문서번호	건축기획과-5166
결재일자	2014.3.11.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	이용건	한규상		03/11 이건기
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2014. 3.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제6차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2014. 3. 11(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 8건( 보고 3, 재심 3, 변경 2 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	동자동8구역 도시환경정비사업	용산구 동자동 37-85번지 일원	업무·숙박시설, 문화 및 집회시설 등	30/7	재보고	건축
2	우면동 삼성전자 R&D센터 신축사업	서초구 우면동 167-2번지 일원	교육연구시설 (연구소)	10/5	보고	건축
3	신수1구역 주택재건축정비사업	마포구 신수동 93-102번지 일원	공동주택 (1,015세대)	35/3	보고	건축+교통
4	장위6재정비촉진구역 주택재개발정비사업	성북구 장위동 25-55번지 일원	공동주택(1,637세대), 근린생활시설	33/3	재심	건축+교통
5	중화1재정비촉진구역 주택재개발정비사업	중랑구 중화동 331-64번지 일원	공동주택 (1,055세대)	35/2	재심	건축+교통
6	동부청과시장 시장정비사업	동대문구 용두동 39-1번지 일원	공동주택(1,160세대), 판매·교육연구·노유자	59/6	재심	건축+교통
7	신길14재정비촉진구역 주택재개발정비사업	영등포구 신길동 347-50번지 일원	공동주택 (612세대)	28/2	변경	건축
8	염리2재정비촉진구역 주택재개발정비사업	마포구 염리동 45번지 일원	공동주택 (927세대)	25/4	변경	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	이건기, 김정중, 한규상, 이용건
건축계획, 도시설계	7	박호영, 조충기, 노승범, 고은영, 백진, 전영훈, 양웅
구조, 방재	2	최일섭, 김태연
환경, 조경	1	안성로
교 통	4	최재성, 오승훈, 최재민, 오은미
계	18

※ 심의안건 확정(2. 28 ; 금) 및 자료배포(3. 3 ; 월)

14-6-1	심의내용	재보고(건축)
	건물(사업)명	동자동8구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 용산구 동자동 37-85번지 일원(대지면적 5,946.5㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구

○ 규    모 : 건폐율 50.41%, 용적률 990.71%, 연면적 91,460.61㎡, 지하7층/지상30층

○ 용    도 : 업무시설(사무실, 오피스텔), 숙박시설, 문화 및 집회시설, 근린시설

▢ 추진경위

○ ’97.01.00 : 사업시행인가(용산구고시 제1997-3호)

○ ’10.07.00 : 도시환경정비구역 변경지정 및 고시(서울시고시 제2010-249호)

○ ’11.12.28 : 정비계획 결정신청(용산구 → 서울시)

○ ’12.01.18 : 제1차 도시계획위원회 심의(조건부가결)

○ ’12.03.15 : 정비계획 변경지정 및 고시(서울시고시 제2012-59호)

○ ’12.04.17 : 제8차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’14.01.21 : 제1차 건축위원회 보고(재보고)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 제8차 건축위원회 심의(‘12.4.17 ; 조건부동의) 조건(공개공지는 전반적으로 재계획하여 착공전까지 위원회에 보고할 것) 이행여부에 대하여 제1차 건축위원회 심의(제1차, ‘14.1.21)시 지적사항을 보완하여 재보고하는 것으로 건축계획의 적합여부

< 본위원회 지적사항 >

- 공개공지 면적산정 재검토하기 바람.

∙ 건물 진출입구 부분과 썬큰(Sunken)부분은 공개공지 면적에서 제외할 것.

- 공개공지의 설치계획에 따른 구조적 안전성을 확인할 수 있도록 관련 자료를 제출할 것.

- 공개공지를 화단처럼 조성하여 공개공지의 컨셉(Concept)과 맞지 않으므로 ‘도심속의 작은 쉼터’가 될 수 있도록 재계획하기 바람.

∙ 공개공지 조성 시 건물과의 조화, 열린 공간으로 조성, 시민을 고려한 계획 및 가로경관의 요소를 반영하여 계획하기 바람.

∙ 파고라, 의자 등을 설치할 경우 디자인을 친환경 및 주변과 조화가 되도록 검토 바람.

- 지하철역에서 공개공지와의 접근성 확보를 위한 동선체계 검토 바람.

- 건물의 주용도가 호텔인 점을 감안하여 단체관광객 수송을 위한 대형버스의 원활한 운행동선과 주·정차에 대한 대책을 수립하기 바람(권장).

∙ 버스가 호텔 로비앞에 정차하여 탑승객의 승하차시 뒤를 따르던 일반차량의 통행이 가능할 수 있도록 검토.

14-6-2	심의내용	보고(건축)
	건물(사업)명	우면동 삼성전자R&D센터 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 우면동 167-2번지 일원(대지면적 46,911.0㎡)

○ 지역지구 : 준주거지역, 특정개발진흥지구

○ 규    모

- 연구1부지 : 건폐율 52.81%, 용적률 323.25%, 연면적 121,871.53㎡, 지하5층/지상10층

- 연구2부지 : 건폐율 44.95%, 용적률 308.55%, 연면적 172,481.65㎡, 지하5층/지상10층

○ 용    도 : 교육연구시설(연구소)

▢ 추진경위

○ ’05.09.13 : 우면2 제1종지구단위계획구역 지정

○ ’10.12.30 : 우면2 국민임대주택단지 예정지구 지정변경 및 실시계획변경승인

○ ’11.07.07 : 용적률(240%→360%) 및 높이제한(4층→10층) 완화(국토부 중도위)

○ ’11.08.22 : 우면2지구 용적률 및 높이제한 완화고시(국토부고시 제2011-463호)

○ ’12.04.10 : 제7차 건축위원회 자문(조건부동의)

○ ’12.07.27 : 건축허가

○ ’12.08.01 : 공사착공

○ ’13.02.26 : 제1회 설계변경(연구1부지 1개동을 10층에서 8층으로 변경)

○ ’14.01.20 : 제2차 교통영향분석개선대책 변경심의완료

○ ’14.02.11 : 제3차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 제3차 건축위원회 심의(‘14.2.11)시 지적사항을 반영하여 보고하는 것으로 조건이행의 적정여부

< 본위원회 지적사항 >

- 상주인원들이 사용할 수 있는 휴게·녹지공간이 매우 부족해 보이므로 건물 내·외부에 휴게·녹지공간을 적극적으로 도입하는 방안 검토

∙ 건물 저층부·고층부의 옥상조경을 휴게공간으로 활용하는 방안

∙ 옥외 휴게·녹지(조경)공간 계획에 대한 구체적인 상세자료 제출

- 설계변경에 따라 내부 실들이 확대되어 공용부분이 축소되는 바, 연구1부지 3층 라운지(Lounge)와 외기에 면한 회의실, 연구2부지 3층 옥상정원과 외기에 면한 강의실 등은 개방감을 확보할 수 있도록 공용공간으로 활용하는 방안 검토

- 연구1부지 지하2층에 계획된 선큰(Sunken)이 대지외의 부분까지 연계 계획되어 있는 바, 선큰설치계획의 적합성 여부에 대하여 검토

- 신·재생에너지 설치부문에서 건축규모에 비해 태양광설치 규모가 다소 부족해 보이므로 좀 더 확대하는 방안 검토

- 연구1부지 부출입구의 진출입로에서 각방향 통행권과 방향이 원활하게 이루어지는 것이 가능한 도류화계획 및 차량유도선을 명확하게 하고, 관련 자료 제시

- 연구2부지의 부출입구에는 보행접근 동선 고려

- 지하주차장의 차량 통행체계를 양방향통행이 가능하도록 조정

- 지하 각층 주차장에서 주차후 엘리베이터(또는 계단)까지 연결되는 보행통로 확보

- 신설되는 연구2부지 지하5층 주차장에서 주차면과 출입문이 상충되지 않도록 주차면 조정

- 연구2부지의 지하3,4층에서 주차면을 확장형, 장애인용, 여성전용등 표기

14-6-3	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	신수1구역 주택재건축정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 신수동 93-102번지 일원(대지면적 36,730.3㎡)

○ 지역지구 : 제3종일반주거지역, 일반미관지구

○ 규    모 : 건폐율 19.06%, 용적률 299.69%, 연면적 168,101.46㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(1,015세대)

▢ 추진경위

○ ’09.10.29 : 정비구역 결정고시 (서울시고시 제2009-429호)

○ ’10.06.04 : 조합설립인가

○ ’11.04.16 : 제5차 도시계획위원회 심의(조건부가결)

○ ’11.05.26 : 정비구역 및 정비계획 변경결정고시(서울시고시 제2011-134호)

○ ’11.10.18 : 제33차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고) → ’11.12.27 보고완료

○ ’13.04.04 : 사업시행인가 고시 (마포구고시 제2013-57호)

○ ’13.07.15 : 조합원 분양신청 완료

○ ’13.12.05 : 정비구역 (경미한)변경 및 지형도면 고시(마포구고시 제2013-197호)

○ ’14.01.28 : 제2차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 검토의견

[건축 + 교통 분야]

○ 제2차 건축위원회 심의(‘14.1.28)시 지적사항을 반영하여 보고하는 것으로 조건이행의 적정여부

< 본위원회 지적사항 >

- 104동의 거실과 접한 엘리베이터는 외주부로 돌리는 방안 검토

∙ 세 개 주동의 연결이 부적합하므로 가각부처리 등 평면계획을 개선하기 바람.

∙ 1층 필로티(Pilotis)(선큰 ; Sunken) 부분 등을 조정하여 통과동선을 계획하는 방안 검토.

- 전체 주동의 1층부분 엘리베이터 홀 확폭 및 진입동선 직선화 검토

- 주동의 배치가 폐쇄적으로 되어있어 태풍 등에 의한 회오리바람의 영향이 없는지를 풍동실험 등을 통하여 착공전까지 검토하고 그 결과를 인허가권자에게 제출하기 바람.

- 어린이놀이터와 보육시설 등 커뮤니티시설을 보행통로로 구분하기 보다는 영역을 서로 연계하여 묶는 방안 검토(권장)

∙ 지하주차장에서 경로당 등 커뮤니티시설로 엘리베이터나 등을 이용하여 장애인도 쉽게 접근할 수 있도록 개선하기 바람.

∙ 중복도로 되어 있는 평면과 밋밋한 입면계획은 커뮤니티시설에 맞도록 개선하기 바람.

- 연도형상가(근린생활시설)의 입면은 박스형보다는 가로활성화가 될 수 있도록 디자인하는 방안 검토

- 주민공동시설은 지상에서 접근하는 동선이 협소하므로 선큰(Sunken)을 이용하여 쉽게 접근할 수 있도록 개선

∙ 북카페와 열람실은 서로 연계될 수 있도록 조정하고, 독서실은 보다 조용한 위치로 이동배치

∙ 보육시설 및 경로당의 강당은 각각 설치하는 것보다는 통합하는 방안 검토 바람.

- 종교시설의 주출입구는 주차장쪽보다는 보행자출입구쪽으로 계획하기 바라며, 대예배실 뒷부분에는 준비실설치 등으로 목회자의 이동 동선을 고려하기 바람.

- 지하3층의 확대되는 평면 하단벽체는 윗층의 기초하중에 의해 과대한 횡력이 작용하므로 벽체설계 시 세심한 고려 필요.

- 무량판구조로 35층 건물인데도 최대 횡변위가 지나치게 과소평가되어 있으므로 ㄱ자형 주동을 분리하여 해석하는 등 구조계획을 재해석 및 검토

- 종교시설의 지하 강당 상부 장스팬의 중앙부에 기둥이 설치되는 것으로 계획되어 있으므로 구조적으로 안전성을 확보 검토

- 단지외곽에 면한 보행자우선 도로는 횡단보도 시설을 고원식으로 하는 방안 검토 바람.

- 백범로로 연결되는 광성로의 차선이 파선처리되어 있는 등 개선의 여지가 있으므로 차선구획에 대한 계획을 자치구에 제시하여 개선될 수 있도록 하기 바람.

- 종교시설과 소공원에 면한 도로(서강로14길)는 횡단보도를 설치하는 방안 검토 바람.

- 삼익아파트에 면한 주차출입구는 예각으로 설계되어 시거확보가 곤란하므로 최대한 정형화

- 광성로측 진출램프는 2개차로로 운영하여 좌우회전이 가능하도록 검토

- 104동과 면한 지하1,2,3층의 통로는 개방하여 순환동선이 될 수 있도록 검토.

14-6-4	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	장위6재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 장위동 25-55번지 일원 (대지면적 60,990.0㎡)

○ 지역․지구 : 제1ㆍ2ㆍ3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 21.50%, 용적률 265.11%, 연면적 254,538.76㎡, 지하3층/지상33층

○ 용    도 : 공동주택(1,637세대)

▢ 추진경위

○ ’06.10.19 : 장위재정비촉진지구 지정 고시(서울시고시 제2006-357호)

○ ’08.04.03 : 장위재정비촉진계획 결정고시(서울시고시 제2008-111호)

○ ’10.06.24 : 조합설립인가

○ ’13.02.26 : 제1차 도시재정비위원회 심의(원안가결)

○ ’13.04.04 : 재정비촉진계획 (변경)결정고시(서울시고시 제2013-105호)

○ ’13.09.23 : 재정비촉진계획 (변경)결정고시(서울시고시 제2013-301호)

○ ’13.12.04 : 제35차 건축위원회 심의 [재심 - 소위원회 자문 선행)]

○ ’14.02.11 : 제3차 건축(소)위원회 자문(조건부 본위원회 상정)

▢ 검토의견

[건축 + 교통 분야]

○ 제35차 건축위원회 심의(‘13.12.4)시 재심(소위원회 자문선행) 의결되어 제3차 건축(소)위원회를 거쳐 본 위원회에 상정하는 것으로 지적사항의 반영여부 및 건축계획의 적정여부

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청 사항

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	•용적률 2.31% 완화 [어린이집 790.5㎡, 경로당 615.71㎡]	•주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	•삭제비율 10% 완화 [84㎡A․C형] •삭제비율 5% 완화 - 2) 적용 [84㎡B․D형, 105㎡형]	1) 입면의 다양화를 도모한 경우 2) 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 공동주택 심의기준’ 제9조 별표2

< 본위원회 지적사항 >

- 우이천변으로 10개의 고층 주동이 나열되면서도 전부 아파트 배면이 노출되므로, 도시경관상 건물 외관 개선 등 수변경관 검토

- 한천로 등 가로경관 개선 검토 바람

∙ 한천로상으로 107 ~ 111동 측벽들이 노출되므로 디자인 요소 도입 검토

∙ 저층 근린생활시설 지붕을 평슬래브로 처리하기보다는 지붕형태를 다양화하여 가로경관에 변화를 줄 수 있는 방안 검토(1, 2블록 공통)

- 기존 지표면을 3 ~ 4m 높여 단지를 조성함으로 인해 주변 도로 및 공원과 단차이가 발생하는 바, 재정비촉진계획상 도로 레벨계획 등 관련 자료 제출

- 우이천, 한천로 등 단지 주변 각 방면에서 근린공원으로의 접근성 개선

∙ 근린공원으로의 자연스러운 보행 연결을 위해 공공보행통로를 명확히 조성하고, 보행동선상 과도한 단차이가 나지 않도록 세심한 디자인 필요

- 임대주택(107, 204동) 주동의 채광ㆍ환기 등 주거환경 개선

∙ 주동에서 코어가 단위세대를 가로막아 채광·환기가 나빠지지 않도록 코어계획 검토

∙ 주방과 거실사이 슬라이딩 도어가 벽속으로 들어갈 수 있게 처리하는 등 38형 및 48형과 같은 좁은 unit도 실내 깊숙이 채광이 되도록 조치

∙ 보일러를 발코니에 둘 경우 도시가스 배관 등 검토 필요

- 임대주택은 소셜믹스(social mix)를 적극 검토하고, 평형 구성 및 평면 형태 등을 주관부서(임대주택과)와 협의 바람

- 101, 106, 201~203동 등 코어에서 불필요한 사공간을 최소화하고 덕트 등은 적정 면적으로 계획

- 타워형 주동(101 ~ 103동)에서 84C 타입은 주방 및 드레스룸 등 평면계획 재검토

∙ 발코니 확장을 하지 않고서는 크기가 협소한 주방계획이나 드레스룸에 적합하지 않은 디자인 등

- 1층 피로티 공간을 주민들이 일부 휴게공간으로 활용할 수 있도록 조치(조경 처리 등)

- 107동 1층 창고는 아파트 세대보다는 근린생활시설용 창고로 제공하는 방안 검토

- 주동 3 ~ 4개 동의 입구를 자연스럽게 감시할 수 있는 위치에 경비실을 배치하는 방안 검토(범죄예방환경설계 ; CPTED)

- 지하의 부대복리시설은 선큰과 관련된 공간의 적정성 검토하여 공간계획 수정

- 1블록 어린이집은 보육실이 남향으로 면하도록 실 배치 조정

- 106동의 경우 Y자형 평면 동간의 연결 다이어프램(diaphram)이 부족하여 횡력에 대한 건물 거동시 연결부분에 응력집중으로 인한 손상이 예상되므로, 평면 조정 등 검토

- 지하1층 주차장의 경우 활하중은 5 ~ 6 KN/㎡으로 고려

- 수축흡수대(shrinkage strip)계획에서 저층부와 고층부가 접하는 부분은 delay joint로 처리

- 1블록과 2블록 사이 12m 도시계획도로의 기능을 종합적으로 검토하여 교통처리계획 재수립

∙ 보행자전용도로에 램프 3개소 설치는 불합리하며 차량교통처리를 위한 도로용량 적정성 검토

∙ 화랑로와 한천로가 만나는 코너부지 개발시점을 고려하여 도시계획도로 개설시기 검토

∙ 12m 도시계획도로에서 화랑로 방면으로의 진출처리 방안이 단기안에서도 고려 필요

∙ 12m 도시계획도로에 1개 차로 추가확보 검토

- 한천로상 A 신설교차로 기하구조 재검토

∙ 광운대입구 사거리방면에서 사업지로의 좌회전 전용차로 확보 및 주출입구 앞 교차로 면적 최소화

- 1블록 주출입구 차로계획은 교통량 처리가 불가할 것으로 판단되므로, 주출입구 램프 용량 증대(진출 2개차로 확보) 또는 한천로상 차량 출입구 추가 개설(110동과 111동 사이) 등 검토.

< 소위원회 지적사항 >

- 타워형 주동(102동 ~ 105동)의 코어계획은 엘리베이터의 효율성 및 계단으로의 피난 등의 측면에서 볼 때 불합리하므로 재계획

- 204동은 엘리베이터로의 접근동선이 길고, 꺾이는 부분이 많으므로 개선 검토

- 1블럭의 어린이집에 인접해 있는 선큰(Sunken)과의 사이는 통행이 가능하도록 여유있게 계획

- 린텔빔(Lintel beam)의 응력상태를 체크(Check)한 후 시공 가능한 배근이 될 수 있는지 검토 바람(불가능할 경우에는 횡력에 저항하는 부재의 증가를 고려하여야 함).

- B교차로[1단지와 2단지 사이 도로(12~15m)와 한천로가 만나는 교차로]는 교통량을 재검토하여 차로계획을 수립하기 바람.

∙ 2단지의 진출입램프 2개소를 부지 중앙부에 1개소로 통합하고, 우이천방향의 도로는 보행공간으로 전환하는 방안 및 피크(Peak)시 진출입 교통량 제시

- A교차로(신설부분)의 신호운영계획을 재검토하여 제시하기 바람.

- 각 램프당 이용댓수가 적절히 배분되도록 조정하고, 주차면까지의 동선이 최적화되도록 조정하기 바람(1단지 북측의 램프에 대한 동선계획 포함).

14-6-5	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	중화1재정보촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 중랑구 중화동 331-64번지 일원 (대지면적 32,435.0㎡)

○ 지역지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 20.3%, 용적률 299.85%, 지하2층/지상35층, 연면적 146,036.45㎡

○ 용    도 : 공동주택(1,055세대)

▢ 추진경위

○ ’09.06.04 : 중화1재정비촉진계획 결정고시

○ ’09.06.19 : 조합설립 추진위원회 설립

○ ’11.08.31 : 조합설립인가

○ ’12.06.29 : 도시재정비위원회 및 소위원회 자문

○ ’13.06.11 : 도시재정비위원회 심의(조건부가결)

○ ’13.07.25 : 중화재정비촉진계획 변경결정고시 (서울시 고시 제2013-240호)

○ ’14.01.28 : 제2차 건축위원회 심의(결과 : 재심)

▢ 검토의견

[건축 + 교통 분야]

○ 제2차 건축위원회 심의(‘14.1.28) 시 지적사항을 반영하여 본위원회에 재상정하는 것으로 지적사항의 적정 반영 및 건축계획의 적정여부

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청 사항

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	•용적률 6.14% 완화 [어린이집 602.65㎡, 경로당 402.74㎡, 작은도서관 988.16㎡]	•주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	•삭제비율 10% 완화(1,3적용) [74㎡A형, 84㎡A형, 100㎡A․B형] •삭제비율 15% 완화(1,2,3적용) [74㎡B형, 84㎡B형]	1) 돌출형 또는 개방형발코니를 설치한 경우 2) 입면의 다양화를 도모한 경우 3) 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 공동주택 심의기준’ 제9조 별표2

< 본위원회 지적사항 >

- 지하주차장은 주차면을 배치한 후 남는 공간에 대하여 활용계획 수립

- 102동 지하1층에 있는 커뮤니티센터의 샤워실 및 락카룸 등이 혼재되어 있으므로 배치계획을 재검토하여 짜임새 있게 계획

- 어린이집의 주출입구가 2개로 계획되어 있어 관리상의 어려움이 있을 것으로 보이므로 조정하는 방안 검토(썬큰에 면한 출입구는 안전성을 고려하여 다른 곳으로 이동 필요)

- 차량진입로와 보행동선이 나란하게 있는 것은 불합리하므로 안전한 보행환경 조성토록 조정하고, 가능하다면 단지내 지상차로는 짧게 하여 녹지공간으로 조성하는 방안 검토

- 어린이놀이터는 인접배치보다는 분산배치하고, 서측어린이놀이터는 포장을 달리하여 구분하기보다는 조경과 연계하여 조정하는 방안 검토

- 동측 차량진출입구 부분의 보행동선은 단절되지 않도록 단지외부와 연결하고, 차량동선과 중첩되지 않도록 검토

- 일부 주동의 엘리베이터 홀의 폭을 적정폭으로 조정하는 방안 검토

- 어린이도서관의 공간계획이 매우 폐쇄적으로 구획되어 있으므로 어린이도서관의 컨셉에 맞게 공간계획 및 동선처리 방안을 검토

∙ 진출입구를 뒤편에도 설치하여 단지 내에서도 진입할 수 있도록 검토

∙ 커뮤니티시설의 입면계획이 커튼월(Curtain wall)처럼 되어 있으므로 랜드마크(Land mark)적인 입면을 구성하는 방안 검토

- 경로당의 전면은 외부공간과 연계되도록 툇마루 등을 설치하여 개방적으로 계획하는 방안 검토

- 101동, 107동 및 108동의 하부 필로티(Pilotis) 공간의 활용성을 고려하여 폐쇄적이고 우범화되지 않도록 개선하는 방안 검토(주동 진입동선 직선화 및 개방감 확보 등)

- 105동의 코어는 채광이 가능하도록 개선하고, 코어 외벽의 색채를 개선하는 방안 검토

- 108동의 엘리베이터 홀의 폭(2.7미터)은 너무 넓으므로 조정

- 102동, 103동, 107동은 평면상 오른쪽부분을 분리해석을 통하여 최대 수평변위를 검토

- 동측 차량진출입구 앞 교차로는 폐쇄(녹도로 연결)하고 유턴(U-turn)동선을 확보하여 단지내로 진입하도록 개선 검토

- 봉화산로와 중랑역로의 교차로부분은 회전반경 12미터를 확보하는 방안 검토

- 사업지 서측 및 동측의 차량진출입구는 보행안전을 고려하여 횡단보도를 설치하는 방안 검토

- 서측출입구와 연계되는 지하1층의 진출입램프상에 표기된 기둥은 삭제하는 방안 검토

- 어린이집 통학차량 및 택배차량 등의 승하차공간 및 회차공간을 확보하는 방안 검토

- 재활용품보관소가 지하층에 계획되어 있으므로 수거차량의 제원을 고려하여 램프 클리어런스(Ramp clearance)는 3.0미터 이상 확보

14-6-6	심의내용	재심(건축+교통)
	건물(사업)명	동부청과시장정비사업 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 용두동 39-1번지 일원(대지면적 15,961.3㎡)

○ 지역․지구 : 제2,3종일반주거지역, 일반상업지역, 일반미관지구

○ 규    모 : 건폐율 55.58%, 용적률 999.99%, 연면적 231,832.55㎡, 지하6층/지상59층

○ 용    도 : 공동주택(1,160세대), 판매ㆍ교육연구·노유자시설

▢ 추진경위

○ ’08.07.17 : 시장정비위원회 심의완료

○ ’09.02.19 : 시장정비사업 추진계획 승인(서울시고시 제2009-67호)

○ ’10.08.05 : 시장정비사업 추진계획 변경승인(서울시고시 제2010-291호)

○ ’13.03.07 : 시장정비위원회 심의(조건부가결)

○ ’13.07.04 : 시장정비사업 추진계획 변경승인(서울시고시 제2013-204호)

○ ’14.02.25 : 제4차 건축위원회 심의(결과 : 재심)

▢ 검토의견

[건축 + 교통 분야]

○ 제4차 건축위원회 심의(‘14.2.25) 시 지적사항을 반영하여 본위원회에 재상정하는 것으로 지적사항의 적정 반영 등 건축계획의 적정여부

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청 사항

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	•용적률 8.64% 완화 [어린이집 598.36㎡, 경로당 401.43㎡, 작은도서관 379.05㎡]	•주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	•삭제비율 20% 완화 [84㎡A·B·C·D·E·F형]	1) 주동외벽의 벽면율이 50% 이상일 경우 2) 리모델링이 쉬운 구조인 경우 리모델링이 쉬운 구조 : 심의기준 중 세대가변성, 벽체가변성, 전용설비의 분리, 공용설비의 분리, 변경 후 공간계획, 소음·진동·차음, 에너지절약, 실내 공기질 등 관계법령에서 정한 기준 이상 적용할 경우 위원회에서 심의하여 인정할 수 있는 것임	‘서울시 공동주택 심의 기준’ 제9조 별표2

< 본위원회 지적사항 >

- 입지여건상 청량리라는 특수성을 감안할 때 공동주택의 규모가 1,160세대의 대규모이므로 모두를 84㎡형으로 계획하기보다는 크고 작은 평형을 혼합하는 방안을 검토

- 커뮤니티를 고려한 배치계획, 동선계획, 조경계획과 연계하여 공공이 이용하는 기부채납시설(교육연구시설 및 노유자시설)과 주민공동시설은 시설이용이 활성화될 수 있도록 접근동선 및 평면계획을 적극적으로 개선

∙ 선큰(Sunken)과의 연계 및 외부계단을 신설하는 방안

∙ 3층의 주민공동시설은 상층부의 옥외공간(옥상정원 등)과의 연계 방안 등

- 지하2층 동측코너에 비주거용 쓰레기집하장이 판매시설(지하1층~지상3층)과 멀리 배치되어 있으므로 이용상 불편을 해소할 수 있도록 조정

- 공개공지1과 서측 18m도로를 구분하는 가로수는 건물측으로 이동하여 보행자의 유입이 자연스럽도록 조정

- 용적률 1천%의 고밀개발이므로 지열과 태양광에너지의 10%를 공급할 수 있는 정량적 검토

- 일반적인 친환경계획보다는 본 설계에 맞는 녹색건축인증(최우수-그린1등급-인증계획), 건축물에너지효율등급인증(1등급 이상 계획), 신재생에너지(10%이상 공급 계획) 등을 검토할 수 있는 자료를 보완

- 초고층주거에서 아무런 계획적인 고려를 하지 않는다면 에너지소비를 감당하기 어려울 수 있으므로 입면 등에서 태양광을 조절할 수 있는 장치 등을 고려하는 방안 검토(권장).

- 기둥높이 17m 이상인 지상1~3층의 기둥은 횡강성 및 세장비 등을 고려하여 검토 반영하기

- 아웃트리거월(Outrigger wall)을 벨트월(Belt wall)과 함께 추가하면 횡력저항에 더 좋을 것으로 보이므로 아웃트리거월을 요소별로 증가하는 방안 검토(권장).

∙ 변위검토 시 D동은 변위가 간신히 만족하고 있으므로 여유응력검토가 필요.

- 평면형식 84㎡B·C형의 경우 기준층에서 순스팬이 8m인 부분이 발생하므로 처짐, 진동에 문제가 없는지 검토(특히 84㎡B형의 경우 단스팬이라서 신중 검토)

- 뚫림전단을 방지할 수 있도록 실시설계시 기둥주변에서는 설비공간 설치를 지양(권장).

- 사업지 앞 답십리로(C-C′도로)는 도류화돼서 분기시킬 수 있도록 차로계획을 교통체계관리(TSM ; Transportation System Management) 기법으로 개선

- 답십리로의 유턴(U-turn)동선체계를 제시한 안은 국철하부의 지하차도를 지나 곧바로 유턴하는 것으로써 안전상 곤란하게 보이므로 실현 가능한 방안(대안)을 검토

- 답십리로에 면한 진출입로는 인근에 있는 공영주차장과의 간섭이 최소화할 수 있도록 진입차로를 넓히거나 공영주차장의 진출입형식을 바꾸는 방안을 검토

- 사업지 동측의 주차장 진출입로(비주거와 주거로 분기되는 부분)는 대안으로 제시한 회전교차로로 변경하되, 안전한 보행자횡단시설을 확보할 수 있도록 검토

- 서측 진출입구의 유턴형 회전반경은 직선거리로 15m이상 확보

- 진출입램프가 특이한 형태의 3개소로 되어 있으나 램프의 수가 적정한지를 검토하여 2개소로 줄이는 방안을 검토(권장).

- 지하2층의 램프가 ㄱ형으로 직교하게 되어 있으나 안쪽차선에서는 불편하게 되어 있으므로 타원형 형태의 곡선을 유지하는 방안 검토

- 지하2층의 마주보는 램프(Ramp) 사이에 있는 주차통로는 주차면배치 등으로 막고, 도류화시설을 설치하는 방법으로 동선의 흐름을 개선

- 지하1층에서 조업주차면 옆에 있는 일반형주차면은 삭제

- 지하1층의 남측램프(좌우 2개소)의 기둥부분(회전부분)의 선형을 개선.

< 주관부서 의견 >

- 본 사업은 시장을 정비하여 지역 상권을 활성화하기 위한 사업으로서 지하1층에 배치한 시장도 활성화할 수 있도록 직접 출입구 등을 계획하여 인근 주민의 접근이 용이하도록 검토 필요

- 입지여건의 특성과 건설규모가 대규모인 점을 감안하여 단위세대 평형을 다양하게 혼합하도록 한 조건에 대하여 사업성을 이유로 미반영한 것은 재검토 필요.

14-6-7	심의내용	변경(건축)
	건물(사업)명	신길14재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 영등포구 신길동 347-50번지 일원(대지면적 22,841.8㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 21.49%, 용적률 254.36%, 연면적 86,775.49㎡, 지하2층/지상28층

○ 용    도 : 공동주택(612세대)

▢ 추진경위

○ ’07.11.29 : 신길재정비촉진계획 결정고시(서울시  고시 제2007-445호)

○ ’11.09.20 : 도시재정비위원회 심의

○ ’11.10.20 : 신길재정비촉진계획 변경결정고시(서울시  고시 제2011-277호)

○ ’12.05.01 : 제9차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’13.05.02 : 사업시행인가

○ ’13.11.28 : 정비계획 (경미한)변경고시(서울시고시 제2013-401호)

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 주택규모조정(대형평형 → 소형평형)에 따라 건축계획을 변경하고자 하는 것으로 공동주택 주동계획 등 건축계획의 적정여부

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청 사항

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	•용적률 2.65% 완화 [어린이집 364.09㎡, 경로당 241.32㎡]	•주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	•삭제비율 5% 완화 - 3)적용 [84㎡1·2형] •삭제비율 10% 완화 - 1), 3)적용 [84㎡3형]	1) 주요 입면에 돌출형 또는 확장이 불가능한 개방형 발코니를 설치한 경우 2) 발코니 설치위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우 3) 주동외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 공동주택 심의 기준’ 제9조 별표2

14-6-8	심의내용	변경(건축+교통)
	건물(사업)명	염리2재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 마포구 염리동 45번지 일원(대지면적 37,284.2㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 21.09%, 용적률 242.3%, 연면적 148,106.12㎡, 지하4층/지상25층

○ 용    도 : 공동주택(927세대), 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’04.12.30 : 아현뉴타운 개발계획 승인

○ ’08.01.10 : 염리2구역 주택재개발정비구역 지정고시

○ ’08.07.18 : 조합설립인가

○ ’09.11.26 : 사업시행인가

○ ’13.05.30 : 관리처분계획인가

○ ’13.10.29 : 정비계획 및 촉진구역지정변경 심의

○ ’14.01.23 : 정비계획 및 촉진구역지정변경 결정고시

▢ 검토의견

[건축 분야]

○ 조합원 분양신청 결과 대형평형을 소형평형으로 변경하고, 주동형태 변경, 임대주택의 층수 및 위치조정, 근린생활시설 계획을 변경하고자 신청하는 건으로 지형계획 등 건축계획의 적정여부

○ 관련 규정에 따른 완화(배제)신청 사항

구 분	완화(배제)신청 사항	완화(배제) 사유	관련 규정
주민공동시설 설치	•용적률 1.75% 완화 [어린이집 350.22㎡, 경로당 302.71㎡]	•주택소유자가 공유하는 시설로 영리 목적이 아닌 주택 부속용도로 사용하는 시설 설치	「건축법」 제5조, 동법 시행령 제6조
발코니 삭제기준	•삭제비율 5% 완화 [84㎡A·B·C·D형, 119㎡A·B형]	1) 주동외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우	‘서울시 공동주택 심의 기준’ 제9조 별표2

[교통 분야]

○ 사전검토의견(참고 ; 총 6건 중 부분수용 1건, 해당없음 1건)에 대한 조치계획의 적정여부 등 교통개선대책의 적정여부.

끝.