문서번호	건축기획과-5925
결재일자	2015.3.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		03/24 진희선
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제2차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최결과 보고

2015. 3.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

2015년도 제2차 건축(소)위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2015. 3. 20(금), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층수 (상/하)	심의결과	비 고
1	한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업	용산구 한남동 686번지 일원	공동주택 (5,655세대)	29/4	조건부 자문 (1차)	건축+교통

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2015. 3. 20(금)
사업명/신청위치	한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 용산구 한남동 686번지 일원
의결번호	2015-소2-1	심의결과	조건부 자문(1차)
[심의 내용] 건축 + 교통 자문
▣ 아래 지적사항의 반영내용과 16-1·2블록, 21블록 ~ 25블록, 27-1블록, 29블록의 세부 건축계획 자료를 작성하여 2015.4.3.(금) 개최예정인 제3차 건축(소)위원회에 상정하시기 바랍니다.(나머지 블록은 제4차 건축(소)위원회에서 검토속행 예정) < 건축 분야 > □ 계획 ○ 도로와 면하여 단차가 심한 블록에 대한 지형순응계획을 보완하고, 그에 따른 블록별 세부 건축계획(도로·보도에서 주동 주출입구의 단면·입면계획을 포함한 각 주동의 배치·평면·입면계획)에 대한 검토자료를 제출 ○ 어린이집·경로당·작은도서관의 경우 각 블록에서의 이동거리가 길지 않도록 추가 분산배치하는 방안 검토 ○ 17블록 150㎡B형의 평면계획상 보일러실에서 도시가스배관이 거실을 통과하여 주방으로 연결되는 불합리한 점이 있으므로 조정하기 바람. - 발코니확장을 고려한 주동평면계획은 재검토 ○ 28블록 도심타워형 주동의 적극적인 평면(특히 먹방)개선계획 제출. ○ 19블록 테라스하우스의 드라이에어리어(DA)의 공간구성을 확인할 수 있도록 각층 평면 및 단면계획 제시 - 계속 -

2015. 3. 20.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2015. 3. 20(금)
사업명/신청위치	한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 용산구 한남동 686번지 일원
의결번호	2015-소2-1	심의결과	조건부 자문(1차)
[심의 내용] 건축 + 교통 자문
< 건축 분야 >(계속) □ 계획 ○ 건축계획적으로 완성도를 높이기 위해 상위계획(재정비촉진계획)을 변경 등 절차이행을 권고하는 것을 전제로 다음 사항에 대한 의견을 제시함.(향후 건축계획 변경심의를 할 경우에는 본 의견의 반영여부를 확인할 수 있도록 변경전·후를 비교하여 제출) - 18블록, 19블록의 장대한 주동길이와 배치방향이 불합리하니 17블록과 같이 남향으로 한강조망이 가능한 세대수가 최대화 되도록 조정 - 28블럭의 남측부분을 인공데크로 올리기보다는 자연지형대로 계획하되, 탑상형의 고층 주동(29층)을 엇갈리게 배치하여 한강조망이 최대화되도록 계획하는 방안 - 그린힐 남측 한남삼거리의 보행환경이 열악하므로 한남역과의 보행연결을 고려하는 방안 검토(보행육교를 한남배수펌프장을 거쳐 한남역으로 연결하는 방안) - 스카이브릿지 설치계획은 주동옥상을 불특정 다수인이 통행하고, 주동내의 엘리베이터를 이용하여 지상으로 연결토록 한 것으로 심각한 사생활침해 우려와 공용전기료 문제 등이 있을 것으로 보이므로 지상통행로로 변경하는 방안 검토 - 사업구역 전체의 용적률 총량은 유지하되, 남산 경관 및 녹지연결축을 고려하여 제1종일반주거지역의 녹지공간 확보 및 경관이 향상되도록 촉진계획 변경 검토. - 계속 -

2015. 3. 20.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2015. 3. 20(금)
사업명/신청위치	한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 용산구 한남동 686번지 일원
의결번호	2015-소2-1	심의결과	조건부 자문(1차)
[심의 내용] 건축 + 교통 자문
< 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 보광로의 확폭(왕복 3차로→4차로)은 실효성이 의문이므로 재검토(보도축소는 곤란) - 이용차량의 차로 잠식이 없도록 휀스 설치 및 주정차감시카메라 설치 검토 ○ 눈물형 회전교차로 설치 검토사항은 종단 평면선형의 복합구배 및 옹벽 등으로 시거확보 문제가 있음이 인정되니 요철포장 및 교통안전시설 추가확충 등 대안 검토 ○ 28블럭의 막다른 도로는 주변지역 미개발시 노외주차장과 연결하는 방안 검토 ○ 24블럭의 버스정차장이 횡단보도와 인접되어 있으니 위치조정 검토 ○ 21블럭 중로1-1의 터널(시종점부) 중앙선 연결사항 확인 및 보도연결 검토 ○ 초등학교 주변 보도 확보 검토 □ 단지내 도로 ○ 사업지 내부 비상차량동선은 폭원, 회전반경 등을 고려하여 조정 검토(경사도 표기) - 비상차로는 가급적 순환체계로 계획하되, 순환체계가 곤란한 곳은 폭 6m 이상으로 계획 - 비상차로 동선상 원형교차로는 대형차량이 회전할 때 회전교차로 측면을 밟고 회전가능하도록 포장계획 수립 ○ 사업지내 고원식교차로에는 횡단보도를 설치하고, 교통정온화기법 사용 시 주차장부지와 상충되므로 재검토 □ 주차장 ○ 28블럭의 비주거의 차량진출입구가 1개소이므로 접근성 측면에서 재검토 ○ 주차장 진출입구 설치위치, 주차장 접근 편의성 및 내부 주차장 주동선의 원활성을 종합적으로 검토하기 바람. ○ 램프 인접부는 가능한한 평탄부 및 회전반경을 확보할 수 있도록 검토 ○ 지하주차장에서의 주동선은 굴곡이 최소화되도록 검토. 끝.

2015. 3. 20.

서울특별시 건축위원회