서울특별시고시 제2014 - 234호

도시관리계획 『석관지구중심 지구단위계획구역 및 계획』 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제1996-275호(1996.10.08)로 지구단위계획구역(종전 상세계획구역)결정되고, 서울특별시고시 제2002-212호(2002.06.15)로 지구단위계획 결정된 「석관지구중심 지구단위계획 구역 및 계획」에 대하여 2013년 제13차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회 심의(수정가결)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 같은 법 시행령 제25조의 규정에 의하여 도시관리계획을 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시합니다.

2014년 6월   일

서울특별시장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 주변 여건변화 및 관련제도의 제․개정에 따라 석관지구중심 지구단위계획구역에 대한 토지이용의 합리화 및 도시기능을 증진시키기 위해 재정비 계획을 수립하고 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시하고자 함

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	-	석관지구중심 지구단위계획구역	성북구 석관동 242-1번지 일대	135,000	감)2,648	132,352	서울특별시고시 제1996-275호 (96.10.14)

■ 지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구 분	도면표시 번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)	변 경 사 유
변경	-	석관지구중심 지구단위계획구역	성북구 석관동 242-1번지 일대	132,352	∙ 장위재정비촉진지구 편입 결정(서울특별시고시 제2011-231호, 2011.8.11)에 따른 지구단위계획구역 제척(제척면적 313㎡)
					∙ 기 결정된 구역면적의 구적오차 정정 (면적 감소 2,335㎡)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		132,352	-	132,352	100.0	1996.10.8 용도지역 변경 (일반주거지역→ 준주거, 근린상업지역)
주거지역	준주거지역	67,912	-	67,912	51.3
상업지역	근린상업지역	64,440	-	64,440	48.7

나. 용도지구 : 변경없음

주) (   )는 지구단위계획구역내의 연장 및 면적임

구 분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비고
기정		한천로	일반미관지구	장안동413-1~장위동308-44 (장위동 43-6~석관동 389-2)	163,340 (5,064)	7,510 (211)	양측12m	서고시164 (82.4.22)
기정		돌곶이길	일반미관지구	석관동 332~장위동 289 (석관동 246-11~장위동 63-77)	58,436 (5,190)	2,027 (173)	양측15m	서고시73 (82.2.18)
기정		화랑로	일반미관지구	종암동7~노원구계 (석관동 337-1~석관동 168-5)	80,920 (14,640)	3,400 (610)	양측12m	서고시164 (82.4.22)

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 총괄표

유 별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	34	3,649	53,080	11	1,446	33,586	5	380	3,104	18	1,823	16,390
대로	2	815	28,177	1	610	22,245	-	-	-	1	205	5,932
중로	5	466	6,916	2	183	5,046	-	-	-	3	283	1,870
소로	27	2,368	17,987	8	653	6,295	5	380	3,104	14	1,335	8,588

■ 도로 결정조서

주) ( )는 지구단위계획구역내의 연장임

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	13	35~38	주간선 도로	9,500 (610)	종암동 (석관동343-68)	장지리 (석관동168-5)	일반도로		건고738 (63.12.24)	화랑로
변경	대로	1	13	35~40	주간선 도로	9,500 (610)	종암동 (석관동343-68)	장지리 (석관동168-5)	일반도로			화랑로
기정	대로	3	40	25	주간선 도로	11,530 (205)	군자동 (석관동179-4)	수유동 (장위동44-6)	일반도로		총고시722 (36.12.27)	한천로
변경	대로	3	40	25~30	주간선 도로	11,530 (205)	군자동 (석관동179-4)	수유동 (장위동44-6)	일반도로			한천로
기정	중로	1	9	20	보조간선도로	1,332 (178)	휘경지서앞	장위동64-95	일반도로		총고시722 (36.12.27)	돌곶이길, 이문로
변경	중로	1	9	25~30	보조간선도로	2,652 (178)	휘경지서앞	장위동64-95	일반도로			돌곶이길, 이문로
기정	중로	1	63	20~23	국지도로	2,250 (9)	이문동 255	석관동 247	일반도로		건고2493 (66.06.21)	감나무길
변경	중로	1	63	20~23	국지도로	2,246 (5)	이문동 255	석관동 247	일반도로			감나무길
기정	중로	3	s1	12	국지도로	14	석관동 168-5	석관동 384-1	일반도로		서고시212 (02.6.15)
기정	중로	3	520	12	국지도로	269 (54)	장위동 43-3	장위동 492-11	일반도로		서고시3 (69.01.18)
변경	중로	3	520	12	국지도로	269 (54)	장위동 43-3	장위동 492-11	일반도로
기정	중로	3	521	12	국지도로	365 (215)	장위동 63-75	장위동 43-6	일반도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	2	s1	8	국지도로	54	장위동 50-53	장위동 50-75	일반도로		서고시212 (02.06.15)	연꽃길
변경	소로	1	s9	10	국지도로	54	장위동 50-53	장위동 50-75	일반도로			연꽃길
기정	중로	3	524	12	집산도로	26	장위동 55-25	장위동 55-21	일반도로		서고시111 (08.04.03)	연꽃길
변경	소로	1	s8	10	집산도로	26	장위동 55-25	장위동 55-21	일반도로		서고시111 (08.04.03)	연꽃길
기정	소로	1	s1	10	국지도로	103	장위동 8-2	장위동 8-3	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	2	s3	8	국지도로	103	장위동 8-2	장위동 8-3	일반 도로
기정	소로	1	s2	10	국지도로	101	장위동 50-17	장위동 42-23	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	1	s2	10	국지도로	101	장위동 50-17	장위동 42-23	일반 도로
기정	소로	1	s3	10	국지도로	63	장위동 45-8	장위동 45-13	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	1	s3	10	국지도로	58	장위동 45-8	장위동 45-13	일반 도로
기정	소로	1	s4	10~11	국지도로	46	장위동 45-9	장위동 64-126	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	1	s4	10~11	국지도로	36	장위동 45-9	장위동 64-126	일반 도로
기정	소로	1	s5	10~11	국지도로	57	장위동 63-77	장위동 63-117	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	1	s5	10~11	국지도로	47	장위동 63-77	장위동 63-117	일반 도로
기정	소로	1	s6	10~11	국지도로	248	장위동 50-17	장위동 63-61	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
폐지	소로	1	s7	10	국지도로	14	석관동 179-20	석관동 179-20	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
기정	소로	1	522	10	국지도로	92 (83)	장위동 65-27	장위동 66-44	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
변경	소로	1	522	10	국지도로	92 (83)	장위동 65-27	장위동 66-44	일반 도로
기정	소로	2	s2	8~9	국지도로	26	장위동 64-103	장위동 64-101	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
기정	소로	2	10	8	국지도로	250 (109)	석관동 176-74	석관동 384	일반 도로		서고시246 (76.09.24)
기정	소로	2	36	8	국지도로	604 (55)	석관동 343-9	석관동 261-259	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	2	140	8	국지도로	170 (87)	석관동 236-1	석관동 197-17	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	3	s1	6	국지도로	199	석관동 189-6	석관동 206-7	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	3	s1	6	국지도로	199	석관동 189-6	석관동 206-7	일반 도로
기정	소로	3	s2	6	국지도로	206	석관동 245-11	석관동 236-7	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	3	s2	6	국지도로	201	석관동 245-11	석관동 236-7	일반 도로
기정	소로	3	s3	6	국지도로	144	장위동 63-89	장위동 55-38	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	3	s3	6	국지도로	134	장위동 63-89	장위동 55-38	일반 도로
기정	소로	3	s4	6	국지도로	12	석관동 384-4	석관동 384-4	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
기정	소로	3	s5	6	국지도로	35	석관동 220-25	석관동 220-18	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
기정	소로	3	s6	6	국지도로	25	석관동 391-1	석관동 206-1	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
변경	소로	3	s6	6	국지도로	25	석관동 391-1	석관동 206-1	일반 도로
기정	소로	3	s7	6	국지도로	56	장위동 63-127	장위동 63-118	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
신설	소로	3	s8	6	국지도로	38	석관동 347-3	석관동 336-14	일반도로		-
신설	소로	3	s9	4	국지도로	56	석관동 220-1	석관동 220-33	일반도로		-
기정	소로	3	239	6	국지도로	36	장위동 63-59	장위동 63-60	일반 도로		서고시212 (02.06.15)
기정	소로	3	240	6	국지도로	180	석관동 206-2	석관동 189-10	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	3	242	6	국지도로	158 (99)	석관동 176-13	석관동 128-18	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	3	243	6	국지도로	132	석관동 179-22	석관동 129-5	일반 도로		서고시3 (69.01.18)
기정	소로	3	250	6	국지도로	287 (132)	석관동 241-8	석관동 215-10	일반 도로		서고시3 (69.01.18)

■도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로1-13	대로1-13	∙변경(폭원확대) - 구역내 도로폭 : 35~38m → 35~40m	∙돌곶이역사거리, 장위사거리 완화차로(폭 3m) 설치를 위하여 화랑로 35~40m로 확폭
대로3-40	대로3-40	∙변경(폭원확대) - 구역내 도로폭 : 25m → 25~30m	∙인접한 장위재정비촉진구역의 도로결정 체계에 적합하도록 노선폭원 확장
중로1-9	중로1-9	∙변경(폭원확대) - 구역내 도로폭 : 20m → 25~30m	∙인접한 장위재정비촉진구역의 도로결정 체계에 적합하도록 노선폭원 확장
중로1-63	중로1-63	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 9m → 5m	∙해당노선과 접한 도로(이문로)의 확장으로 인하여 도로연장축소
중로3-520	중로3-520	∙변경 - 도로선형변경	∙대로3-40과 중복지정부분 선형 변경
소로2-s1	소로1-s9	∙변경(폭원확대) - 구역내 도로폭 : 8m → 10m	∙도로명 변경 및 연꽃길 확장계획에 의거한 도로의 확폭
중로3-524	소로1-S8	∙변경(폭원축소) - 구역내 도로폭 : 12m → 10m	∙폭원변경에 따른 도로유형 변경
소로1-s1	소로2-s3	∙변경(폭원축소) - 구역내 도로폭 10m → 8m	∙현황여건을 고려한 폭원축소
소로1-s2	소로1-s2	∙변경 - 가각부 조정	∙중로3-521과 중복지정부분 가각부 조정
소로1-s3	소로1-s3	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 63m →58m	∙해당노선과 접한 도로(한천로)의 확장으로 인하여 도로연장 축소
소로1-s4	소로1-s4	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 46m → 36m	∙해당노선과 접한 도로(돌곶이길)의 확장으로 인하여 도로연장 축소
소로1-s5	소로1-s5	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 57m → 47m	∙해당노선과 접한 도로(돌곶이길)의 확장으로 인하여 도로연장 축소
소로1-s7	-	∙폐지	∙건축선후퇴로 도로기능 대체
소로1-522	소로1-522	∙변경 - 도로 종점부 가각전제	∙원활한 차량 진출입을 고려한 가각전제
소로3-S1	소로3-S1	∙변경(폭원확대) - 구역내 일부 도로폭 : 5.5m → 6m	∙원활한 차량 소통을 위하여 일부 6m미만 도로 6m 조정
소로3-s2	소로3-s2	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 206m → 201m	∙해당노선과 접한 도로(이문로)의 확장으로 인하여 도로연장 축소
소로3-s3	소로3-s3	∙변경(연장축소) - 도로연장 : 144m → 134m	∙해당노선과 접한 도로(돌곶이길)의 확장으로 인하여 도로연장 축소
소로3-s6	소로3-s6	∙변경 - 도로선형변경	∙가각 미정리 도로에 대한 기준에 적합한 도로모퉁이 길이 계획
-	소로3-s8	∙신설 - 폭원 : 6m, 연장 : 38m	∙현황 국공유지에 대한 도시계획시설 결정
-	소로3-s9	∙신설 - 폭원 : 4m, 연장 : 56m	∙현황 국공유지에 대한 도시계획시설 결정

2) 주차장

■ 주차장 결정조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	주차장	성북구 장위동 64-111번지 일대	1,216	-	1,216	서고시212 (2002.6.15)

나. 도시공간시설결정

1) 공공공지

■ 공공공지 결정조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정		공공공지	성북구 장위동 50-22번지 일대	188	-	188	서고시212 (2002.6.15)
폐지		공공공지	성북구 석관동 172-1번지 일대	186	감)186	-	서고시212 (2002.6.15)
폐지		공공공지	성북구 석관동 175-12번지 일대	180	감)180	-	서고시212 (2002.6.15)
신설		공공공지	성북구 장위동 64-122번지 일대	-	증)429	429	-
신설		공공공지	성북구 장위동 63-89번지 일대	-	증)424	424	-

■공공공지 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	공공공지	∙폐지 : 석관동 172-1번지 일대 ∙면적 : 186㎡	∙ 장기간 미집행시설로 공공공지 폐지
	공공공지	∙폐지 : 석관동 175-12번지 일대 ∙면적 : 180㎡	∙ 건축선후퇴로 공공공지 기능 대체
	공공공지	∙신설 : 장위동 64-122번지 일대 ∙면적 : 429㎡	∙ 장위재정비촉진계획에 따른 도로 확폭의 연계성을 위하여 공공공지 확보
	공공공지	∙신설 : 장위동 63-89번지 일대 ∙면적 : 424㎡	∙ 장위재정비촉진계획에 따른 도로 확폭의 연계성을 위하여 공공공지 확보

다. 공공 ․ 문화체육시설

1) 공공청사

■공공청사 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정		공공청사	석관동 384-37번지 일대	617	-	617	서고시1992-85 (1992.3.25)

2) 사회복지시설

■사회복지시설 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정		사회복지시설	석관동 336-15외 2필지	408	-	408	서고시212 (2002.6.15)	∙건폐율 : 60%이하 ∙용적율 : 300%이하

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 최대개발규모

구 분	면 적(㎡)		비 고
	기 정	변 경
간선변(화랑로, 돌곶이길, 한천로, 이문로)	2,000	3,000	∙적용예외 -기 개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우 -특별계획구역
이면부		2,000

나. 공동개발계획

구 분	계 획 기 준		비 고
	기 정	변 경
획지계획	∙ 단위필지 또는 공동개발 필지	∙ 단위필지 또는 공동개발 필지
공동개발 (지정)	∙ 대지면적의 최소한도(90㎡)에 미달하는 경우 ∙ 간선부, 가각부의 차량진출입이 곤란한 경우 ∙ 필지의 소유자가 동일한 경우로서 도로, 공공공지 등으로 대부분이 편입된 잔여지와 건축이 불가능한 부정형필지, 자투리 토지 및 맹지형 필지가 인접해 있는 경우	∙ 대지분할 최소규모(근린상업지역:150㎡, 준주거지역:90㎡) 미달 필지 ∙ 건축물의 건축이 불가능한 미접도 필지
공동개발 (권장)	∙ 규제사항에 한하여 하나의 필지에 공동건축권장이 2이상 지정된 경우 둘 중 하나의 필지와 반드시 공동건축 이행	-
공동개발 특별지정	-	∙ 이면도로 확폭 구간변 필지 -공공시설 확보 후 잔여필지 면적이 대지분할 최소규모미만 필지 ∙ 공공공지 확보 필지
자율적 공동개발 (권장)	-	∙ 별도 공동개발이 지정되지 않은 필지

다. 가구 및 획지계획

구 분	도면표시 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	대 지 면 적			비 고
				위 치	공부상면적(㎡)	편입면적(㎡)
기정	-	A1	739	장위동 64-101	132	132	•공동건축 권장
				장위동 64-102	126	126
				장위동 64-103	142	121
				장위동 64-105	112	112
				장위동 64-106	112	112
				장위동 64-107	136	136
			888	장위동 64-100	739	21	•공동건축 규제 : 64-100, 64-111 •공동건축 규제 : 64-115, 64-116, 64-100, 64-121 •공동건축 권장 : 64-110, 64-111⊕64-109⊕64-114⊕64-115, 64-116, 64-100, 64-121⊕64-113
				장위동 64-109	151	151
				장위동 64-110	122	122
				장위동 64-111	136	6
				장위동 64-113	155	155
				장위동 64-114	149	149
				장위동 64-115	142	142
				장위동 64-116	122	122
				장위동 64-121	397	20
기정	-	A1	316	장위동 64-125	112	100	•공동건축 규제 : 64-125, 64-126 •공동건축 권장 : 64-127⊕64-125, 64-126
				장위동 64-126	119	100
				장위동 64-127	116	116
			1,067	장위동 64-123	195	193	•공동건축 규제 : 45-4, 64-129 •공동건축 규제 : 64-128, 64-124, 64-123 •공동건축 규제 : 64-140, 64-141 •공동건축 권장 : 45-4, 64-129⊕64-128, 64-124, 64-123⊕64-140, 64-141
				장위동 64-124	351	351
				장위동 64-128	86	86
				장위동 64-129	99	98
				장위동 64-140	168	168
				장위동 64-141	171	171
			752	장위동 64-121	397	364	•공동건축 권장
				장위동 64-122	397	388
변경	-	특별 계획 구역 1	4,721	장위동45-4	3,165	2	•특별계획구역1 - 부분편입 : 45-4, 64-100
				장위동64-100	739	394
				장위동64-101	132	132
				장위동64-102	126	126
				장위동64-103	142	142
				장위동64-104	129	129
				장위동64-105	112	112
				장위동64-106	112	112
				장위동64-107	136	136
				장위동64-108	112	112
				장위동64-109	151	151
				장위동64-110	122	122
				장위동64-111	136	136
				장위동64-112	136	136
				장위동64-113	155	155
				장위동64-114	149	149
				장위동64-115	142	142
				장위동64-116	122	122
				장위동64-121	397	397
				장위동64-122	397	397
				장위동64-123	195	195
				장위동64-124	351	351
				장위동64-125	112	112
				장위동64-126	119	119
				장위동64-127	116	116
				장위동64-128	86	86
				장위동64-129	99	99
				장위동64-140	168	168
				장위동64-141	171	171
기정	-	A2	195	장위동 63-61	195	195	•단독개발
변경	-	A1	195	장위동 63-61	195	180	•단독개발(부분편입)
기정	-	A2	182	장위동 63-62	182	182	•단독개발
변경	-	A1	182	장위동 63-62	182	182	•단독개발
기정	-	A2	155	장위동 63-63	130	130	•공동건축 규제
				장위동 63-65	152	25
변경	-	A1	130	장위동 63-63	130	130	•단독개발
기정	-	A2	205	장위동 63-67	181	181	•공동건축 규제
				장위동 63-68	1	1
				장위동 63-69	40	23
변경	-	A1	181	장위동 63-67	181	181	•단독개발
			1	장위동 63-68	1	1	•단독개발
			14	장위동 63-69	14	14	•단독개발
기정	-	A2	136	장위동 63-66	136	136	•단독개발
변경	-	A1	136	장위동 63-66	136	136	•단독개발
기정	-	A2	10	장위동 63-151	26	10	•단독개발
변경	-	A1	10	장위동 63-151	26	10	•단독개발
기정	-	A2	1,338	장위동 63-77	43	35	•공동건축 규제 : 63-77,63-78 •공동건축 규제 : 63-84,63-85 •공동건축 규제 : 63-86,63-87,64-100 •공동건축 규제 : 63-83,63-82,63-113 •공동건축 규제 : 63-80, 63-81 •공동건축 권장 : 63-117⊕63-114⊕63-83, 63-82,63-113⊕63-80,63-81⊕63-79⊕63-86, 63-87,64-100⊕63-84,63-85⊕63-77,63-78
				장위동 63-78	69	67
				장위동 63-79	136	124
				장위동 63-80	102	83
				장위동 63-81	33	33
				장위동 63-82	83	83
				장위동 63-83	73	73
				장위동 63-84	129	129
				장위동 63-85	4	4
				장위동 63-86	367	243
				장위동 63-87	3	3
				장위동 63-113	112	77
				장위동 63-114	210	173
				장위동 63-117	231	201
				장위동 63-100	739	10
	-		753	장위동 63-116	281	281	•공동건축 규제 : 63-118,63-116 •공동건축 규제 : 63-119,63-121 •공동건축 권장 : 63-118, 63-116⊕63-120⊕63-119,63-121
				장위동 63-118	73	62
				장위동 63-119	268	258
				장위동 63-120	145	145
				장위동 63-121	40	7
	-		582	장위동 63-122	235	235	•공동건축 규제 : 63-122,63-121,63-125 •공동건축 규제 : 63-123,63-126,63-124 •공동건축 권장 : 63-125,63-122, 63-121⊕63-123,63-126,63-124
				장위동 63-121	40	20
				장위동 63-123	195	195
				장위동 63-124	26	26
				장위동 63-125	50	50
				장위동 63-126	56	56
	-		317	장위동 63-127	149	149	•공동건축 규제 : 63-129,63-127 •공동건축 권장 : 63-129,63-127⊕63-128
				장위동 63-128	149	134
				장위동 63-129	40	34
	-		376	장위동 63-112	370	360	•공동건축 규제
				장위동 63-86	367	11
				장위동 63-113	112	5
	-		1,074	장위동 63-89	268	268	•공동건축 규제
				장위동 63-91	397	393
				장위동 63-92	30	30
				장위동 63-110	1	1
				장위동 63-111	360	360
				장위동 63-131	6	6
				장위동 63-100	739	16
	-		377	장위동 63-107	380	377	•단독개발(부분편입)
	-		227	장위동 63-105	149	6	•공동건축 규제
				장위동 63-106	221	221
	-		198	장위동 63-103	208	185	•공동건축 규제
				장위동 63-104	195	13
기정	-	A2	722	장위동 63-100	162	162	•공동건축 규제
				장위동 63-101	304	304
				장위동 63-102	509	204
				장위동 63-104	195	52
변경	-	특별 계획 구역 2	6,847	장위동 63-77	542	542	•특별계획구역2 - 부분편입 : 63-102, 63-109, 63-128, 64-100
				장위동 63-79	136	136
				장위동 63-80	102	102
				장위동 63-85	4	4
				장위동 63-86	367	367
				장위동 63-87	3	3
				장위동 63-88	10	10
				장위동 63-89	268	268
				장위동 63-91	397	397
				장위동 63-92	30	30
				장위동 63-100	162	162
				장위동 63-101	304	304
				장위동 63-102	509	131
				장위동 63-103	205	205
				장위동 63-104	195	195
				장위동 63-105	149	149
				장위동 63-106	221	221
				장위동 63-107	380	380
				장위동 63-108	86	86
				장위동 63-109	144	114
				장위동 63-110	1	1
				장위동 63-111	360	360
				장위동 63-112	370	370
				장위동 63-114	210	210
				장위동 63-115	76	76
				장위동 63-116	281	281
				장위동 63-117	231	231
변경	-	특별 계획 구역 2	6,847	장위동 63-118	73	73	•특별계획구역2 - 부분편입 : 63-102, 63-109, 63-128, 64-100
				장위동 63-119	268	268
				장위동 63-120	145	145
				장위동 63-121	40	40
				장위동 63-122	235	235
				장위동 63-123	195	195
				장위동 63-124	26	26
				장위동 63-125	50	50
				장위동 63-126	56	56
				장위동 63-127	149	149
				장위동 63-128	149	139
				장위동 63-129	40	40
				장위동 63-130	35	35
				장위동 63-131	6	6
				장위동 64-100	739	55
기정	-	A2	368	장위동 50-39	374	368	•단독개발
			344	장위동 50-33	339	335	•공동건축 규제
				장위동 50-67	9	9
			443	장위동 50-35	443	443	•단독개발
기정	-	A2	429	장위동 50-38	432	424	•공동건축 규제
				장위동 50-36	205	5
변경	-		368	장위동 50-39	374	368	•단독개발
			1,225	장위동 50-33	339	339	•획지계획
				장위동 50-35	443	443
				장위동 50-38	432	432
				장위동 50-67	9	9
기정	-		2,099	장위동 50-40	92	90	•공동건축 규제
				장위동 50-41	102	102
				장위동 50-42	162	162
				장위동 50-43	314	314
				장위동 50-44	346	346
				장위동 50-46	697	697
				장위동 50-59	30	30
				장위동 50-62	92	92
				장위동 50-63	264	264
				장위동 50-69	2	2
변경	-		2,099	장위동 50-40	194	194	•획지계획
				장위동 50-42	162	162
				장위동 50-43	314	314
				장위동 50-44	346	346
				장위동 50-46	697	697
				장위동 50-59	30	30
				장위동 50-62	92	92
				장위동 50-63	264	264
				장위동 50-69	2	2
기정	-	A3	279	장위동 55-20	149	149	•공동건축 권장
				장위동 55-21	132	130
변경	-		280	장위동 55-20	149	148	•공동개발(지정)
				장위동 55-21	132	132
기정	-		172	장위동 55-22	172	172	•단독개발
			172	장위동 55-22	172	172	•단독개발
변경	-
기정	-		129	장위동 55-4	288	288	•단독개발
변경	-		280	장위동 55-4	288	280	•일부 도로 편입
기정	-		228	장위동 54-11	228	228	•단독개발
변경	-
			228	장위동 54-11	228	228	•단독개발
기정	-		248	장위동 54-18	136	136	•공동건축 권장
				장위동 54-19	112	112
변경	-		136	장위동 54-18	136	135	•일부 도로 편입
			112	장위동 54-19	112	112	•단독개발
기정	-		606	장위동 54-4	126	126	•공동건축 권장
				장위동 54-13	175	175
				장위동 54-14	126	126
				장위동 54-15	40	40
				장위동 54-16	139	139
변경	-		126	장위동 54-4	126	125	•일부 도로 편입
			175	장위동 54-13	175	175	•단독개발
			126	장위동 54-14	126	126	•단독개발
			139	장위동 54-16	139	139	•단독개발
기정	-	A3	432	장위동 53-3	102	102	•공동건축 규제 : 53-3,53-5 •공동건축 규제 : 53-6,53-7 •공동건축 권장 : 53-3,53-5⊕53-6,53-7
				장위동 53-5	109	109
				장위동 53-6	112	112
				장위동 53-7	109	109
변경	-		102	장위동 53-3	102	101	•일부 도로 편입
			109	장위동 53-5	109	109	•단독개발
			112	장위동 53-6	112	112	•단독개발
			109	장위동 53-7	109	108	•일부 도로 편입
기정	-		337	장위동 52-12	99	99	•공동건축 권장
				장위동 52-15	99	99
				장위동 52-16	139	139
변경	-		99	장위동 52-12	99	95	•일부 도로 편입
			99	장위동 52-15	99	94	•일부 도로 편입
			139	장위동 52-16	139	139	•단독개발
기정	-		99	장위동 52-11	99	99	•단독개발
변경	-		86	장위동 52-11	99	86	•일부 도로 편입
기정	-		83	장위동 52-10	83	83	•단독개발
			83	장위동 52-10	83	83	•단독개발
변경	-
기정	-		86	장위동 52-9	86	86	•단독개발
변경	-		86	장위동 52-9	86	86	•단독개발
기정	-		306	장위동 50-8	86	86	•공동건축 규제
				장위동 51-17	3	3
				장위동 51-18	6	6
				장위동 51-19	112	112
				장위동 51-20	99	99
변경	-		102	장위동 51-17	3	3	•공동개발(지정)
				장위동 51-20	99	99
			204	장위동 50-8	86	86	•공동개발(지정)
				장위동 51-18	6	6
				장위동 51-19	112	112
기정	-		257	장위동 50-5	96	96	•공동건축 권장
				장위동 50-6	83	83
				장위동 50-7	78	78
			272	장위동 51-16	126	126	•공동건축 규제 : 51-16,51-20 •공동건축 권장 : 51-5⊕51-16,51-20
				장위동 51-20	30	30
				장위동 51-15	116	116
변경	-		96	장위동 50-5	96	96	•단독개발
			83	장위동 50-6	83	83	•단독개발
			116	장위동 51-15	116	116	•단독개발
			126	장위동 51-16	126	126	•단독개발
			108	장위동 51-20	30	30	•공동개발(지정)
				장위동 50-7	78	78
기정	-		268	장위동 51-2	152	152	•단독개발
변경	-
			268	장위동 51-2	152	152	•단독개발
기정	-		120	장위동 51-13	120	120	•단독개발
변경	-
			120	장위동 51-13	120	120	•단독개발
기정	-		225	장위동 51-7	73	73	•공동건축 규제 : 51-7,51-8 •공동건축권장 : 51-9⊕51-7,51-8
				장위동 51-8	76	76
				장위동 51-9	76	76
변경	-	A3	73	장위동 51-7	73	73	•단독개발
			76	장위동 51-8	76	76	•단독개발
			76	장위동 51-9	76	76	•단독개발
기정	-		195	장위동 50-3	122	122	•공동건축 규제
				장위동 51-10	73	73
변경	-		122	장위동 50-3	122	122	•단독개발
			73	장위동 51-10	73	73	•단독개발
기정	-		136	장위동 51-1	60	60	•공동건축 규제
				장위동 51-3	76	76
변경	-		60	장위동 51-1	60	60	•단독개발
			76	장위동 51-3	76	76	•단독개발
기정	-		707	장위동 50-1	86	86	•공동건축 규제 : 50-1,51-5,51-4 •공동건축 규제 : 52-8,52-7,52-17,45-4, 272-102,52-6,50-17 •공동건축 권장 : 50-1,51-5,51-4⊕ 52-8,52-7,52-17,45-4,272-102,52-6,50-17
				장위동 51-4	79	79
				장위동 51-5	106	106
				장위동 52-6	109	109
				장위동 52-7	76	76
				장위동 52-8	96	96
				장위동 52-17	53	46
				장위동 272-102	7,928	82
				장위동 45-4	3,165	19
				장위동 50-17	389	8
변경	-		707	장위동 50-1	86	86	•단독개발
				장위동 51-4	79	79	•단독개발
				장위동 51-5	106	106	•단독개발
				장위동 52-6	109	109	•단독개발
				장위동 52-7	76	76	•단독개발
				장위동 52-8	96	96	•단독개발
기정	-		515	장위동 48-1	102	102	•공동건축 규제 : 48-1,42-23,272-102 •공동건축 규제 : 52-3,52-18 •공동건축 권장 : 48-1,42-23,272-102⊕ 48-4⊕42-4⊕42-3,42-18
				장위동 48-4	109	105
				장위동 52-3	90	90
				장위동 52-4	90	90
				장위동 52-18	9	9
				장위동 42-23	92	22
				장위동 272-102	7,928	97
변경	-		102	장위동 48-1	102	102	•단독개발
			105	장위동 48-4	109	105	•단독개발
			84	장위동 52-3	90	84	•단독개발
			90	장위동 52-4	90	90	•단독개발
			8	장위동 52-18	9	8	•단독개발
기정	-		393	장위동 50-26	258	258	•공동건축 권장
				장위동 50-27	145	135
			840	장위동 50-25	840	840	•단독개발
변경	-		1,279	장위동 50-26	258	258	•공동개발(특별지정)
				장위동 50-27	145	135
				장위동 50-25	840	840
				장위동 50-23	36	36
기정	-		178	장위동 50-21	188	178	•단독개발
			252	장위동 50-20	264	252	•단독개발
			250	장위동 50-18	99	55	•공동건축 규제
				장위동 50-19	225	195
변경	-	A3	430	장위동 50-21	188	178	•공동개발(지정)
				장위동 50-20	264	252
			250	장위동 50-18	99	55	•공동개발(지정)
				장위동 50-19	225	195
기정	-		1,153	장위동 43-25	169	169	•공동건축 규제 : 43-25,43-28,43-29, 272-102 •공동건축 권장 : 43-6⊕43-15⊕ 43-25,43-28, 43-27,272-102
				장위동 43-28	221	221
				장위동 43-29	168	168
				장위동 43-6	334	334
				장위동 43-15	168	163
				장위동 272-102	7,928	98
			461	장위동 43-30	311	311	•공동건축 규제
				장위동 27-102	7,928	150
변경	-		1,035	장위동 43-25	558	468	•공동개발(지정)
				장위동 43-30	311	186
				장위동 43-6	334	219
				장위동 43-15	168	162
기정	-		1,081	장위동 45-1	960	939	•공동건축 규제
				장위동 45-2	142	142
			393	장위동 46-2	185	185	•공동건축 권장
				장위동 47-2	268	208
변경	-		1,457	장위동 45-1	960	911	•공동개발(지정)
				장위동 45-2	142	142
				장위동 46-2	185	185
				장위동 47-2	268	219
기정	-		472	장위동 45-14	62	62	•공동건축 규제
				장위동 45-15	16	10
				장위동 45-25	58	58
				장위동 45-12	162	162
				장위동 45-13	182	180
			278	장위동 45-11	272	272	•공동건축 규제
				장위동 45-15	16	6
			398	장위동 45-9	234	234	•공동건축 규제 : 45-9,45-31 •공동건축 규제 : 45-8⊕45-9,45-31
				장위동 45-31	20	20
				장위동 45-8	144	144
변경	-		16	장위동 45-15	16	16	•단독개발
			1,117	장위동 45-14	62	62	•공동개발(지정)
				장위동 45-25	58	58
				장위동 45-12	162	161
				장위동 45-13	182	179
				장위동 45-11	272	272
				장위동 45-9	234	234
				장위동 45-8	144	131
				장위동 45-31	20	20
기정	-		2,210	장위동 50-30	172	172	•공동건축 규제 : 50-31,50-32 •공동건축 권장 : 50-31,50-32⊕50-48⊕ 50-30⊕50-50
				장위동 50-31	20	17
				장위동 50-32	164	161
				장위동 50-48	254	245
				장위동 50-50	1,632	1,615
변경	-		2,210	장위동 50-50	2,210	2,210	•단독개발(50-30,50-31,50-32,50-48와 합병)
기정	-	A4	5,532	장위동 7-6	1,408	760	•공동건축 규제
				장위동 8-2	826	620
				장위동 8-3	529	344
				장위동 8-7	539	420
				장위동 11-11	40	29
				장위동 43-9	245	241
				장위동 43-12	500	500
				장위동 43-32	180	130
				장위동 43-34	666	600
				장위동 44-3	1,019	1,019
				장위동 44-7	524	524
				장위동 272-99	170	170
				장위동 228	998	167
				장위동		8
변경	-		3,039	장위동7-6	1,408	694	•획지계획 •면적 일부 기부채납(도로) : 7-6, 8-1, 8-2, 8-3, 8-7
				장위동8-1	3	1
				장위동8-2	826	711
				장위동8-3	529	444
				장위동8-7	539	484
				장위동10-2	2	2
				장위동11-11	40	39
				장위동43-34	666	664
변경	-		2,696	장위동43-12	500	500	•획지계획 •면적 일부 기부채납(도로) : 43-9, 43-32, 44-7, 272-99, 288-1
				장위동43-9	245	240
				장위동44-3	1,019	1,019
				장위동44-7	524	498
				장위동272-99	170	140
				장위동288-1	184	139
				장위동43-32	180	160
기정	-	A5	1,317	석관동 337-1	1,304	1,304	•공동건축 규제
				석관동 337-34	13	13
변경	-		1,304	석관동 337-1	1,304	1,304	•단독개발
기정	-		335	석관동 347-3	48	48	•공동건축 규제
				석관동 348-1	289	287
변경	-		335	석관동 347-3	48	48	•공동개발(지정)
				석관동 348-1	289	287
기정	-		2,351	석관동 349-1	2,351	2,351	•단독개발
변경	-		2,351	석관동 349-1	2,351	2,351	•단독개발
기정	-		926	석관동 350-1	926	926	•단독개발
변경	-		929	석관동 350-1	926	926	•공동개발(지정)
				석관동 255-9	3	3
기정	-		210	석관동 337-4	193	193	•공동건축 규제
				석관동 336-13	17	17
변경	-		193	석관동 337-4	193	193	•단독개발
기정	-		178	석관동 337-31	178	178	•단독개발
변경	-
			178	석관동 337-31	178	178	•단독개발
기정	-		185	석관동 335-18	185	185	•단독개발
변경	-
			185	석관동 335-18	185	185	•단독개발
기정	-		192	석관동 335-17	192	192	•단독개발
변경	-
			192	석관동 335-17	192	192	•단독개발
기정	-	A5	192	석관동 335-16	192	192	•단독개발
변경	-
			192	석관동 335-16	192	192	•단독개발
기정	-		198	석관동 335-2	198	198	•단독개발
변경	-
			198	석관동 335-2	198	198	•단독개발
기정	-		654	석관동 255-2	654	654	•단독개발
변경	-
			654	석관동 255-2	654	654	•단독개발
기정	-	B1	3,612	석관동 242-1	2,307	2,294	•공동건축 권장
				석관동 245-4	1,397	1,318
			734.3	석관동 245-7	119	119	•공동건축 권장
				석관동 245-8	106	106
				석관동 245-9	235	235
				석관동 245-10	132	132
				석관동 245-11	152	142.3
변경	-	특별 계획 구역 3	4,546	석관동242-1	2,307	2,307	•특별계획구역3 - 부분편입 : 245-12
				석관동245-4	1,397	1,397
				석관동245-7	119	119
				석관동245-8	106	106
				석관동245-9	235	235
				석관동245-10	132	132
				석관동245-11	152	152
				석관동245-12	264	116
기정	-	B1	478	석관동 236-10	92	92	•공동건축 규제 : 236-10,236-22 •공동건축 권장 : 236-10,236-22⊕236-6
				석관동 236-22	102	102
				석관동 236-6	284	284
변경	-		284	석관동 236-6	284	284	•단독개발
			194	석관동 236-22	102	102	•공동개발(지정)
				석관동 236-10	92	92
기정	-		311.8	석관동 236-8	109	83	•공동건축 규제 : 236-8,236-9 •공동건축 권장 : 236-8,236-9⊕236-7
				석관동 236-9	122	122
				석관동 236-7	116	106.8
변경	-		309	석관동 236-7	116	110	•공동개발(특별지정)
				석관동 236-8	109	77
				석관동 236-9	122	122
기정	-		467	석관동 236-13	242	242	•공동건축 규제
				석관동 236-14	102	102
				석관동 236-20	109	109
				석관동 236-26	14	14
변경	-		256	석관동 236-13	242	242	•공동개발(지정)
				석관동 236-26	14	14
			207	석관동 236-14	102	102	•공동개발(지정)
				석관동 236-20	109	109
기정	-		427	석관동 236-15	102	102	•공동건축 규제 : 236-15,236-16 •공동건축 규제 : 236-19,234-17 •공동건축 규제 : 236-18,236-24,236-23 •공동건축 권장 : 236-15,236-16⊕ 236-19,234-17⊕ 236-18,236-24,236-23
				석관동 236-16	99	62
				석관동 236-17	99	56
				석관동 236-19	109	109
				석관동 236-18	63	63
				석관동 236-23	56	25
				석관동 236-24	30	10
변경	-	B1	424	석관동 236-15	102	102	•공동개발(특별지정)
				석관동 236-16	99	63
				석관동 236-17	99	58
				석관동 236-18	63	60
				석관동 236-19	109	109
				석관동 236-23	56	28
				석관동 236-24	30	4
기정	-		562	석관동 238-4	615	571	•단독개발
변경	-
			562	석관동 238-4	615	571	•단독개발
기정	-		539	석관동 238-8	122	80	•공동건축 규제
				석관동 238-9	142	126
				석관동 238-10	333	333
변경	-		539	석관동 238-8	122	80	•공동개발(지정)
				석관동 238-9	142	126
				석관동 238-10	333	333
기정	-		92	석관동 202-4	92	92	•단독개발
변경	-
			92	석관동 202-4	92	92	•단독개발
기정	-		212	석관동 202-25	106	106	•공동건축 권장
				석관동 202-26	106	106
변경	-		212	석관동 202-25	106	106	•공동개발(지정)
				석관동 202-26	106	106
기정	-		132	석관동 202-27	132	132	•단독개발
변경	-
			132	석관동 202-27	132	132	•단독개발
기정	-		129	석관동 202-29	129	129	•단독개발
변경	-
			129	석관동 202-29	129	129	•단독개발
기정	-		136	석관동 202-28	136	136	•단독개발
변경	-
			136	석관동 202-28	136	136	•단독개발
기정	-		109	석관동 202-31	109	109	•단독개발
변경	-
			109	석관동 202-31	109	109	•단독개발
기정	-		99	석관동 202-30	99	99	•단독개발
변경	-
			99	석관동 202-30	99	99	•단독개발
기정	-		116	석관동 202-32	112	112	•공동건축 규제
				석관동 202-40	4	4
변경	-		112	석관동 202-32	112	112	•단독개발
기정	-		370	석관동 246-2	182	182	•공동건축 권장
				석관동 246-12	188	188
변경	-		182	석관동 246-2	182	182	•단독개발
			188	석관동 246-12	188	188	•단독개발
기정	-		297	석관동 246-10	109	109	•공동건축 권장
				석관동 246-13	188	188
변경	-		109	석관동 246-10	109	109	•단독개발
			188	석관동 246-13	188	188	•단독개발
기정	-		227	석관동 246-11	227	225	•공동건축 규제
				석관동 246-14	4	2
변경	-		157	석관동 246-11	227	157	•단독개발
기정	-	B2	1,413	석관동 173-1	1,526	1,400	•공동건축 규제
				석관동 176-81	13	13
변경	-		1,503	석관동 173-1	1,526	1,490	•공동개발(지정)
				석관동 176-81	13	13
기정	-	B2	307	석관동 220-5	142	133	•공동건축 권장
				석관동 220-13	119	100
				석관동 189-24	119	74
변경	-		307	석관동 220-5	142	133	•공동개발(지정)
				석관동 220-13	119	100
				석관동 189-24	119	74
기정	-		1,578	석관동 189-12	553	538	•공동건축 규제
				석관동 220-1	972	970
				석관동 220-14	162	70
변경	-		1,556	석관동 189-12	553	520	•공동개발(지정)
				석관동 220-1	972	970
				석관동 220-14	162	66
기정	-		438	석관동 220-15	165	163	•공동건축 규제 : 220-2,220-15,220-30 •공동건축 권장 : 220-2,220-15,220-30⊕ 220-4
				석관동 220-2	496	58
				석관동 220-4	168	168
				석관동 220-30	400	49
변경	-		220	석관동 220-4	168	168	•공동개발(지정) •220-30은 도로 개설로 발생하는 잔여필지
				석관동 220-30	400	52
			265	석관동 220-30	400	265	•단독개발
			222	석관동 220-15	165	160	•공동개발(지정)
				석관동 220-33	59	59
			58	석관동 220-2	304	304	•단독개발
기정	-		454	석관동 226-1	321	321	•공동건축 규제
				석관동 226-2	122	122
				석관동 385-60	11	11
			276	석관동 224-3	276	276	•단독개발
변경	-		454	석관동 226-1	454	454	•공동개발(지정) •226-1와 385-60 합병
				석관동 224-3	276	276
기정	-		407	석관동 226-3	89	89	•공동건축 규제 : 226-3,226-9 •공동건축 규제 : 226-8,226-6,226-5 •공공건축 권장 : 226-3,226-9⊕ 226-8,226-6,226-5
				석관동 226-5	20	20
				석관동 226-6	89	89
				석관동 226-8	60	60
				석관동 226-9	149	149
변경	-		258	석관동 226-3	89	89	•공동개발(지정)
				석관동 226-5	20	20
				석관동 226-9	149	149
			149	석관동 226-6	89	89	•공동개발(지정)
				석관동 226-8	60	60
기정	-		93	석관동 226-4	53	2	•공동건축 규제
				석관동 226-7	96	93
변경	-		93	석관동 226-4	53	2	•공동개발(지정)
				석관동 226-7	96	93
기정	-		483	석관동 230-3	380	380	•공동건축 규제
				석관동 230-5	102	102
				석관동 230-7	1	1
변경	-		483	석관동 230-3	380	380	•공동개발(지정)
				석관동 230-5	102	102
				석관동 230-7	1	1
기정	-	B2	707	석관동 227-1	142	130	•공동건축 규제 : 227-1,227-2 •공동건축 규제 : 228,385-77,392 •공동건축 권장 : 227-1,227-2⊕ 228,385-77,392
				석관동 227-2	89	72
				석관동 228	448	448
				석관동 385-77	71	11
				석관동 392	392	46
변경	-		206	석관동 227-1	142	136	•공동개발(지정)
				석관동 227-2	89	70
			448	석관동 228	448	448	•단독개발
기정	-		558	석관동 236-3	92	92	•공동건축 규제 : 236-3,393-1,236-4 •공동건축 권장 : 236-3,393-1,236-4⊕236-1
				석관동 236-4	119	119
				석관동 236-1	284	294
변경	-		294	석관동 236-1	294	294	•단독개발
			92	석관동 236-3	92	92	•단독개발
			119	석관동 236-4	119	119	•단독개발
기정	-		223	석관동 205-4	29	25	•공동건축 규제
				석관동 229	195	140
				석관동 385-77	71	58
변경	-		139	석관동 229	195	139	•단독개발
기정	-		387	석관동 189-6	401	382	•단독개발
변경	-
			387	석관동 189-6	401	382	•단독개발
기정	-		460	석관동 389-2	458	458	•공동건축 규제
				석관동 389-3	2	2
변경	-		458	석관동 389-2	458	458	•단독개발
기정	-		114	석관동 189-14	122	116	•단독개발
변경	-
			114	석관동 189-14	122	116	•단독개발
기정	-		127	석관동 189-23	139	125	•단독개발
변경	-
			127	석관동 189-23	139	125	•단독개발
기정	-		136	석관동 189-15	136	136	•단독개발
변경	-
			136	석관동 189-15	136	136	•단독개발
기정	-		139	석관동 189-22	139	139	•단독개발
변경	-
			139	석관동 189-22	139	139	•단독개발
기정	-		136	석관동 189-16	136	136	•단독개발
변경	-
			136	석관동 189-16	136	136	•단독개발
기정	-		139	석관동 189-21	139	139	•단독개발
			139	석관동 189-21	139	139	•단독개발
변경	-
기정	-		136	석관동 189-17	136	136	•단독개발
			152	석관동 189-18	152	152	•단독개발
변경	-		288	석관동 189-17	136	136	•공동개발(지정)
				석관동 189-18	152	152
기정	-		145	석관동 189-20	145	145	•단독개발
변경	-
			145	석관동 189-20	145	145	•단독개발
기정	-		159	석관동 189-19	159	159	•단독개발
변경	-
			159	석관동 189-19	159	159	•단독개발
기정	-		242	석관동 189-25	126	106	•공동건축 권장
				석관동 189-26	136	136
변경	-		103	석관동 189-25	126	103	•단독개발
			136	석관동 189-26	136	136	•단독개발
기정	-		157	석관동 220-18	172	157	•단독개발
변경	-
			157	석관동 220-18	172	157	•단독개발
기정	-		127	석관동 189-27	127	127	•단독개발
변경	-
			127	석관동 189-27	127	127	•단독개발
기정	-	B2	139	석관동 220-19	169	169	•단독개발
변경	-
			139	석관동 220-19	169	169	•단독개발
기정	-		202	석관동 189-28	139	139	•단독개발
변경	-
			202	석관동 189-28	139	139	•단독개발
기정	-		202	석관동 220-26	200	198	•공동건축 규제
				석관동 220-23	4	4
변경	-		202	석관동 220-26	200	198	•공동개발(지정)
				석관동 220-23	4	4
기정	-		180	석관동 220-6	279	180	•단독개발
변경	-
			180	석관동 220-6	279	180	•단독개발
기정	-		332	석관동 220-24	326	324	•공동건축 규제
				석관동 217-11	8	8
변경	-		332	석관동 220-24	326	324	•공동개발(지정)
				석관동 217-11	8	8
기정	-		130	석관동 217-4	126	126	•공동건축 규제
				석관동 217-9	49	4
변경	-		126	석관동 217-4	126	126	•단독개발
기정	-		126	석관동 206-10	126	126	•단독개발
			126	석관동 206-10	126	126	•단독개발
변경	-
기정	-		118	석관동 206-1	118	118	•단독개발
변경	-
			118	석관동 206-1	118	118	•단독개발
기정	-		138	석관동 216-1	118	93	•공동건축 규제
				석관동 216-2	138	45
변경	-		138	석관동 216-1	118	93	•공동개발(지정)
				석관동 216-2	138	45
기정	-		116	석관동 206-9	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 206-9	116	116	•단독개발
기정	-		186	석관동 206-6	126	96	•공동건축 규제
				석관동 206-7	109	90
변경	-		99	석관동 206-6	126	99	•단독개발
			92	석관동 206-7	109	92	•단독개발
기정	-		119	석관동 206-8	114	114	•공동건축 규제
				석관동 206-14	5	5
변경	-		119	석관동 206-8	119	119	•단독개발(206-8와 206-14 합병)
기정	-	B3	132	석관동 176-13	132	132	•단독개발
변경	-
			132	석관동 176-13	132	132	•단독개발
기정	-		126	석관동 176-22	126	126	•단독개발
변경	-
			126	석관동 176-22	126	126	•단독개발
기정	-		126	석관동 176-18	126	126	•단독개발
변경	-
			126	석관동 176-18	126	126	•단독개발
기정	-		119	석관동 176-21	119	119	•단독개발
변경	-
			119	석관동 176-21	119	119	•단독개발
기정	-		126	석관동 176-15	126	126	•단독개발
변경	-
			126	석관동 176-15	126	126	•단독개발
기정	-		119	석관동 176-11	122	122	•단독개발
변경	-
			119	석관동 176-11	122	122	•단독개발
기정	-		126	석관동 176-31	129	122	•단독개발
			132	석관동 176-34	132	132	•단독개발
변경	-		254	석관동 176-31	129	122	•공동개발(지정)
				석관동 176-34	132	132
기정	-	B3	122	장위동 176-32	122	132	•단독개발
			132	석관동 176-33	132	132	•단독개발
변경	-		264	장위동 176-32	122	132	•공동개발(지정)
				석관동 176-33	132	132
기정	-		116	석관동 176-24	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 176-24	116	116	•단독개발
기정	-		132	석관동 176-29	132	132	•단독개발
변경	-
			132	석관동 176-29	132	132	•단독개발
기정	-		116	석관동 176-25	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 176-25	116	116	•단독개발
기정	-		122	석관동 176-28	122	122	•단독개발
변경	-
			122	석관동 176-28	122	122	•단독개발
기정	-		119	석관동 176-26	119	119	•단독개발
			119	석관동 176-26	119	119	•단독개발
변경	-
기정	-		119	석관동 176-27	119	119	•단독개발
변경	-
			119	석관동 176-27	119	119	•단독개발
기정	-		228	석관동 176-45	109	109	•공동건축 권장
				석관동 176-46	119	119
변경	-		109	석관동 176-45	109	109	•단독개발
			119	석관동 176-46	119	119	•단독개발
기정	-		210	석관동 175-12	99	27	•공동건축 규제 : 175-12,175-13,176-50, 176-41 •공동건축 권장 : 176-49⊕ 175-12,175-13,176-50,176-41
				석관동 175-13	102	13
				석관동 176-49	109	109
				석관동 176-50	142	23
				석관동 176-41	248	38
변경	-		109	석관동 176-49	109	109	•단독개발
			27	석관동 175-12	99	99	•단독개발
			13	석관동 175-13	102	102	•단독개발
기정	-		116	석관동 176-5	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 176-5	116	116	•단독개발
기정	-		126	석관동 176-70	126	126	•단독개발
			116	석관동 176-69	116	116	•단독개발
변경	-		242	석관동 176-70	126	126	•공동개발(지정)
				석관동 176-69	116	116
기정	-		116	석관동 176-65	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 176-65	116	116	•단독개발
기정	-		205	석관동 176-66	116	116	•공동건축 권장
				석관동 176-67	89	89
변경	-		205	석관동 176-66	116	116	•공동개발(지정)
				석관동 176-67	89	89
기정	-		112	석관동 176-68	112	112	•단독개발
변경	-
			112	석관동 176-68	112	112	•단독개발
기정	-		100	석관동 175-14	106	100	•단독개발
변경	-
			100	석관동 175-14	106	100	•단독개발
기정	-		116	석관동 175-15	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 175-15	116	116	•단독개발
기정	-		119	석관동 175-16	119	119	•단독개발
변경	-
			119	석관동 175-16	119	119	•단독개발
기정	-	B3	395	석관동 168-5	199	199	•공동건축 규제
				석관동 168-28	273	13
				석관동 384-1	172	172
				석관동 385-32	71	6
				석관동		5
변경	-		371	석관동 168-5	199	176	•공동개발(지정) •부분편입
				석관동 384-1	172	163
기정	-		416	석관동 176-72	109	109	•공동건축 권장
				석관동 176-73	109	109
				석관동 176-74	198	198
변경	-		109	석관동 176-72	109	109	•단독개발
			109	석관동 176-73	109	109	•단독개발
			198	석관동 176-74	198	198	•단독개발
기정	-		142	석관동 175-17	142	142	•단독개발
변경	-		142	석관동 175-17	142	142	•단독개발
기정	-		611	석관동 384-3	239	239	•공동건축 규제
				석관동 384-37	372	372
변경	-		239	석관동 384-3	239	239	•단독개발
			372	석관동 384-37	372	372	•단독개발
기정	-		1,309	석관동 174-1	152	152	•공동건축 규제
				석관동 176-6	1,157	1,157
			409	석관동 174-6	218	218	•공동건축 규제
				석관동 175-2	99	99
				석관동 175-3	92	92
변경	-		1,500	석관동 174-1	152	152	•공동개발(지정) •175-2와 175-3 합병
				석관동 176-6	1,157	1,157
				석관동 175-2	191	191
			218	석관동 174-6	218	218	•단독개발
기정	-		202	석관동 174-17	202	202	•단독개발
변경	-
			202	석관동 174-17	202	202	•단독개발
기정	-		116	석관동 175-8	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 175-8	116	116	•단독개발
기정	-		116	석관동 175-18	116	116	•단독개발
변경	-
			116	석관동 175-18	116	116	•단독개발
기정	-		198	석관동 175-19	92	92	•공동건축 규제
				석관동 175-20	106	106
변경	-		92	석관동 175-19	92	92	•단독개발
			106	석관동 175-20	106	106	•단독개발
기정	-		119	석관동 175-21	119	119	•단독개발
변경	-
			119	석관동 175-21	119	119	•단독개발
기정	-		122	석관동 174-8	122	122	•단독개발
변경	-
			122	석관동 174-8	122	122	•단독개발
기정	-		246	석관동 174-9	132	132	•공동건축 권장
				석관동 174-10	119	114
변경	-		132	석관동 174-9	132	132	•단독개발
			119	석관동 174-10	119	119	•단독개발
기정	-		492	석관동 176-38	215	215	•공동건축 규제 : 176-38,176-91 •공동건축 권장 : 176-38,176-91⊕ 176-36⊕176-37
				석관동 176-91	44	44
				석관동 176-36	106	106
				석관동 176-37	127	127
			158	석관동 175-7	132	132	•단독개발
변경	-	B3	150	석관동 175-7	150	150	•단독개발 •175-7과 176-38,176-91 합병, 175-33 분할
			241	석관동 175-33	241	241
			106	석관동 176-36	106	106	•단독개발
			127	석관동 176-37	127	127	•단독개발
기정	-		274	석관동 175-1	188	175	•공동건축 권장
				석관동 176-44	99	99
변경	-		287	석관동 175-1	281	281	•공동개발(지정)
				석관동 175-32	6	6
기정	-		225	석관동 175-27	116	116	•공동건축 권장
				석관동 175-29	109	109
변경	-		116	석관동 175-27	116	116	•단독개발
			109	석관동 175-29	109	109	•단독개발
기정	-		251	석관동 175-25	129	129	•공동건축 권장
				석관동 175-26	122	122
변경	-		129	석관동 175-25	129	129	•단독개발
			122	석관동 175-26	122	122	•단독개발
기정	-		211	석관동 178-1	26	26	•공동건축 규제
				석관동 178-2	185	185
변경	-		211	석관동 178-1	26	26	•공동개발(지정)
				석관동 178-2	185	185
기정	-		472	석관동 175-6	472	472	•단독개발
변경	-
			472	석관동 175-6	472	472	•단독개발
기정			274	석관동 178-4	224	224	•단독개발
변경	-
			274	석관동 178-4	224	224	•단독개발
기정	-		224	석관동 175-23	112	112	•공동건축 권장
				석관동 175-24	132	132
변경	-		112	석관동 175-23	112	112	•단독개발
			132	석관동 175-24	132	132	•단독개발
기정	-		209	석관동 129-5	209	209	•단독개발
변경	-
			209	석관동 129-5	209	209	•단독개발
기정	-		213	석관동 129-44	213	213	•단독개발
변경	-
			213	석관동 129-44	213	213	•단독개발
기정	-		114	석관동 177-2	86	86	•공동건축 규제
				석관동 177-4	63	28
변경	-		114	석관동 177-2	86	85	•공동개발(지정)
				석관동 177-4	63	29
기정	-		303	석관동 177-1	303	303	•단독개발
변경	-
			303	석관동 177-1	303	303	•단독개발
기정	-		509	석관동 178-6	377	377	•공동건축 권장
				석관동 179-2	132	132
변경	-		377	석관동 178-6	377	377	•단독개발
			132	석관동 179-2	132	132	•단독개발
기정	-		203	석관동 178-5	203	203	•단독개발
변경	-
			203	석관동 178-5	203	203	•단독개발
기정	-		286	석관동 178-11	188	188	•공동건축 권장
				석관동 179-19	102	98
변경	-		188	석관동 178-11	188	188	•단독개발
			102	석관동 179-19	102	102	•단독개발
신설	-	B3	129	석관동 179-20	129	129	•단독개발
기정	-		366	석관동 179-21	132	115	•공동건축 권장
				석관동 179-22	251	251
변경	-		366	석관동 179-21	132	132	•단독개발
				석관동 179-22	251	251	•단독개발
기정	-		193	석관동 174-14	155	155	•공동건축 규제
				석관동 389-1	518	38
변경	-		155	석관동 174-14	155	155	•단독개발
기정	-		243	석관동 174-16	198	198	•공동건축 규제
				석관동 389-1	518	45
변경	-		198	석관동 174-16	198	198	•단독개발
기정	-		139	석관동 174-13	139	139	•단독개발
변경	-
			139	석관동 174-13	139	139	•단독개발
기정	-		284	석관동 174-7	145	145	•공동건축 권장
				석관동 174-12	139	139
변경	-		145	석관동 174-7	145	145	•단독개발
			139	석관동 174-12	139	139	•단독개발

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

1) 불허용도

■ 기정

주) 1. 단, 지구단위계획구역 지정 이전에 불허용도로 기입지한 시설에 대해서는 건축법 제9조에 의한 건축신고 사항의 범위내에서 인정한다.

2. 숙박시설 및 위락시설은 서울시 도시계획조례 제34조 규정 적용함.

구 분	불허용도	비 고
전층불허	∙ 용도지역지구에서 불허하는 용도 ∙ 제2종근린생활시설중 단란주점, 안마시술소 ∙ 공장(아파트형공장은 제외) ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련 시설(주차장은 제외) ∙ 동물 및 식물관련 시설 ∙ 공공용 시설 ∙ 의료시설 중 정신병원 ∙ 교육연구 및 복지시설중 생활권수련시설, 자연권수련시설	-

■ 변경

구 분	전 층	비 고
근린상업지역 (A)	∙ 미관지구내 불허용도(미관지구 적용대지에 한함) ∙ 단독 및 공동주택(주거복합 제외주1)) ∙ 숙박시설(관광숙박시설 제외) ∙ 위락시설 ∙ 창고시설 ∙ 의료시설중 정신병원, 격리병원 ∙ 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외) ∙ 공장 ∙ 문화 및 집회시설 중 마권장외 발매소, 마권전화투표소 ∙ 운동시설 중 골프연습장 ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 골프연습장

주1) 주거복합 : 20세대 이상의 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물(다수의 건축물이 일체적으로 연결된 하나의 건축물을 포함)

구 분	전 층	비 고
준주거지역 (B)	∙ 미관지구내 불허용도(미관지구 적용대지에 한함) ∙ 창고시설 ∙ 의료시설중 정신병원, 격리병원 ∙ 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외) ∙ 공장 ∙ 문화 및 집회시설 중 마권장외 발매소, 마권전화투표소 ∙ 운동시설 중 골프연습장 ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑 골프연습장

2) 권장용도

■ 기정

주) 구역내 근린상업지역에서 주상복합건물의 경우 상업면적을 반드시 30%이상 확보하여야 함.(상업면적/연면적 > 30%)

여기서 연면적은 주차장을 제외한 연면적으로 지하층 면적을 포함하여 산정한다.

구 분	활 동 유 형	권 장 용 도	비 고
근린생활 서비스(A)	∙근린생활지원서비스	∙근린생활시설중 의상, 패션 관련용도(의상, 신발, 악세사리, 레져, 스포츠용품 등의 관련시설), 판매(의류, 악세사리)시설
복합상업 (B)	∙일반상업서비스 ∙각 용도의 복합 -상업, 업무, 주거의 복합 -관·상복합시설 ∙대형판매 ∙기타 문화 및 집회시설	∙업무시설(오피스텔은 제외) ∙판매시설 ∙문화 및 집회시설 중 공연장·전시장 ∙운동시설 등
업무 (C)	∙일반업무시설 ∙행정관련시설 ∙의료시설	∙업무시설(오피스텔은 제외) ∙교육연구및복지시설 중 학원(입시학원 제외)·연구소 ∙문화 및 집회시설중 공연장·전시장 ∙운동시설 ∙의료시설 중 병원 등
종교용지(D)	∙종교·복지관련시설 등	-

■ 변경

구 분	전 층	특정층[eqn: {} ^{2)}]	비 고
특별계획구역	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설중 소매시장(기업형 슈퍼마켓 제외[eqn: {} ^{5)}]), 상점 ∙ 의료시설중 병원(정신병원, 요양소 제외) ∙ 교육연구시설중 학원, 연구소, 교육원 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설 ∙ 업무시설(오피스텔 제외) ∙ 숙박시설중 관광숙박시설[eqn: {} ^{4)}](절대정화구역 제외)	∙ 화랑로변 건축물은 전면부에 가로활성화용도[eqn: {} ^{3)}]를 도입
간선변 (a)	∙ 근린생활시설중 금융업소(1층 제외), 사무소, 공연장, 일반음식점, 휴게음식점, 학원 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 판매시설중 소매시장(기업형 슈퍼마켓 제외[eqn: {} ^{5)}]), 상점 ∙ 의료시설중 병원(정신병원,요양소 제외) ∙ 교육연구시설중 학원, 연구소, 교육원 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설 ∙ 운동시설(체육관, 운동장 제외) ∙ 업무시설(오피스텔 제외) ∙ 숙박시설중 관광숙박시설[eqn: {} ^{4)}](절대정화구역 제외)	∙ 화랑로변 건축물은 전면부에 가로활성화용도[eqn: {} ^{3)}]를 도입

주 1) 권장용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 지상부 전체 연면적(주차장 제외)의 20%이상, 특정층의 경우 당해층 전용면적의 50%이상인 경우를 수용된 것으로 봄

2) 특정층이라 함은 도로 및 보도에서 직접 주출입이 가능한 층을 말함

3) 가로활성화용도라 함은 공공에 기여하는 용도 또는 업무 및 사무실이외의 보행활동을 지원하는 용도 중 관련청이 인정하는 용도

- 공공기여용도 : 문화 및 집회시설 중 문화, 전시, 공연

보행활동을 지원하는 용도 : 1,2종근린생활시설(소매점, 휴게음식점, 제과점, 서점)

4) 관광숙박시설은 “관광숙박시설 확충을 위한 특별법”에 의한 상한용적률 적용시 권장용도 도입을 통한 허용용적률 인센티브 미적용
“서울특별시 도시계획조례” 제55조제17항에 따른 관광호텔업, 한국전통호텔업을 위한 관광숙박시설의 용적률 완화 중복적용 불가
절대정화구역은 불허하며, 상대정화구역은 교육감이나 교육감이 위임한 자가 학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 설치

5) 기업형 슈퍼마켓이란 대기업에서 운영하는 마트로써 연면적 990~3,300㎡(300~1,000평) 규모로 대형마트에 비해 출점이 용이하고 채소, 생선 등 농축산물도 판매하는 마트를 말함

구 분	전 층	특정층[eqn: {} ^{2)}]	비 고
이면부 (b)	∙ 근린생활시설중 금융업소(1층 제외), 사무소, 공연장, 일반음식점, 휴게음식점, 학원 ∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙ 의료시설중 병원(종합병원, 정신병원, 요양소 제외) ∙ 교육연구시설중 학원, 연구소, 교육원 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설 ∙ 운동시설(체육관, 운동장 제외) ∙ 업무시설(오피스텔 제외) ∙ 숙박시설중 관광숙박시설[eqn: {} ^{4)}](절대정화구역 제외)	-

나. 건축물의 밀도 결정(변경)조서

1) 건폐율

구 분	기 정		변 경	비 고
준주거지역	간선도로변	60%이하(규제)	60%이하
	이면도로변	50%이하(권장)
근린상업지역	간선도로변	60%이하(규제)	60%이하
	이면도로변	50%이하(권장)

2) 용적률

주1) 상한용적률은 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조 「허용용적률×(1+1.3×가중치×α)」 이내 적용

- 가중치 :사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 비율

- α : 공공시설을 제공한 후의 대지면적 내 공공시설을 제공하는 면적의 비율

※ 「서울특별시 도시계획조례」 제55조제17항에 따라 준주지역, 상업지역에서 「관광진흥법 시행령」 제2조제1항제2호 가목 및 다목의 관광호텔업을 위한 관광숙박시설을 건축할 경우에는 시도시․건축공동위원회 심의를 거쳐 용적률의 20% 범위안에서 완화할 수 있다.

구 분	기 정			변 경			비 고
	기준용적률	허용용적률	상한용적률	기준용적률	허용용적률	상한용적률주1)
준주거지역	200~300%이하	300~366%이하	-	300%이하	360%이하	법적용적률 2배이하
근린상업지역	250~300%이하	350~500%이하	-	300%이하	500%이하	법적용적률 2배이하

3) 건축물 높이

주 1) 준주거지역 이면부의 높이적용은 도로 사선제한을 적용하도록 하며, 사선제한 배제 대상은 일정규모(300㎡)이상 자율적 공동개발시 접도조건, 일조영향을 고려하여 이면부 최고높이계획(25m)과의 차가 5m미만일시 구도시계획위원회심의를 통해 최고높이계획(25m)로 적용

2) 이면부 필지와 간선변 필지간 공동개발시 높이체계는 간선변 필지에 적용되는 높이계획을 적용하며, 이면부 필지내 공동개발시 넓은 도로에 접한 필지조건으로 높이계획 적용

3) 최고높이 적용은 필로티가 있을시 필로티를 포함하여 산정 (단, 준주거지역 이면부 도로사선 적용시 제외)

4) 특별계획구역 세부개발계획 수립시 「공동주택 건립시 학교연접부 층수계획 관리원칙(안)」 준용

구 분				기 정	변 경	비 고
최고 높이	근린상업지역	특별계획구역		전면도로 사선제한 적용	100m이하	사선제한 배제 (단, 준주거지역 이면부 제외)
		간선변			획지규모에 따른 높이적용 (80m~60m이하)
		이면부			50m이하
	준주거지역	특별계획구역			70m이하[eqn: {} ^{4)}]
		간선변			획지규모에 따른 높이적용 (70m~50m이하)
		이면부	공동개발(특별지정)		30m이하
			일반필지		25m이하(도로사선[eqn: {} ^{1)}])

다. 건축물 배치 및 형태에 관한 계획

1) 건축물의 배치 및 건축선

구 분		기 정	변 경	비 고
건축한계선	간선변	3m	3m, 6m(특별계획구역)
	이면부	1~2m	1~3m	•4m미만의 이면도로는 도로중심선에서 건축한계선 지정
	보차혼용통로	-	2~4m
벽면한계선	간선변	-	건축한계선으로부터 3m	•공동개발 필지(대지면적 1,500㎡이상) 중 고층부 주거동(6층 이상, 18m 이상) 계획시(주거용 오피스텔 포함)

3. 기타 사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

구 분		기 정	변 경	비 고
대지내 공지	전면공지	∙ 간선도로변 : 보행공간 및 녹지로 조성 ∙ 이면도로변 : 이면도로 폭원 확보 -주차장, 보행 및 차량장애시설 설치 금지 -전면공지를 포함하여 10m이상이 되는 도로는 보차분리를 원칙으로 하고, 10m미만은 보차혼용	∙ 간선변, 특별계획구역, 획지계획 : 보도형 전면공지 -3m, 6m(특별계획구역) ∙ 이면부 : 차도형 전면공지 -1~3m	결정도 참조
	공개공지/ 쌈지형 공지	∙위치 및 조성면적, 최소폭원 확보 및 인접대지와 연계조성 유도 -조성면적기준 : 최소30㎡, 폭원4m이상 (연면적5000㎡이상은 45㎡이상 확보)	∙간선변 필지에 조성위치 지정 ∙공개공지 미설치대상 건물은 대지내조경을 쌈지형태로 설치 권장 -조성면적 기준 : 25㎡, 폭원 4m이상 -28개소	결정도 참조
대지내 통로	공공보행통로	-	∙24시간 일반인이 통로로 이용할 수 있도록 지정 -특별계획구역2구역 내 1개소(폭 6m)	결정도 참조
	보차혼용 통로	-	∙이면부 보행 및 차량의 원활한 흐름 유도 -1개소(폭 6m, 건축한계선)	결정도 참조
	보행자 우선도로	∙대지내 공공통로 확보 ∙기존 보행,차량통로 활성화를 위한 폭원유지	∙간선변으로의 차량진출입을 제어하고, 보행자의 원활한 통행을 위하여 보행자 우선도로 설치 -6개소(폭 1.5~4m)	결정도 참조

나. 교통처리에 관한 계획

구 분		기 정	변 경	비 고
차량 동선	차량출입 불허구간	∙ 간선변 : 화랑로, 한천로, 돌곶이길 ∙ 교차로변 : 가각부에서 적정거리	∙ 간선도로에서 차량출입은 원칙적으로 불허 ∙ 단, 간선도로와 집산기능수행 도로가 연결되는 일부구간에 한하여 차량진입허용
	일방통행 구간설정	∙ 지구내 도로폭원 협소구간 원활한 교통처리를 위해 일방통행 운영	-
	주차 출입구	-	∙ 이면도로에서 주차출입이 불가능한 대지에 한하여 지정 -이문로변 1개소, 한천로변 1개소

4. 특별계획구역에 관한 결정

가. 특별계획구역에 관한 결정조서

구 분	도면번호	위치	면적(㎡)	비 고
신설	특별계획구역1	성북구 장위동 64-121번지 일원	4,753
	특별계획구역2	성북구 장위동 63-112번지 일원	6,778
	특별계획구역3	성북구 석관동 242-1번지 일원	4,546

나. 특별계획구역에 대한 지구단위계획 내용

■ 특별계획구역1

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 장위동 64-121번지 일원
면 적			∙ 4,753㎡
용도지역․지구			∙ 근린상업지역 / 일반미관지구(화랑로변 12m, 돌곶이길변 15m)
도시기반시설			∙ 공공시설 부담 계획 -도로 : 돌곶이길 5m 확폭, 화랑로 연결도로의 가각전제 -공공공지 : 돌곶이길변에 설치(폭5m)	향후 세부개발계획시 특별계획구역내 도시계획시설(도로, 주차장) 폐지․변경 후 수립
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허/권장	∙ (A) / 특별계획구역	건축물용도 참조
	건폐율		∙ 60%이하
	용적률	기준	∙ 300% 이하
		허용	∙ 500% 이하
		상한	∙ 법적용적률(600%)의 2배이하
	최고높이		∙ 100m이하(도로사선 배제)
배치	건축한계선		∙ 3~6m	주상복합계획시 저층부는 산업·문화·업무시설로 가로면에 맞춰 계획
	벽면한계선		∙고층부 주거동(6층 이상, 18m 이상) 계획시 건축한계선에서 3m이상 이격(주거용 오피스텔 포함)
건축물 형태			∙고층부 탑상형 권장
교통처리 계획	차량출입금지		∙ 간선변 차량출입 불허
	지하철연계		∙ 지하철 출입구 건축물 또는 대지내 이전(지하연계)
	주차장		∙ 향후 세부개발계획 수립시 주변지역 여건변화(장위재정비촉진지구 등)에 따른 장래 주차수요를 재분석하여 기결정된 도시계획시설인 주차장의 폐지여부를 결정
	자전거주차장		∙ 자전거 주차시설 설치 -건물내 1층 또는 간선변에 자전거 전용 보관박스형으로 설치, 간선변으로 자전거 주차시설 출입구 별도 설치
기타에관한 사항	공개공지		∙ 간선변 지정위치에 설치

■ 특별계획구역2

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 장위동 63-112번지 일원
면 적			∙6,778㎡
용도지역․지구			∙ 근린상업지역 / 일반미관지구(화랑로변 12m, 돌곶이길변 15m)
도시기반시설			∙ 공공시설 부담 계획 -도로 : 화랑로3m 확폭(교차부 완화차로), 돌곶이길5m 확폭, 연꽃길 3.5~4.5m -공공공지 : 돌곶이길변에 설치(폭5m)	향후 세부개발계획시 특별계획구역내 도시계획시설(도로) 폐지․변경 후 수립
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허/권장	∙ (A) / 특별계획구역	건축물용도 참조
	건폐율		∙ 60%이하
	용적률	기준	∙ 300% 이하
		허용	∙ 500% 이하
		상한	∙ 법적용적률(600%)의 2배이하
	최고높이		∙ 100m이하(도로사선 배제)
배치	건축한계선		∙ 3~6m	주상복합계획시 저층부는 산업·문화·업무시설로 가로면에 맞춰 계획
	벽면한계선		∙고층부 주거동(6층 이상, 18m 이상) 계획시 건축한계선에서 3m이상 이격(주거용 오피스텔 포함)
건축물 형태			∙고층부 탑상형 권장
교통처리 계획	차량출입금지		∙ 간선변 차량출입 불허
	지하철연계		∙ 지하철 출입구 건축물 또는 대지내 이전(지하연계)
	자전거주차장		∙ 자전거 주차시설 설치 -건물내 1층 또는 간선변에 자전거 전용 보관박스형으로 설치, 간선변으로 자전거 주차시설 출입구 별도 설치
기타에관한 사항	공개공지		∙ 간선변 지정위치에 설치
	공공보행통로		∙ 지정된 위치에 오픈형 개방형 구조 설치 (부득이한 경우 높이 6m이상의 피로티 구조 허용)

■ 특별계획구역3

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 석관동 242-1번지 일원
면 적			∙ 4,546㎡
용도지역․지구			∙ 준주거지역 / 일반미관지구(화랑로변 12m, 이문로변 15m)
도시기반시설			∙ 공공시설 부담 계획 -도로 : 이문로5m 확폭, 이면도로 확폭
건축물의 용도․밀도에 관한 계획	용도	불허/권장	∙ (B) / 특별계획구역	건축물용도 참조
	건폐율		∙ 60%이하
	용적률	기준	∙ 300% 이하
		허용	∙ 360% 이하
		상한	∙ 법적용적률(400%)의 2배이하
	최고높이		∙ 70m이하(도로사선 배제) ∙ 특별계획구역 세부개발계획 수립시 「공동주택 건립시 학교연접부 층수계획 관리원칙」 준용
배치	건축한계선		∙ 2~6m	주상복합계획시 저층부는 산업·문화·업무시설로 가로면에 맞춰 계획
	벽면한계선		∙고층부 주거동(6층 이상, 18m 이상) 계획시 건축한계선에서 3m이상 이격(주거용 오피스텔 포함)
건축물 형태			∙고층부 탑상형 권장
교통처리 계획	차량출입금지		∙ 간선변 차량출입 불허
	지하철연계		∙ 지하철 출입구 건축물 또는 대지내 이전(지하연계)
	자전거주차장		∙ 자전거 주차시설 설치 -건물내 1층 또는 간선변 대지내에 자전거 전용 보관박스형으로 설치, 간선변으로 자전거 주차시설 출입구 별도 설치
기타에관한 사항	공개공지		∙ 간선변 지정위치에 설치

5. 인센티브 항목

가. 용적률 완화항목 및 완화내용

■ 기정

구 분	완화항목	완화조건	완화내용(%)
대지에 관한사항	공동건축(의무)	규제사항 준수시	∙3필지 이하 : 20%, ∙5필지 이하 : 30% ∙6필지 이하 : 40%
	공동건축(권장)	규제사항 준수시
용도에 관한 사항	권장용도	권장용도 준수시	권장용도면적÷전체연면적×0.5×기준용적률 단, 50%를 초과할 수 없음
대지내 공지에 관한 사항	공개공지(쌈지공원)	공개공지 조성시	[(조성면적-설치의무면적)÷대지면적]×1.5×기준용적률
	연접공지	연접공지 조성시	조성면적÷대지면적×기준용적률
	침상형공지	침상형공지 조성시	조성면적÷대지면적×기준용적률
	대지내 통로	대지내 통로 조성시	조성면적÷대지면적×기준용적률
	건축한계선 지정에 따라 전면공지 조성지침(제22조)에 의하여 조성하는 경우	규제사항 준수시	조성면적÷대지면적×기준용적률
건축물 형태 및 외관에 관한 사항	지하철 역사와 지하통로 연결	권장사항 준수시	20%
	탑상형 건축물	권장사항 준수시	20%
	건폐율	40%이하 수용시	30%
		45%이하 수용시	20%
		50%이하 수용시	10%
주차/동선에 관한 사항	공동주차장	-	20%
	공동주차통로	규제사항 준수시	5%
환경친화적 건축물 조성	획지내 기존 수목 보존	권장사항 준수시	당해 도시계획위원회 심의를 거처 인센티브 제공여부 결정
	중수도 시스템	권장사항 준수시	15%
	획지내 투수성 바닥처리	권장사항 준수시	15%

■ 변경

▶ 용적률 인센티브 계획기준(공통사항)

항  목

세분

산 정 방 식

비 고

환경친화적 건축물

자연지반 보존

기준용적률×(보존면적÷대지면적)×0.2

옥상녹화

기준용적률×(녹화면적÷대지면적)×0.1

∙녹화면적은 대지면적의 20%까지만 허용

∙법정 조경으로 산입된 면적 제외

녹색주차장

기준용적률×(설치면적÷대지면적) × 0.05

중수도시설

기준용적률×0.04

∙총 사용수량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용

∙관련법상 의무시설은 제외

빗물관리시설설치

(저류·침투·이용)

기준용적률×0.04

∙빗물저류․이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 설계침투량(ton/hr)의 합이 건축면적×0.05 또는 대지면적×0.02이상되도록 설치

신재생에너지사용

기준용적률×0.05

∙건축공사비의 1%이상 또는 총에너지 사용량의 1%이상 부담

에너지 절약

기준용적률×α

(1등급 α=0.08 , 2등급 α=0.05)

구분	에너지 절감율	에너지 성능지표	친환경 건축물인증
1등급	40%이상	81점이상	85점 이상
2등급	30~40%미만	74~81점미만	75~85점 미만

▶ 용적률 인센티브 구역 구분

구 분	위 치	중 점 계 획 목 표
Ⅰ	돌곶이역주변 특별계획구역	∙장위뉴타운, 북서울꿈의숲을 연결하는 Node (돌곶이역)로서 특화거리 연계, 대규모 공동개발유도로 기반시설 확보, 업무·판매시설, 자전거주차시설 등 도입 유도 ∙돌곶이길변 공지확보, 지하철출입구 이전 및 지하연계로 지역발전 견인 역할
Ⅱ	장위뉴타워	∙장위뉴타운, 북서울 꿈의숲을 연결하는 Node (돌곶이역)로서 업무·판매시설, 자전거주차시설 등 도입유도 ∙이문로변 공지확보, 지하철출입구이전
Ⅲ	간선변	∙간선변에 공동개발을 통한 적정규모의 업무․판매시설 개발유도 및 공지확보
Ⅳ	이면부 공동개발(특별지정)	∙이면부 기반시설 확보를 위한 공동개발 특별지정
Ⅴ	이면부	∙이면부 소필지간 자율적 공동개발을 통한 개발규모의 확대 및

▶ 용적률 인센티브 적용기준(Ⅰ)

주 1) 자전거 주차시설은 ‘자전거이용활성화에 관한 법률 시행령’에 따른 자전거 주차시설 설치기준의 의무면적의 20%이상, 건물내 1층에 설치하며, 간선변으로 자전거주차장 출입구 별도 설치

구 분	항 목	세 분	완화기준			비 고
				준주거	근린상업
유도형	건축물용도	권장(전층)	∙기준용적률×(권장용도연면적/주차장제외연면적)	×0.09	×0.3	-
		특정층 권장	∙기준용적률×(권장용도연면적/1층바닥면적)	×0.09	×0.2
	건물내 공공시설 설치		∙기준용적률	×0.01	×0.04	∙사용권 제공
	공개공지(쌈지형공지)		∙기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}	×0.12	×0.04	∙피로티형 50% 적용
	대지내통로	공공보행통로	∙기준용적률×(조성면적/대지면적)	-	×0.26	∙지침에 결정된 대지에 적용
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건물내 설치	∙기준용적률	×0.08	×0.26	∙지하철 및 지중화 관련시설 건물내 설치시(사용권 제공)
규제형	대지내공지	건축한계선 벽면한계선	∙(허용용적률-기준용적률)	×0.16	×0.18	∙지침 준수시
			∙기준용적률×(제공면적/대지면적)	×0.6	×2.2	∙추가 계획시
	자전거주차시설[eqn: {} ^{1)}]		∙기준용적률	×0.01	×0.1	∙기준 준수시
의무형	환경친화적 건축물		∙각 항목내용 준수시 인센티브량의 20%	-	-	∙공통사항 참조

▶ 용적률 인센티브 적용기준(Ⅱ)

주 1) 자전거 주차시설은 ‘자전거이용활성화에 관한 법률 시행령’에 따른 자전거 주차시설 설치기준의 의무면적의 20%이상, 건물내 1층에 설치하며, 간선변으로 자전거주차장 출입구 별도 설치

구 분	항 목	세 분	완화기준		비 고
				근린상업
유도형	건축물용도	전층	∙기준용적률×(권장용도연면적/주차장제외연면적)	×0.3	-
		특정층 권장	∙기준용적률×(권장용도연면적/1층바닥면적)	×0.1
	건물내 공공시설 설치		∙기준용적률	×0.03	∙사용권 제공
	공개공지(쌈지형공지)		∙기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.5	×0.3	∙피로티형 50%적용
	공동개발	자율적 공동개발	∙기준용적률	×0.03	-
	도시경관 개선	지하철 및 지중화시설 건물내 설치	∙기준용적률	×0.25	∙지하철 및 지중화 관련시설 건물내 설치시(사용권 제공)
규제형	대지내공지	건축한계선	∙(허용용적률-기준용적률)	×0.18	∙지침 준수시
			∙기준용적률×(제공면적/대지면적)	×2.7	∙추가 계획시
	자전거주차시설[eqn: {} ^{1)}]		∙기준용적률	×0.1	∙기준 준수시
의무형	환경친화적 건축물		∙각 항목내용 준수시 인센티브량의 20%	-	∙공통사항 참조

▶ 용적률 인센티브 적용기준(Ⅲ)

구 분	항 목	세 분	완화기준			비 고
				준주거	근린상업
유도형	건축물용도	전층	∙기준용적률×(권장용도연면적/주차장제외연면적)	×0.3	×0.8	-
		특정층 권장	∙기준용적률×(권장용도연면적/1층바닥면적)	×0.2	×0.4
	공동개발	자율적 공동개발	∙기준용적률×α	×α	×α	∙준주거지역 : 2필지(0.04), 3필지(0.07), 4필지(0.1) ∙근린상업 : 2필지(0.15), 3필지(0.2), 4필지(0.25)
	공개공지(쌈지형공지)		∙기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}	×0.3	×0.6	∙피로티형 50%적용
규제형	공동개발	공동개발(지정)	∙기준용적률	×0.01	×0.02	-
		획지	∙기준용적률	×0.01	×0.02
	대지내공지	건축한계선	∙(허용용적률-기준용적률)	×0.45	×0.47	∙지침 준수시
의무형	환경친화적 건축물		∙각 항목내용 준수시 인센티브량의 20%	-	-	∙공통사항 참조

▶ 용적률 인센티브 적용기준(Ⅳ)

구 분	항 목	세 분	완화기준		비 고
				준주거
유도형	건축물용도	전층	∙기준용적률×(권장용도연면적/주차장제외연면적)	×0.5	-
	공동개발특별지정		∙상한용적률 산정시 추가 인센티브 부여	-	-
규제형	대지내공지	건축한계선	∙(허용용적률-기준용적률)	×0.5	∙지침 준수시
의무형	환경친화적 건축물		∙각 항목내용 준수시 인센티브량의 20%	-	∙공통사항 참조

▶ 용적률 인센티브 적용기준(Ⅴ)

구 분	항 목	세 분	완화기준			비 고
				준주거	근린상업
유도형	건축물용도	전층	∙기준용적률×(권장용도연면적/주차장제외연면적)	×0.3	×0.8	-
	공동개발	자율적 공동개발	∙기준용적률	×α	×α	준주거	근린상업
						∙2필지 α=0.07 3필지 α=0.1 4필지이상 α=0.15	∙2필지 α=0.24 3필지 α=0.3 4필지이상 α=0.35
	대지내통로	보차혼용통로	∙기준용적률×(조성면적/대지면적)	×0.08	-	∙지침에 결정된 대지에 적용
규제형	공동개발	공동개발(지정)	∙기준용적률	×α	×α	준주거	근린상업
						∙2필지 α=0.02 3필지이상 α=0.05	∙2필지 α=0.1 3필지이상 α=0.15
	대지내공지	건축한계선	∙(허용용적률-기준용적률)	×0.4	×0.4	∙지침 준수시
의무형	환경친화적 건축물		∙각 항목내용 준수시 인센티브량의 20%	-	-	∙공통사항 참조

□ 경미한 사항에 관한 결정(권한 : 구청장)

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 공개공지의 위치 및 조성방법의 변경

3. 대지안의 공지의 위치 변경 및 조성방법의 변경

4. 통로의 성격·신설계획 (보행 및 차량전용통로의 위치 변경 및 신규설치)

Ⅲ. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음)

※ 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 :
생략(비치도서와 같음)

Ⅳ. 열람장소 : 민원인의 열람편의를 위하여 서울특별시 지구단위계획과
(☎02-2133-8376) 및 성북구 도시계획과(☎02-920-3646)에 관계도서를 비치하고 있습니다.

석관지구중심 지구단위계획 재정비 구역 및 계획 결정(변경)도

■ 지구단위계획구역 결정(기정)도

■ 지구단위계획구역 결정(변경)도

■ 용도지역·지구 결정(변경)도 - 변경없음

■ 도시기반시설에 관한 결정도(기정)

■ 도시기반시설에 관한 결정도(변경)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)