				★ ◎										본부장 방침 제146호
문서번호	판매부-3299			파트장			판매부장				마케팅처장			공공개발사업본부장
보존기간	10년																09/19
				이경제			정영석				민경배			신범수
결재일자	2016.09.19
공개여부	공개			협조	분양수납부장			정윤환
일상감사	대상아님
보조제목을 입력하는곳 입니다
2016년 제3차 마곡구역 용지 일반분양 공고
		서울주택도시공사
(마케팅처 판매부)

2016년 마곡구역 용지 일반분양 계획(제3차)

마곡도시개발사업지구 내 업무용지 6필지에 대하여 2016년 제3차 일반분양을 실시하여 공사 재정 건전성을 강화하고 마곡구역 활성화에 이바지 하고자 함.

1		사업 개요

위    치 : 서울시 강서구 가양동, 공항동, 마곡동, 방화동 일원

개발규모 : 3,665,722㎡

개발방식 : 도시개발사업

사업기간 : 2007.12 ~ 2018.12

추진경위

2007.12.28  : 마곡도시개발사업 구역지정 및 개발계획수립ㆍ고시

2008.12.30  : 실시계획 수립고시 및 마곡일반산업단지 지정ㆍ고시

2010.02.11  : 마곡도시개발사업 구역지정 및 개발계획 변경ㆍ고시

2011.09.22  : 마곡도시개발사업 개발계획 변경수립ㆍ고시(1,2지구)

2011.12.29  : 마곡도시개발사업 1,2지구 실시계획변경인가 고시

2012.10.11  : 구역변경지정, 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2013.07.25  : 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2013.11.14  : 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2014.05.08  : 구역변경지정, 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2014.12.26  : 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2015.05.28  : 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

2016.07.28  : 실시계획변경인가 고시

2		관련 근거

「도시개발법 제26조(조성토지 등의 공급 계획)」

「도시개발법 시행령 제57조 제2항(경쟁입찰), 5항(감정평가가격)」

3		분양대상

필지 및 면적  : 업무6필지 13,232㎡

예정가격 총액(감정가) : 94,393,650,000원

대 상 자 : 일반 수요자

세부내역

대상용지

연번	용도	위치	면적(㎡)	예정가격(원)	용적률(%)	건폐율(%)	용도지역
1	업무용지(C6-1)	마곡동 774-1	2,059	14,567,425,000	600	60	일반상업
2	업무용지(C9-2)	마곡동 799-1	2,680	18,961,000,000	600	60	일반상업
3	업무용지(C9-3)	마곡동 799-2	2,013	14,241,975,000	600	60	일반상업
4	업무용지(C9-4)	마곡동 799-3	2,033	14,383,475,000	600	60	일반상업
5	업무용지(C9-5)	마곡동 799-4	2,118	15,599,070,000	600	60	일반상업
6	업무용지(C10-5)	마곡동 800-5	2,329	16,640,705,000	600	60	일반상업
합 계			13,232	94,393,650,000

위치도

4		분양대금 납부조건

대금 납부조건

구 분	계약금	중도금		잔 금
대금 납부비율	분양금액의 (20%)	분양금액의 (60%)		분양금액의 (20%)
납부기한	계약체결 시	1차 (30%)	2016.12.21.	2017.04.21.
		2차 (30%)	2017.02.21.

납부약정일 전에 중도금 및 잔금을 선납하는 경우에 선납 기간분에 대하여 선납할인율을 적용하여 산정된 금액을 할인(구체적인 선납할인율은 선납시점의 은행 시중 금리 등 제반 관련사정을 고려하여 결정)

단, 토지사용승낙 시 사용승낙일부터 선납할인을 적용하지 않으며, 선납할인을 받은 후 납부약정일 이전 사용승낙을 받을 경우 사용승낙일로부터 납부약정일 까지의 기간만큼 할인받은 금액을 우리 공사에 반환하여야 함

입찰참가 자격이 없거나 서류미비 ․ 담합 등 부정한 방법에 의한 신청 및 낙찰,   지정기간 내에 계약을 체결하지 않는 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금   은 우리 공사에 귀속하며 계약체결 이후라도 위 사실이 발견되었을 경우에는     계약을 해제(해지)하고 위약금(총 분양대금의 10%)은 우리 공사에 귀속.

연체료 부과조건(분양대금 연체시 한함)

매매대금을 납부기한일에 납부하지 않을 경우 납부기한일 익일부터 실제납부일 까지        연체금액에 대하여 아래 이율로 일할 적용하여 계산된 금액을 연체료로 부과

- 연체료 적용 이율부과 기준 (공유재산 및 물품관리법 시행령 제80조 제1항)

※ 연체이자율은 추후 변경될 수 있음.

지 연 기 간	이자율
연체기간이 1월 미만인 경우	연 12%
연체기간이 1월 이상 3월 미만인 경우	연 13%
연체기간이 3월 이상 6월 미만인 경우	연 14%
연체기간이 6월 이상인 경우	연 15%

5		분양공고 및 입찰 일정

공고일 : 2016. 09. 30.(금)

종합일간지 및 경제지 각 1개지

공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)

입찰기간 및 개찰 일정

입찰기간	개찰일시 및 장소
2016.10.11.(화) 10:00 ~ 10.13.(목) 16:00 온비드(http://www.onbid.co.kr)	2016.10.14.(금) 10:00 마케팅처 판매부 입찰집행관 PC

6		신청 자격

입찰참가자격

한국자산관리공사 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 함, http://www.onbid.co.kr)

회원으로 등록하고 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률          시행령 제92조에 위배되지 않은 자(개인 또는 법인)

7		낙찰자 결정방법

필지별 1인 이상 유효한 입찰로써 공급예정가격 이상 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정

최고가격 입찰자가 2인 이상(동일가격)일 경우에는 “온비드” 무작위 추첨방법

(난수발생기에 의한 자동선택기능)에 의하여 낙찰자를 결정

8		계약체결 일정

장소 : 서울주택도시공사 6층 마케팅처 판매부

기간 : 2016.10.21.(금) ~ 2016.10.25.(화) (09:30 ~ 16:30)

※ 위 기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효가 되며, 입찰보증금은 우리 공사에 귀속.

9		소요예산

총예산액 : 72,840,000원

신문 등 공고료(추정) : 51,900,000원

- 종합일간지 1개 : 33,600,000원

- 경제지     1개 : 18,300,000원

※ 단, 공고료는 공고 지면에 따라 변동 가능

안내팜플렛 등 제작비용(추정) : 15,000,000원(1,000부)

온비드 수수료   : 5,940,000원

- 낙 찰 수 수 료    : 낙찰금액 25억원이상(990,000원 × 6건)

예산과목 : 영업비용, 판관비, 광고선전비, 판매촉진비

10		행정사항

분양공고 대상 용지 유찰시 처리 방안

- 입찰참가신청자가 없는 사유 등으로 입찰이 유찰된 경우 재공고 실시

붙임  마곡구역 업무용지 등 일반분양 공고(2016.09.30).  끝.