문서번호	건축기획과-5324
결재일자	2015.3.16.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		03/16 진희선
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 3.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 3. 17(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건( 보고 1, 재심 1, 신규 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	신사동 관광호텔 신축사업	강남구 신사동 587-21번지	숙박시설 (199실)	21/4	보고	경관+건축
2	이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업	동대문구 이문동 257-42번지 일원	공동주택 (2,903세대)	27/6	재심	건축+교통
3	서초우성1차아파트 주택재건축정비사업	서초구 서초동 1336번지 일원	공동주택 (1,276세대)	35/3	신규	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	진희선, 한병용, 유동균
건축계획, 도시설계	8	김광현, 박항섭, 여영호, 장현수, 이명식, 김중근, 허경원, 정재희
구조, 방재	2	이수권, 최일섭
환경, 조경	1	임영환
교 통	4	백재민, 추상호, 김지현, 박은경
계	18

※ 심의안건 확정(3. 6 ; 금) 및 자료배포(3. 9 ; 월)

15-6-1	심의내용	보고(경관+건축)
	건물(사업)명	신사동 관광호텔 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 신사동 587-21번지 일원 (대지면적 1,167.80㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 52.90%, 용적률 744.65%, 연면적 12,224.40㎡, 지하4층/지상21층

○ 용    도 : 숙박시설(관광호텔)

▢ 추진경위

○ ’12.01.26 : 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 제정(시행 2012.7.27)

○ ’14.06.02 : 신사동 관광숙박시설 사업계획 신청(건축주→강남구청)

○ ’14.10.01 : 제17차 도시계획위원회 심의 (결과 : 보류)

○ ’14.10.14 : 심의결과에 대한 보완요구

○ ’14.10.27 : 관광숙박시설 확충 관련 용적률완화심의 신청

○ ’14.11.19 : 제19차 도시계획위원회 심의(결과 : 수정가결)

○ ’14.12.23 : 제38차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 분야 ]

○ 건축위원회 심의(2014.12.23. ; 제38차) 시 지적사항(공개공지 조성계획 보완, 객실의 자연환기 도입방안 검토, 신재생에너지 공급방안 검토자료 제출, 독립적인 환기장치 도입방안, 교통안전시설물 설치 등)을 반영, 보고하는 것으로 경관·건축계획의 적정여부.

15-6-2	심의내용	재심 (건축+교통)
	건물(사업)명	이문1재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 이문동 257-42번지 일원 (대지면적 144,964.0㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제2종(7층)·제2·3종일반주거지역, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 22.42%, 용적률 232.80%, 연면적 424,159.32㎡, 지하6층/지상27층

○ 용    도 : 공동주택(2,903세대)

▢ 추진경위

○ ‘08.01.07 : 이문·휘경재정비촉진계획 결정고시(서울시 고시 제2007-496호)

○ ‘08.12.01 : 조합설립인가

○ ’09.08.11 : 제22차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’10.03.11 : 사업시행인가

○ ’11.01.14 : 국가지정문화재 현상변경 등 허가사항 허가

○ ’13.07.22~ 공공건축가 자문 15회 실시

○ ’14.07.08 : 도시재정비위원회 심의(조건부가결)

○ ’14.08.21 : 재정비촉진계획 변경결정 고시(서울시 고시 제2014-290호

○ ’15.01.20 : 제1차 건축위원회 심의(재심)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(2015.01.20. ; 제1차) 시 지적사항(통경축 확보방안 검토, 지형순응형계획의 적정여부, 혼재된 주요동선의 분리, 일부 평면계획의 개선과 단지내로의 보행접근성 개선, 어린이차량의 드롭존 별도 확보, 주동별 주차 수급계획 보완 등)을 반영하여 재상정하는 것으로 건축·교통계획의 적정여부.

15-6-3	심의내용	신규 (건축+교통)
	건물(사업)명	서초우성1차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 서초동 1336번지 일원 (대지면적 51,252.5㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 17.40%, 용적률 299.99%, 연면적 258,064.51㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(1,276세대), 판매시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ‘76.08.21 : 서초 아파트지구 지정

○ ‘77.03.29 : 개발기본계획 수립

○ ’01.02.26 : 우성1차 주택단지 안전진단(재건축 D등급 판정)

○ ’03.08.21 : 추진위원회 승인

○ ’04.12.27 : 개발기본계획 고시(서울시 고시 제2004-418호)

○ ’09.12.22 : 도시계획위원회 심의(조건부 가결)

○ ’14.06.05 : 조합설립인가

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 강남역과 양재역 사이의 서초아파트지구 3주구의 서초 무지개아파트 인접부지에 기존건축물을 철거하고 대규모 공동주택 및 판매시설을 신축하고자 하는 것으로 단지내 공동공간계획의 적정성, 경로당 등 부대복리시설 설치계획의 적정성, 주동 코어계획 및 지형순응형 계획과 지하 주차장계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적정여부.  끝.