문서번호	건축기획과-26693
결재일자	2015.12.22.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		12/22 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제34차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 12.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제34차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 12. 24(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건( 보고 1, 변경 1, 신규 2 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	공덕1구역 주택재건축정비사업	마포구 공덕동 105-84번지 일원	공동주택 (1,101세대)	20/3	보고	건축+교통
2	한신18차아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원로12길 5번지 일원	공동주택 (475세대)	32/2	변경	교통
3	행당7구역 주택재개발정비사업	성동구 행당동 128번지 일원	공동주택 (930세대)	35/3	신규	건축+교통
4	용답동 장기전세주택 신축사업	성동구 용답동 121번지 일원	공동주택(364세대) 판매시설	34/5	신규	건축

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 김희걸
건축계획, 도시설계	7	여영호, 석정훈, 한영근, 허경원, 김진욱, 전영훈, 양웅
구조	2	최성모, 최일섭
조경,방재	2	안동만, 박종용
교 통	4	박완용, 김영찬, 김지현, 이신해
계	18

※ 심의안건 확정(12. 11 ; 금) 및 자료배포(12. 14 ; 월)

15-34-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	공덕1구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 공덕동 105-84번지 일원 (대지면적 47,449.0㎡)

○ 지역․지구 : 제2·3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 24.19%, 용적률 249.99%, 연면적 205,764.05㎡, 지하3층/지상20층

○ 용    도 : 공동주택(1,101세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’06.03.23 : 서울특별시 도시주거환경정비기본계획 수립

○ ’06.08.07 : 조합설립추진위원회 설립

○ ’11.04.13 : 제6차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’11.06.30 : 정비구역지정 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2011-176호)

○ ’14.03.28 : 조합설립인가

○ ’14.12.30 : 정비구역(경미한)변경지정 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2015-227호)

○ ’15.11.10. : 제28차 건축위원회 심의[조건부(보고) 의결]

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.11.10. ; 제28차) 결과 지적사항(남동측 근린생활시설과 주동이 간섭되어 외부공간 활용 제약 해소 검토, 단지 내 어린이집과 경로당은 주동하부에 배치함으로써 옥외 생활공간 또는 개방형 녹지로 조성 검토, 일부 주동의 승강기 홀과 계단실의 채광·환기계획 보완, 일부 주동에 계획된 개방형발코니에 의한 사생활침해 해소 검토, 인접 세대와 연결부위가 좁은 주동의 일체성 확보방안 검토, 구조체로 인하여 주차계획과 1층 필로티 공간의 이용에 제약이 있는 부분 조정 검토 및 단지와 접한 도로의 용량 추가 확보 검토, 공원앞 도로(N-N′)는 사업지측으로 보도확보 검토, 일방통행 도로운영체계 적정성 검토, 램프3의 학원차량 회차로를 우측으로 승·하차할 수 있도록 개선 검토, 주차장은 순환동선체계로 계획하는 방안 검토 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 지적사항 반영계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

15-34-2	심의내용	변경(교통)
	건물(사업)명	한신18차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 52번지 일대 (대지면적 21,674.5㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 반포아파트지구

○ 규    모 : 건폐율 19.38%, 용적률 299.45%, 연면적 99,151.13㎡, 지하3층/지상32층

○ 용    도 : 공동주택(475세대)

▢ 추진경위

○ ’04.12.27. : 반포아파트지구 개발기본계획 (변경)결정(서울시 고시 제2004-419호)

○ ’10.05.18. : 조합설립인가

○ ’12.09.02. : 한신18차 아파트 조합설립(변경)인가 - 18차와 24차 통합

○ ’13.01.16. : 제1차 도시계획위원회 심의(결과 - 보류)

○ ’13.05.01. : 제7차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’13.09.03. : 제27차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

○ ’13.10.08. : 제30차 건축위원회 심의(보고완료)

○ ’13.12.26. : 사업시행인가

○ ‘15.09.02. : 관리처분계획인가

▢ 논의사항

[ 교통 분야]

○ 관리처분계획인가 이후 지하3층 주차장면적 확대에 따른 주차대수 증가, 램프 추가, 동선체계 변경 및 통로폭이 축소됨에 따라 변경심의 상정하는 사항으로 주차장의 교통계획 변경내용의 적정성 등 교통계획의 적합여부.

15-34-3	심의내용	신규(건축+교통)
	건물(사업)명	행당7구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성동구 행당동 128번지 일원 (대지면적 27,576.2㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 22.16%, 용적률 298.45%, 연면적 128,367.33㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(930세대)

▢ 추진경위

○ ’09.03.05 : 정비구역 지정(서울시 고시 제2009-84호)

○ ’10.03.18 : 2010 서울시 도시·주거환경정비기본계획 변경

○ ’12.07.27 : 조합설립인가

○ ’15.05.06 : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’15.08.19 : 도시계획위원회 심의(보고완료)

○ ’15.10.22 : 정비구역지정 변경결정고시(서울시 고시 제2015-327호)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 왕십리역 남측 한양대역 및 행당역의 중간에 위치한 단독주택지를 재개발하여 공동주택을 신축하고자 하는 사업으로 단지의 고저차를 이용한 지형순응형계획의 적정성, 단지 내 보육시설 등 커뮤니티시설계획의 적합성, 주동 배치계획의 적정성, 단지 인근에 계획된 공원과의 연계성 및 지하주차장계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

15-34-4	심의내용	신규(건축)
	건물(사업)명	용답동 역세권장기전세주택 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성동구 용답동 121번지 일대(대지면적 7,375㎡)

○ 지역․지구 : 제2종(7층)․제3종일반주거지역 → 준주거지역

○ 규    모 : 건폐율 49.9%, 용적률 499.6%, 연면적 54,505.83㎡, 지하5층/지상34층

○ 용    도 : 공동주택(364세대) 및 판매시설

▢ 추진경위

○ ’12.08.01 : 역세권장기전세주택 지구단위계획수립 주민제안

○ ’12.09.18 : 지구단위계획 자문신청(성동구 → 서울시)

○ ’12.09.26 : 제13차 도시․건축공동위원회 자문

○ ’13.05.07 : 제14차 건축위원회 심의(심의결과 : 재심)

○ ’13.06.04 : 제17차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

○ ’13.06.25 : 제20차 건축위원회 심의(조건부 보고완료)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2013.6.25. ; 제20차) 이후 사업계획승인신청을 하지 않아 『건축법』 제11조제10항에 따라 건축위원회 심의가 실효되어 재신청하는 것으로 공개공지 조성계획의 적정성, 커뮤니티시설(보육시설, 경로당, 어린이·청소년도서관)계획의 적정성, 가로경관의 적정성 및 주변가로와 주차장에 대한 교통계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

< 2012.9.26. 제13차 도시·건축공동위원회 사전자문 결과 주요내용 >

▶ 도시계획위원회 심의 조건사항 - 건축·교통 통합 심의시 다음 사항을 반영 검토

· 1층부는 공동체 형성을 위한 커뮤니티 시설 위주로 계획하고, 어린이집과 휘트니스는 주변지역 주민이 이용 가능하도록 개방할 것 (운영주체에 대해서는 구청과 협의하여 결정)

· 건축위원회 심의시 다음의 사항을 반영 할것

- 저층부 가로상권 활성화를 유도할 수 있는 방안을 검토하고, 천호대로와 마장로 가각부에 돌출된 상가는 가각부를 제거하여 오픈스페이스를 최대한 확보

- 이면부 6m도로에서 천호대로변으로 직접 연결되는 보행통로를 계획

- 101동과 102동은 마장로변에서 이격거리를 일정하게 하거나 평면배치 방향 조정 등 가로경관 개방감이 확대되는 매스계획이 되도록 배치계획 조정 검토

- 어린이놀이터는 차도로 분리되지 않고 어린이집과 연접하도록 계획

- 지하주차장 진입로 길이를 최소화하여 상부 어린이놀이터 공간 등을 확보하는 방안 검토

- 빗물처리 관련 미편입 저층주거지에 피해가 없도록 재해 영향을 신중히 검토

끝.