문서번호	공동주택지원과-27185
결재일자	2022. 8. 2.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관		아파트관리팀장		공동주택지원과장
김봉수		우배용		08/02
				代강윤희
협 조

서울특별시 공동주택관리규약 준칙 개정을 위한

공동주택관리위원회 운영계획

2022. 8.

주택정책실

(공동주택지원과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자, 빅데이터 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사, 젠더자문관 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 생산•제시•분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등 - (성평등) 성별고정관념•성차별적 내용 포함 여부 검토	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

서울특별시 공동주택관리규약 준칙 개정을 위한

공동주택관리위원회 운영계획

공동주택관리법 시행령 및 시행규칙 개정과 공동주택 운영 제반 여건 변화에 따라 공동주택관리위원회 운영을 통하여 공동주택관리규약 준칙을 개정하고자 함

1		운영개요

□ 관련근거

○ 공동주택관리법 시행령 일부개정(2022. 2. 11. 시행)

○ 공동주택관리법 시행규칙 일부개정(2021. 12. 9. 시행)

○ 공동주택관리법 제18조(관리규약) 및 같은 법 시행령 제19조(관리규약의 준칙)

○ 서울특별시 공동주택관리 조례 제12조(공동주택관리위원회)

□ 공동주택관리위원회 구성

○ 운영목적 : 서울특별시 공동주택관리규약 준칙 개정을 위해 법률 및 회계의 자문 등을 통한 법적 적합성의 검토 및 의견 수렴과 준칙 개정(안) 심의

○ 구성인원 : 15명 이내 위원으로 구성(위원장 포함)

- 법률가, 회계전문가, 시민단체, 공무원 등 다양한 전문가로 구성

○ 운영기간 : 준칙 개정 시까지 운영 후 자동해산

□ 서울시 공동주택관리규약 준칙 주요내용

○ 본조항 : 공동주택관리법 시행령 제19조제1항 각 호의 사항 및 절차 규정  전자투표·전자문서 행정시스템 의무화 등

○ 하부규정 : 입주자대표회의 운영비 사용규정, 공동체 활성화 단체 운영규정 등

○ 별지서식 : 입주자대표회의 선출 및 운영 관련 서식, 입찰·계약 서식 등

2		추진경과

□ 추진경과

○ 1997.  7. 16. 서울시 공동주택관리규약준칙 제정

- 서울시 행정구역에 소재하는 의무관리대상 공동주택 대상

- 입주자 및 사용자가 해당 공동주택관리규약 제·개정 시 준거가 되었음

○ 1999. 11. 11. 1차 개정 ~ 2020. 6. 10. 14차 개정

○ 2021. 4. 5. 15차 개정 완료

□ 최근 5년간 주요 개정내용

개정	시 기	주요 개정 내용
11차	2016.10. 5	동별 대표자 및 임원 해임 절차 구체화 공동주택관리법령 사항 반영: 주차장 임대, 장충금 반환 및 납부확인서 발급, 회계처리기준 국토부 고시 준수
12차	2017.11.14	공동주택관리법 시행령 개정사항 반영: 주차장 외부 개방. 주민공동시설 인근 단지 입주자등에 개방, 간접흡연 분쟁조정 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 개정 및 개선사항 반영 경비원 등 근로자 처우개선, 장충금 적립요율
13차	2019. 2. 22.	전자결재 시스템 도입 관련 정의 및 방향 제시 재난 경보 발령시 방송 협조 조항 신설 장기수선계획 수시조정 서면 동의서 양식 제정
14차	2020. 6. 10.	사용자의 동별 대표자 출마 관련 조항 개정 주택관리업자 및 사업자 선정지침 개정사항 반영 및 자문·검수 절차 개선 경비원, 미화원 등 근로자의 인권존중에 관한 규정 정비 혼합주택단지의 의사결정 방법 개선(협약체결 의무화)
15차	2021. 4. 5.	공동주택 내 괴롭힘의 금지 및 발생 시 조치사항 규정 혼합주택단지 내 임차인 권리보호 규정 신설 입주자대표회의 운영(직무대행)에 관한 사항 선거관리위원회 운영(회의소집)에 관한 사항

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