				★ ◎
문서번호	재건축사업부-2461			부원			재건축사업부장			공공재정비처장
보존기간	10년										11/22
				최수현			채민석			문광만
결재일자	2022.11.22.
공개여부	부분공개(5)			협조
일상감사	대상아님
보조제목을 입력하는곳 입니다
상계마들단지 노후임대 재정비사업 조감도 제작 용역 시행 검토 보고
		서울주택도시공사
(도시재생본부 재건축사업부)

상계마들단지 노후임대 재정비사업

조감도 제작 용역 시행 검토 보고

우리 공사에서 시행 중인 「상계마들단지 재정비사업」과 관련, 노후임대 재정비 선도사업 홍보를 위한 조감도 제작용역을 시행코자 아래와 같이 보고 드립니다.

Ⅰ				추진 개요		‘

▢ 관련근거

○ 도시재생본부장방침 제79호(2022.06.29.)「상계마들단지 재정비사업 대한민국 공공주택 설계공모대전 시행보고」

○ 도시재생본부장방침 제131호(2022.11.08.)「상계마들단지 재정비사업 설계공모 결과보고」

▢ 추진배경

○ 설계공모당시 설계자의 부담을 경감시키기 위해 삼차원 이미지의 실사렌더링 표현 금지하였으나, 향후 서울시 정책보고(결정), 대내외 홍보자료 등에 활용할 수 있는 조감도 제작 필요

설계공모대전 설계지침서 Ⅲ.제출도서 및 작성기준

3.2(작성요령) 조감도나 투시도 같은 삼차원 이미지 및 입면도의 경우 라인드로잉 기반으로 자유롭게 표현이 가능하지만 실사렌더링은 금지한다.

※ 라인드로잉이란 선을 기반으로 표현하는 기법으로서 선 위의 단색의 채색은 가능하다.

※ 실사렌더링이란 사진과 같은 효과를 위해 빛의 그라데이션(gradation)효과 및 재료(material), 질감(texture) 등을 표현하는 것을 말한다.

Ⅱ				추진 내용		‘

▢ 제작 방향 및 컨셉

○ 상계마들단지 노후임대 재정비사업

- 당선작의 설계 컨셉(매스의 분절, 수직적 분할, 커뮤니티 시설의 분산)을 가장 대표적으로 표현 할 수 있는 시점으로 제작

- 사업을 통한 지역경제 활성화 등의 기대효과를 시민들이 이해하기 쉽도록 표현

▢ 단지개요

○ 상계마들단지

구 분	현 황	사업계획(안)	비 고
대지위치	서울시 노원구 상계동 771-3
대지면적	7,878.3㎡
건축규모	3개동 5층(‘88 준공)	지하3층, 지상19층
세대수	영구임대 170세대	분양/임대혼합 364세대
용도지역	2종일반주거	3종일반주거
용적률(건폐율)	115.79%(26%)	322.3%(52.5%)

Ⅲ				용역 개요		‘

▢ 계약방식: 1인견적 수의계약

○ 공사 회계규정 제207조(수의계약에 의할 수 있는 경우)에 따라 「지방계약법 시행령 수의계약 등 한시적 특례 적용기간에 관한 고시」(행정안전부고시 제2022-46호) 적용

○ 1인견적 소액 수의계약: 추정가격 2,000만원 이하 1인 수의계약(계약부-11127, 2020.06.02.)

▢ 용역기간: 계약일로부터 1개월

○ 용역기간 내 성과물 도출 시 과업 조기완료 추진

▢ 용역목적

○ 제작 방향 및 컨셉을 종합적으로 반영한 조감도 및 투시도 제작(각 1컷)

○ 향후 상위기관의 정책결정(사업계획 변경) 및 홍보자료 등에 적극 활용

▢ 과업내용

○ 상계마들단지 당선작의 설계 컨셉을 가장 대표적으로 표현 할 수 있는 디자인 조감도 및 투시도 제작(각1부)

▢ 용 역 명: 상계마들단지 조감도 제작용역

▢ 계약업체 선정

(단위: 원)

구 분	㈜리얼라이즈 크리에이티브	㈜크로메이션	비 고
견적금액	13,600,000	15,000,000	VAT 별도 (단위 : 원)

※ 가격경쟁 우위에 따라 (주)리얼라이즈크리에이티브 계약업체로 선정

Ⅳ				행정사항		‘

▢ 본 방침 승인 후, 계약부에 계약의뢰 요청

▢ 재해위험 및 사고위험이 현저히 낮은 용역으로 「수급자의 선정 및 계약 중 안전보건수준평가」 제외

▢ 예산과목 「상품. 경비. 연구개발비」  \14,960,000(VAT포함) 지출

붙임  1. 상계마들단지 재정비사업 설계공모 결과보고 1부

2. 상계마들계약관련서류 1부.  끝.