도시관리계획(서울시 노동자복지관 복합화사업 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)(안) 주요내용

1. 지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(신설)

1) 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	-	서울시 노동자복지관 복합화사업 지구단위계획구역	서울특별시 구로구 가마산로 272 (구로동 98-5번지)	-	증) 1,657.1	1,657.1

2) 지구단위계획구역 결정 사유서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	결정사유
신 설	서울시 노동자복지관 복합화사업 지구단위계획구역	서울특별시 구로구 가마산로 272 (구로동 98-5번지)	1,657.1	노동자 복지관 및 공공주택의 복합화 사업을 통하여 노동복지 서비스 수요 증가에 대응 및 주거복지 실현을 위함

3) 지구단위계획구역 결정도

나. 용도지역 결정

1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	1,657.1	-	1,657.1	100.00
일반상업지역	1,657.1	-	1,657.1	100.00

2) 용도지역 결정도

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정 조서 (신설)

가) 획지계획 결정조서

도면표시	가구번호	면적(㎡)	획지계획		비 고
			위 치	면적(㎡)
-	A	1,657.1	서울특별시 구로구 가마산로 272 (구로동 98-5번지)	1,657.1	-

2) 건축물 등에 관한 사항 (신설)

도면 표시	위치	구 분	계획내용		비 고
A	서울시 구로구 가마산로 272	용 도	허용 용도 (1)	-「건축법」 시행령 별표1 제2호 공동주택 -「주택법」에 의한 부대 시설, 복리시설 -「건축법」 시행령 별표1 제11호 노유자시설 -「건축법」 시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	-노동자복지관(노유자시설), 제1종 근린생활시설 및 통합공공임대주택
			불허 용도 (A)	허용용도 이외의 용도
		건폐율	80%이하		-「공공주택특별법 시행령」 제35조1항1호 에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조에 따라 조례로 정한 건폐율에도 불구하고 시행령 제84조1항에서 정한 건폐율 상한의 범위 내에서 적용 (일반상업지역은 80% 이하)
		용적률	960%이하		-「공공주택특별법 시행령」 제35조1항2호 에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따라 조례로 정한 용적률 에도 불구하고 법 시행령 제85조1항에서 정한 용적률의 범위 내에서 적용 (일반상업지역은 1,300% 이하)
		높 이	70m이하		①「공공주택특별법 시행령」 제35조제1항제6호에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제49조에 따른 지구단위계획을 수립하여 건축물의 높이를 지정 ②「가마산길변 가로구역별 건축물 최고높이」 구역 내 입지를 고려하여 가로구역별 높이기준(기준높이 50m / 최고높이 83m) 및 주변 건축물 높이 등을 고려하여 높이 계획

도면 표시	위 치	구 분		계획내용	비 고
A	서울시 구로구 가마산로 272	배치	건축 한계선	-가마산로변 : 건축한계선 3m 지정
		대지 내 공지	전면 공지	-보행자의 통행이 원활하게 이루어질 수 있도록 연접한 보도 및 연접부지 내 대지 내 공지와 단차없이 개방되고 연속되도록 조성 ·담장·계단·주차장·화단·영업과 관련된 시설물 및 그 밖의 이와 유사한 시설물 등 가로지장물로 인한 보행불편이 없도록 조성 ·전면공지에는 보행통행에 지장을 주지 않는 범위 내에서 그늘목의 식재나 기단부가 최소화 된 형태의 미술장식품 설치 가능 ·간선도로에 면한 건축물은 간선도로변 전면공지가 주차공간으로 전용되는 것을 방지하기 위해 방지대책 제시

3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정도

2. 계획설명서

가. 건축계획(안)

1) 건축설계개요

대지위치		서울특별시 구로구 가마산로 272
지역지구 등		일반상업지구, 가로별 최고높이 제한지역
용 도		공동주택(통합공공임대주택 132세대), 노유자시설
대지면적		1,657.10 ㎡
건축면적		1,237.85 ㎡
연 면 적		20,678.29 ㎡
	지상층	15,292.40 ㎡
	지하층	5,385.89 ㎡
건 폐 율		74.70%		(법정 : 80%)
용 적 률		922.84%		(법정 : 1,300%)
주차대수		78대	(법정 : 90대)	-일반형:39대(43.33%) -확장형:27대(30.00%) -여성일반형:4대(4.44%) -여성확장형:6대(6.67%) -장애인:3대(3.33%) -경형:6대(6.67%)/전기:5대(5.56%)
	공동주택	40대	(법정 : 43대)
	노동자복지관	38대	(법정 : 47대)
규 모		지하4층~지상18층 (최고높이 : 67.05M)

2) 배치계획(안)