문서번호	건축기획과-23848
결재일자	2015.11.16.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		11/16 정유승
협 조

- 2015년도 제29차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 11.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제29차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 11. 19(목) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건( 보고 1, 변경 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	용답동 주택재개발정비사업	성동구 용답동 108-1번지 일원	공동주택 (1,670세대)	35/2	보고	건축+교통
2	사당2구역 주택재건축정비사업	동작구 사당동 181번지 일원	공동주택 (955세대)	18/4	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 김희걸
건축계획, 도시설계	8	박호영, 서진철, 최재필, 조재용, 김영욱, 한영근, 전영훈
구조	2	이수권, 나창순
환경, 조경	1	박종용
교 통	4	김영찬, 백재민, 추상호, 김지현
계	18

※ 심의안건 확정(11. 06 ; 금) 및 자료배포(11. 09 ; 월)

15-29-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	용답동 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성동구 용답동 108-1번지 일원 (대지면적 53,959.0㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 19.78%, 용적률 299.45%, 연면적 240,799.80㎡, 지하2층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(1,670세대)

▢ 추진경위

○ ’06.06.07 : 재해관리구역 지정 공고

○ ’07.09.27 : 정비구역지정 결정 고시(서울시 고시 제2007-332호)

○ ’07.11.16 : 조합설립인가

○ ’09.06.18 : 사업시행인가(성동구 고시 제2009-40호)

○ ’10.03.18 : 2010 서울시 도시·주거환경정비기본계획 변경(계획용적률 상향)

○ ’15.02.04 : 제2차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’15.03.12 : 정비구역 변경지정 결정고시(서울시 고시 제2015-69호)

○ ‘15.08.25 : 제21차 건축위원회 심의(조건부(보고)의결 - 일부위원 자문 선행)

○ ’15.10.07 : 제11차 건축(소)위원회 자문[조건부 본위원회 상정]

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.8.25. ; 제21차) 결과 지적사항(당초보다 주동이 많이 늘어났으므로 일조시뮬레이션 실시하여 일조권 확보의 적정여부, 천호대로변의 옥외주차장은 휴게공간형태로 변경, 113동 임대주택의 주거환경이 매우 열악하므로 주동배치 및 평면계획 전면 재검토, 어린이집 위치이동 검토, 12m 도로쪽 보행환경 개선, 외기와 접한 주출입구에 방풍실 설치, 입면색채의 통일감 부여 방안, Y자형 주동의 사공간 및 ㅁ자 형태의 코어부 과다 설비공간 조정, 작은도서관 및 독서실에 채광 가능토록 조정 등)

○ 건축(소)위원회 자문(2015.10.7. ; 제11차) 결과 지적사항(근린생활시설 1의 지상주차장을 가급적 지하로 배치하고 가로경관을 감안 매스의 연속성을 갖도록 조정, 임대주택(113동, 114동)의 주거여건이 타 주동과 차별화되지 않도록 계획, 단지내 보행가로환경 개선, 선큰과 부대복리시설의 위치변경 검토, 두시간 이상 일조 가능세대가 80% 이상이 되도록 조정, 부대복리시설의 입면 디자인 향상, 코어부의 계단실 자연채광·환기 가능하도록 조정 등)

○ 건축(소)위원회 자문(2015.10.7. ; 제11차)에 따른 서면검토 결과 지적사항(112동, 113동, 114동의 일조시간이 매우 부족하므로 105동~107동과 치환하는 방안 검토, 부대복리시설의 디자인 완성도 제고 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 임대주택의 일조향상 등 지적사항 반영계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

15-29-2	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	사당2구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동작구 사당동 181번지 일원 (대지면적 38,844.00㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 23.3%, 용적률 244.98%, 연면적 163,737.34㎡, 지하4층/지상18층

○ 용    도 : 공동주택(955세대)

▢ 추진경위

○ ‘06.03.23. : 도시 및 주거환경정비 기본계획 고시(서울시 고시 제2006-95호)

○ ‘10.11.03. : 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’11.01.06. : 정비구역 지정 고시(서울시 고시 제2011-2호)

○ ’12.06.29. : 조합설립인가

○ ’13.2~5월 : 3차에 걸쳐 건축위원회 심의

○ ’14.01.16. : 사업시행인가(동작구 고시 제2014-7호)

○ ‘15.05.14. : 관리처분인가(동작구 - 주택 - 고시 제2015-1호)

○ ’15.11.05. : 정비구역(경미한)변경 고시(동작구 고시 제2015-80호)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 관리처분인가 이후 세대별 주거환경 개선을 위한 일부 주동의 형태변경, 분양수요에 따른 평형 변경, 주동 층수 조정 및 지하주차장계획을 변경하고자 심의상정하는 것으로 단지 내 고저차(약 60m)에 따른 주동배치계획 및 지형순응형계획의 적정성, 단지내 남북간·동서간의 통경축의 적정성, 주민공동시설의 배치 및 입면계획의 적정성, 단지내 보행 및 차량동선계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.