문서번호	건축기획과-25340
결재일자	2015.12.4.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		12/04 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제32차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 12.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제32차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 12. 8(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건( 보고 1, 재심 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	사당2구역 주택재건축정비사업	동작구 사당동 181번지 일원	공동주택 (955세대)	18/4	보고	건축+교통
2	국제빌딩주변 제5구역 도시환경정비사업	용산구 한강로2가 210-1번지 일원	의료관광호텔, 판매시설	34/7	재심	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 우미경
건축계획, 도시설계	7	허영, 박호영, 김용승, 김중근, 김영욱, 한영근, 김은미
구조	2	이수권, 나창순
환경,방재	1	박종용
조 경	1	박승자
교 통	4	김영찬, 백재민, 신혜숙, 추상호
계	18

※ 심의안건 확정(11. 27 ; 금) 및 자료배포(11. 30 ; 월)

15-32-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	사당2구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 사당동 181번지 일원 (대지면적 38,844.00㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.3%, 용적률 244.98%, 연면적 163,737.34㎡, 지하4층/지상18층

○ 용    도 : 공동주택(955세대)

▢ 추진경위

○ ‘06.03.23. : 도시 및 주거환경정비 기본계획 고시(서울시 고시 제2006-95호)

○ ‘10.11.03. : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’11.01.06. : 정비구역 지정 고시(서울시 고시 제2011-2호)

○ ’12.06.29. : 조합설립인가

○ ’13.2~5월 : 3차에 걸쳐 건축위원회 심의

○ ’14.01.16. : 사업시행인가(동작구 고시 제2014-7호)

○ ‘15.05.14. : 관리처분인가(동작구 - 주택 - 고시 제2015-1호)

○ ’15.11.05. : 정비구역(경미한)변경 고시(동작구 고시 제2015-80호)

○ ’15.11.19. : 제29차 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 건축 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.11.19. ; 제29차) 결과 지적사항(단지 전체의 토목절토량 및 단면 레벨의 조정 등 지형순응형계획을 감안하여 원지형의 훼손을 최소화하면서 기능적으로 기존 설계를 수용할 수 있는 지하구조 및 공간 구성 개선 검토, 남동측 도로변(B-B’단면)에 지형(고저차)을 이용 어린이집 또는 근린생활시설 등 편의시설 설치 검토, 101동·109동·110동·113동·114동 등에서 주동의 코어 및 공용공간의 불합리한 구성(각종 설비공간 및 홀공간의 간섭, 불합리한 엘리베이터 배치, 채광량 부족 등)에 대한 전반적인 개선 검토, 112동~115동은 층수증가로 인한 저층부 세대의 거주성이 떨어지지 않도록 면밀한 검토 및 보완, 단지 중앙부의 보차혼용도로는 단지 주민의 안전 고려, 엘리베이터에서 경로당까지의 동선 조정, 테라스하우스, 114동 및 115동은 사당로 숭실대학교 방향 차량불빛에 의한 영향 검토, 지반조건이 암반 등으로 예상되니 공사비 증가 등 경제성을 고려한 단면계획 검토, 사당로의 진출입불가 구간 안전시설 등 보완, 사당로2길의 회전반경 확보 및 주차장계획 보완 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 지적사항 반영계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

15-32-2	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	국제빌딩주변 제5구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 한강로2가 210-1번지 일원 (대지면적 3,559.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시환경정비구역

○ 규    모 : 건폐율 51.58%, 용적률 1,159.14%, 연면적 58,263.28㎡, 지하7층/지상34층

○ 용    도 : 의료관광호텔, 판매시설

▢ 추진경위

○ ‘06.04.20. : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 결정고시(서울시 고시 제2006-142호)

○ ‘11.06.17. : 조합설립인가

○ ‘12.11.29. : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 변경결정고시

○ ‘14.04.03. : 학교환경위생정화위원회 심의 - 의료관광호텔 건립 허용

○ ‘15.05.28. : 제7차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ‘15.07.02. : 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면고시(서울시 고시 제2015-191호)

○ ‘15.09.04. : 성능위주설계평가

○ ‘15.11.03. : 제27차 건축위원회 심의(재심 의결)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 제27차 건축위원회 심의(2015.11.03.) 결과 지적사항(입면계획 보완, 썬큰위치 재계획, 컨벤션센터 용도 재검토, 승강기 이용 편의성 제고, 장비반입구 고려, 노약자·장애인을 고려한 서울형 배리어프리 계획, 숙박시설의 피난계획 보완, 조경계획 보완, 풍동시험 대상여부 검토, 경사기둥처리 세심한 주의 필요, 횡하중에 대한 검토결과 제시, 공개공지 조성계획 보완, 주변 가로의 차선계획 보완, 진출입구 계획 재설계 및 긴급차량과 관광버스 주차계획 등 주차장계획 보완 등)을 반영하여 재상정하는 것으로 입면계획의 주변과의 조화, 공개공지 및 선큰계획의 적합성, 교통계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.