														본부장 방침 제273호
문서번호	시설관리부-4609			파트장			시설관리부장				시설운영처장			건설사업본부장
보존기간	10년																12/27
				김동주			이승만				박철규			조대원
결재일자	2023.12.27.
공개여부	부분공개(5)			협조	시설계획부장			이재원
일상감사	대상아님
시설물 유지보수공사 관련
외부 전문가 상시자문 운영 방안
		서울주택도시공사
(시설운영처 시설관리부)

E	S	G
		○

	사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 ‘√’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견를 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

시설물 유지보수공사 관련 "외부 전문가 상시자문" 운영 방안

시설운영처에서 발주하는 외부 시설물 유지보수공사 시행 시 공사별 외부 전문가를 활용한 자문위원회를 상시 운영함으로서 전문성과 객관성을 확보하고 디자인의 현대화, 성능의 개선, 품질의 향상 등으로 입주민의 만족도를 높이고자 함.

Ⅰ		관 련 근 거

公社 건설기술자문위원회 운영내규(개정 2020.12.03.)

2023년 장기·계획수선 단지평가제 시행보고(시설계획부-1165, 2023.04.06.)

시설물 유지보수공사 관련 외부 전문가 상시자문 운영 방안 검토(건설사업본부장 지시사항, 2023.12.04.)

Ⅱ		외부 전문가 자문 활용현황

주요 공사별 운영현황

공 사 명 (수선주기)	외부 전문가 활용현황			담당부서
	공종	단지선정 자문	디자인 자문
재도장 공사 (8년)	건축	운영 (단지평가제 실시) 公社 주택관리규정 및 장기·계획수선 단지평가제 시행보고(시설계획부-1165, 23.04.06)에 의거 일부 공종·항목별 수선주기를 기준으로 도래되는 임대아파트 단지에 대해 내·외부 평가(公社 건설기술자문위원회)를 통해서 예산절감을 목적으로 적정성 검토 및 단지 선정	미 운영	시설관리부
도로 및 보도교체공사 (15년)	토목	운영 (외부자문 실시) 별도의 외부자문을 실시하여 각 단지의 현장실사 등을 통해 형평성·객관성을 고려하여 단지 선정	미 운영
어린이놀이시설 개선공사 (15년)	조경	운영 (외부자문 실시)	미 운영
노후 임대아파트 리모델링 사업	종합	-	운영(예정) - 실시설계(디자인 자문)	시설계획부

Ⅲ		「외부 전문가 상시자문」운영 필요성

공종(공사)별 외부 전문가 의견 반영을 통한 전문성, 객관성, 품질 제고 필요

디자인, 구조, 성능개선, 기술(품질)등 다양한 분야에 적용

· 디 자 인   : 디자인 현대화 및 고급화 반영

· 성능개선  : 자동화, 저에너지, 수명연장, 성능개선(향상) 기기 반영         · 기술(품질) : 시공 상 철저한 관리 및 개선을 통해 품질 향상

Ⅳ		운 영 방 안

공종(공사)별 운영계획(개선안)

공 사 명 (수선 종류 및 주기)	외부 전문가 상시자문 운영계획 공종·공사별 별도의 상시 전문가(외부)자문을 실시하여(公社 건설자문위원회pool 활용 등) 전문성, 최신 트렌드 등 반영
	공종	자문 분야	운영시기	비고
재도장 공사 (장기수선, 8년)	건축	디자인 분야	설계단계	公社 건설기술자문위원회 등 (토탈디자인 분야)pool 활용
옥상방수 공사 (장기수선, 15년)		기술(품질) 분야	시공단계 (착공 전, 준공 전)	公社 건설기술자문위원회 등 (건축시공 분야)pool 활용
도로 및 보도교체공사 (장기수선, 15년)	토목	기술(품질) 분야	시공단계	公社 건설기술자문위원회 등 (토목시공 분야)pool 활용

공 사 명 (수선 종류 및 주기)	외부 전문가 상시자문 운영계획
	공종	자문 분야	운영시기	비고
어린이놀이시설 개선공사 (장기수선, 15년)	조경	디자인 분야	설계단계	公社 건설기술자문위원회 등 (조경 분야)pool 활용
수목 가지치기 공사 (일반수선, 자체방침)		기술(품질) 분야	시공단계	별도 전문위원(기술자) 위촉
승강기 전면교체공사 (장기수선, 15년)	기계	디자인 분야	시공단계 (제작승인 요청 시)	公社 건설기술자문위원회 등 (토탈디자인 분야)pool 활용
펌프 교체공사＊ (장기수선, 10년)		성능개선 분야	설계단계	公社 건설기술자문위원회 등 (기계설비 분야)pool 활용
CCTV 교체공사＊ (장기수선, 5년)	통신	기술(품질) 분야	시공단계	公社 건설기술자문위원회 등 (정보통신 분야)pool 활용
인터폰 교체공사＊ (일반수선, 20년)		기술(품질) 분야	시공단계	公社 건설기술자문위원회 등 (정보통신 분야)pool 활용
보안등 교체공사＊ (장기수선, 25년)	전기	기술(품질) 분야	시공단계	公社 건설기술자문위원회 등 (전기설비 분야)pool 활용
노후 임대아파트 리모델링 사업	종합	디자인 분야	설계단계	公社 건설기술자문위원회 등 (건축 분야)pool 활용

＊「펌프, CCTV, 인터폰, 보안등 교체공사」는 기존 장비나 기기를 대체하는 단순 교체공사로 혁신적인 기기 변경이나 기능향상 등 기술자문 필요 시 외부 전문가 자문위원회 운영

공종(공사)별 세부 운영시기

건축(재도장 공사)

발주 전						발주 후
색채시안개발		디자인 자문		색채시안 선정		공사 시행
단지별 시안 작성	→	개발시안 자문위원회 개최 (단지별 2개안 선정)	→	디자인 시안 입주민 투표 실시 (최종시안 선정)	→	최종시안 확정안 확인 및 시공사 전달
시설관리부		시설관리부		센터 및 관리사무소		시설관리부

건축(옥상방수공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문	→	공사수행	→	기술(품질) 자문	→	공사준공
공사 시행		착공 전, 기술지도 시행		기술지도 사항 반영하여 공사 수행		준공 전, 품질점검 시행		점검사항 조치 후 공사준공
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사(계약자)		시설관리부		시공사(계약자)

토목(도로 및 보도교체공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문	→	자문의견 수렴	→	공사 준공
공사 시행		시공 및 품질, 기술지도 자문		자문의견 현장 반영		시공 및 품질 확인
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사		시설관리부

조경(어린이놀이시설 개선공사)

계획설계	→	디자인 자문	→	실시설계(입주민 협의)	→	공사발주
· 입주민 및 관리자 면담을 통한 주민요구사항 조사 · 수요자 맞춤형디자인(안) 작성 · 단지별 디자인 계획(안) 도출		· 디자인 계획(안)에 대해 외부위원 자문 실시		· 디자인 설계(안)으로 입주민 1차 협의 및 의견수렴 · 최종 설계안으로 입주민 2차 협의 후 설계안 확정		설계도서 및 내역작성
시설관리부 및 설계사		시설관리부		공사발주용 도서작성		시설관리부

조경(수목가지치기 공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문 별도 전문위원(기술자) 위촉	→	자문의견 수렴	→	공사 준공
공사 시행		· 가지치기 시행평가 및 현장 기술 지도 → 가지치기 작업의 완성도 평가, 보완사항 및 기술지도 실시		기술지도 및 자문의견 현장 반영		기술지도를 통한 가지치기공사 품질향상 및 수목생육환경 개선
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사		시설관리부

기계(승강기 전면교체 공사)

제작 승인 요청	→	디자인 자문	→	입주민 협의	→	디자인 확정
승강기 의장, 마감재등		외부 평가		선정된 디자인 의견수렴		제작승인 및 설치
시공사(계약자)		시설관리부		센터 및 관리사무소		시설관리부

기계(급수펌프 교체공사)

성능개선 자문	→	발주 및 계약체결	→	펌프제작 승인	→	공사 준공
특정기술선정심사위원회* 또는 시공 및 품질 자문		공사발주 및 계약 (자문의견 반영)		자문의견 반영여부 확인 후 승인		시공 및 품질 확인
외부 자문위원		시설관리부, 계약업체		시설관리부		시설관리부

* 조달청 3자단가 시스템에 등재된 제품 구매(구매액 합계 5천만원 이상인 경우 특정기술선정심사위원회 개최)

통신(CCTV 교체공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문	→	자문의견 수렴	→	공사 준공
공사 시행		시공 및 품질 자문		자문의견 현장 반영		시공 및 품질 확인
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사		시설관리부

통신(인터폰 교체공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문	→	자문의견 수렴	→	공사 준공
공사 시행		시공 및 품질 자문		자문의견 현장 반영		시공 및 품질 확인
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사		시설관리부

전기(보안등 교체공사)

공사 발주 및 착공	→	기술(품질) 자문	→	자문의견 수렴	→	공사 준공
공사 시행		시공 및 품질 자문		자문의견 현장 반영		시공 및 품질 확인
시설관리부 및 시공사		시설관리부		시공사		시설관리부

종합(노후 임대아파트 리모델링 사업)

설계용역 착수	→	디자인 자문	→	샘플시공	→	공사 착공
전・공용부 디자인 설계		설계 디자인 자문		홈즈 자문단 자문		홈즈 자문단 의견 반영
		시설계획부		자문위원 (외부3人)

위원 구성

공정(공사)별 자문위원회 개최 보고 시 결정

위원 선정

公社 건설기술자문위원회 pool 활용 및 별도 전문가 위촉

Ⅴ		행 정 사 항

시행시기

본 방침 이후 공종(공사)별 외부 전문가 자문위원회 운영시기에 맞추어 시행.  끝.

붙임표시