문서번호	전략주택공급과-529
결재일자	2023. 1. 13.
공개여부	부분공개(5)
방침번호	행정2부시장 제9호

						시 민
주무관	모아주택사업팀장		전략주택공급과장		주택공급기획관		주택정책실장	행정2부시장
이일주	박정진		남정현		김승원		유창수	01/13
								代유창수
협 조
	모아주택계획팀장					김지호
	주무관					고은영

소규모재개발 업무처리기준 변경 시행

2023. 01.

주택정책실

전략주택공급과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	■	□
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

소규모재개발 업무처리기준 개정

제도 도입 취지 및 서울시 여건에 맞는 소규모재개발사업 추진을 위하여‘소규모재개발 업무처리기준’부분 개정을 추진함

1		추진개요

□ 사업개요

ㅇ 역세권 활성화 및 준공업지역내 소규모 정비사업 방식으로 도입됨

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ㅇ 제도도입 이후 현재까지 *******

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[추진경위]

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2		개정 방향

□ 사업 대상지 규모 등 기존에 미비한 기준을 구체화

ㅇ 최소 면적기준, 비주거 비율(역세권) 관련 세부 기준 마련

ㅇ 도시형생활주택 허용 여부 명시 필요

ㅇ 용적률 체계에 대한 설명 추가 및 타 규칙 개정사항 반영

3		개정 요지

연번	구분	현행	개정안
1	최소면적기준	미비	**********************
2	역세권 비주거 비율	미비	*********************
3	도시형 생활주택	미비	************************
4	용적률 계획	간략	**********

4		세부 개정내용

□ 사업 대상지 최소 면적 제한

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구분	장기전세주택	청년주택	활성화사업	고밀주거	소규모재개발
목적	*********	***********	******	***********	*********
입지	*********** *****	*********** **	*********** **	*********** **	*********** **
접도	**	**	***********	***********	***********
면적	******	******	************	***********	**********

□ 비주거 비율

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□ 도시형생활주택 허용 검토

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구분	소규모정비사업	역세권사업
	소규모재개발사업	장기전세주택	청년주택	활성화사업	고밀주거
허용	**	**	**	**	**
사유	*********	******	*******	******	*****

□ 용적률 체계 구체화

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용도지역		기준용적률	상한용적률
변경 전	변경 후
제1종일반주거	제2종일반주거	****	*******
제2종일반주거(7층 포함)	제3종일반주거	****	*******
제3종일반주거	준주거	****	*******

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<참고> 타 역세권 사업 고밀준주거(700%)규정 비교

상한	장기전세주택	청년주택	활성화	고밀주거, 소규모재개발
준주거 (변경 포함)	******** ********	****	****	******** ********

5		행정사항

○ 운영기준 개정(안)은 방침 즉시 적용 : '23.01월

- 본 개정기준 시행 이후 접수 또는 심의되는 사업 모두 적용

붙임	1. 업무처리기준 개정안 1부.

2. 신·구조문 대비표 1부.