문서번호	건축기획과-38273
결재일자	2022. 12. 12.
공개여부	부분공개(5,6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
박신형		박진국	12/12
			박순규
협 조
	건축계획팀장			조성국
	주무관			조미리
	주무관			천희준

녹색건축 설계검토서 건축 심의자료 검토 보고

[개포 5단지아파트 주택재건축정비사업]

2022. 12.

주택정책실

건축기획과

1-1.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (주거) 가 등급 - 2021. 10: 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
개포5단지아파트 주택재건축정비사업 (강남구 개포동 187)		지하 4/ 지상 35		공동주택: 251,045.43 ㎡ (1,277세대)		251,045.43	113,687.35
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린1등급(74점 이상)		적용 (74.17점, 그린1등급 예정확인서)
	저녹스보일러		개별난방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		전체 주차면수의 5% 이상 전용 주차공간 제공 (2,556면 *0.05=128면 이상) 및 전체 주차 면수의 2% 이상 전기차충전용 콘센트 설치 권장 (2,556면 *0.02=52개 이상)		적용 (주차면수: 256면 충전시설: 256개)
	옥상녹화/쿨루프		권장		설치
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1+등급 이상(120~150 kWh/㎡yr)		적용 (1+등급 이상 예정 확인서, 116.7)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		세대별, 공용부문 에너지원별 모니터링 데이터 분석가능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		8 %		19.65 % (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)

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1-2.건축물 녹색·에너지절약 분야 건축심의기준 점검표 (비주거) 나 등급 - 2021. 10: 건축위원회 심의 접수
프로젝트명		건축규모		용도(㎡)		건축연면적(㎡)	냉난방면적(㎡)
개포5단지아파트 주택재건축정비사업 (강남구 개포동 187)		지하 4/ 지상 35		부대복리시설 : 23,197.27 ㎡		23,197.27	14,244.30
분야	구 분		서울시 녹색설계 기준		프로젝트 결과		비고
환경성능, 관리	녹색건축물 인증		그린 2등급(70점 이상)		적용		주거용 인증으로 갈음
	저녹스보일러		개별난방방 시 적용		-		지역 난방
	기계환기장치		기준 이상의 공기여과성능을 갖는 기계환기장치 설치		적용
	저공해자동차		권장		-
	옥상녹화/쿨루프		권장		-
에너지 성능	건축물에너지 효율등급 인증		1등급 이상(200~260 kWh/㎡yr)		적용 (1등급 예정 확인서, 221.6)
에너지관리	에너지 모니터링 및 데이터 분석		5종이상 에너지원별모니터링 +데이터분석기능		적용
신·재생 에너지설비	신재생에너지공급률(%)		11 %		22.66% (환경영향평가에 따른 적용기준 상향)

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2. 검토 내용

가. 주거

○ 신재생 에너지 공급률(주거 가): 적용기준  8% (2021년 기준)

※ 환경영향평가 시 건축물 전체에 대하여 20%를 적용받았음(건물 전체 공급률: 20.07%)

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	6,966,664.44	× 100 =	19.65%
		예상에너지사용량		35,455,555.70

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	274.135	238.417	0	0	72	584.552
	생산량 (kWh/yr)	580,749.5148	505,081.64616	0	0	5,880,833.28	6,966,664.44096
원별 적용비율(%)		8.33612	7.249978	0	0	84.413902	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪PV :	274.135	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	580,749.5148	kWh/yr
▪BAPV :	238.417	kW ×	1,358	kWh/kW·yr	×	1.56	=	505,081.64616	kWh/yr
▪BIPV :		kW ×	923	kWh/kW·yr	×	5.48	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):		kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	0	kWh/yr
▪연료전지 :	72	kW ×	9,198	kWh/kW·yr	×	8.88	=	5,880,833.28	kWh/yr
							계	6,966,664.44096	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

건축연면적:  251,045.43 ㎡      ,  주차장면적: 96,890.84 ㎡

▪ 공동주택 :	154,154.59	㎡ ×	230	kWh/㎡yr	×	1.0	=	35,455,555.7	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	31.8	17.7	22.7	12.0	0	84.2	1+등급 이상 적정
소요량	23.5	0	22.9	12.0	3.4	61.7
1차소요량	46.5	0	27.8	33.0	9.4	116.7

나. 비주거

○ 신재생 에너지 공급률(비주거 다): 적용기준  11% (2021년 기준)

※ 환경영향평가 시 건축물 전체에 대하여 20%를 적용받았음(건물 전체 공급률: 20.07%)

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	=	1,318,464	× 100 =	22.66%
		예상에너지사용량		5,818,084.3350

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BAPV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합 계
신재생에너지	설치량 (kw)	0	0	0	1,400	0	1,400
	생산량 (kWh/yr)	0	0	0	1,318,464	0	1,318,464
원별 적용비율(%)		0	0	0	100	0	100

▸신재생에너지 생산량 : 원별 설치규모 × 단위에너지생산량 × 원별 보정계수

▪지열(밀폐):	1,400	kW ×	864	kWh/kW·yr	×	1.09	=	1,318,464	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-주차장면적)×단위에너지사용량×지역계수

부대시설: 23,197.27 ㎡    ,  주차장면적: 8,952.97 ㎡

▪판매영업 :	14,244.3	㎡ ×	408.45	kWh/㎡yr	×	1.0	=	5,818,084.335	kWh/yr

▸에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	5.1	21.6	8.1	31.6	0	66.4	1등급 이상적정
소요량	17.0	0	45.6	31.6	5.4	99.7
1차소요량	29.9	0	89.9	87.0	14.8	221.6

3. 검토 결과

○ 서울시 녹색건축물 설계기준 및 에너지 절약설계기준에 적합함.

▸ 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지

포함) 저감 계획 수립

○ 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항에 대한 확인이 필요함.

▸ 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

▸ 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

○ 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

▸ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

▸ 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실

확보.  끝.