각 시설물의 철저한 사전 점검․정비로 안전한 사용

❍ 노후 시설물의 단계적 개 ․ 보수로 안전사고 예방

❍ 청사 취약장소 보수․보강 등 환경개선 사업의 적기 시행

❍ 체계적인 자재 수급 관리 및 자체 유지 보수로 예산 절감

분야별 시설물 관리

구 분	건축	전기	기계	청소	무선 ․ 통신 ․ 방송	물탱크 청 소	정화조 청 소
관리 내역	공무직 등 자체관리				종합방재센터 (전산통신과)	전문업체	전문업체

시설물 안전관리

❍ 관리분야 : 건축, 전기, 가스, 소방, 승강기, 보일러, 무선, 통신, 방송

❍ 관리방법 : 자체점검 및 외부전문기관 점검 관리

❍ 자체점검

점검분야 : 건축, 기계, 전기, 통신, 음향

주관부서

구분	건축	기계	전기	가스	소방	무선	통신	방송
주관부서	소방행정과(경리팀)					서울종합방재센터

점검방법

⇒ 일일점검 : 기능 유지 상태 확인 및 이상 유무 점검 기록 관리

⇒ 정기점검(매주) : 감각, 계측기구에 의한 확인․점검

※ 안전점검의 날 : 매월 4일

⇒ 특별점검 : 시설물의 교체시 및 이상 징후 인지 등 필요시 외부

전문기관 점검 및 진단 의뢰

⇒ 점검부 기록 : 일일 ․ 주간 점검

※ 분야별 점검 양식 : 별첨(건축, 기계, 전기, 가스, 소방)

❍ 외부 전문기관 점검

분야별	점검기관	중점점검사항	관련근거	시기
전기시설	한국전기 안전공사	∘안전 및 적정용량, 기능 유지 등	전기사업법 제65조 (3년1회)	2017.10월
가스시설	한국가스 안전공사	∘보일러․구내식당 등의 가스사용 시설 이상 유무 ∘특정가스시설 냉동기점검	도시가스 사업법 제17조 (연1회)	2016.10월
보일러	에너지 관리공단	∘보일러 사용시 안전 및 이상 유무	에너지이용합리화법 제58조 및 열사용 기자재관리규칙제33조 (연 1회)	2016.10월
승강기	한국승강기 안전관리원	∘승강기 작동상태 등 이상 유무	승강기제조및관리에 관한법률 제13조 (연 1회)	2016.10월
저수조 (물탱크) 청 소	외부전문업체	∘물탱크 내부청소	수도법 제21조 수도시설의청소및 위생관리등에관한 규칙 제6조 (6월마다 1회)	상반기 6월 하반기 11월
정화조 청 소	외부전문업체	∘정화조 내부 청소	오수분뇨및축산폐수의처리에관한법률시행규칙제30조(연1회)	2016. 3월
청사소독	외부전문업체	∘살충․살균	감염병의 예방 및 관리에 관한 법률 시행규칙 35조	2,4,6,8,10, 12월(6회)

❍ 점검결과 조치

간단한 기기 및 시설 불량 : 보유 자재이용 시설관리직원 보수

특별한 기술을 요하는 경우 : 외부 전문업체에 보수의뢰

Ⅵ		소방시설 관리

추진방향

❍ 소방시설 순찰․점검 및 철저한 정비로 최적의 기능 유지

❍ 화재예방 및 유사시 신속하고 효율적 대처로 인적 ․ 물적 피해 최소화

주요내용

❍ 소방점검

자체점검 : 매월 4일 안전점검의 날 점검

작동기능 점검 : 12월(청사 사용승인일 기준)

❍ 화기단속(당직, 각 실별 에너지 지킴이)

Ⅶ		청사 제설계획

제설담당 세부내역

부 서	담 당 구 역
소방행정과, 특수구조단, 시설관리 직원	▷ 청사 전면 주차장, 계단, 장애자용 램프 ▷ 지하 주차장 출입구
종합방재센터 (자원관리과/전산통신과)
재난대응과, 교통지도과 서북지역대, 대기관리과 기동반	▷ 청사 후문 앞 ~ 소파길 주변(적십자사 맞은편)
예방과, 교통방송텔레비전국	▷ 정문 진입로 - 문학의집 공원 ~ 교통방송본부 앞
안전지원과	▷ 청사 후면 및 서측면 골목길
소방감사담당관	▷ 청사 후정 및 측면 주변

제설담당 구역도

제설구역도

소방재난본부 청사

재난대응과,

교통지도과,

대기관리과

소방행정과. 특수구조단,

종합방재센터, 시설용역

예방과,

교통방송본부

현장지휘대

고일119안전센터

붙임 : 분야별 점검부 양식 각1부.  끝.

기계시설 점검일지 2016 . . . ( )
	결재	실 장	경리담당	경리팀장
			전결

구분		가동시간		점검시간		구분			가동시간	점검시간
터보냉동기	베어링기압(㎏/㎠)					패키지	출구온도(℃)
	증발압력(㎝Hg)						고 압(㎏/㎠)
	응축압력(㎏/㎠)						저 압(㎏/㎠)
	유 량 계						유 압(㎏/㎠)
냉온수기	오일온도(℃)						유 량 계
	입구온도(℃)					냉각수	입구온도(℃)
	출구온도(℃)						출구온도(℃)
	입구압력(㎏/㎠)						입구압력(㎏/㎠)
	출구압력(㎏/㎠)						출구압력(㎏/㎠)
#1공조기 (1,2층 좌측)	입구온도(℃)					#3공조기 (3,4층)	입구온도(℃)
	출구온도(℃)						출구온도(℃)
#2공조기 (1,2층 우측)	입구온도(℃)					#4공조기 (5,6층)	입구온도(℃)
	출구온도(℃)						출구온도(℃)
가스보일러	구 분					계량기	구분	수도	가스G	가스G
	1호 1.5t						금일검침
	2호 1.5t						전일검침
	3호 0.5t						사 용 량
	4호 온수						총사용량
점검 결과
근무자	주 간 :					야 간 :

점검자 :                     서명

전기시설 점검일지 2016 . . . ( )
	결재	실 장	경리담당	경리팀장
			전결

구분 시간	특 고 압 반
	HV-3 VCB PANEL						HV-4 고압냉동기 콘덴서반
	A			KV	KW	PF	A			KV	KW	PF
	R	S	T				R	S	T
10:00
12:00
14:00
16:00
18:00

저 압 반											정 류 기 반
LV-1						LV-5
A				V	KW	A			V	KW	V	V	A
	R	S	T			R	S	T
10:00
12:00
14:00
16:00
18:00

유 효 전 력 량				무 효 전 력 량				발전기 운전 현황	금일 가동	연 료 사용량	연료 누계
NO	금일 지침	전일 지침	금 일 사용량	NO	금일 지침	전일 지침	금 일 전력량
4				7
5
				8
6

변 압 기 온 도(℃)				점 검 대 상		착 안 사 항	점 검 결 과
				수전설비	L.B.S/MOF CT/PT VCB 보호계전기 등	오손, 파손 취부,접촉상태 변색,부식등
시간 종류	10 : 00	14 : 00	18 : 00
Tr1 MCC반	℃	℃	℃
				변압기	400KVA*1대(냉동기용) 300KVA*1대(동력용) 500KVA*2대(전등전열용) 100KVA*1대(동력용)	이상음 및 냄새 취부, 접촉상태 변색,부식 온도상승
Tr3 전등, 전열	℃	℃	℃
				부하설비	ACB NFB ELB 청사분전반등	오손,파손,취부 동작상태,변색 부식,청결여부등
Tr4 냉동기	℃	℃	℃	전기차단기 정상작동상태 (매주 금요일)

[비고] 점검결과(양호○, 의심△, 불량×)

점검자 :                      서명

가스시설 점검일지 2016 . . . ( )
	결재	실 장	경리담당	경리팀장
			전결

점 검 항 목	점검결과	조치사항
1. 가스계량기가 변형되거나 가스가 새는 곳은 없는가?
2. 가스계량기 주위에 화기(火氣)는 없는가?
3. 배관이나 호스가 손상된 곳은 없는가?
4. 배관, 호스의 연결부에 가스가 누출된 곳은 없는가?
5. 중간밸브는 견고하게 고정되어 있으며 작동은 잘 되는가?
6. 연소기 주위에 화재발생 우려가 있는 물질은 없는가?
7. 보일러실 배기통은 막히지 않고 잘 연결되어 있는가?
8. 보일러 급기구 및 환기구는 막히지 않았는가?
※ 특이사항

[비고] 점검결과(양호○, 의심△, 불량×)

점검자 :                     서명

저수조 위생점검 일지(월간) 2016 . . . ( )
	결재	실 장	경리담당	경리팀장
			전결

건 물 명 칭	서울시 소방재난본부	소 유 자	서울시
설 치 장 소	지하 저수조 : 콘크리트 / 220톤 옥상 고가수조 : 스텐레스 / 24톤	건물의 용도	업무용
위생점검일시일	2010년 월 일 :	점 검 자	(인)

	점 검 내 용	판 정 기 준	적, 부
1	저수조 주위의 상태	- 청결하며 쓰레기 오물등이 놓여있지 않을 것
		- 저수조 주위에 고인물, 용수등이 없을 것
2	저수조 본체의 상태	- 균열 또는 누수되는 부분이 없을 것
		- 출입구나 접합부의 틈으로 빗물 등이 들어가지 않을 것
		- 유출관, 배수관등의 접합부분은 고정되고 방수 밀폐되어 있을 것
3	저수조 윗부분의 상태	- 저수조의 윗부분에는 물을 오염시킬 우려가 있는 설비나 기기등이 놓여 있지 아니할 것
		- 저수조의 상부는 물이 고이지 아니 하여야 하고 먼지등의 위생에 유해한 것이 쌓이지 아니할 것
4	저수조 내부의 상태	- 오물, 붉은 녹등의 침식물, 저수조내벽 및 내부 구조물의 오염 또는 도색의 떨어짐이 등이 없을 것
		- 수중 및 수면에 부유물질이 없을 것
		- 외벽 도장이 벗겨져 빛이 투과하는 상태로 되어 있지 않을 것
5	맨홀의 상태	- 뚜껑을 통하여 먼지 기타 위생에 유해한 부유물이 들어갈수 없는 구조일 것
		- 점검등을 하는자 외의 자가 용이하게 개폐 할수 없도록 잠금장치가 안전할 것
6	월류관, 통기관의 상태	- 관의 끝부분으로부터 먼지 기타 기타 위생에 유해 한 물질이 들어갈수 없을 것
		- 관끝부분의 방충망은 훼손되지 아니하고 망눈의 크기는 작은동물등의 침입을 막을수 있을 것
7	냄새	- 물에 불쾌한 냄새가 나지 아니할 것
8	맛	- 물에 이상한 맛이 인지되지 아니할 것
9	색도	- 물에 이상한 색이 인지되지 아니할 것
10	탁도	- 물에 이상한 탁함이 나타나지 아니할 것
11	특이사항

청소작업 일지	실 장	경리담당	경리팀장
2016 . . . ( )		전결

□ 인원현황

구분	현원	근무인원	사고자
			인원	사고내용
계
미화원(남)
미화원(여)

□ 작업내용

구 분	작업내용	특이사항
옥상
6층
5층
4층
3층
2층
1층
지하층
주차장

□ 지시사항 및 특별 청소사항

지시사항 또는 특별 청소	작 업 내 용