문서번호	시설운영팀-175			★담당자	팀장			건설안전본부장
보존기간	년								01/16
결재일자	2024.01.16.
공개여부	공개
‘24년 가락시장 기계설비 유지관리 및 성능 점검 계획(안)

2024. 1.

	서울특별시농수산식품공사
시설운영팀

‘24년 가락시장 기계설비 유지관리 및 성능 점검 계획(안)

기계설비법 제17조제1항에 의거 2024년 가락시장 기계설비에 대한 유지관리 및

성능 점검 계획을 수립하여 기계설비의 안전 및 에너지 효율성 확보를 위함

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근거 및 기준

□ 근거 : 「기계설비법 제17조1항」및「기계설비 유지관리기준 제7조1항」

□ 유지관리 및 성능 점검 기준

○ 점검대상 : 연면적 1만㎡이상 개별 건축물(공통주택/창고제외)

구분	가락몰	청과동	수산동	채소1동	대체매장	비고
연면적(㎡)	211,682.83	106,859	39,843	14,760.92	16,529.78	※통계자료집 기준

※ 가락시장은 여러 건축물이 하나의 대장으로 등재되어 있어 건축물 대장 기준으로 적용 곤란

○ 점검기준

- (자체)유지관리점검 : 반기 1회 실시 (상반기 : 1월~6월 / 하반기 : 7월~12월)

- (대행)성능점검 : 기준일로부터 1회/년 실시

구분	연면적 3만㎡이상	연면적1.5만~3만㎡미만	연면적1만~1.5만㎡미만
[최초] 성능점검 기준일	21. 8. 9.	22. 4. 18.	23. 4. 18.
대상 건축물	가락몰/청과동/수산동	대체매장	채소1동

※ 열원 및 냉난방설비의 성능점검은 냉방(하절기)과 난방(동절기)설비를 구분하여 격년으로 실시

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이행사항

구분	작성시기	적용기준	작성자
1. 유지관리지침서 구비	선임 전	건축물 준공 전	관리주체
2. 유지관리 및 성능점검 계획 수립	점검 전	계획수립(매년)	관리주체/선임자
3. 성능점검 계획서 작성	점검 전	매년, (냉난방)격년, 기준일 적용)	관리주체/성능점검업체
4. 현황표 작성	점검 전	-	관리주체
5. 안전조치(재해대책, 응급매뉴얼)	점검 전	-	관리주체
6. 유지관리 점검 결과보고	점검 후	반기별 1회	관리주체
7. 성능점검 보고서	점검 후	년1회(건물별 기준일 적용)	성능점검업체
8. 성능점검 결과보고서 제출	30일 이내	관할 구청에 제출	관리주체/성능점검업체

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기계설비 선임 현황

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건축물/연도별 성능점검 계획

□ 점검개요

○ 점검기간 기준

구분	연면적 3만㎡이상	연면적1.5만~3만㎡미만	연면적1만~1.5만㎡미만
최초 기준일
기실시
점검기한
대상 건축물

※ 설비별 기준(열원 및 냉난방설비는 격년 실시)

○ 가락몰/청과동/수산동 (연면적 3만㎡이상)

구분	‘21년		‘22년		‘23년		‘24년
기준일
점검기한
격년(냉방/난방)

○ 채소1동 (연면적1만~1.5만㎡미만)

구분	‘23년		‘24년		2025년		2026년
기준일
점검기한
점검완료(예정)
격년(냉방/난방)

○ 대체매장 (연면적1.5만~3만㎡미만)

구분	2022년		2023년		2024년		2025년
기준일
점검기한
점검완료(예정)
격년(냉방/난방)

○ 점검대상 및 수량 : 장비 233대, 설비 33식

기계설비의 종류	설비		성능점검 산출기준	합계		가락몰		청과동		수산동		채소1동		대체매장
				전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검
1. 열원 및 냉난방 설비	냉동기		50% 이상	4	2	4	2
	냉각탑		50% 이상	4	2	4	2
	보일러		50% 이상	2	1							2	1
	축열조		전체수량
	열교환기		50% 이상	9	5			6	3	3	2
	팽창탱크		전체수량	9	9	9	9
	펌프(냉난방)		20% 이상	69	14	35	7	20	4	10	2	4	1
	신재생(지열)		전체수량	24	24	24	24
	패키지에어컨		20% 이상	32	9	28	6	2	1	1	1	1	1
	항온항습기		20% 이상	7	2	7	2
2. 공기조화 설비	공기조화기		20% 이상	68	14	68	14
	팬코일유닛		1개층/10%	1,142	96	611	42	349	35	182	19
3. 환기설비	환기설비		20%이상	270	55	139	28	105	21	24	5			2	1
	필터		전체수량
4. 위생기구설비		화장실(수압/동파)		5식		1		1		1		1		1
5. 급수· 급탕설비	급수펌프/ 급탕탱크		-	1식		1
	저수조		-	1식		1
6. 오·배수 통기 및 우수배수설비			배수펌프	5식		1		1		1		1		1
7. 오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비		-
	물재이용설비		우수/중수도
8. 배관설비		신축/부식/고정/지지 등		5식		1		1		1		1		1
9. 덕트설비		소음/풍량/댐퍼		3식		1		1		1
10. 보온설비		열선/두께/표면온도		5식		1		1		1		1		1
11. 자동제어설비			운전/방화벽	3식		1		1		1
12. 방음․방진․내진 설비			청음/소음 등	5식		1		1		1		1		1

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‘24년 성능점검 계획(대행)

□ 점검개요

○ 점검주기 : 1회/년 이상

○ 점검기한 : ‘23년 8월 9일 ~ ’24년 8월 8일(최초 기준일)

○ 점검대상 : 가락몰, 청과동, 수산동, 채소1동, 대체매장

○ 점검방법 : 육안점검 및 장비사용

○ 점검 절차

계획수립		계획서 작성		성능점검 실시		성능점검 결과보고		시설 개선 및 보완
관리주체		관리주체 성능점검업체		성능점검업체		성능점검업체		관리주체(공사)

○ 점검대상 및 수량 (210대, 33식) 난방기준

기계설비의 종류	설비	산출기준	합계		가락몰		청과동		수산동		채소1동		대체매장
			전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검	전체	점검
1. 열원 및 냉난방 설비	냉동기	50% 이상	4	2	4	2
	냉각탑	50% 이상	4	2	4	2
	보일러	50% 이상	-	-
	축열조	전체수량
	열교환기	상반기 철거공사	9	0			6	0	3	0
	팽창탱크	전체수량	9	9	9	9
	펌프(냉난방)	20% 이상	65	13	35	11	20	0	10	0	2	2
	신재생(지열)	전체수량	24	24	24	24
	패키지에어컨	20% 이상	31	8	28	8	2	0	1	0
	항온항습기	20% 이상	7	2	7	2
2. 공기조화 설비	공기조화기	20% 이상	68	14	68	14
	팬코일유닛	1개층/10%	1,142	81	611	56	349	17	182	8
3. 환기설비	환기설비	20%이상	270	55	139	28	105	21	24	5			2	1
	필터	전체수량

기계설비의 종류	설비	산출기준	합계	가락몰	청과동	수산동	채소1동	대체매장
			점검	점검	점검	점검	점검	점검
4. 위생기구설비		식	5	1	1	1	1	1
5. 급수· 급탕설비	급수펌프/ 급탕탱크		1	1
	저수조		1	1
6. 오·배수 통기 및 우수배수설비			5	1	1	1	1	1
7. 오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비
	물재이용설비
8. 배관설비			5	1	1	1	1	1
9. 덕트설비			5	1	1	1	1	1
10. 보온설비			5	1	1	1	1	1
11. 자동제어설비			1	1	상반기 공사예정
12. 방음․방진․내진 설비			5	1	1	1	1	1

○ 추진일정

세부일정	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
○ 점검용역 발주 및 입찰
- 기계설비 성능점검 시행
○ 점검 후 필요조치 및 재발 방지대책 수립 (보수공사 등)

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‘24년 유지관리점검 계획

□ 점검개요

○ 점검주기 : 반기별 1회 이상

○ 점검대상 및 수량(1,640대, 33식)

기계설비의 종류		설비	점검주기	점검수량
				합계	가락몰	청과동	수산동	채소1동	대체매장
1. 열원 및 냉난방설비		냉동기	일일	4	4
		냉각탑	일일	4	4
		보일러	일일	2				2
		축열조	-
		열교환기	일일	9		6	3
		팽창탱크	일일	9	9
		펌프(냉난방)	주간	69	35	20	10	4
		신재생(지열)	주간	24	24
		패키지에어컨	주간	32	28	2	1	1
		항온항습기	반기	7	7
2. 공기조화설비		공기조화기	월간	68	68
		팬코일유닛	반기	1,142	611	349	182
3. 환기설비		환기설비	월간	270	139	105	24		2
		필터	-
4. 위생기구설비		화장실	반기	5식	1식	1식	1식	1식	1식
5. 급수·급탕설비		급수펌프/급탕탱크	주간	1식	1식
		저수조	주간	1식	1식
6. 오·배수 통기 및 우수배수설비			주간	5식	1식	1식	1식	1식	1식
7. 오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비		-
	물 재이용설비
8. 배관설비			반기	5식	1식	1식	1식	1식	1식
9. 덕트설비			반기	3식	1식	1식	1식
10. 보온설비			반기	5식	1식	1식	1식	1식	1식
11. 자동제어설비			월간/일일	3식	1식	1식	1식
12. 방음․방진․내진 설비			반기	5식	1식	1식	1식	1식	1식

□ 추진일정

세부일정	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월
○ [상반기]유지관리점검
- 필요조치(보수/보완)
- 결과보고(재발방지대책)
○ [하반기]유지관리점검
- 필요조치(보수/보완)
- 결과보고(재발방지대책)

.  끝.

붙임 1. ‘24년 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획(표준안) 1부.

2. 기계설비법관련 안전조치 방안 1부.

3. 현황표 및 유지관리 점검표 1부.  끝.

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