문서번호	건축기획과-15084
결재일자	2015.7.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		07/24 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 7.

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제18차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 7. 28(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 변경 3 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	삼성동 파르나스호텔 증축사업	강남구 삼성동 159-8번지 일원	숙박시설, 업무시설	38/8	변경	건축
2	고덕주공5단지아파트 주택재건축정비사업	강동구 상일동 131번지 일원	공동주택 (1,744세대)	29/2	변경	건축+교통
3	자양1구역 주택재건축정비사업	광진구 자양동 236번지 일원	공동주택(878세대) 근린생활시설	34/2	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	정유승, 유찬종
건축계획, 도시설계	7	박호영, 이필순, 박항섭, 노승범, 김영욱, 허경원, 박진호, 이옥화
구조	2	최창식, 최일섭
환경, 방재	2	박종용
교 통	4	금기정, 백재민, 김지현, 이신해
계	18

※ 심의안건 확정(7. 17 ; 금) 및 자료배포(7. 20 ; 월)

15-18-1	심의내용	변경(건축)
	건물(사업)명	삼성동 파르나스호텔 증축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 삼성동 159-8번지 일원 (대지면적 18,403.5㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 57.96%, 용적률 798.92%, 연면적 219,407.10㎡, 지하8층/지상38층

○ 용    도 : 숙박시설, 업무시설

▢ 추진경위

○ ’94.06.07 : 종합무역센터주변지구 지구단위계획 결정고시(서고 제1994-189호)

○ ’09.07.02 : 지구단위계획 변경결정 고시(서고 제2009-263호)

○ ’10.06.23 : 제18차 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

○ ’13.01.07 : 환경영향평가 본안 심의(조건부 가결)

○ ’13.01.15 : 제1차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’13.02.20 : 사전재난영향성평가 협의(조건부 가결)

○ ’13.03.15 : 건축허가

○ ’13.04.12 : 공사착공

▢ 논의사항

[ 건축 분야]

○ 건축물 착공이후 관광호텔을 업무시설로 용도변경하고자 일부 변경사항(층고변경에 따른 입면변경, 코어계획 변경, 피난안전구역 신설, 1층 주출입구 변경, 옥상조경 변경 등)에 따라 심의상정하는 것으로 1층 주출입구 계획의 적합성 등 건축계획의 적정여부.

15-18-2	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	고덕주공5단지아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 구역개요

○ 위    치 : 강동구 상일동 131번지 일원 (대지면적 83,387.0㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 19.22%, 용적률 249.97%, 연면적 296,184.11㎡, 지하2층/지상29층

○ 용    도 : 공동주택(1,744세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ‘09.12.17 : 재건축정비구역 지정 고시(서울시 고시 제2009-526호)

○ ‘10.04.30 : 조합설립인가

○ ’12.07.04 : 정비구역 및 정비계획 (경미한)변경 고시(강동구 고시 제2012-77호)

○ ’13.04.05 : 제10차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’14.06.24 : 사업시행인가

○ ‘15.03.25 : 정비구역 및 정비계획 (경미한)변경 고시(강동구 고시 제2015-43호)

○ ‘15.07.03 : 제8차 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야 ]

○ 사업시행인가 이후 중대형평형을 중소형평형으로 변경, 주동조합·형태·층수 변경, 부대복리시설 위치 및 면적 변경 및 주차장계획 변경(지하3층 → 지하2층) 등 건축·교통계획을 변경하고자 심의 상정하는 것으로 지형순응형계획의 적정성, 리모델링이 쉬운 구조를 적용한 내부 인동거리 완화의 적정성 등 건축·교통계획의 적합성 및 ‘리모델링이 쉬운 구조’의 인정여부.

리모델링이 쉬운 구조 : 심의기준 중 세대가변성, 벽체가변성, 전용설비의 분리, 공용설비의 분리, 변경 후 공간계획, 소음·진동·차음, 에너지절약, 실내 공기질 등 관계법령에서 정한 기준 이상 적용할 경우 위원회에서 심의하여 인정할 수 있는 것임.

15-18-3	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	자양1구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 구역개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 236번지 일원 (대지면적 31,634.0㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 22.78%, 용적률 297.83%, 연면적 139,152.2㎡, 지하2층/지상34층

○ 용    도 : 공동주택(878세대) 및 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ‘09.02.12 : 정비예정구역 지정(서울시 고시 제2009-58호)

○ ‘10.11.03 : 제19차 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’11.01.13 : 자양1 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시(서고 2011-15호)

○ ’11.07.27 : 조합설립인가

○ ’11.11.08 : 제36차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’12.09.27 : 사업시행인가

○ ’15.07.03 : 정비계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시(서고 제2015-69호)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 사업시행인가 이후 대형평형의 규모 축소에 따라 주동형태·층수변경 및 지하주차장계획 변경 등을 하고자 심의상정하는 것으로 주동계획의 적정성, 부대복리시설의 적정성 및 교통계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.