문서번호	건축기획과-26909
결재일자	2022. 7. 4.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		녹색건축팀장	건축기획과장
김승환		박신규	07/04
			박순규
협조
	주무관		윤별

역세권 청년주택 건설사업계획 승인 협의 검토

(영등포 신길 1300 건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2022. 7.

주택정책실

건축기획과

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 신길동 1300 역세권 청년주택 신축공사

2. 대지위치 : 서울특별시 영등포구 신길동 1300번지 외 1필지

3. 접 수 일 : 2022.04.22.

4. 건 축 주 : 정오개발(주)

5. 시 공 사 : 미정

6. 설 계 자

- 건축 : ㈜지아이종합건축사사무소            담당: 김범종 (T.02-224-9139)

- 기계 : 한국설비연구㈜                      담당: 김시홍 (T.02-225-8300)

- 전기 : 한양티이씨                          담당: 김현득 (T.070-7734-0800)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 870.59㎡, 연면적 : 15,375.79㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하4층, 지상21층,  최고높이: 74.95m

- 용     도 : 공동주택, 근린생활시설

- 총 세대수 : 264세대

타입	25a	25b	25c	25d	32	51a	51b	51c	50	총합
세대수	22	33	99	60	8	6	6	6	24	264

- 승 강 기 : 4대

8. 추진경위

- 2022.4.28 : 공공지원민간임대주택 사업계획 승인신청

구 분	주거(264세대)	비주거	계
연 면 적	11,845.42㎡	3,530.37㎡	15,375.79㎡
냉난방면적	6,197.61㎡	2,246.27㎡	8,443.88㎡
전용 면적	6,197.61㎡	2,246.27㎡	-
평균전용면적	23.46㎡	-	-
에너지효율등급	2등급	1등급	-----
신재생에너지 비율	8.5%	7.0%(성능대체)	-----

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

정오개발(주)

대지위치

서울특별시 영등포구 신길동 1300번지 외 1필지

건축면적

87.59(㎡)

연 면 적

15,375.79(㎡)

건물동수

1(동)

건물규모

지 상

21층

지 하

4층

최고높이

74.95(m)

용도별면적

공동주택: 11,845.42㎡, 근린생활시설: 3,530.37㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

계

승용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

설계대수

4

3

1

4

2

2

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	대상	공동주택 264세대
	주택2		-	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	공동주택 부대시설, 근린생활시설	대상	바닥면적 3,530.37㎡
	소형	500㎡이상 ~ 3,000㎡이하	-	비대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	건축허가	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	52.0
기계부문	19.8
전기부문	13.2
신재생부문	2.4
평점합계	87.4

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	적용
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (우수등급 이상)	적용

비주거(부대시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	0.740W/㎡․K미만	0.360W/㎡․K
	공동주택	-	-
지 붕		0.150W/㎡․K미만	0.089W/㎡․K
바 닥		0.210W/㎡․K미만	0.155W/㎡․K

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준	설계 내용
외벽			외기직면	0.170W/㎡․K이하	0.156W/㎡․K
			외기간면	0.240W/㎡․K이하	0.220W/㎡․K
지붕			외기직면	0.150W/㎡․K이하	0.089W/㎡․K
			외기간면	0.210W/㎡․K이하	0.128W/㎡․K
바닥	외기직면		난 방	0.170W/㎡․K이하	-
			비 난 방	0.200W/㎡․K이하	-
	외기간면		난 방	0.240W/㎡․K미만	0.163W/㎡․K
			비 난 방	0.290W/㎡․K미만	0.170W/㎡․K
바닥난방인 층간 바닥				0.810W/㎡․K미만	0.683W/㎡․K
창및문		외기직면	공동주택	1.000W/㎡․K미만	0.876W/㎡․K
			공동주택 외	1.500W/㎡․K미만	1.313W/㎡․K
		외기간면	공동주택	-	-
			공동주택 외	1.900W/㎡․K미만	1.313W/㎡․K

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	(내부)T22로이복층유리 (실외-상부)T22로이복층유리+(실외-FIX)T25.76로이접합
창틀 종류	PVC 프레임
기밀성 여부	1등급
열교차단제	-

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	10,245.953
창호 면적(B)	2,09.706
B/A 적용률(%)	20.405

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	30% 이하

EPI 평점합계 (74이상)

주택1	주택2	대형	소형
87.4점	-	68.2점	-

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	건축허가	착공 전	사용검사 시
공공 건물	-	-
민간 건물	주거(2등급)	주거(2등급)
	비주거(2등급)	비주거(1등급)

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	건축허가	착공 전	사용검사 시
공공 건물	-	-
민간 건물	주거(일반등급)	일반등급
	비주거(일반등급)	일반등급

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	8.00%	7.5% 이상
비주거	6.00%	7.0% 이상
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	-	100.0%
비주거	-	100.0%

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	30% 이상
비주거	30% 이상	30% 이상

Ⅲ		검 토 의 견

○ 주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린4등급 이상	그린4등급	다
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	적용	적용
기계환기장치	적용	적용
에너지모니터링 및 데이터분석	세대별 +공용부분 에너지원별 모니터링 기능	적용
신재생에너지 공급율(%)	8%	8.51%

▸(주거 다) 신재생 에너지 공급률 : 적용기준 8.0%

신재생에너지 공급비율(주거)	=	신재생에너지생산량	225,004.25	× 100 =	8.511%
		예상에너지사용량	2,643,771.800

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지(SOFC)	합 계
신재생 에너지	설치량 (kw)	29.10	0	0	2	31.1
	생산량 (kWh/yr)	61,647.768	0	0	163,356.48	225,004.248
원별 적용비율(%)		27.398491	0	0	72.601509	100

▸신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪PV :	1,358	kWh/kW·yr ×	1.56	×	29.10	kW	=	61,647.77	kWh/yr
▪연료전지 :	9,198.00	kWh/kW·yr ×	8.88	×	2.00	kW	=	163,356.48	kWh/yr
▪BIPV(그외):	173	kWh/kW·yr ×	5.48	×		kW	=	0	kWh/yr
▪지열(밀폐):	864	kWh/kW·yr ×	1.09	×	0	kW	=	0	kWh/yr
							계	225,004.25	kWh/yr

▸예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪ 공동주택 :	11,494.66	㎡ ×	1.0	×	230	kWh/㎡yr	=	2,643,771.8	kWh/yr

▸ 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	17.4	24.8	30.7	22.8	0.0	95.7	2등급이상적정
소요량	37.1	0.0	51.1	22.8	9.3	120.3
1차소요량	40.8	0.0	56.2	62.8	25.6	185.4

○ 비주거

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	그린4등급 이상	그린4등급	다
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	1등급
기계환기장치	적용	적용
에너지모니터링 및 데이터분석	에너지원별 모니터링+데이터분석 기능	적용
신재생에너지공급율(%)	7%	7.14%

▸(비주거 다) 신재생 에너지 공급률 : 적용기준 7.0% (성능대체비율)

신재생에너지 공급비율(비주거)	=	신재생에너지생산량	99,241.28	× 100 =	7.143%
		예상에너지사용량	1,389,309.99

▸신재생 에너지원별 적용 용량 산출 검토

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지(SOFC)	합 계
신재생 에너지	설치량 (kw)	46.56	0.638	0	1.00	48.198
	생산량 (kWh/yr)	98,636.4288	604.84952	0	81,678.24	180,919.51832
원별 적용비율(%)		54.519507	0.33432	0	45.146174	100

▸ 신재생에너지 생산량 : 단위에너지생산량×보정계수×적용용량

▪PV :	1,358	kWh/kW·yr ×	1.56	×	46.56	kW	=	98,636.43	kWh/yr
▪연료전지 :	9,198.00	kWh/kW·yr ×	8.88	×		kW	=	0	kWh/yr
▪BIPV(그외):	173	kWh/kW·yr ×	5.48	×	0.638	kW	=	604.84952	kWh/yr
▪지열(밀폐):	864	kWh/kW·yr ×	1.09	×		kW	=	0	kWh/yr
							계	99,241.27952	kWh/yr

▸ 예상에너지사용량 : (건축연면적-지하주차장면적)×지역계수×단위에너지사용량

▪판매영업 :	3,401.42	×	1.0	×	408.45	kWh/㎡yr	=	1,389,309.999	kWh/yr

▸ 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 비주거

	난방	냉방	급탕	조명	환기	합계	비고
요구량	5.3	33.5	8.1	16.2	0.0	63.1	1등급이상적정
소요량	25.0	25.6	8.8	16.2	9.4	85
1차소요량	68.9	70.5	26.1	44.7	25.7	235.9

□ 검토결과

○ 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」 신재생에너지 설치 비율 기준 충족

- 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 확인

○ 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형 승강기로 적용 권장

○ 실시설계시 기계환기장치 설치 기준 충족 확인 철저(주거,비주거)

○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외

구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인

○ 「기계설비법」 시행에 따른 착공전, 사용전 검사 적용 및 유지관리기준 적용

여부 등 확인 후 시행

○ 위와 같이 녹색건축물 설계검토 결과를 통보하고자 함. 끝.