문서번호	주차관리과-28286
결재일자	2023. 07. 17
공개여부	부분공개(5,7)
방침번호	부구청장 제520호

주무관		주차시설팀장		주차관리과장		건설교통국장		부구청장
배기량		김미경		代이연우		권기욱		전결 07/17
								마채숙
협조

- 창신소담 공영주차장 및 복합시설 건설공사 -

공사기간 연장 시행 검토 보고

건설교통국

주차관리과

- 창신소담 공영주차장 및 복합시설 건설공사 -

공사기간 연장 시행 검토 보고

「창신소담 공영주차장 및 복합시설 건설공사」터파기 굴착공사를 완료하고 잔여공종 공사기간 재산정에 따른 공사기간 연장 시행을 검토하고, 그 결과를 보고 드림

Ⅰ		공사개요

□ 위    치 : 종로구 창신길83(※대지면적 2,072.4㎡)

□ 규    모 : 지하5층/지상3층, 연면적 7,921.44㎡, 주차면수 176면

□ 공사기간 : 2018. 10. 26. ~ 2023. 7. 13.

□ 도 급 비 : 18,429백만원

□ 도 급 사 : ㈜엠와이건설 대표 박문영 외 1

Ⅱ		추진현황

□ 2018. 10. 26.            계약 및 착공

□ 2018. 11. ~ 2019. 3.     기존 건축물 철거, 지장수목 제거, 부지성토

□ 2019.  3. ~ 6.           지하안전영향평가, 천공공법 변경 검토

□ 2019.  7. ~ 2020.12.     가설흙막이 및 PRD 기둥 시공

□ 2021.  1. ~ 2021. 2.     동절기 공사 중단

□ 2021.  3. ~              터파기 굴착공사 및 층별 바닥슬래브 시공

□ 2021.  5. 13.            굴착공사 완료

□ 2021.  7. 현재           지하5층 벽체 시공 중

Ⅲ		보고내용

□ 공사기간 연장

○ 이전 공기연장 검토시, 지하2층 바닥슬래브 시공완료시까지 당초 설계대비 공기지연일수 반영[준공기한 연기 검토보고, 주차관리과-26632(2022.8.26.)]

○ 터파기 굴착공사, 지하3·4층 바닥슬래브, 지하5층 기초 바닥공사의 설계대비 실 시공기간과 잔여공종[각 층별 벽면, 설비(기계, 전기, 통신, 소방), 한옥공사 등]에 대한 공사기간 재산정

□ 공사기간 연장 검토

설계상 공기	공기 재산정(도급사)	공기 재산정(건설사업관리단)
2022. 7. 28. ~ 2024. 7. 12.	2022. 7. 28. ~ 2025. 4. 30.	2022. 7. 28. ~ 2024. 12. 30.
424일	1,006일	886일

○ 설계상 공기가 불합리하게 산정된 바, 도급사에서 공사기간 산정 검토 전문용역사에 의뢰하여 잔여공종에 대한 공사기간 재산정 결과 반영

- 변경전 : 2018. 10. 26. ~ 2023. 7. 13.

- 변경후 : 2018. 10. 26. ~ 2025. 4. 30.(증657일)

Ⅳ		검토결과

□ 관련법 검토

○ 공사계약 일반조건 제25조, 제26조, 제32조에 따라 계약상대자의 책임없는 사유 또는 불가항력의 사유에 의한 경우 계약기간 연장 가능

○ 당초 설계시 예측하지 못한 공사현장 여건 반영과 공사기간은 "준비기간+비작업일수+작업일수+정리기간"으로 설계시 검토되지 않은 공휴일 산정 적정

※ 공공 건설공사의 공사기간 산정 기준(국토부고시 제2021-1080호, 2021. 9. 8.)

□ 공기연장일 검토

○ 지하3 ~ 4층 바닥슬래브 시공 및 지하5층(기초) 터파기 굴착완료시까지 설계대비 공기지연일수 반영

- 설계상 절대공기 : 102일(2022. 7. 28. ~ 2022.11. 7.)

- 실 시공기간     : 290일(2022. 7. 28. ~ 2023. 5. 13. 증188일)

○ 터파기 굴착공사 완료 후, 잔여공종(각 층별 벽체, 설비공사, 한옥공사 등)에 대한 공사기간 재산정

- 설계상 절대공기 : 424일(2023. 5. 14. ~ 2024. 7. 12.)

- 재산정 공사기간 : 705일(2023. 5. 14. ~ 2025. 4. 19. 증281일)

※ 공기산정 전문업체 「공사기간 적정성 검토보고서」 자료 반영(붙임 2)

○ 건설기술자문위원회 개최

- 안 건 명 :「창신소담 공영주차장 건설공사」 잔여공종 공사기간 산정 적정성 검토

- 회의일자 : 2023. 7. 10.(월)

- 회의방법 : 서면검토

- 자문위원 : 종로구건설기술자문위원 3명

- 자문결과 : 조건부 적정( 「붙임 3」 자문위원 검토의견서 참조)

□ 공사기간 연장

구 분	변 경 전	변 경 후	비 고
시설공사 (토목,건축,기계,조경)	2018. 10. 26. ~ 2023. 7. 13.	2018. 10. 26. ~ 2025. 4. 19.	증645일

Ⅴ		행정사항

□ 상기 내용과 같이 당초 시공사, 건설사업관리단, 건설기술자문위원회 의견을 종합적으로 검토하여 도급공사 준공기한 연기 시행

○ 변 경 전 : 2018. 10. 26. ~ 2023. 7. 13.

○ 변 경 후 : 2018. 10. 26. ~ 2025. 4. 19.(증645일)

□ 암반굴착 등 공정관리에 어려움이 많은 토목공사가 완료되었으므로 시공사에 금회 공기연장 이후 재연장 불가 통보하고자 함

붙임  1. 공기연장 검토 실정보고서 1부.

2. 공사기간 적정성 검토보고서 1부.

3. 건설기술자문위원회 검토의견서 1부.  끝.