문서번호	건축기획과-4664
결재일자	2015.3.9.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		03/09 진희선
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2015. 3.

주택건축국

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	예시 : 일상감사 대상여부 등	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □ 인권 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 □
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 2015년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2015. 3. 10(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건( 보고 1, 변경 1 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	세운6-3-1,2구역 도시환경정비사업	중구 을지로4가 세운재정비촉진지구	업무시설, 문화및집회시설, 근린생활시설	20/8	보고	경관+ 건축+교통
2	개나리4차아파트 주택재건축정비사업	강남구 역삼동 712-3번지 일원	공동주택 (499세대)	35/3	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	3	진희선, 한병용, 유찬종
건축계획, 도시설계	8	박항섭, 박혜선, 한영근, 김중근, 박진호, 전영훈, 김용승, 이옥화
구조, 방재	2	장극관, 박재성
환경, 조경	1	김민경
교 통	4	박경아, 이신해, 박완용, 신혜숙
계	18

※ 심의안건 확정(2. 27 ; 금) 및 자료배포(3. 2 ; 월)

15-5-1	심의내용	보고(경관+건축+교통)
	건물(사업)명	세운6-3-1,2구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중구 을지로4가 261-4번지 일원 (대지면적 10,180.11㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 상대정화구역, 주차장설치제한구역, 세운재촉지구

○ 규    모 : 건폐율 63.63%, 용적률 903.83%, 연면적 144,682.14㎡, 지하8층/지상20층

○ 용    도 : 업무시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’06.10.26 : 세운재정비촉진지구 지정 (서울시 고시 제2006-365호)

○ ’09.03.19 : 세운재정비촉진계획 결정 (서울시 고시 제2009-107호)

○ ’14.03.27 : 세운재정비촉진지구 촉진계획 변경(서울시 고시 제2014-119호)

○ ’14.10.07~: 세운상가활성화 TFT자문(총괄건축가 자문2회)

○ ‘14.10.28 : 촉진계획변경 재정비위원회 심의(조건부가결)

○ ‘14.11.13 : 세운재정비촉진지구 촉진계획 변경(서울시 고시 제2014-389호)

○ ’14.12.02 : 제35차 건축위원회 심의[조건부동의(보고)]

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 + 교통 분야 ]

○ 건축위원회 심의(2014.12.2. ; 제35차) 시 지적사항(공개공지 조성계획 보완, 옛길 등 지역성을 반영한 계획 보완, 북동측 교차로부분의 공공성 확보, 차량진출입구 교체방안 등)을 반영, 보고하는 것으로 경관·건축·교통계획의 적정여부.

15-5-2	심의내용	변경 (건축+교통)
	건물(사업)명	개나리4차아파트 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 역삼동 712-3번지 일원 (대지면적 21,570.6㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구(청담·도곡)

○ 규    모 : 건폐율 22.74%, 용적률 299.76%, 연면적 99,740.68㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(499세대)

▢ 추진경위

○ ’76.08.21 : 아파트지구 지정(건설부고시 제131호)

○ ’02.11.18 : 조합설립인가

○ ’05.12.01 : 개발기본계획 변경결정 고시(서울시 고시 제2005-369호)

○ ’06.07.11 : 사업시행인가

○ ’06.11.13 : 관리처분인가

○ ’14.08.20 : 제15차 도시계획위원회 심의(조건부가결)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 당초 관리처분인가까지 진행되었으나 진입로에 있는 공동주택 신축지(현재 공사중지)를 매입하는 ‘사업승인조건’이 해결되지 않아 사업계획을 변경(북측으로 도로개설, 중대형평형을 중소형평형으로 변경 등)하고자 도시계획심의를 거쳐 본위원회에 상정하는 것으로 단지내 단차극복방법의 적정성, 단지 내 동선 및 조경계획의 적정성 등 건축·교통계획의 적합여부.  끝.