문서번호	건축기획과-22302
결재일자	2016.10.19.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	한병용		10/19 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2016년도 제6차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

2016. 10.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2016년도 제6차 -

서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2016. 10. 21(금) 13:30 ~

○ 장    소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 1건(자문 1)

□ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	뚝섬 특별계획구역 3블록 주거복합 신축사업	성동구 성수동1가 685-700번지 일원	공동주택(286세대), 업무·판매·문화집회	49/7	자문	경관+건축

□ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	한병용
건축계획, 도시설계	6	박호영, 노승범, 김중근, 양진석, 한중철, 배웅규
구조, 환경	0
교 통	0
계	7

16-소6-1	심의내용	자문(경관 + 건축)
	건물(사업)명	뚝섬 특별계획구역3블록 주거복합 신축사업
	비 고

▢ 자문신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성동구 성수동1가 685-700번지 일원(대지면적 18,315.00㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역

○ 규    모 : 건폐율 27.21%, 용적률 599.55%, 연면적 205,993.58㎡, 지하7층/지상49층

○ 용    도 : 공동주택(286세대), 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설

▢ 추진경위

○ ’04.01.30 : 뚝섬 제1종 지구단위계획구역 결정

○ ’05.06.02 : 뚝섬 제1종 지구단위계획 변경결정 및 지형도면 고시

○ ’07.06.07 : 서울시 도시·건축공동위원회 심의

○ ’07.07.06 : 제15차 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’07.07.12 : 특별계획구역3블록(세부개발계획) 결정고시

○ ’07.10.22 : 건축허가(서울시)

○ ’07.11.22 : 공사착공 신고

○ ’09.03.03 : 공사중단

○ ’16.02.24 : 공사재개 신고

○ ’16.05.02 : 구조안전 및 굴토분야 자문

○ ’16.06.27 : 교통영향평가 변경심의 (수정의결)

○ ’16.07.07 : 특별계획구역3블록(세부개발계획) (경미한변경)결정고시

○ ’16.08.23 : 제16차 건축위원회 심의[조건부(보고) - 소위원회 자문 선행]

▢ 논의사항

[ 경관 + 건축 분야 ]

○ 제16차 건축위원회(2016.08.23.)에서 논의된 사항과 ‘우수디자인’ 공동주택의 인정여부에 대한 심도있는 논의, 공동주택 발코니 계획의 적정성 등에 대하여 소위원회에 자문 상정하는 것으로서, 전차 위원회의 심의의견 반영계획의 적정성 등 논의

우수디자인 공동주택 : 심의기준 중 주동형식 다양화 등의 의무기준에 적합하고, 배치 및 평면계획 등의 권장기준을 고려한 계획으로서 위원회에서 공공적 가치를 증대하고 디자인이 우수하다고 인정하는 공동주택(참석위원 4/5 이상 동의 필요)

- 주동의 형태가 T자형으로 계획되어 일부 세대의 향이 불리하므로, 계획의 타당성 제시

- 공공보행통로에서의 가로경관을 감안하여 업무 및 문화집회시설의 입면과 자전거주차장 계획 검토

- 업무시설과 문화집회시설의 이격거리가 너무 가까워 경관 상 불합리하므로, 맞벽 또는 복합 계획하는 방안 검토

- ‘우수디자인’의 인정 신청에 따른 발코니 삭제비율 완화와 관련, 대형평형에 3면에 걸쳐 발코니가 설치되어 과도한 측면이 있으므로, 우수디자인 검토를 위한 상세 검토자료(공공성 확보방안 포함)와 발코니 확장계획 제출

- 공개공지(1, 2)의 공적 기능이 미흡하므로 공공에 기여할 수 있는 면적인 계획이나 기능적인 계획이 되도록 적극적 개념으로 재검토

- 지하2층 지하철 연결통로에서 바로 공공보행통로와 문화집회시설로 보행동선이 연결될 수 있도록 지하2층·지하1층 계획 조정

- 공개공지, 공공보행통로, 광장 등 공적공간과 공동주택의 프라이버시가 간섭되는 문제에 대한 대책 검토

- 공동주택, 업무시설과 인근 4블록 배치에 따른 조망권 검토자료 제시

- 지하1층 침상형 공지에서 지상부 광장과 공개공지로 연결되는 보행동선을 원활하게 확보하는 방안 검토

- 광장, 공개공지, 공공보행통로가 전체적으로 연계되도록 바닥 패턴, 조경, 편의시설 등 계획

- 문화집회시설의 부출입구 위치가 적정한지 재검토

- 지하1층 업무시설 등에 채광 및 환기가 가능하도록 D·A나 썬큰 등을 설치하는 방안 검토

- 지하1층의 작은도서관 및 키즈카페는 공공성 확보 측면에서 지상층에 배치하는 방안 검토

- 고층부 모서리 형상변경(또는 개방형발코니) 등을 고려하여 주거시설 X방향 주기 (6.22초)를 저감하는 방안 검토

- 주차장의 적재하중은 3KN/㎡ → 5KN/㎡로 증가 검토

- 강재는 두께에 의한 영향이 적은 TMC를 권장

- 공동주택, 사무실, 문화시설 등 모든 건축물에 대하여 에너지효율등급 1등급 및 녹색건축인증 최우수등급을 받도록 하기 바람.

- 모든 시설물이 향의 측면에서 매우 불리[특히 창면적비와 일사조절(차양, 유리)]하므로 세밀하게 검토하여 대안 제시

- 냉·난방에너지 요구량에 대한 전략적 감축방안을 적극 고려 바람.

- 공공보행통로에 보행에 지장을 주지 않는 범위에서 경계석벤치나 캔틸레버 형태의 막구조 그늘막을 설치하여 보행환경을 향상시키는 방안 검토

- 광장2(사업범위 제외)는 공공기여 측면에서 외부공간과 통합된 디자인을 선행하여 통일성 있는 외부공간이 되도록 검토

- 공동주택 코어에는 제연설비용 스모크타워(Smoke tower) 설치

- 문화집회시설(공연장)의 옥외 피난계단 형태에 문제가 없도록 계획.  끝.