			★ ◎			본부장 방침 제359호
문서번호	마포주거안심종합센터-8646		부원	파트장	마포주거안심종합센터장	서부주거안심지원처(TF)장	공간주거복지본부장
보존기간	10년											11/02
조철룡	윤성수	황진오	이종선	박완수
결재일자	2022.11.02.
공개여부	부분공개(7)		협조	품질관리부장	홍순호	시설계획부장	박준석	예산자금부장	이태종
일상감사	대상
통제						일상 감사	No.	523	감사	의견
				2022/11/01	장한수	의견있음
2021~2023년도 마포용산센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사 설계변경(안)
	서울주택도시공사
( 서부주거안심지원처(TF) 마포주거안심종합센터 )

	사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 ‘√’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견를 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

2021~2023년도 마포용산센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사 설계변경(안)

마포주거안심종합센터에서 시행중인「마포용산센터-1,2 임대아파트 시설물 유지보수공사」의 임대주택(택지 및 재개발) 신규 입주세대 및 노후 시설물 보수 물량 증가로 계약금액이 소진되어 긴급 시설물 보수에 어려움이 있어 설계변경을 시행하여 시설물 관리에 만전을 기하고자 합니다.

Ⅰ			관련근거

□ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제74조 및 동법 시행규칙 제73조(설계변경 등에 따른 계약금액 조정) 및 제75조(그 밖에 계약내용의 변경으로 인한 계약금액 조정)

□ 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준[시행2020. 6. 15.(행정안전부 예규 제114호)]

□ 사장방침 제63호(2022. 2. 4.)「2022년 공공주택 시설보수 계획」

□ 시설계획부-529(2022. 2. 3.)호「도배 및 장판교체공사 기준 개정(안) 통보」

□ 하자관리부-998(2021. 4. 2.)「공사계약 체결 통보(21년도 임대아파트 시설물 유지보수공사 23건)」

□ 공공주택부-6808(2021. 12. 28.)호「영구임대주택 공급(2021년16차) 동호배정 결과통보」외44건

□ 민간개발금융부-1281(2022. 7. 5.)호「제6차 서울리츠3호 장기전세주택 예비3차 동호배정 결과 알림」외23건

□ 마포주거안심종합센터-3122(2022. 6. 10.)호「2020년 재개발임대주택 일반공급 예비6차(최종) 대상동호 입주가능여부 회신」외7건」

□ 조이엘건설(주) 20*******01호(2022. 8. 30.)[「마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사」관련 설계변경 신청의 건]

□ 마포용산센터-2 제22-03호(2022. 8. 30.)[「마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사」관련 설계변경 신청의 건]

Ⅱ			계약 및 기성현황

□ 공사명

- 마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사

- 마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사

□ 계약현황                                                            (단위: 천원)

계약명	마포용산센터-1	마포용산센터-2
계약기간	2021. 3. 29.~2023. 3. 31.	2021. 3. 29.~2023. 3. 31.
계약금액	1,259,668	1,263,439
계약자	조이엘건설㈜(대표자: 김준홍)	㈜케이엔비건설(대표자: 조광제)

□ 기성금 지급 현황

- 마포용산센터-1                                                      (단위: 천원)

구분	계약금액	기성금액(1~2회)	미성금액
택지	667,741(100%)	1,017,717(152%)	-349,976(-50%)
재개발	591,927(100%)	174,541(29%)	417,386(71%)
합계	1,259,668(100%)	1,192,258(95%)	67,410(5%)

- 마포용산센터-2                                                      (단위: 천원)

구분	계약금액	기성금액(1~4회)	미성금액
택지	669,725(100%)	630,808(94%)	38,917(6%)
재개발	593,714(100%)	579,077(98%)	14,637(2%)
합계	1,263,439(100%)	1,209,885(96%)	53,554(4%)

Ⅲ			계약 및 준공현황(2019~2021년도)

□ 계약 및 설계변경 현황(2019~2021년도)                               (단위: 천원)

구분	계약금액	1차 설계변경	2차 설계변경	합계
택지	1,152,735(100%)	720,413(62.5%)	224,368(19.5%)	2,097,516(181.9%)
재개발	996,398(100%)	0(0%)	71,388(7.2%)	1,067,786(107.2%)
합계	2,149,133(100%)	720,413(62.5%)	295,756(26.7%)	3,165,302(147.3%)

□ 계약금액 및 준공금 지급현황(2019~2021년도)                         (단위: 천원)

구분	계약금액	준공금액 (1~9회)	준공정산금액	비고
택지	2,097,516(100%)	1,903,083(90.7%)	-194,433(9.3%)
재개발	1,067,786(100%)	907,585(85.0%)	-160,201(15.0%)
합계	3,165,302(100%)	2,810,668(88.8%)	-354,634(11.2%)

□ 준공금 지급 세부 내역                                              (단위: 천원)

구분	계약금액	1회 ‘19.8	2회 ‘19.10	3회 ‘20.1	4회 ‘20.3	5회 ‘20.6	6회 ‘20.9	7회 ‘20.12	8회 '21.1	준공 ‘21.4	증·(감)
택지	2,097,516	73,029	141,501	197,049	209,427	228,894	291,048	210,358	165,943	1,903,083	-194,433
재개발	1,067,786	48,953	127,329	106,557	105,455	71,420	100,460	145,904	34,879	907,585	-160,201
합계	3,165,302	121,982	268,831	303,606	314,883	300,315	391,509	356,262	200,823	2,810,673	-354,629

Ⅳ			설계변경(증액) 사유

□ 2023. 3. 31. 계약기간까지 8개월이 남은 상태에서 2022. 7월 기준 계약금액 2,523백만원 중 총 기성금액 2,401백만원 집행하였으며, 신속한 보수 및 민원으로 인한 긴급 보수가 필요한 건에 대하여 우선시공(약8,120건) 사유가 발생되어 설계변경(증액)이 필요함

□ 노후화된 주택 증가에 따른 보수 물량 증가

- 10년이상 경과: 21개단지, 11,155세대

구분	2019~2021년도(건축)		2021~2023년도(건축)		증가율(%)
	입주세대 보수건수 (A)	기타공종 보수건수 (B)	입주세대 보수건수 (C)	기타공종 보수건수 (D)	입주세대 (C/A)	기타공종 (D/B)
택지	3,019	2,706	6,076	3,168	증) 201	증) 117
재개발	1,940	1,080	2,484	1,246	증) 28	증) 115
합계	4,959	3,786	8,560	4,414	329	232

- 공가 해소방안으로 수시 공급 입주 및 퇴거세대로 시설물 보수 물량 증가

연도 구분	2018	2019	2020	2021	2022. 1 ~6.
입주	329	375	220	582	112
퇴거	338	378	415	431	67
공가	140	156	114	258	67
계	807	909	749	1,271	246

※ 입주세대: 소규모주택, 신축단지 제외

※ 퇴거세대: 소규모주택 제외  -19.8

□ 도배 및 장판교체공사 기준 개정으로 「보수공사 완료 후 주택공개를 통한 민원방지 및 우리공사 이미지 개선」을 하려면 도배 및 장판 교체공사 외 보수가 필요한 공종(도색, 마루, 가구, 문짝, 수전, 양변기, 타일, 수건장 등)도 보수해야 하므로 물량 증가

□ 장기전세 입주세대 시설물 보수 규정 개선에 따른 보수물량 증가

□ 수선유지비 예산의 과도한 삭감으로 실행예산 부족                     (단위: 천원)

구분(년)	요구예산	확정예산	삭감액	감액율
2020	1,309,285	1,049,133	-260,152	-19.87%
2021	1,603,944	755,921	-848,023	-52.87%
2022	2,264,724	627,351	-1,637,373	-72.30%

□ 업체별 지시완료 지시건수(2021~2023년도)

- 마포용산센터-1(2021. 4. 1.~2022. 7. 29.기준)

기성 완료 지시건수			미기성 지시건수
1회	2회	합계
1,094	1,161	2,255	4,321

- 마포용산센터-2(2021. 4. 1.~2022. 7. 29.기준)

기성 완료 지시건수					미기성 지시건수
1회	2회	3회	4회	합계
484	780	717	486	2,467	3,799

Ⅴ			설계변경 현황

□ 변경 금액(붙임1, 2 내역서 참조)                                      (단위: 원)

공사명	구분	변경전	변경후	(증)감액	비고
마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사	합계	1,259,668,600	4,346,225,000	3,086,556,400	245.02%
	택지	667,741,095	3,235,557,091	2,567,815,996	384.55%
	재개발	591,927,504	1,110,667,909	518,740,405	87.63%

공사명	구분	변경전	변경후	(증)감액	비고
마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사	합계	1,263,439,310	4,181,463,870	2,918,024,560	230.95%
	택지	669,725,310	3,167,202,270	2,497,476,960	372.91%
	재개발	593,714,000	1,014,261,600	420,547,600	70.83%

□ 연도별 보수 내역

구분	2019~2021년도(건축)		2021~2023년도(건축)		증가율(%)
	입주보수세대 (A)	기타보수세대 (B)	입주보수세대 (C)	기타보수세대 (D)	입주세대 (C/A)	기타공종 (D/B)
택지	659	2,597	1,125	2,246	170	87
리츠2	0	0	1	4	100	400
리츠3	49	147	72	151	147	103
재개발	377	799	656	903	174	113
합계	1,085	3,543	1,854	3,304	증) 171	감) 93

□ 주요 변경 내역(마포용산센터-1)

공종명	규격	단위	택지수량		수량 (증)	비고
			변경 전	변경 후
실크벽지 도배바름 (콘크리트,모르타르면)-철거포함	벽면	㎡	2,500	26,690		건축No.3
실크벽지 도배바름(합판.석고보드면)-철거포함,초배지미시공	벽면	㎡	0	6,762		건축No.9
실크벽지 도배바름(합판.석고보드면)-철거포함,초배지미시공	천장	㎡	0	19,604		건축No.10
인테리어필름붙이기	방염우드	㎡	10	838		건축No.52
천정몰딩설치	MDF,55*12	M	20	860		건축No.57
수밀코킹작업	5*5 위생(내곰팡성)	M	100	9,099		건축No.96
수밀코킹(10mm각)	실리콘(비초산),유리용,창호주위	M	100	8,348		건축No.98
유리주위 코킹(5*5mm)	실리콘(비초산),유리용,창호주위	M	20	1,346		건축No.101
수성페인트칠(벽)	2회 롤러칠	㎡	200	4,843		건축No.198
수성페인트칠(벽)	2회 붓칠	㎡	200	1,734		건축No.202
수성페인트칠(천정)-소단위(10㎡미만)	2회 롤러칠	㎡	100	1,600		건축No.207
수성페인트칠(천정)-소단위(10㎡미만)	2회 붓칠	㎡	20	712		건축No.211
바탕만들기(도장공사([지하,1~3층]	벽면(콘트리트,몰탈,플라스터면)	㎡	2,000	5,217		건축No.252
바탕만들기(도장공사([지하,1~3층]	천정(콘트리트,몰탈,플라스터면)	㎡	1	1,375		건축No.253
씽크대상부장교체(렌지후드제외)	1000×300×790	set	1	120		건축No.450
씽크대상부장교체(렌지후드제외)	1500×300×790	set	2	120		건축No.453
하부장교체(인조대리석)		M당	0	300		노원도봉소규모1차-6
몰딩설치	MDF	㎡	0	443		노원도봉소규모1차-13
마루판 재설치		㎡	0	5,880		건축No.31-1
유압쇼바교체	7KG	개당	0	218		은평서대문 No.12
강화마루	8*190*1200	㎡	0	5,880		강동1-3
싱크수전	싱글레버 대붙이	개당	5	132		기계No.66

□ 주요 변경 내역(마포용산센터-2)

공종명	규격	단위	택지수량		수량 (증)	비고
			변경 전	변경 후
실크벽지 도배바름 (콘크리트,모르타르면)-철거포함	벽면	㎡	2,500	39,992		건축No.3
실크벽지 도배바름 (합판.석고보드면)-철거포함,초배지미시공	벽면	㎡	0	2,662		건축No.9
실크벽지 도배바름(합판.석고보드면)-철거포함,초배지미시공	천장	㎡	0	17,945		건축No.10
비닐쉬트교체(철거포함)-부분접합방식	2.0T	㎡	750	16,614		건축No.26
수밀코킹작업	5*5 위생(내곰팡성)	M	100	15,801		건축No.96
타일붘임(벽,화장실)	0.11~0.20㎡이하	㎡	80	1,183		건축No.182
수성페이트칠(벽)	2회 롤러칠	㎡	200	10,601		건축No.198
수성페인트칠(벽)	2회 붓칠	㎡	200	4,657		건축No.202
수성페인트칠(천정)-소단위(10㎡미만)	2회 롤러칠	㎡	100	2,993		건축No.207
바탕만들기(도장공사)[지하,1~3층]	벽면(콘크리트,몰탈,플라스터면)	㎡	2,000	16,858		건축No.252
문틀고정용앵커설치(10*115)		개소	112	9,632		건축No.283
방충망		㎡	63	3,103		건축No.328
호차(창호 부속철물) 교체	D30	㎡	38	854		건축No.330
렌지후드교체(전동댐퍼포함)	슬림형	SET	41	143		건축No.438
가스대교체(상판포함)	600*550*850	set	4	106		건축No.441
씽크대하부장교체(스텐판,3단 서랍포함)	1000×550×850	set	4	106		건축No.444
씽크대상부장교체(렝지후드제외)	1600×300×790	set	3	105		건축No.454
(보수)비닐보양	PE필름0.06mm1겹	㎡	1	304		건축No.489
급수전 설치		개당	5	345		기계No.2
세면기교체		개소당	5	175		기계No.48
양변기교체		개소당	5	175		기계No.49
욕실수납장(노출형,부부욕실)	AL/520W×850H×170D(2도어)	EA	1	171		기계No.1024

Ⅵ			계약변경 현황

□ 계약변경 현황                                                        (단위: 원)

공사명	구분	변경전	변경후	(증)감액	비고
마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사	합계	1,259,668,600	4,346,225,000	3,086,556,400	245.02%
	택지	667,741,095	3,235,557,091	2,567,815,996	384.55%
	재개발	591,927,504	1,110,667,909	518,740,405	87.63%

공사명	구분	변경전	변경후	(증)감액	비고
마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사	합계	1,263,439,310	4,181,463,870	2,918,024,560	230.95%
	택지	669,725,310	3,167,202,270	2,497,476,960	372.91%
	재개발	593,714,000	1,014,261,600	420,547,600	70.83%

Ⅶ			예산과목

□ 택지개발(서울주택도시공사): 임대.임대.수선.아파트

□ 택지개발(서울주택도시공사 서울리츠2호): 리츠수탁사업비(수선유지비)

□ 택지개발(서울주택도시공사 서울리츠3호): 리츠수탁사업비(수선유지비)

□ 재개발(서울시): 대행.임대.수선유지비(재개발)

Ⅷ	Ⅷ		행정사항

□ 상기 설계변경 방침을 득한 후 계약부로 변경계약 의뢰

□ 설계변경(증액) 등에 따른 부족 예산은 시설계획부에 예산 전용 협조 요청 및 예산자금부에 하반기 추경예산 반영 요청

□ 재개발 증액분은 2023년도 예산 수립 반영 요청 후 2023년도 재개발 예산으로 지출

□ 품질관리부에 2023년도 단가보수 발주시 반영 요청

붙임  1. 2022년 공공주택 시설보수 계획 1부

2. 도배 및 장판교체공사 기준 개정(안) 통보 1부

3. 공사계약 체결 통보(21년도 임대아파트 시설물 유지보수공사 23건) 1부

4. 2021년(영구임대주택 공급(2021년16차) 동호배정 결과통보) 외44 1부

5. 2022년(제6차 서울리츠3호 장기전세주택 예비3차 동호배정 결과 알림) 1부

6. 2020년 재개발임대주택 일반공급 예비6차(최종) 대상동호 입주가능여부  1부

7. 『마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사』 관련 설계변경 신청의  1부

8. 설계변경 내역서(마포용산센터-1 임대아파트 시설물 유지보수공사) 1부

9. 『마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사』 관련 설계변경 신청의  1부

10. 설계변경 내역서(마포용산센터-2 임대아파트 시설물 유지보수공사) 1부.  끝.