문서번호	건축기획과-22023
결재일자	2015.10.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
류대근	김유식	代김기호		10/23 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2015년도 제25차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2015. 10.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2015년도 제25차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2015. 10. 20(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 3건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	상계2구역 주택재건축정비사업	노원구 상계동 677번지 일원	공동주택 (1,062세대)	30/3	조건부 보고완료	건축+교통
2	방배경남아파트 주택재건축정비사업	서초구 방배로 21번지 일원	공동주택 (752세대)	20/3	조건부(보고)의결	건축+교통
3	은평뉴타운 A11블럭 주상복합 신축사업	은평구 진관동 88-13번지 일원	공동주택 (371세대), 판매시설	33/4	재심의결	경관+ 건축+교통

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	상계2구역 주택재건축정비사업 / 노원구 상계동 677번지 일원
의결번호	2015-25-1	심의결과	조건부 보고완료
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료되었으며, 이행여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조 규정에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 어린이집 위치를 대로변으로 변경한 것은 소음 등 문제가 있으므로 당초 위치로 재변경하고 어린이집에 가까운 위치에 드롭존 및 회차공간을 배치 ○ 필로티공간 바로 앞의 톱라이트는 어린이 추락사고의 위험이 있으므로 톱라이트의 구조나 천창의 재료가 충분한 하중을 받을 수 있도록 설계도에 명시하기 바람. ○ 근린생활시설의 입면의 불요한 가벽은 삭제하고, 입주민도 단지내에서 근린생활시설에 직접 출입할 수 있도록 출입동선을 확보 □ 방재 ○ 어린이집 2층에는 영유아보육법에 의한 비상재해대비시설(비상계단 또는 미끄럼대)을 다른 동선과 겹치지 않도록 설치하기 바람. □ 구조 ○ 기준층의 구조가 매우 복잡하므로 시공시 구조전문가의 협조를 받기 바람. ○ 59㎡ C형의 평면이 장스팬이므로 처짐 및 진동에 대해 정밀 검토 바람. ○ 뚫림전단에 대한 정밀해석 및 철근배근에서 정착길이 등이 확보되는지 상세도를 그려보기 바람(권장) ○ 구조시스템에서 횡력에 대한 변위를 고려하여 가급적 전단벽의 단면을 확보하는 방안 검토(권장) - 계속 -

2015. 10. 20.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	상계2구역 주택재건축정비사업 / 노원구 상계동 677번지 일원
의결번호	2015-25-1	심의결과	조건부 보고완료
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 진출입구 ○ 위치 변경되는 어린이집과 가장 근접한 위치에서 차량접근 및 회차동선이 확보되도록 조치하기 바람. 끝.

2015. 10. 20.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/5

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	방배경남아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 1028-1번지 일원
의결번호	2015-25-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조의 규정에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 매봉재산 측에 면한 각 주동은 음영으로 어둡게 보일수 있으므로 입면 색상을 밝게 처리하는 방안 검토 ○ 매봉재산 측 경계면 옹벽은 제시된 도면과 같이 차폐하기보다는 자연스러운 조경계획으로 외부공간을 쾌적하게 조성하는 방안 검토 ○ 모든 입면에서의 기단부와 띠 디자인은 위치와 면의 비례를 충분히 고려하여 정리하기 바람. ○ 방배로 북측에서 볼 때 배면 경관이 중요하므로, 배면 디자인을 개선하기 바람. ○ 방배로에 면한 주동의 요철이 심하여 경관상 좋지 않으므로 개선하기 바람. ○ 방배로에서 보이는 어린이집과 경로당은 가로의 연속성과 단지의 특성을 고려하여 통합적인 디자인과 입면계획을 수립하기 바람. ○ 커뮤니티 가든에 설치된 엘리베이터와 양측의 계단은 시메트릭한 형태보다는 엘리베이터와 계단의 위치를 조정하여 통경을 적극적으로 확보하는 방안으로 검토하기 바람.(권장) ○ 방배로에서 단지내로 접근하는 각각의 동선에 대한 세부 상세계획을 제시하기 바람. ○ 단지내 단차가 있는 외부공간의 처리는 가급적 옹벽을 드러내기보다는 슬로프 형식으로 조경 처리하는 방안 검토 ○ 임대주택은 다른 주동과 차별화되지 않도록 엘리베이터를 추가 설치하거나 별도의 코어를 구성하여 계단실형으로 조정하는 방안 검토 ○ 각 주동의 꺽인 부분에서 발생하는 사공간은 가급적 최소화하기 바람. - 계속 -

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

2/5

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	방배경남아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 1028-1번지 일원
의결번호	2015-25-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 1동·2동·3동·5동에서 측면 필로티부분은 구조적 안전성을 저해하지 않는 범위내에서 개방감을 갖도록 검토 ○ 3동·5동에서 18층(20층) 복층부분의 거실 발코니는 오픈공간에 면해 있어 사용이 어려우므로 삭제하기 바람. ○ 커뮤니티센터의 상부 인공지반 부분은 식재나 썬큰 등으로 계획하는 방안 검토 ○ 1동·2동·3동 및 7동·8동·9동에서 엘리베이터가 침실과 접해 있는 부분은 진동문제 해결을 위해 계단실과 같이 외벽 쪽으로 배치하는 방안 적극 검토 ○ 지하층의 세대창고는 내부가 투시되지 않는 재료로 계획하고 통풍을 고려하기 바람. ○ 3동 84㎡A·B·C 코어에서 채광창을 84㎡C형 현관 입구에도 설치하기 바람. ○ 5동 74㎡A·B형의 코어에 계획된 외부창호는 조망과 자연채광을 고려하여 홀에서 보이는 방향으로 설치하기 바람. ○ 단지내 단차부분에 엘리베이터가 각각 설치되었으므로, 장대한 길이의 경사로는 삭제하고 계단폭을 좀 더 확대하는 방안으로 검토 ○ 산재된 주민공동시설(동호회실, 시어터룸, 세탁실 등)은 이용편의 등을 고려하여 인지하기 쉬운 곳에 커뮤니티 공간간의 연계성을 갖도록 배치하는 방안 검토(단지 중앙에 집중되게 배치할 필요는 없음) ○ 주민회의실의 공간활용이 쉽지 않게 계획되어 있으므로 다목적실과 피트니스센터 사이 등으로 이동배치하여 커뮤니티 공간이 연계되도록 검토 바람. ○ 주민공동시설 중 구연동화실 및 정보검색실은 상부 오픈 등으로 자연채광이 가능하도록 조정하는 방안 검토 ○ 지하주차장에서 어린이집·경로당으로 직접 출입이 가능하도록 접근성(엘리베이터 또는 계단 설치) 개선 검토 ○ 지하주차장에서 각 주동으로 진입하는 동별 출입구의 접근성을 개선하기 바람. - 1동·8동·9동의 경우 외부로 나갔다가 다시 들어와야 함 - 계속 -

2015. 10. 20.

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3/5

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	방배경남아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 1028-1번지 일원
의결번호	2015-25-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 게스트하우스는 자연채광과 환기가 될 수 있도록 창호를 설치하는 방안 검토 ○ 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(975.0㎡), 경로당(397.77㎡)의 면적을 용적률 완화 인정함. ○ 발코니 삭제기준 완화신청은 신청한대로 74㎡A·B형, 84㎡A·B·C형, 111㎡형, 126㎡형, 147㎡형, 171㎡형에 대하여 30% 완화 인정함. □ 방재 ○ 6동까지 소방차량 진입로가 One-way로 지나치게 길게 형성되고, 소방차량이 회차하여 돌아나갈 경로가 없으므로 보완 바람. - 매봉재산측 접근경로는 좁아서 소방차량 접근 곤란 ○ 1동과 9동은 소방차량 주차가능구역과 너무 멀리 이격되어 있어 고가사다리차 도달이 불가능한 층이 많이 발생하고 있으므로 소방차량 접근이 가능하도록 조정 검토 □ 구조 ○ 전이층의 구조계획과 전이보의 설계는 안전성 및 안전성 확보를 고려하여 계획하기 바람. - 힘의 흐름이 단순화되도록 가능하면 기둥·전단벽을 하부까지 연결(연속)하는 방안 검토 ○ 108동·109동 기준층의 장스팬 구간은 처짐 및 진동을 검토하기 바람. ○ 단지내·외에 옹벽이 생기는 부분은 구조적으로 안전성을 충분히 검토하기 바람. ○ ‘리모델링이 쉬운 구조’로 할 경우 내진은 매우 불리해지므로 구조적으로 최대한 보강할 수 있도록 건축부문과 충분히 협의하여 조치하기 바람. ○ 5동·6동 등 꺾인 접합부(고층부·저층부 변곡점) 단면의 부족(변형량의 차이)에 대해 재고려 바람. - 전단벽 설치나 슬래브의 연결철근 등 입체적으로 정밀 검토 ○ 플랫슬라브의 두께(안전성 검토)·철근 직격 등을 고려하여 철근강도 최적화 계획 검토 - 슬래브 부분에 D16을 사용할 경우 Fy=500MPa 사용 검토 ○ 기초계획에 대한 내용을 구조계획에 포함하여 제시 - 계속 -

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

4/5

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	방배경남아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 1028-1번지 일원
의결번호	2015-25-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 어린이집을 이용하는 경우 차량접근 및 회차동선을 확보하여 이용차량의 편의를 도모하는 방안 검토 - 현재의 계획안은 어린이집 이용차량이 대로(방배로)에 주·정차할 가능성이 큼 ○ (4)번교차로-남부순환로간 좌회전 대기행렬은 재분석하여 적정길이의 좌회전차로를 확보 ○ 방배로1길(D-D′)은 사업지측으로 보도폭원 2m 이상 확보 바람. ○ 남부순환로에서 단지쪽으로 들어오는 부분은 우회전이 원활하게 되도록 조정 검토 □ 진출입구 ○ 주출입구의 지상부에서 드롭(Drop) 후 회차할 수 있는 동선체계 확보 검토 ○ 부출입구 위치는 당초안으로 변경하고, 개선한 지하주차장램프 패턴은 유지하기 바람. ○ 주출입구 부분의 불필요한 정차공간을 삭제하기 바람. ○ 학원차량 드롭존은 쾌적하게 차량이 정차 가능한 위치에 설치하기 바람. □ 주차장 ○ 지하3층 램프(#2)는 시거확보 차원에서 위치변경 검토 ○ 지상 주동별 세대수와 직하 부분의 주차면수가 적정하게 배분되도록 주차장계획 검토 □ 기타 ○ 방배로에 제척부지의 부설주차장 차량출입구가 위치하면 방배로 차량흐름에 지장을 주게 되므로 본 사업지 내부에서 접근차량동선을 확보하는 방안을 검토하고, 제척부지의 주차계획은 대안3에서 제시된 위치(경로당 부분)에 대안1(소공원 부분)과 같은 형태로 조성하는 방안 검토 - 계속 -

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	방배경남아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 1028-1번지 일원
의결번호	2015-25-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행(설계 87점). 다. 녹색건축 우수등급 적용(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 1% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 156.10kWh/㎡․y(기준 190kWh/㎡․y). 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	은평뉴타운 A11블록 주거복합 신축사업 / 은평구 진관동 88-13번지 일원
의결번호	2015-25-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. < 경관 분야 > □ 계획 ○ 통일로에서 북한산 방향(A조망점)으로 통경축이 확보될 수 있도록 배치하는 방안을 검토하고, L자형의 주동형태는 경관상 불리하므로 재검토 필요 ○ 입면의 비례감으로 볼 때 100미터 높이 건물의 2개층 기단부는 불안정해 보이므로 기단부 계획 재검토 - 지상2층을 셋백하여 기능적으로도 불분명한 테라스로 인해 기단부(1층·2층)가 분리되어 입면이 대단히 불균형하므로 기단부면을 통일시키고 상부층과 조화로운 입면이 되도록 검토 - 외부디자인 및 색채계획 등이 수직성이 강조되었으므로, 주변건물과 조화될 수 있도록 색상 및 디자인 검토 < 건축 분야 > □ 계획 ○ 공개공지는 시설물의 설치보다는 보행자가 쉽게 접근이 가능하도록 열린공간으로 계획하고, 하천보행교로의 보행흐름이 자연스럽게 연결되도록 조성 - 하천보행교 부근 공지는 휴게공간으로 조성하되, 전면 공개공지 방향으로 개방감 확보 ○ 3층 옥상 조경공간은 공적영역과 사적영역의 유지와 관리를 명확하게 구분하고, 접근성을 충분히 고려하기 바람. - 아파트 주민들도 쉽게 접근이 가능하도록 동선계획 검토 ○ 어린이놀이터와 공개공지에 면한 드라이에어리어(DA)는 이용자의 시각 차폐나 불쾌감을 주지 않도록 위치 이동 또는 구체적인 설치계획을 제시하기 바람. ○ 1층 필로티의 깊이와 높이에 따른 채광·조명·실내색상 등을 고려하기 바람. - 1층 상가의 동선 및 필로티 복도 등이 미로와 같은 느낌이 들지 않도록 검토 - 계속 -

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	은평뉴타운 A11블록 주거복합 신축사업 / 은평구 진관동 88-13번지 일원
의결번호	2015-25-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 진관2로에서 보이는 차량진출입구 우측의 판매시설은 도로에서의 접근이 불가능한 것으로 보이므로 연도형가로인지 구체적인 계획 제시 ○ 하천의 산책로 등을 감안하여 주변건축물과 조화되게 외부 조경계획 검토 ○ 지하1층 주차장에서 선택적으로 판매시설이나 아파트 주동진입이 가능하도록 조정 검토 ○ 지하1층 주차장에서 판매시설로 올라가는 승강기와 계단이 분리되어 있으므로, 이용편의를 위해 적정한 위치에서 통합 설치 검토 ○ 지하주차장에서의 어린이집 및 작은도서관에 접근(승강기)할 수 있도록 조정 검토 ○ B·C동 주동외벽에 돌출 설치된 판매시설용 배기 박스는 경관상 좋지 않으므로 설치위치의 적정여부 재검토 ○ 30층이 넘는 고층인데도 계획된 승강기는 1대이므로 고장 또는 이사 등을 감안하여 2대 이상 설치하는 방안 검토 □ 구조 ○ 전이층(2,500㎜~3,000㎜)에 대한 시공성 등을 고려하여 주변에 대한 안정성, 안전성 확보를 위해 입체적으로 정밀하게 해석·분석·검토 바람. - 전이보 설계 시 깊은보에 대하여도 검토 ○ 풍하중에 대한 허용변위를 H/600가 될 수 있도록 검토하기 바람. ○ 구조해석 시 연결보의 강도 및 강성에 대해 충분하게 검토 바람. ○ 내진 검토 시 전이층에서의 층간변위비를 검토하기 바람. ○ 콘크리트의 설계기준강도 최소값을 24MPa로 조정하기 바람. - 철근의 강도에 대한 표현을 혼란스럽지 않게 조정 ○ 리모델링 가능 구조에 대한 개념을 명확히 하여 구조안정성(Stability), 구조안전성(Safety)에 대한 분석 검토 - 계속 -

2015. 10. 20.

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건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자	2015. 10. 20(화)
사업명/신청위치	은평뉴타운 A11블록 주거복합 신축사업 / 은평구 진관동 88-13번지 일원
의결번호	2015-25-3	심의결과	재심의결
[심의 내용] 경관 + 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 소방방재청 고시 제2014-31호(소방시설 등의 성능위주설계 방법 및 기준)에 따른 성능위주 소방설계 대상인지의 여부를 면밀히 검토 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 기자촌입구 사거리의 본 사업지 진입 유턴체계는 교차로 좌회전 용량을 고려하여 좌회전 2개차로로 운영 및 유턴을 폐지 ○ 기자촌입구 교차로 100초 주기, 성모병원입구 210초 주기 교차로를 소통에 영향이 최소화되도록 서로 연계하여 신호시간을 분석하기 바람. ○ 구파발역에서 기자촌 방향 좌회전 차로(진관2로)는 좌회전 표시 이전의 직진표시를 직진금지 표시로 수정하기 바람. □ 주차장 ○ 램프1에서 램프2로 연결되는 현재의 동선을 변경하여 지하1층에 주차면을 추가적으로 확보하는 방안 및 현재 주차면수가 부족해 보이므로 주차수요 추가확보하는 방안 검토 ○ 지하1층 주차장 램프의 중간에 설치된 기둥은 이전하기 바람. ○ 조업주차차량, 쓰레기처리차량, 이삿짐차량 등에 대한 대책을 수립하기 바람. ○ 학원용차량에 대한 동선계획 및 정차공간 등을 확보하기 바람. 끝.

2015. 10. 20.

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