문서번호	건축기획과-22688
결재일자	2015.11.2.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		11/02 代최경주
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제27차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 10.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제27차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 11. 03(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건( 보고 3, 재심 1, 신규 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	신반포6차아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원동 74-2번지 일원	공동주택 (757세대)	35/2	재보고	건축+교통
2	반포우성아파트 주택재건축정비사업	서초구 잠원동 74-1번지 일원	공동주택 (597세대)	35/3	보고	건축+교통
3	역삼동 THE R 호텔 신축사업	강남구 봉은사로 120번지 일원	관광숙박시설 (호텔)	22/6	보고	경관+ 건축+교통
4	LG사이언스파크 신축사업	강서구 가양동 마곡지구 DP2,3	교육연구시설 (연구소)	10/5	재심	건축+교통
5	국제빌딩주변 제5구역 도시환경정비사업	용산구 한강로2가 210-1번지 일원	의료관광호텔, 판매시설	34/7	신규	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 한병용, 유동균
건축계획, 도시설계	7	허영, 박항섭, 여영호, 이명식, 김중근, 장현숙, 정재희
구조	2	이수권, 최일섭
환경, 조경	2	박승자, 김민경
교 통	4	금기정, 모무기, 백재민, 추상호
계	18

※ 심의안건 확정(10. 23 ; 금) 및 자료배포(10. 26 ; 월)

15-27-1	심의내용	재보고(건축+교통)
	건물(사업)명	신반포6차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 74-2번지 일원 (대지면적 30,531.9㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 16.40%, 용적률 299.98%, 연면적 142,390.42㎡, 지하2층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(757세대)

▢ 추진경위

○ ‘76.08.21 : 영동아파트지구 지정

○ ‘02.02.01 : 주택재건축조합설립인가

○ ’04.12.27 : 반포 고밀도아파트지구 개발 기본계획 변경고시

○ ’05.07.05 : 사업시행인가

○ ’12.12.11 : 제33차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’12.12.13 : 공원이전 정비계획 변경지정 및 지형도면 고시(서고 제2012-332호)

○ ’13.09.02 : 사업시행변경인가

○ ’15.08.18 : 제20차 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

○ ‘15.09.22 : 제23차 건축위원회 심의 (재보고 의결)

○ ’15.10.20 : 제12차 건축(소)위원회 자문[조건부 본위원회 상정]

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.8.18. ; 제20차) 결과 지적사항(단지 남측의 주동과 주민공동시설 간 이격거리 개선 및 주변단지와의 조화 고려, 보행녹도와 주동의 간섭 최소화, 입면계획 보완, 각 주동의 필로티의 활성용 제고, 주동과 주동이 접하는 부분의 사공간 최소화, 30층 이상 주동의 엘리베이터 확충 검토, 태양광패널의 인접단지와의 조화 고려, 코어부분의 채광·환기 가능토록 조정, 어린이집·경로당의 옥상녹화 검토, 비상차량동선계획 조정, 전이보의 하부 인장력 및 특별풍하중 검토, 단지 서측도로의 차로폭 축소 조정 및 보행공간 확대, 주출입구 폭 최대한 축소 조정, 조업주차면 설치 검토 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하였으나,

○ 건축위원회 심의(2015.9.22. ; 제23차) 결과 당초 지적사항의 반영이 미흡하여 소위원회 자문 후 보고토록 의결되어 제12차 건축(소)위원회 자문(2015.10.20. ; 제12차) 결과 지적사항(101동·103동·105동·107동 등 주동과 주동이 접하는 부분의 사공간 처리계획 보완, 주출입구의 인지성 보완, 필로티공간의 계절별 활용계획 보완, 태양광 설치계획 보완 등)을 반영하여 보고하는  것으로 지적사항 반영계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.

15-27-2	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	반포우성아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 74-1번지 일원 (대지면적 23,726.56㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 규    모 : 건폐율 19.91%, 용적률 299.61%, 연면적 113,842.88㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(597세대)

▢ 추진경위

○ ‘76.08.21 : 반포아파트지구 개발기본계획지정 고시(건설부 고시 제131호)

○ ‘03.06.27 : 조합설립인가

○ ’05.05.03 : 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’06.01.02 : 사업시행인가(서초구 고시 제2006-1호)

○ ’14.05.29 : 제11차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’15.08.21 : 제9차 건축(소)위원회 심의[조건부 본위원회 상정]

○ ‘15.10.13. : 제24차 건축위원회 심의[조건부(보고)의결)

▢ 논의사항

[ 건축 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.10.13. ; 제24차) 시 지적사항(단지내 주보행로의 흐름이 간섭되지 않도록 보완, 지하층의 주민공동시설 보완, 105동 앞 차량 드롭존 위치 조정, 필로티 하부공간과 외부공간의 연계성 강화, 106동의 고층부는 승강기 2대 설치 검토, 신재생에너지 이용률 제고, 103동의 풍하중에 의한 수평변위 검토, 동측 진출입구 앞 교차로 정형화, 남측 부출입구 앞 도로의 중앙선 설치 및 우진입, 우진출로 변경, 신반포로23길의 차선폭 최소화 및 진출입구계획 보완 등)을 반영하여 보고하는 것으로 단지내 동선계획의 적정성, 차량진출입구 계획의 적정성 등 지적사항 반영의 적합여부.

15-27-3	심의내용	보고(경관+건축+교통)
	건물(사업)명	역삼동 THE R 호텔 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 봉은사로 120번지 일원 (대지면적 10,362.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역

○ 규    모 : 건폐율 39.73%, 용적률 523.78%, 연면적 99,877.18㎡, 지하6층/지상22층

○ 용    도 : 관광숙박시설(관광호텔 415실, 가족호텔 176실)

▢ 추진경위

○ ‘15.04.29. : 사업계획승인 신청(강남구청 관광진흥과)

○ ‘15.05.27. : 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 관련 용적률 완화 심의신청

○ ‘15.06.17. : 제9차 도시계획위원회 심의(결과 - 보류)

○ ‘15.08.25. : 제12차 도시계획위원회 심의(결과 – 가결)

○ ‘15.10.13. : 제24차 건축위원회 심의[조건부(보고)의결]

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.10.13. ; 제24차) 시 지적사항(봉은사로변 입면 차폐감 최소화, 공개공지1·2의 조성계획 보완, 지상1층의 부출입구부분 혼잡도 고려, 옥외가든 앞 부출입구 계단 보완, 신재생에너지이용률 제고, 4개층을 올라가는 기둥의 세장비 검토, 지하1층과 지하5층에서 토압전달 및 지지 분명하도록 계획, 봉은사로6길에 사업지 진입 좌회전차로 설치, 차량진출입구 계획 보완 등)을 반영하여 보고하는 것으로 공개공지 조성계획의 적정성, 건물 매스의 경관계획의 적정성, 봉은사로에서 보이는 가로경관의 적정성 및 대경간(32m)구조계획의 적정성 등 경관·건축·교통계획의 적정여부.

15-27-4	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	LG사이언스파크 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 가양동 마곡지구 내 DP2, DP3 (대지면적 134,172.0㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역, 최고고도지구

○ 규    모 : 건폐율 54.05%, 용적률 342.95%, 연면적 861,548.89㎡, 지하5층/지상10층

○ 용    도 : 교육연구시설(연구소)

▢ 추진경위

○ ’07.12.28 : 구역지정 및 개발계획수립(서울시 고시 제2007-491호)

○ ’08.12.30 : 실시계획인가 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2008-498호)

○ ’13.07.25 : 개발(변경)계획수립, 실시계획 변경인가(서울시 고시 제2013-248호)

○ ’14.01.10 : 마곡조성자문단 건축계획 자문(조건부 채택)

○ ’14.05.27 : 제15차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’14.08.18 : 건축허가

○ ’14.10.14 : 착공신고

○ ‘15.08.11. : 제19차 건축위원회 심의(재심의결)

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.08.11. ; 제19차) 시 지적사항(당초 입면계획을 변경하고자 하는 합리적 타당성 결여 및 공공성의 관점에서 디자인계획이 후퇴된 것으로 보이므로 재검토, 남측 가로변의 환기구 구조물 설치계획 재고, 캐노피계획 보완, 공개공지 계획 보완, 장스팬의 처짐과 진동 검토, DP2부지의 북측 곡각부 진출로 반경 당초대로 유지, 주차장계획 보완 및 연결통로는 운전자의 시거확보(직선화) 검토 등)을 보완하여 재상정하는 것으로 입면계획 보완의 적정성 등 건축·교통계획의 적정여부.

15-27-5	심의내용	신규(건축+교통)
	건물(사업)명	국제빌등주변 제5구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 한강로2가 210-1번지 일원 (대지면적 3,559.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도시환경정비구역

○ 규    모 : 건폐율 51.58%, 용적률 1,159.14%, 연면적 58,263.28㎡, 지하7층/지상34층

○ 용    도 : 의료관광호텔, 판매시설

▢ 추진경위

○ ‘06.04.20. : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 결정고시(서울시 고시 제2006-142호)

○ ‘11.06.17. : 조합설립인가

○ ‘12.11.29. : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 변경결정고시

○ ‘14.04.03. : 학교환경위생정화위원회 심의 - 의료관광호텔 건립 허용

○ ‘15.05.28. : 제7차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ‘15.07.02. : 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면고시(서울시 고시 제2015-191호)

○ ‘15.09.04. : 성능위주설계평가

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야]

○ 용산역 앞 한강로와 서빙고로가 만나는 가각부의 도시환경정비구역에 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 적용을 받아 의료관광호텔과 판매시설을 신축하고자 하는 사업으로 주변경관과의 조화여부, 공개공지 조성계획의 적정여부, 1층 판매시설의 적합성, 피난동선계획의 적정성, 차량 진출입계획 및 주차장계획 등 건축·교통계획의 적정여부.

< 사업주관부서(도시활성화과) 검토의견 >

○ 각 층에 설치되어 있는 공조실이 과다한 부분이 있으니 이에 대한 적정여부 검토가 필요함.

< 성능위주설계 확인·평가단 검토의견 >

끝.